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摘要：随着生活水平的不断提高，人们对于住宅的要求也越来越高。建筑工程中极易出现渗漏水的质量问题，直接影响到建筑物的使用效果,给人们的生活、工作带来一系列的烦恼，也给施工单位的维修造成了很大的困难。本文分析了建筑工程发生渗漏的原因，并对防范渗漏的相关技术方法进行探讨，可为同类工程提供借鑒。
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术；
中图分类号：TU198文献标识码： A
随着科学技术的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对建筑工程的要求也就变得越来越严格、对工程的质量越来越关心，而科技的发展让工程的质量大大提高，但是就算这样，或多或少的还是会存在一些问题，最为典型的就是房屋渗漏问题，这也是施工单位最为关心的一个问题。房屋出现渗漏问题的原因有很多，可以出现在各个环节，比如可以出现在施工阶段，可以出现在使用维护阶段等等。因此，为了保证所建造的房屋没有安全隐患以及各种渗漏问题，施工单位就必须根据出现渗漏的原因进行仔细分析，采取有效的措施，施工完毕后认真检查，将建筑工程的质量提高上去。
1.房屋建筑工程渗漏的原因分析
（1） 外墙渗漏原因分析
在整个房屋的建造过程当中，最容易发生渗漏的位置当数外墙，造成外墙渗漏的原因有很多，比如在对门窗的处理上不妥当，当门窗安装在墙体上后，就需要用材料将一些缝隙封堵上，而有时这些封堵的不够严密，长期下去，就会出现渗漏问题；住户在房间内随意开槽、打洞、铺设管道，进而造成墙体开裂，而又没有采取一定的补救措施进行修补；在施工过程当中，对一些空洞或者管道处没有去封堵或者是封堵的不够严实；施工中的砖块出现了损坏而没有更换，导致出现碎砖、少角等问题，进而形成安全隐患；设计人员没有对一些比较细小的问题进行认真考虑或者是简化了这些问题，比如滴水槽的设计、窗台没有坡度等等，这些细小的问题虽然看着微不足道，但是长期下去，就会出现渗漏现象。
（2） 屋面渗漏的原因分析
除了出现外墙渗漏现象外，在屋面上，也是会出现渗漏的，而导致屋面渗漏的原因主要由：①.利用的材料不是很好，防水性能没有达标；②.墙体上由于在进行混凝土的浇筑时出现不均匀的现象，因此就产生了裂缝或者是渗漏问题；③.在对墙体进行防水处理时，不是很合理，出现渗漏；④.在施工时，没有留出伸缩缝，进而出现渗漏问题；⑤.由于保温材料的含水量还比较大时就进行施工，进而导致水分无法很好的蒸发掉，当在高温的情况下，就会因为膨胀而鼓起，进而出现渗漏问题。
（3）厨卫渗漏原因分析
在厨房当中出现渗漏问题也是比较常见的，尽管厨卫当中的渗漏不会影响到整个房屋的结构或者是安全，但是对用户的居住却带来了很大的不便，而出现渗漏的原因可以归结为以下几点：①.施工质量问题，在进行施工时，由于对水管的密封处理不是很到位，进而出现滴漏问题，让建筑材料长时间浸泡而产生渗漏；②.施工方对厨卫的渗水处理不合理，进而出现渗漏问题；③.施工方进行混凝土浇筑时不是很到位，不够密实，进而出现渗漏。
（4）建筑工程地下室渗水
地下室出现渗漏也是经常发生的，这主要是由于施工方在进行地下室施工时采用的材料问题，如今施工方已经采用一些防水材料或者是柔性材料，这在预防渗水或者是对出现渗水现象进行补救时起到了显著作用。
2.建筑工程防渗漏施工技术要点
建筑工程当中，会根据渗漏部位的不同而划分成不同的种类，如屋面渗漏、墙体裂缝渗漏、厨房及卫生间渗漏，地下室渗漏等。下面就对这些不同种类的渗漏进行一一阐述：
（1）屋面防渗漏
房屋最上层的结构称之为屋面，屋面的防水工作处理好了可以解决屋顶的漏水问题，并且在承重以及隔热保温问题长起到至关重要的作用，因此防水工作是不容忽视的。屋面渗漏主要可以分为天沟漏水、檐沟漏水、出气孔管漏水以及落水口漏水这几个问题，因此针对这几个问题就必须要采取相应的预防措施：
