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东北五环边上有一座红色的亭子，它是望京亭，登上这里，并不能像它的名字那样，将整个望京收入眼底，但是却可以把整个大望京看得清清楚楚，边界非常清晰。大望京公园郁郁葱葱由北至东将大望京包裹起来，西面与南面排列着摩托罗拉大厦、融科橄榄城与首开国风北京的数栋建筑。至于大望京，现在还是一片黄土、其上的一些简易板房，还有保利已经基本成型的售楼处。
远洋怎么办?
2010年被定位为远洋地产的产品年，所谓的产品年，按照远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙解释，在北京就是高端别墅项目的推出，还意味着“远洋地产在丰富自身的产品线”，并且“往高端收缩集中”。远洋地产在北京有三个高端别墅项目，分别是位于中央别墅区的远洋LAVIE，奥北别墅区的远洋傲北，还有东南五环亦庄附近的远洋天著。
除了这三个高端别墅项目，远洋地产在东北四环的波旁宫项目也是一个高端项目，另4-不应该忘记的，就是远洋地产未来在大望京土地之上屹立的项目，说起来这个项目，多少有些“不得不”高端的意味。
2010年3月的北京土地市场多少有些出离正常，进入癫狂。远洋地产见证了这个过程，也是推波助澜者之一。在大望京1号地的成交过程中，经过84轮竞价，远洋地产力克群雄，以40.8亿元总价，27529元／平方米的折合楼面价拿下了这块建筑面积接近17万平米的住宅用地，相比15亿元的起拍价，40.8亿元的最终成交价是它的2.72倍，这块土地也是当时的地王之一。
相比地王这个生硬的称呼，这块土地之后发生的故事更为精彩。在拍得土地之时，2.75万元／平方米的折合楼面价已经高出了周边二手房的成交价，随着2010年4月第一次调控来临，业界盛传地主将退地的消息，更有甚者说此事已经传递到国资委层面，等待解决方式。
但最后远洋地产出面辟谣，远洋地产主席李明在5月份香港召开的股东大会上公开作出回应，表示并无此事，远洋地产已经支付了地价款。远洋地产副总裁周彤也在回复财新网记者的邮件中表示，“我们认为该地块值得获取”，“如果土地价格超出公司预期，我们肯定是不会追拍的。所以，望京地块价格和项目本身条件以及市场预期综合来看，我们认为合理。”“目前这块地的地价与公司前期进行的可行性报告预期一致。”
至于这块土地的价值是否真的物有所值，远洋地产大呼“千金难买我愿意”，而业内的声音大多相左。“从去年远洋地产拍地之后，望京区域的二手房涨到了高点，但是一直都处于一个调整的过程中，”一位中介机构分析人员向记者介绍，在他看来，望京像是小通州，价值已经被透支得较为严重。
土地已然在远洋地产手中。按照SOHO中国董事局主席潘石屹在远洋地产获取土地后进行的加减乘除，按4.5万元／平米的均价销售，开发商仅能保证10％的利润，而即使是4.5万元／平米的均价，在望京区域特别是大望京区域也算得上是高端住宅。
据胡宇宙向记者介绍，今年年底远洋地产大望京地块可能推向市场，远洋地产想将其打造成一个类似北京银泰中心那样的高端产品。因为整个大望京为规划的商务区，其中住宅部分较少，而远洋地产的地块作为其中住宅占比最大的地块，具有相对明显的优势。
在一位业内人士看来，远洋地产今年的压力不小，调控之下，购房人群急剧下降，而作为高端产品的主力购买人群大多数已经拥有多套住房，或者为非北京户籍的外地客，远洋地产产品线集中在高端产品上可能会面临较大压力。
笃定的保利
保利在大望京土地上的争夺中绝对不是输家，虽然大望京1号地最后惜败于远洋地产，但就在2010年3月17日——大望京1号地拍出的两天后，保利成功地拿走了4、5号地块的打包产品。
4、5号地的规划建筑面积为28万平方米，属于住宅混合公建用地，竞拍当天到场的北京市国土局副局长曾赞荣分析，“大望京4号、5号地不如之前的(大望京1号地)绿地面积大，也不是紧邻15号线地铁，地块的品质占了下风”，但保利拿下的4、5号地打包体中住宅性质用地面积接近15万平米，与远洋拍得的1号地的17万平米住宅用地相差不多，但是价格上却占了很大优势。
