2012年11月海口房价均价跌破5000元
　　楼市调控以来，海南房价从之前疯涨进入下滑通道。据新浪乐居最新监控数据显示，2012年11月份中旬，海南商品房签约3108套，环比10月同期（1228套）上涨153.09%；签约住宅均价7031.51元/平米，环比10月同期（10633.9元/平米）下跌33.88%，海口房价均价首次跌破5000元大关！
　　11月中旬成交3108套 环涨153.09%
　　进入11月以来，海南楼市成交行情走出低谷，但与持续上涨的成交量相反，成交均价却是一路走跌，11月中旬仅澄迈均价上涨。据新浪乐居监控数据显示，11月份中旬海南商品房签约3108套，环比10月同期（1228套）上涨153.09%。海南有商品房签约数据的市县共10个，与10月份相比，上涨了11.11%；签约面积353763.29平方米，环比10月同期（117962.62平方米）上涨199.89%；签约均价方面，仅澄迈上涨，涨幅为13.61%，其他市县均下跌。签约住宅均价7031.51元/平米，环比10月同期（10633.9元/平米）下跌33.88%。
　　海口销量保持高位 只因均价跌破5千
　　11月，海南楼市成交量不错，但成交均价却节节下跌。这应该与年关将至，部分楼盘开始启动年末促销计划，各类折扣优惠纷纷出炉，开发商想抓住年尾这旺季走量因素有关。据新浪乐居数据监控中心监控数据显示，11月份上半月各地成交套数多数大幅上涨。海口成交套数环比上涨317.67%，琼海成交套数环比上涨275%，三亚成交套数环比上涨88.1%。
　　在成交均价方面，11月中旬海南楼市整体均价下滑33.88%，其中海口下跌41.81%，琼海下跌10.46%，三亚下跌7.66%。海口均价跌破5千元，仅4838.25元/平米，位列倒数第二。记者走访发现，海口11月折扣最低为海口外滩中心的85折，该楼盘售楼处置业顾问接受采访时表示：“目前折扣是全款85折，按揭88折，折后价格1.7万元左右。近段时间到现场看房的人还是挺多的，可以感觉到购房者的购房热情开始上涨。”
　　岛外置业者回归 海南楼市回暖
　　从11月中旬各市县成交的数据上可以看出，海南楼市已经回暖，11月有望再攀成交高峰。前三季度的销售压力全放在了第四季度，开发商为了完成既定任务，纷纷采取各种促销手段，而“以价换量”是最为普遍的，目前市场最低折扣已达66折。购房者薛女士表示：“虽然售楼处的标价还是不变，但到了现场，开发商给出的折扣是很诱人的，同时还有送装修等优惠，这样算下来，整体价格就少了很多。我想着趁这机会把房子给买了，就不用老惦记着了。”
　　中原地产研究中心市场总监张大伟则认为，虽然住宅销量呈现明显回暖的迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。因此，在调控政策不变的背景下，需求释放将保持稳定，房地产市场出现大起大落的概率不高。