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摘要：本文主要讲述了房屋建筑中常见渗漏产生的原因，然后对施工技术进行了分析，最后提出了如何做好房屋防渗漏工作的预防举措。
关键词：房屋建筑；施工技术；防渗漏
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
在施工建筑房屋时，渗漏问题已经普遍走进了千家万户中，并且已经影响了人们的正常生活，但只要在设计房屋以及施工中进行有效措施，还要规范自身的施工行为，一切为了消费者的利益，房屋漏水现象会很好的被杜绝。
一、房屋建筑渗漏主要原因分析
1、整体性分析
首先可能是建筑材料不合格。如果选用便宜且质量次的材料，它们的防水性能很差，比如沥青制的油毡这种防水材料，它含有很高的蜡成分，而蜡会随着温度的变化出现热胀冷缩的现象，这就降低了防水性能。所以在选择防水材料时一定要认真选择，因为防水材料的好坏直接关系到防水性能的好坏；其次是施工技术不过关。防渗漏工作是一项要求非常细致、准确且耐心的工作，不仅要求工人细心而且要求施工技术过硬。如果在施工过程中，工人不细心或者防渗漏的技术不过关，导致接缝没接好，连接和过渡没有做好，或者没有按照施工规范和设计标准来施工，这都会导致渗漏现象的发生；最后可能是施工设计不合理。因为有很多建筑在设计过程中没有全面考虑到防渗漏这一层，进而致使房屋的墙面设计和厨卫设计不合理，这样也会出现房屋渗漏问题。
2、各主要部位具体渗漏原因
很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；
外墙渗漏原因主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；
屋面渗漏原因主要是：在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；
地下室发生渗漏原因主要是：缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。
门窗渗漏原因主要是：在封堵门窗洞口时不严密，在砌筑封堵材料时同原有洞口接茬存在裂缝，以及居民私凿空洞等导致的渗漏；
二、提高房屋建筑防渗漏技术要点
1、屋面防渗漏技术
在对屋面进行防渗漏施工过程中，对于防水材料可能引起的渗漏问题，首先需要进行均匀无死角的防水材料的涂抹工作，必要时可以进行两次涂抹。在进行二次涂抹时，需要在第一次涂抹材料形成膜态后再进行涂抹操作，在涂抹完成之后，需要实行24小时的蓄水试验，以保证得到合格的建筑屋面；若蓄水试验过程中形成了渗漏，则要求及时进行修正和维护。
在屋面板混凝土进行施工过程中，首先要保证混凝土拥有足够的强度要求，同时，钢筋层的厚度以及板厚间距都要符合相关的规范，混凝土在开始使用时首先要进行振捣密实，保证在施工过程中不会留缝，在进行混凝土的浇筑完成之后的一定时间段内，需要进行有效的养护。一般的规定时间为14h。对建筑前期的保护措施，能够有效的对房屋渗漏进行保护。
2、对地下室防水技术
孔洞漏水时补救方法：a.水压不大、孔洞较小时可用直接堵塞法（大体上水位接近2m）。把圆槽的中心固定在漏点上，半径保持在5-15mm、高度约为20-50mm，而且槽壁要垂直于基面，要上下一致，剔完后要把槽用水洗干净，马上将砂浆（促凝剂：水泥=0.6：1）搓成接近于槽直径的锥形体，等胶浆即将固化时，马上用胶浆填塞在槽内，严密挤压四周槽壁，保证胶浆和槽壁融合在一块，坚持挤压30秒，查验无漏后，最后将防水面层抹上砂浆。b：水压大（2-4m）、渗漏孔洞比较大的现象适合用下管堵漏法。开凿孔洞的深度和直径是由漏水地方的实际情况决定的，例如坚实程度，是否空鼓等等。首先要将碎石铺在孔洞底部，再在上面用铁片或者油毡之类的东西覆盖，还要用胶管穿透这层油毡以便能引走水分，紧接着在用砂浆（水：水泥=0.8：0.9）灌满孔洞。直到胶浆即将凝固时，马上压实孔洞周围的胶浆，同时还要保证胶浆表面比基层面略低于10-20mm。经过仔细检验没有漏水后，将方水层的前两次抹上，等待防水层强度够的时候，胶管就可以拔出了，使用直接堵塞法堵塞管孔，将防水层的第三、四层抹上就可以了。