保利获取4、5号地打包产品的总价为50.44L元，比25.3亿元的出让底价几乎高了一倍，而这两块土地的折合楼面价仅为17949元，平米，与远洋地产大望京1号地的折合楼面价相差接近万元／平米。
竞地之前，根据两天前大望京1号地的结果，有业内人士给出了70亿元总价的预测，竞地当天，远洋依然出现在土地市场，与华润、首开、合景泰富共同成为了保利的对手，最后保利将这个打包产品收入囊中。远洋由于两天前拿下1号地元气大伤，毕竟让一家企业在短期之内拿出90多亿元的现金交纳土地出让金有点困难。
保利在拿到4、5号地之后，保利(北京)房地产开发有限公司相关负责人在接受媒体采访时认为，“50.4亿元的成交价相对理性，符合拍卖前保利地产对该宗地价格的评估”。有了大望京l号地比对，想要“理性”其实是一件很容易的事。
从工程进度来看，保利要迅速一些。记者实地采访时，大望京保利项目充满现代主义风格的售楼处屹立在黄土之上，另外，地块上还有不少简易板房耸立其上，时不时能见到忙碌的工人。
保利媒体相关负责人向记者介绍，这个名为保利中央公园的项目下半年将会推出，以望京至北京东部人群作为主要客群，商业和办公部分目前还没有确切的计划，自持还是出售尚不清楚。但对于商业地产来说，保利经验真的不算丰富。
虽然保利中央花园的定价还没出来，不过据业内估计至少要卖3万-4万元平方米，毕竟距离大望京最近的融科橄榄城二手房均价为3.5万元／平米左右。同样是位于大望京的土地，但保利中央花园并不想和远洋地产相比，“拿地价格差了很多”，“不是在一个层面上的”，上述负责人对记者表示，他们对自己的产品进行过市场分析，区域内几乎没有什么同类的新房供应。
绿地的高度
曾经流拍过一次的大望京环境整治土地储备项目3号地，终于在2010年9月找到了好归宿，被上海绿地以25.84亿元拿走。绿地的竞争对手很少，总共只有3家企业竞标，刚刚达到开标要求，其中绿地报价最高，上海另一家企业报价25.35亿元，北京建工报价没有达到底价。
该地块成为大望京土地中折合楼面价的最低点，仅为769元/平方米，虽然因其中还有其他不同物业类型不同，无法与远洋地产以及保利的地块横向对比，不过绿地相关负责人对这块土地的成交价格表示满意。相关业内人士分析认为，这块土地价格“非常低廉”，和绿地本身的国企背景不：无关系，“并不是哪家房企都能够拥有像绿地这样的平台”。
对于这块地，绿地打算建设北京绿地中心，韩国的浦项集团作为合作方将会和绿地一起建设。近年来，绿地在北京发展速度很快，大兴、房山项目后进入到城市副中心望京区域。不仅在北京，就是在夺取大望京地块的当月，绿地连连出手，在上海、北京、大连、武汉等地 连番拿下多块土地。
望京区域缺少地标性的建筑，据绿地集团京津事业部营销总监李蓟介绍，绿地集团和韩国浦项集团将在大望京共同打造的地标建筑——北京绿地中心·浦项中心。总项目核心区将会建设一栋高达280米的建筑，另建高约150米的国际标准写字楼和一个大型购物中心。项目总投资近80亿元，总建筑面积约33.7万平方米，其中绿地中心建筑面积约23.5万平方米，浦项中心建筑面积约10万平方米。
之所以选择大望京区域来建设一座超高地标性建筑，是因为大望京距离机场的位置近，“我们想做到在全国各地，下了机场、火车站，人们就能看到绿地。”李蓟说。
绿地拿下的土地属于商业金融地块，其中包括了商业和综合用地，同时还包括部分住宅，绿地相关负责人表示绿地中心将包括自持和整售两种模式，住宅部分面积不大，约2万平方米，绿地会将其打造成高端住宅，可能出售也可能自持。
大望京的门槛
流拍的不仅有3号地，2号地也曾在1号地风光出让时遭遇过流拍，只不过3号地蛰伏半年后被绿地领走，2号地等待的时间稍长一些，直到今年的4月15日，才花落北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司与北京融侨置业有限公司的投标联合体(下称联合体)手中。
