【摘 要】
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东边日出西边雨。延绵十余年的火爆楼市,终于进入了分化时代。 一方面,北上广深等一线城市房价坚挺依旧,地王频出;另一方面,二三线城市的楼市供过于求,地产风险渐行渐近。 人口的流动,是造成这一分化格局的主因。据统计,仅北京一地,每年涌入的新增常住人口多达60万。供地未见明显提升,需求却不断扩容,集聚效应使得房价居高不下。反观三线城市,由于有质量的就业机会匮乏,教育、医疗等公共服务资源短缺,人口不断
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东边日出西边雨。延绵十余年的火爆楼市,终于进入了分化时代。
一方面,北上广深等一线城市房价坚挺依旧,地王频出;另一方面,二三线城市的楼市供过于求,地产风险渐行渐近。
人口的流动,是造成这一分化格局的主因。据统计,仅北京一地,每年涌入的新增常住人口多达60万。供地未见明显提升,需求却不断扩容,集聚效应使得房价居高不下。反观三线城市,由于有质量的就业机会匮乏,教育、医疗等公共服务资源短缺,人口不断外流,楼市的中远期需求已然不被看好。
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