【摘要】房屋和土地是人类最基本的生存和发展资料，而房地产行业近20年来，不仅为人民群众改善了住房问题，也拉动了国民经济的快速增长。本文探讨了桂林房地产市场的基本情况，在此基础上分析了未来桂林房地产市场的发展趋势。房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业之一，为带动GDP增长，增加地方财政收入产生重大作用。然而，与其他一些发达地区和欠发达地区相比，桂林房地产占GDP增长比重仍然不大，居民住房条件仍然在数量上和质量上都比较差。在现在的国际大环境中，桂林房地产行业面临重大的挑战和机遇。
　　【关键词】形勢;情况;趋势
　　【中图号】F293.35【文献标示码】A【文章编号】1005-1074(2009)02-0037-01
　　
　　1目前的房地产行业形势和对房地产行业的期望
　　
　　目前受美国次贷危机的影响，全世界的金融和经济形式普遍衰退，中国的对外贸易受影响特别严重。在这个时候，中国要保持GDP的增长，就必须扩大内需，加大各行业的产业生产。而房地产行业除了本身增加地方财政以外，还带动金融、建材、装饰和劳务等各个产业的经济增长，自然被政府寄予厚望。
　　这次为了应对国际金融危机，中央和地方做出了一系列的决策部署，相继出台了很多措施，其中也包括房地产业。08年9月到10月份，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率，几年来的紧缩性政策开始松动，表示中央对房地产行业带动产业链，GDP增长的期望。
　　
　　2桂林市房地产情况
　　
　　桂林市近年来房地产市场异常繁荣，呈现供需两旺的态势，极大促进和带动了地方经济。如此强劲的增加也引发了各界对桂林房地产市场是否健康和理性、房价是否合理、是否存在过热的讨论。在此从几个方面分析：
　　第一：07年桂林市在岗职工人均收入为每月1600元，家庭月收入为3000元。桂林市区商品房均价为3205元，以一套85平米的住房来换算，房价与家庭年收入比为13：1，超过国际这个比值的合理范围3～6，但低于我国的平均值15。
　　第二：房屋月租和赁房屋售价的比值，桂林市此比值范围在100：400之间，平均值达到380，也高于国际惯例的100：230之间的数值。
　　第三：桂林市截至08年五份，存量商品房为25.16万平方米，销售面积截至到08年9月份为151.76万平方米，预计全年为204万平方米，其空置率为12.3％，略高于国际5％～10％的安全空置率范围。
　　虽然从这个三个数据来看，桂林市房价有一定泡沫存在，但是低于全国平均水平，随着国家经济形式的好转，城市化的进程，会逐渐消除市场中存在的泡沫。
　　
　　3桂林市房地产未来趋势分析
　　
　　①房地产投资的过快增长将得到有效控制，随着国家的宏观调控政策的落实，全球经济衰退的影响，桂林市的房地产投资会和全国一样，得到有效的控制。②投资结构将趋于合理,经济适用房和廉租房投资将会增加，政府通过建设经济适用房和廉租房，并给低收入群体提供补贴等政策，解决低收入群体的住房困难问题。③建立合理公平的开发商竞争机制，对土地招拍挂实行更加严格的审查监管制度，保证土地开发的安全，对开发商进行准确的监管。④在防止房地产重新过热的前提下，基于开发商和购房者一些政策上的优惠，保证09年房地产市场开发量和销售量的平稳，保证地方经济。⑤开发商本身积极调整自身定位，稳定进行行业洗牌，促进桂林房地产行业的健康增长。
　　
　　4参考文献
　　[1]邬文康.广西房地产业可持续发展的基本对策[J].学术论坛,2005,(7)
　　[2]牛凤瑞.中国房地产发展报告NO•2•北京:社会科学文献出版社,2005,(5)
　　[3]桂林市政府工作报告 2008