2号地是五块土地中最大的一块，规划建筑面积超39万平方米，用地性质为商业金融用地、文化娱乐用地，联合体以30.41亿元取得了这块土地，仅仅比底价28.68亿元多出了1.7亿元，溢价率为6％，折合楼面价比绿地获得的大望京3地高一点，为7760元／平方米。
与3号地还有一个相同点，2号地出让时也只有三家企业参加投标，刚刚满足开标条件。联合体是三家投标单位中给出的最高价，其他两家朝阳城市建设综合开发公司的报价为29.9亿元，国际商务中心区开发建设有限公司的报价为29.7亿元。
北京昆泰房地产开发集团是朝阳区政府所属的国有企业，朝阳城市建设综合开发公司同样为朝阳区政府拥有的国企，而国际商务中心区开发建设有限公司则是朝阳区国资委一级监管企业，投资方为北京商务中心区投资管理有限公司和北京市朝阳区国有资本经营管理中心，三个投标单位可以说很有渊源。就在大望京北侧的北小河北岸，一座昆泰酒店正在建设。
至此，大望京的五块土地全部出清，正在静静等待它们的未来。这个未来多数情况下是美好的，为了这个未来朝阳区政府准备了很长时间。大望京村是北京首批城乡一体化示范项目，目标是成为北京东部地区的第二个CBD。
拆迁之时及拆迁后的规划阶段，北京市国土资源局朝阳分局、北京市规划委员会朝阳分局和朝阳区发展和改革委员会曾启动“北京大望京商务区规划设计方案征集”，当时，许多房企参与了征集活动——远洋、富力、中信都联合国际设计事务所提交了方案。
据媒体报道，大望京的定位与CBD不同，前者强调商业金融中心，而大望京想要打造的是新一代通信产业的中心，大望京商务核心区北面的北小河已经初具规模，安捷伦科技、摩托罗拉、索尼爱立信、三星、朗讯等世界500强企业，沿北小河北岸布局。
对于大望京，政府有备而来——大望京区域地块的竞买条件非常苛刻，在其挂牌公告中首次明确了“土地成交后须一次性付款”的条件，而在2、3号商业地块中，不仅要求一次性付清地款，还标注了“除住宅、公寓外，产业功能项目须长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权。”
距离大望京很近的望京B29号地，2009年被潘石屹的s0H0中国拿走，但大望京注定和这个以商业散售为主的公司无缘，潘石屹在看过远洋地产与保利在大望京土地上争夺之战后，觉得在这里的玩家只能是财大气粗的央企。
远洋怎么办?
2010年被定位为远洋地产的产品年，所谓的产品年，按照远洋地产北京区域事业部副总经理胡宇宙解释，在北京就是高端别墅项目的推出，还意味着“远洋地产在丰富自身的产品线”，并且“往高端收缩集中”。远洋地产在北京有三个高端别墅项目，分别是位于中央别墅区的远洋LAVIE，奥北别墅区的远洋傲北，还有东南五环亦庄附近的远洋天著。
除了这三个高端别墅项目，远洋地产在东北四环的波旁宫项目也是一个高端项目，另4-不应该忘记的，就是远洋地产未来在大望京土地之上屹立的项目，说起来这个项目，多少有些“不得不”高端的意味。
2010年3月的北京土地市场多少有些出离正常，进入癫狂。远洋地产见证了这个过程，也是推波助澜者之一。在大望京1号地的成交过程中，经过84轮竞价，远洋地产力克群雄，以40.8亿元总价，27529元／平方米的折合楼面价拿下了这块建筑面积接近17万平米的住宅用地，相比15亿元的起拍价，40.8亿元的最终成交价是它的2.72倍，这块土地也是当时的地王之一。
相比地王这个生硬的称呼，这块土地之后发生的故事更为精彩。在拍得土地之时，2.75万元／平方米的折合楼面价已经高出了周边二手房的成交价，随着2010年4月第一次调控来临，业界盛传地主将退地的消息，更有甚者说此事已经传递到国资委层面，等待解决方式。
但最后远洋地产出面辟谣，远洋地产主席李明在5月份香港召开的股东大会上公开作出回应，表示并无此事，远洋地产已经支付了地价款。远洋地产副总裁周彤也在回复财新网记者的邮件中表示，“我们认为该地块值得获取”，“如果土地价格超出公司预期，我们肯定是不会追拍的。所以，望京地块价格和项目本身条件以及市场预期综合来看，我们认为合理。”“目前这块地的地价与公司前期进行的可行性报告预期一致。”