3、外墙防渗漏技术
导致外墙出现渗漏，一般都是由施工人员的施工工艺或施工流程错误造成的。所以在进行外墙防渗漏的施工中，要从以下几个方面注意。第一，控制墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙的处理工作。第二，加强外墙抹灰的质量控制。外墙抹灰的质量直接的影响整个防渗的效果，因此，外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前，要对墙面进行浇水处理，这样可以有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰；在进行抹灰的过程中，要采取分层涂抹，在下面一层的灰浆结成膜后，再进行上一层混凝土界面剂的涂抹，这样可以增加防水效果。而且在施工的过程中还需要添加一些外加剂，其目的是为了提高抹灰层的抗裂缝能力。第三，加强外墙面砖施工的质量控制。在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓、起壳以及裂缝等情况时，应及时对其进行相应的处理，并用纯水泥浆再刷一次；在进行镶贴时，确保压实度，同时在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂。
4、墙体裂缝的防渗漏技术
墙体裂缝防渗漏技术也是房屋建筑工程施工中的重要防渗漏工作之一，其渗漏问题也是造成房屋建筑工程整体质量下降的关键原因。从专业的施工流程、技术及施工工艺上的分析来看，形成建筑墙体裂缝的主要原因是由于实施建筑工程的现场地基土质较差或者是建筑形状的不规则导致地基沉降不均匀而引发的。此外，选用的墙体材料随着温度的改变热胀冷缩也会导致墙体出现裂缝。墙体裂缝的出现会给建筑带来严重的安全隐患，因此，为了有效地改善这一问题并提高建筑的强度及刚度，混凝土的选用就显得至关重要了。在针对这一渗漏问题时，应选用水化热较低的混凝土，在一定情况下还可以加入适当的外加剂，以此就可以有效地控制伸缩沉降的危害，从而也减少渗漏的发生概率。同时，在墙体的结构设计中，则必须严格按照钢筋混凝土构造进行墙转角及建筑横墙轴线的设置，保证墙体施工达标，为后续的防渗漏施工提供前提条件。
三、防止房屋建筑渗漏的一些整体性办法
对于房屋建筑的防渗漏施工设计应该要加强。为了能够很好的防止房屋建筑的渗漏，那么施工的设计就显得非常的关键。首先就是对于建筑物防水的一些相关规范应该要进一步的完善和优化。其次就是在房屋建筑的防渗漏施工设计中，设计单位和施工单位都应该要严格的按照遵守相关的技术规范，在屋面和地下工程当中，要在满足建筑物承载力的同时，还应该要限制建筑物产生裂缝或者是发生变形。最后就是对于设计图纸相关人员应该要进行仔细的研究，从而来确保设计的科学性和可行性。
要不断的提高建筑施工人员的综合素质，应该要加强对施工人员的培训工作，在加强专业技能培训的时候，还应该要重视职业素质的培训，从而来提高他们的综合素质。除此之外，还应该要建立合理的奖励机制，使得施工人员能够更加的积极工作。
结束语
总而言之，房建施工中的防渗漏施工技术的应用对于我国建筑行业发展具有十分重要的推动意义。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。
参考文献
[1]许文通.浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技创新与应用，2014，03：204.
[2]吴建川.房屋建筑工程防渗漏施工技术研究[J].低碳世界，2013，20：39-40.
[3]许成华，陆兆祖.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企業，2012，25：88-90.