①.施工单位在选择防水材料时要根据建筑所在的地理位置、所处的环境和空气湿度等问题进行选择，这样才能保证施工质量以及业主的要求。而且，还有一点应该注意，不同的材料，其在施工时有不同的规范。②.在进行钢筋混凝土的浇灌工作时，要保证工作的连续性，中间不可以出现中断，这样才能避免出现冷缝，产生渗漏隐患。此外，在灌注时要夯实，这样才能防止出现漏浆、蜂窝等问题，保证施工的质量不会下降。③.屋面防水中最为重要的就是平层设计，一定要保证平层具有很好的刚度、强度以及坡度，这样才可以防止出现积水问题。此外，还要合理的设置分隔缝，保证屋面基层的干净，不断洒水进行润湿处理，以此来提高防渗性。④.对屋面以及天沟、檐沟的基层检查是在进行防水层施工时的必要条件，必须首先通过检查，保证不会促红细胞生成素积水问题后，才可以进行下一步工作。在防渗水工作结束后还要进行定期的维护、保养，比如禁止将重物放在上面，避雷设施是否完好等，这些对外墙面的防水起到重要作用。
(2) 墙体裂缝防渗漏
引起墙体出现裂缝的原因也不少，主要是因为在建设初期，地基没有打好，或者是由于建筑不对称，不规则引起地基的下沉，进而导致墙体出现裂缝，此外，有些材料的热胀冷缩现象比较严重，这也会导致墙体出现裂缝问题，而裂缝的产生将会导致渗漏问题，因此，就需要采取一些措施来防止这些问题的发生：①.建筑物的强度和刚度是十分重要的，因此，必须合理设置圈梁就显得尤为重要，这样才能防止因变形而产生的开裂；②.在混凝土中加入水热化较低的混凝土或者是加入一定量的的外加剂，以此来防止因为伸缩或者是沉降问题而带来的渗漏现象。还有一点也是必须要注意的，在施工时，尽量避开酷暑，选择气候合适的时候进行施工。③.在施工时，合理的设置一些缝隙，比如沉降缝、防震缝或者是伸缩缝等，这样当有地基下沉、温度改变或者是发生地震等问题时，也不会出现大面积的裂缝问题。
(3) 厨房及卫生间防渗漏
在厨房或者是卫生间当中，出现渗漏的地方重要集中在各个管道周围或者是是由于墙体开裂而导致防水层的破坏，因此，应该采取以下措施来应对这些问题：①.在选择配件、施工材料以及设备时要仔细筛选，选用质量过关的产品；②.对于厨房或者是卫生间中的分隔墙，在进行浇灌时要统一浇灌；③.施工最后阶段，是对工程的验收，在进行验收时一定要按工序来，防止出现遗漏问题，对于给水管道的验收，一定要进行试压工作，而对于排水管道，则应进行通球实验；④.用水泥去填充卫生间管道与预埋管之间的缝隙，如果卫生间的板楼中友预留口，那么就需要进行分层填补工作，而填补材料选用细石混凝土是最为合适的。
(4)地下室防渗漏
①由缝隙形变造成的渗漏的防治手段。在地下工程中缝隙的形变是重要的防治区域，一般情况下的缝隙都是由于变形引起的，这种变形缝隙，它的组成材料的延伸性和物理性质会随着时间的推移老化的更为剧烈。为了防治缝隙的形变，就要用到止水带，在安装前要仔细检查止水带的质量，看其是否有损坏，安装的时候要注意密封。在安装完准备浇注混凝土时，切记要慎防因浇注而使止水带发生形变。②由混凝土渗漏产生的渗漏的防治手段。混凝土产生的渗漏完全是水泥的选择不当造成的，在选取水泥的标号时，一定要选取可以达到预期强度等级的1.3-2.0左右。如果混凝土要用在侵蚀性的环境中，那么就要选择P8 以上等级的水泥，并且保证主体厚度在250mm 以上。为了更为稳妥的解决混凝土引发的渗漏，在混制混凝土时要采用机械搅拌，并尽可能的延长搅拌时间，或者在混凝土中添加其他外加剂。③在施工中连接处的缝隙防漏措施。在施工过程中，常遇到混凝土的设计指标达到了预定的强度，但在混凝土的硬化过程中，在混凝土表层常出现松动的混凝土薄膜或者是脱节的混凝土层，这就要冲洗混凝土中的相关物质，在清洗完毕后尽快保证其表面的干燥。在施工之前，先铺设一层接近混凝土等级的水泥砂浆，这样就有利于接缝处的良好结合。
3.结束语
由于建筑中的防水工作涉及范围之广，技术要求之高，环节之复杂，所以就要把防控工作落实到每一个细节，材料的规格，工艺的要求，检查的落实，测试的精准是工程合格的基本要求。设计单位要考虑选取合理的防水材料，以及恰当的防排水设计方案；对于施工方就要保证高质量的施工队伍，制定合理科学的施工方案和加强施工质量的监管力度；对于用户要合理的使用，物业要定时的对建筑进行维护。
参考文献
[1] 梁杰全.浅谈建筑工程施工质量管理与控制[J]. 科技致富向导. 2011(21)
[2] 张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J]. 中国新技术新产品. 2012(04)