至于这块土地的价值是否真的物有所值，远洋地产大呼“千金难买我愿意”，而业内的声音大多相左。“从去年远洋地产拍地之后，望京区域的二手房涨到了高点，但是一直都处于一个调整的过程中，”一位中介机构分析人员向记者介绍，在他看来，望京像是小通州，价值已经被透支得较为严重。
土地已然在远洋地产手中。按照SOHO中国董事局主席潘石屹在远洋地产获取土地后进行的加减乘除，按4.5万元／平米的均价销售，开发商仅能保证10％的利润，而即使是4.5万元／平米的均价，在望京区域特别是大望京区域也算得上是高端住宅。
据胡宇宙向记者介绍，今年年底远洋地产大望京地块可能推向市场，远洋地产想将其打造成一个类似北京银泰中心那样的高端产品。因为整个大望京为规划的商务区，其中住宅部分较少，而远洋地产的地块作为其中住宅占比最大的地块，具有相对明显的优势。
在一位业内人士看来，远洋地产今年的压力不小，调控之下，购房人群急剧下降，而作为高端产品的主力购买人群大多数已经拥有多套住房，或者为非北京户籍的外地客，远洋地产产品线集中在高端产品上可能会面临较大压力。
笃定的保利
保利在大望京土地上的争夺中绝对不是输家，虽然大望京1号地最后惜败于远洋地产，但就在2010年3月17日——大望京1号地拍出的两天后，保利成功地拿走了4、5号地块的打包产品。
4、5号地的规划建筑面积为28万平方米，属于住宅混合公建用地，竞拍当天到场的北京市国土局副局长曾赞荣分析，“大望京4号、5号地不如之前的(大望京1号地)绿地面积大，也不是紧邻15号线地铁，地块的品质占了下风”，但保利拿下的4、5号地打包体中住宅性质用地面积接近15万平米，与远洋拍得的1号地的17万平米住宅用地相差不多，但是价格上却占了很大优势。
保利获取4、5号地打包产品的总价为50.44L元，比25.3亿元的出让底价几乎高了一倍，而这两块土地的折合楼面价仅为17949元，平米，与远洋地产大望京1号地的折合楼面价相差接近万元／平米。
竞地之前，根据两天前大望京1号地的结果，有业内人士给出了70亿元总价的预测，竞地当天，远洋依然出现在土地市场，与华润、首开、合景泰富共同成为了保利的对手，最后保利将这个打包产品收入囊中。远洋由于两天前拿下1号地元气大伤，毕竟让一家企业在短期之内拿出90多亿元的现金交纳土地出让金有点困难。
保利在拿到4、5号地之后，保利(北京)房地产开发有限公司相关负责人在接受媒体采访时认为，“50.4亿元的成交价相对理性，符合拍卖前保利地产对该宗地价格的评估”。有了大望京l号地比对，想要“理性”其实是一件很容易的事。
从工程进度来看，保利要迅速一些。记者实地采访时，大望京保利项目充满现代主义风格的售楼处屹立在黄土之上，另外，地块上还有不少简易板房耸立其上，时不时能见到忙碌的工人。
保利媒体相关负责人向记者介绍，这个名为保利中央公园的项目下半年将会推出，以望京至北京东部人群作为主要客群，商业和办公部分目前还没有确切的计划，自持还是出售尚不清楚。但对于商业地产来说，保利经验真的不算丰富。
虽然保利中央花园的定价还没出来，不过据业内估计至少要卖3万-4万元平方米，毕竟距离大望京最近的融科橄榄城二手房均价为3.5万元／平米左右。同样是位于大望京的土地，但保利中央花园并不想和远洋地产相比，“拿地价格差了很多”，“不是在一个层面上的”，上述负责人对记者表示，他们对自己的产品进行过市场分析，区域内几乎没有什么同类的新房供应。
绿地的高度
曾经流拍过一次的大望京环境整治土地储备项目3号地，终于在2010年9月找到了好归宿，被上海绿地以25.84亿元拿走。绿地的竞争对手很少，总共只有3家企业竞标，刚刚达到开标要求，其中绿地报价最高，上海另一家企业报价25.35亿元，北京建工报价没有达到底价。
该地块成为大望京土地中折合楼面价的最低点，仅为769元/平方米，虽然因其中还有其他不同物业类型不同，无法与远洋地产以及保利的地块横向对比，不过绿地相关负责人对这块土地的成交价格表示满意。相关业内人士分析认为，这块土地价格“非常低廉”，和绿地本身的国企背景不：无关系，“并不是哪家房企都能够拥有像绿地这样的平台”。