关键词：房屋建筑；施工技术；防渗漏
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
在施工建筑房屋时，渗漏问题已经普遍走进了千家万户中，并且已经影响了人们的正常生活，但只要在设计房屋以及施工中进行有效措施，还要规范自身的施工行为，一切为了消费者的利益，房屋漏水现象会很好的被杜绝。
一、房屋建筑渗漏主要原因分析
1、整体性分析
首先可能是建筑材料不合格。如果选用便宜且质量次的材料，它们的防水性能很差，比如沥青制的油毡这种防水材料，它含有很高的蜡成分，而蜡会随着温度的变化出现热胀冷缩的现象，这就降低了防水性能。所以在选择防水材料时一定要认真选择，因为防水材料的好坏直接关系到防水性能的好坏；其次是施工技术不过关。防渗漏工作是一项要求非常细致、准确且耐心的工作，不仅要求工人细心而且要求施工技术过硬。如果在施工过程中，工人不细心或者防渗漏的技术不过关，导致接缝没接好，连接和过渡没有做好，或者没有按照施工规范和设计标准来施工，这都会导致渗漏现象的发生；最后可能是施工设计不合理。因为有很多建筑在设计过程中没有全面考虑到防渗漏这一层，进而致使房屋的墙面设计和厨卫设计不合理，这样也会出现房屋渗漏问题。
2、各主要部位具体渗漏原因
很多建筑的厨卫的渗漏原因主要是：钢筋混凝土质量、搭接长度、厚度不达标，混凝土裂缝，以及防水建筑选择不当、质量不达标、防水层施工不达标等；
外墙渗漏原因主要是连接墙体的拉结筋施工过程中，安装工艺不规范、安装数量过多，导致墙体砌筑不便，进而导致砌筑质量下降，从而出现裂缝，当下雨之后，就会导致外墙的渗漏，此外，原材料质量不合格等导致墙体变形、混凝土裂缝、墙体衔接存在间隙也会导致渗漏；
屋面渗漏原因主要是：在屋面板施工过程中，没有严格按照施工工艺规范要求施工，导致屋面板裂纹出现而渗漏，以及防水层材料铺设不达标导致其出现开裂、空鼓等质量问题；
地下室发生渗漏原因主要是：缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性不好等。
门窗渗漏原因主要是：在封堵门窗洞口时不严密，在砌筑封堵材料时同原有洞口接茬存在裂缝，以及居民私凿空洞等导致的渗漏；
二、提高房屋建筑防渗漏技术要点
1、屋面防渗漏技术
在对屋面进行防渗漏施工过程中，对于防水材料可能引起的渗漏问题，首先需要进行均匀无死角的防水材料的涂抹工作，必要时可以进行两次涂抹。在进行二次涂抹时，需要在第一次涂抹材料形成膜态后再进行涂抹操作，在涂抹完成之后，需要实行24小时的蓄水试验，以保证得到合格的建筑屋面；若蓄水试验过程中形成了渗漏，则要求及时进行修正和维护。
在屋面板混凝土进行施工过程中，首先要保证混凝土拥有足够的强度要求，同时，钢筋层的厚度以及板厚间距都要符合相关的规范，混凝土在开始使用时首先要进行振捣密实，保证在施工过程中不会留缝，在进行混凝土的浇筑完成之后的一定时间段内，需要进行有效的养护。一般的规定时间为14h。对建筑前期的保护措施，能够有效的对房屋渗漏进行保护。
2、对地下室防水技术
孔洞漏水时补救方法：a.水压不大、孔洞较小时可用直接堵塞法（大体上水位接近2m）。把圆槽的中心固定在漏点上，半径保持在5-15mm、高度约为20-50mm，而且槽壁要垂直于基面，要上下一致，剔完后要把槽用水洗干净，马上将砂浆（促凝剂：水泥=0.6：1）搓成接近于槽直径的锥形体，等胶浆即将固化时，马上用胶浆填塞在槽内，严密挤压四周槽壁，保证胶浆和槽壁融合在一块，坚持挤压30秒，查验无漏后，最后将防水面层抹上砂浆。b：水压大（2-4m）、渗漏孔洞比较大的现象适合用下管堵漏法。开凿孔洞的深度和直径是由漏水地方的实际情况决定的，例如坚实程度，是否空鼓等等。首先要将碎石铺在孔洞底部，再在上面用铁片或者油毡之类的东西覆盖，还要用胶管穿透这层油毡以便能引走水分，紧接着在用砂浆（水：水泥=0.8：0.9）灌满孔洞。直到胶浆即将凝固时，马上压实孔洞周围的胶浆，同时还要保证胶浆表面比基层面略低于10-20mm。经过仔细检验没有漏水后，将方水层的前两次抹上，等待防水层强度够的时候，胶管就可以拔出了，使用直接堵塞法堵塞管孔，将防水层的第三、四层抹上就可以了。