[3] 邵金泉.房屋建筑工程渗漏的原因与防治[J]. 中外建筑. 2011(08)
[4] 周川,张雪.建筑工程防渗漏施工技术探析[J]. 科技传播. 2012(05)
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术；
中图分类号：TU198文献标识码： A
随着科学技术的不断发展以及人们生活水平的不断提高，人们对建筑工程的要求也就变得越来越严格、对工程的质量越来越关心，而科技的发展让工程的质量大大提高，但是就算这样，或多或少的还是会存在一些问题，最为典型的就是房屋渗漏问题，这也是施工单位最为关心的一个问题。房屋出现渗漏问题的原因有很多，可以出现在各个环节，比如可以出现在施工阶段，可以出现在使用维护阶段等等。因此，为了保证所建造的房屋没有安全隐患以及各种渗漏问题，施工单位就必须根据出现渗漏的原因进行仔细分析，采取有效的措施，施工完毕后认真检查，将建筑工程的质量提高上去。
1.房屋建筑工程渗漏的原因分析
（1） 外墙渗漏原因分析
在整个房屋的建造过程当中，最容易发生渗漏的位置当数外墙，造成外墙渗漏的原因有很多，比如在对门窗的处理上不妥当，当门窗安装在墙体上后，就需要用材料将一些缝隙封堵上，而有时这些封堵的不够严密，长期下去，就会出现渗漏问题；住户在房间内随意开槽、打洞、铺设管道，进而造成墙体开裂，而又没有采取一定的补救措施进行修补；在施工过程当中，对一些空洞或者管道处没有去封堵或者是封堵的不够严实；施工中的砖块出现了损坏而没有更换，导致出现碎砖、少角等问题，进而形成安全隐患；设计人员没有对一些比较细小的问题进行认真考虑或者是简化了这些问题，比如滴水槽的设计、窗台没有坡度等等，这些细小的问题虽然看着微不足道，但是长期下去，就会出现渗漏现象。
（2） 屋面渗漏的原因分析
除了出现外墙渗漏现象外，在屋面上，也是会出现渗漏的，而导致屋面渗漏的原因主要由：①.利用的材料不是很好，防水性能没有达标；②.墙体上由于在进行混凝土的浇筑时出现不均匀的现象，因此就产生了裂缝或者是渗漏问题；③.在对墙体进行防水处理时，不是很合理，出现渗漏；④.在施工时，没有留出伸缩缝，进而出现渗漏问题；⑤.由于保温材料的含水量还比较大时就进行施工，进而导致水分无法很好的蒸发掉，当在高温的情况下，就会因为膨胀而鼓起，进而出现渗漏问题。
（3）厨卫渗漏原因分析
在厨房当中出现渗漏问题也是比较常见的，尽管厨卫当中的渗漏不会影响到整个房屋的结构或者是安全，但是对用户的居住却带来了很大的不便，而出现渗漏的原因可以归结为以下几点：①.施工质量问题，在进行施工时，由于对水管的密封处理不是很到位，进而出现滴漏问题，让建筑材料长时间浸泡而产生渗漏；②.施工方对厨卫的渗水处理不合理，进而出现渗漏问题；③.施工方进行混凝土浇筑时不是很到位，不够密实，进而出现渗漏。
（4）建筑工程地下室渗水
地下室出现渗漏也是经常发生的，这主要是由于施工方在进行地下室施工时采用的材料问题，如今施工方已经采用一些防水材料或者是柔性材料，这在预防渗水或者是对出现渗水现象进行补救时起到了显著作用。
2.建筑工程防渗漏施工技术要点
建筑工程当中，会根据渗漏部位的不同而划分成不同的种类，如屋面渗漏、墙体裂缝渗漏、厨房及卫生间渗漏，地下室渗漏等。下面就对这些不同种类的渗漏进行一一阐述：
（1）屋面防渗漏
房屋最上层的结构称之为屋面，屋面的防水工作处理好了可以解决屋顶的漏水问题，并且在承重以及隔热保温问题长起到至关重要的作用，因此防水工作是不容忽视的。屋面渗漏主要可以分为天沟漏水、檐沟漏水、出气孔管漏水以及落水口漏水这几个问题，因此针对这几个问题就必须要采取相应的预防措施：
①.施工单位在选择防水材料时要根据建筑所在的地理位置、所处的环境和空气湿度等问题进行选择，这样才能保证施工质量以及业主的要求。而且，还有一点应该注意，不同的材料，其在施工时有不同的规范。②.在进行钢筋混凝土的浇灌工作时，要保证工作的连续性，中间不可以出现中断，这样才能避免出现冷缝，产生渗漏隐患。此外，在灌注时要夯实，这样才能防止出现漏浆、蜂窝等问题，保证施工的质量不会下降。③.屋面防水中最为重要的就是平层设计，一定要保证平层具有很好的刚度、强度以及坡度，这样才可以防止出现积水问题。此外，还要合理的设置分隔缝，保证屋面基层的干净，不断洒水进行润湿处理，以此来提高防渗性。④.对屋面以及天沟、檐沟的基层检查是在进行防水层施工时的必要条件，必须首先通过检查，保证不会促红细胞生成素积水问题后，才可以进行下一步工作。在防渗水工作结束后还要进行定期的维护、保养，比如禁止将重物放在上面，避雷设施是否完好等，这些对外墙面的防水起到重要作用。