对于这块地，绿地打算建设北京绿地中心，韩国的浦项集团作为合作方将会和绿地一起建设。近年来，绿地在北京发展速度很快，大兴、房山项目后进入到城市副中心望京区域。不仅在北京，就是在夺取大望京地块的当月，绿地连连出手，在上海、北京、大连、武汉等地 连番拿下多块土地。
望京区域缺少地标性的建筑，据绿地集团京津事业部营销总监李蓟介绍，绿地集团和韩国浦项集团将在大望京共同打造的地标建筑——北京绿地中心·浦项中心。总项目核心区将会建设一栋高达280米的建筑，另建高约150米的国际标准写字楼和一个大型购物中心。项目总投资近80亿元，总建筑面积约33.7万平方米，其中绿地中心建筑面积约23.5万平方米，浦项中心建筑面积约10万平方米。
之所以选择大望京区域来建设一座超高地标性建筑，是因为大望京距离机场的位置近，“我们想做到在全国各地，下了机场、火车站，人们就能看到绿地。”李蓟说。
绿地拿下的土地属于商业金融地块，其中包括了商业和综合用地，同时还包括部分住宅，绿地相关负责人表示绿地中心将包括自持和整售两种模式，住宅部分面积不大，约2万平方米，绿地会将其打造成高端住宅，可能出售也可能自持。
大望京的门槛
流拍的不仅有3号地，2号地也曾在1号地风光出让时遭遇过流拍，只不过3号地蛰伏半年后被绿地领走，2号地等待的时间稍长一些，直到今年的4月15日，才花落北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司与北京融侨置业有限公司的投标联合体(下称联合体)手中。
2号地是五块土地中最大的一块，规划建筑面积超39万平方米，用地性质为商业金融用地、文化娱乐用地，联合体以30.41亿元取得了这块土地，仅仅比底价28.68亿元多出了1.7亿元，溢价率为6％，折合楼面价比绿地获得的大望京3地高一点，为7760元／平方米。
与3号地还有一个相同点，2号地出让时也只有三家企业参加投标，刚刚满足开标条件。联合体是三家投标单位中给出的最高价，其他两家朝阳城市建设综合开发公司的报价为29.9亿元，国际商务中心区开发建设有限公司的报价为29.7亿元。
北京昆泰房地产开发集团是朝阳区政府所属的国有企业，朝阳城市建设综合开发公司同样为朝阳区政府拥有的国企，而国际商务中心区开发建设有限公司则是朝阳区国资委一级监管企业，投资方为北京商务中心区投资管理有限公司和北京市朝阳区国有资本经营管理中心，三个投标单位可以说很有渊源。就在大望京北侧的北小河北岸，一座昆泰酒店正在建设。
至此，大望京的五块土地全部出清，正在静静等待它们的未来。这个未来多数情况下是美好的，为了这个未来朝阳区政府准备了很长时间。大望京村是北京首批城乡一体化示范项目，目标是成为北京东部地区的第二个CBD。
拆迁之时及拆迁后的规划阶段，北京市国土资源局朝阳分局、北京市规划委员会朝阳分局和朝阳区发展和改革委员会曾启动“北京大望京商务区规划设计方案征集”，当时，许多房企参与了征集活动——远洋、富力、中信都联合国际设计事务所提交了方案。
据媒体报道，大望京的定位与CBD不同，前者强调商业金融中心，而大望京想要打造的是新一代通信产业的中心，大望京商务核心区北面的北小河已经初具规模，安捷伦科技、摩托罗拉、索尼爱立信、三星、朗讯等世界500强企业，沿北小河北岸布局。
对于大望京，政府有备而来——大望京区域地块的竞买条件非常苛刻，在其挂牌公告中首次明确了“土地成交后须一次性付款”的条件，而在2、3号商业地块中，不仅要求一次性付清地款，还标注了“除住宅、公寓外，产业功能项目须长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权。”
距离大望京很近的望京B29号地，2009年被潘石屹的s0H0中国拿走，但大望京注定和这个以商业散售为主的公司无缘，潘石屹在看过远洋地产与保利在大望京土地上争夺之战后，觉得在这里的玩家只能是财大气粗的央企。