3、外墙防渗漏技术
导致外墙出现渗漏，一般都是由施工人员的施工工艺或施工流程错误造成的。所以在进行外墙防渗漏的施工中，要从以下几个方面注意。第一，控制墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙的处理工作。第二，加强外墙抹灰的质量控制。外墙抹灰的质量直接的影响整个防渗的效果，因此，外墙面抹灰是一道重要且关键的工序。在进行抹灰之前，要对墙面进行浇水处理，这样可以有效的确保其湿润度，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要有效的保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰；在进行抹灰的过程中，要采取分层涂抹，在下面一层的灰浆结成膜后，再进行上一层混凝土界面剂的涂抹，这样可以增加防水效果。而且在施工的过程中还需要添加一些外加剂，其目的是为了提高抹灰层的抗裂缝能力。第三，加强外墙面砖施工的质量控制。在进行面砖贴之前，需要对平层有效的检查，对于出现有空鼓、起壳以及裂缝等情况时，应及时对其进行相应的处理，并用纯水泥浆再刷一次；在进行镶贴时，确保压实度，同时在整个的面砖施工中需要加一些抗裂剂。
4、墙体裂缝的防渗漏技术
墙体裂缝防渗漏技术也是房屋建筑工程施工中的重要防渗漏工作之一，其渗漏问题也是造成房屋建筑工程整体质量下降的关键原因。从专业的施工流程、技术及施工工艺上的分析来看，形成建筑墙体裂缝的主要原因是由于实施建筑工程的现场地基土质较差或者是建筑形状的不规则导致地基沉降不均匀而引发的。此外，选用的墙体材料随着温度的改变热胀冷缩也会导致墙体出现裂缝。墙体裂缝的出现会给建筑带来严重的安全隐患，因此，为了有效地改善这一问题并提高建筑的强度及刚度，混凝土的选用就显得至关重要了。在针对这一渗漏问题时，应选用水化热较低的混凝土，在一定情况下还可以加入适当的外加剂，以此就可以有效地控制伸缩沉降的危害，从而也减少渗漏的发生概率。同时，在墙体的结构设计中，则必须严格按照钢筋混凝土构造进行墙转角及建筑横墙轴线的设置，保证墙体施工达标，为后续的防渗漏施工提供前提条件。
三、防止房屋建筑渗漏的一些整体性办法
对于房屋建筑的防渗漏施工设计应该要加强。为了能够很好的防止房屋建筑的渗漏，那么施工的设计就显得非常的关键。首先就是对于建筑物防水的一些相关规范应该要进一步的完善和优化。其次就是在房屋建筑的防渗漏施工设计中，设计单位和施工单位都应该要严格的按照遵守相关的技术规范，在屋面和地下工程当中，要在满足建筑物承载力的同时，还应该要限制建筑物产生裂缝或者是发生变形。最后就是对于设计图纸相关人员应该要进行仔细的研究，从而来确保设计的科学性和可行性。
要不断的提高建筑施工人员的综合素质，应该要加强对施工人员的培训工作，在加强专业技能培训的时候，还应该要重视职业素质的培训，从而来提高他们的综合素质。除此之外，还应该要建立合理的奖励机制，使得施工人员能够更加的积极工作。
结束语
总而言之，房建施工中的防渗漏施工技术的应用对于我国建筑行业发展具有十分重要的推动意义。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，认真分析渗漏的部位、成因，并结合实际采取针对性的措施，以提高防渗施工质量。
参考文献
[1]许文通.浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技创新与应用，2014，03：204.
[2]吴建川.房屋建筑工程防渗漏施工技术研究[J].低碳世界，2013，20：39-40.
[3]许成华，陆兆祖.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企業，2012，25：88-90.