(2) 墙体裂缝防渗漏
引起墙体出现裂缝的原因也不少，主要是因为在建设初期，地基没有打好，或者是由于建筑不对称，不规则引起地基的下沉，进而导致墙体出现裂缝，此外，有些材料的热胀冷缩现象比较严重，这也会导致墙体出现裂缝问题，而裂缝的产生将会导致渗漏问题，因此，就需要采取一些措施来防止这些问题的发生：①.建筑物的强度和刚度是十分重要的，因此，必须合理设置圈梁就显得尤为重要，这样才能防止因变形而产生的开裂；②.在混凝土中加入水热化较低的混凝土或者是加入一定量的的外加剂，以此来防止因为伸缩或者是沉降问题而带来的渗漏现象。还有一点也是必须要注意的，在施工时，尽量避开酷暑，选择气候合适的时候进行施工。③.在施工时，合理的设置一些缝隙，比如沉降缝、防震缝或者是伸缩缝等，这样当有地基下沉、温度改变或者是发生地震等问题时，也不会出现大面积的裂缝问题。
(3) 厨房及卫生间防渗漏
在厨房或者是卫生间当中，出现渗漏的地方重要集中在各个管道周围或者是是由于墙体开裂而导致防水层的破坏，因此，应该采取以下措施来应对这些问题：①.在选择配件、施工材料以及设备时要仔细筛选，选用质量过关的产品；②.对于厨房或者是卫生间中的分隔墙，在进行浇灌时要统一浇灌；③.施工最后阶段，是对工程的验收，在进行验收时一定要按工序来，防止出现遗漏问题，对于给水管道的验收，一定要进行试压工作，而对于排水管道，则应进行通球实验；④.用水泥去填充卫生间管道与预埋管之间的缝隙，如果卫生间的板楼中友预留口，那么就需要进行分层填补工作，而填补材料选用细石混凝土是最为合适的。
(4)地下室防渗漏
①由缝隙形变造成的渗漏的防治手段。在地下工程中缝隙的形变是重要的防治区域，一般情况下的缝隙都是由于变形引起的，这种变形缝隙，它的组成材料的延伸性和物理性质会随着时间的推移老化的更为剧烈。为了防治缝隙的形变，就要用到止水带，在安装前要仔细检查止水带的质量，看其是否有损坏，安装的时候要注意密封。在安装完准备浇注混凝土时，切记要慎防因浇注而使止水带发生形变。②由混凝土渗漏产生的渗漏的防治手段。混凝土产生的渗漏完全是水泥的选择不当造成的，在选取水泥的标号时，一定要选取可以达到预期强度等级的1.3-2.0左右。如果混凝土要用在侵蚀性的环境中，那么就要选择P8 以上等级的水泥，并且保证主体厚度在250mm 以上。为了更为稳妥的解决混凝土引发的渗漏，在混制混凝土时要采用机械搅拌，并尽可能的延长搅拌时间，或者在混凝土中添加其他外加剂。③在施工中连接处的缝隙防漏措施。在施工过程中，常遇到混凝土的设计指标达到了预定的强度，但在混凝土的硬化过程中，在混凝土表层常出现松动的混凝土薄膜或者是脱节的混凝土层，这就要冲洗混凝土中的相关物质，在清洗完毕后尽快保证其表面的干燥。在施工之前，先铺设一层接近混凝土等级的水泥砂浆，这样就有利于接缝处的良好结合。
3.结束语
由于建筑中的防水工作涉及范围之广，技术要求之高，环节之复杂，所以就要把防控工作落实到每一个细节，材料的规格，工艺的要求，检查的落实，测试的精准是工程合格的基本要求。设计单位要考虑选取合理的防水材料，以及恰当的防排水设计方案；对于施工方就要保证高质量的施工队伍，制定合理科学的施工方案和加强施工质量的监管力度；对于用户要合理的使用，物业要定时的对建筑进行维护。
参考文献
[1] 梁杰全.浅谈建筑工程施工质量管理与控制[J]. 科技致富向导. 2011(21)
[2] 张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J]. 中国新技术新产品. 2012(04)
[3] 邵金泉.房屋建筑工程渗漏的原因与防治[J]. 中外建筑. 2011(08)
[4] 周川,张雪.建筑工程防渗漏施工技术探析[J]. 科技传播. 2012(05)