【摘 要】
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东边日出西边雨。延绵十余年的火爆楼市，终于进入了分化时代。 一方面，北上广深等一线城市房价坚挺依旧，地王频出；另一方面，二三线城市的楼市供过于求，地产风险渐行渐近。 人口的流动，是造成这一分化格局的主因。据统计，仅北京一地，每年涌入的新增常住人口多达60万。供地未见明显提升，需求却不断扩容，集聚效应使得房价居高不下。反观三线城市，由于有质量的就业机会匮乏，教育、医疗等公共服务资源短缺，人口不断
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东边日出西边雨。延绵十余年的火爆楼市，终于进入了分化时代。
一方面，北上广深等一线城市房价坚挺依旧，地王频出；另一方面，二三线城市的楼市供过于求，地产风险渐行渐近。
人口的流动，是造成这一分化格局的主因。据统计，仅北京一地，每年涌入的新增常住人口多达60万。供地未见明显提升，需求却不断扩容，集聚效应使得房价居高不下。反观三线城市，由于有质量的就业机会匮乏，教育、医疗等公共服务资源短缺，人口不断外流，楼市的中远期需求已然不被看好。
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