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【摘要】随着社会经济的不断发展，我国房地产行业呈现突飞猛进的发展趋势，不计其数的
民营单位为了扩大产业，转型升级，纷纷投入房地产行业中，于是建筑工程设计院显得尤其
重要，因为建筑施工图纸的设计直接影响楼盘的建筑质量，因此民用建筑施工图的设计对工
程建筑起到纽带的作用，本文将针对建筑施工设计中的关键性要定进行分析，提高设计质量，
从而更有效地指导建筑工程建设。
【关键词】民用建筑；施工图设计；要点
中图分类号：TU24文献标识码：A
随着我国建筑行业的迅速崛起，建筑规划设计院所面临的挑战越来越激烈，对设计图纸
的要求也越来越严格，甲方不仅要求施工图设计在时间上尽量缩短，设计方案新颖又特点，
设计规划构思符合实际建筑要求，还要求设计人员具有超高的技术水平，所以一个成功的设
计方案必须精确地反应在施工图纸上，从而有效的指导建筑工程的建造。这就非常有必要对
施工图设计中容易产生的不可避免的问题进行分析，找出解决途径，进一步保障施工图设计
的完美性、准确性及可靠性。
1、建筑施工图的组成部分
1.1设计流程
一项建筑工程的设计基本上要通过三个流程：方案整体构思
建筑施工图设计，而建筑施工图设计是整个设计方案中最重要最关键的部分。
1.2建筑施工图包含内容
建筑施工图基本上有总平面施工图、建筑施工图、空间结构施工图、给排水施工图、电
气施工图及整个建筑施工图的预算、总体概述等。在建筑施工图中，有文字也有图形，文字
主要是设计说明、使用材料、设计单位、联系方式等，图形主要有总平面图、建筑平面图、
卫生间及厨房平面图等。
2、建筑施工图设计要点分析
2.1图纸设计
在设计院设计的总图中，经常会出现诸多容易被忽视不可避免的问题。如：通道布置及
方案初步设计
数据显示、挡土墙、建筑间距、建筑红线、地红线等设计内容的缺失；外墙的材质、颜色上
的使用；总图平面定位、各种出入口的标注；一些应该进行剖开设计的部位没有显示，对后
期的施工造成了困难；缺少对构造复杂的平面绘制防火及人防分区的示意图；因为地上和地
下室使用同一个楼梯，却没有在地上和地下室之间进行防火分离的方法；在地面平面中没有
对指北针、墙身索引位置及编号、散水以及电梯编号的标注；一些公共出入口出现位于阳台、
开敞楼梯平台等情况时，并没有采取安全措施，以防物体坠落造成事故发生，没有注意要一
些安全及消防措施的实施；出屋楼面疏散门没有设置闭门器及开启方向任意没有规则等导致
楼梯间正压送风时泄压。
总建筑图应该标志外墙轴线编号，因为外墙轴线上要显示总图地位尺寸线，总图地位尺
寸线可以采用定位坐标法。总施图中外轮廓线应该进行着重表示，可以采用加粗的方式，加
粗的宽度应保持在0.9-1.0mm之间，其中为了对其他着重表示的建筑物进行区分，还应该在
拟建筑的外轮廓线内的部分加上阴影以示区分。除此之外，还应该特别注意的是总图应该以
甲方提供的地形图为依据，因为地形图里面包含了土地现状的特点、管网、扬程、道路红线
的规划和定位等，所以应该严格对待，不容有一些忽略，另外一定值得重视的是总师图中必
须注明这个图的高程属于哪个高程系及坐标属于哪个坐标系，这也是非常具有参考价值的资
料，能够便于指导施工方进行施工。
因为不同建筑物有不同的功能，所以施工图的设计也不是完全一样的。以民用房屋建筑
中窗间墙的防火安全措施为例进行说明，由于设计人员对窗间墙的防火安全方面的有关规范
不明确，从而导致居民入住存在安全隐患，可能会造成很大的损失。应注意以下两点：
第一点：每个相邻单元住户之间，处于内转角两侧的外墙上的外门窗洞口距离应该保持在
4.0m以上；
第二点：属于高层居民楼建筑的，每个居民之间的窗间墙宽度应该是1.2m或1.2m以上，
而分户墙与两个水平相邻居民的窗间墙应该大于2.0m；
2.2异形柱框架设计的利用率
在民用建筑施工图中，根据以前的经验，框架在设计时，往往会采用矩形框架设计。使
用矩形框架设计有利也有弊。利：矩形框架结构不仅力学性能比较强而且相关计算理论也比
较乐观以及可操作性能更强。但有一个问题是建筑高度要是变化，那么截面也要随之改变。
如建筑高度减少，那么截面就要缩小；反之如果家住高度增加，截面就要扩大。若再只采用
矩形框架的设计，势必会浪费很多的面积，以至于达不到居民心理上的满足感，住房实用性
大大降低，这时运用异性框架结构设计就会大大改观。所以，为了提高建筑面积的利用率，
增加住房的实用性，增大住房的空间性，更好满足居民心理需求，在建筑施工设计图中一定
要根据墙体布置的不同情况善于运用异形柱框架的设计。
2.3各专业之间的衔接
建筑工程是一项非常复杂、庞大的工作，而建筑工程的建造是根据施工图作为指导的，
所以一份完美的施工图需要各专业知识之间的有效衔接。值得我们关注的问题是：
⑴在民用建筑设计中要充分达到节能的效果。如使用高科技的玻璃幕墙。夏天开窗户时，可
以减少夹层内的热度，冬天关窗户可以防止夹层内热度的流失，降低噪音，增强室内的舒适
度，是非常好的一种节能环保装置；
⑵设计给排水图纸时，可以采用无负压给排水设计图，采用无负压给排水设备，所占的面积
比使用水池、水箱要少的多，如果是高层居民楼，可以选择型号、功率大的无负压或可以分
层设计，使用多台无负压设备，不仅可以大大提高面积利用率，而且十分有利于清洁用水等
环保要求，甚至在工程施工预算上更节省成本；
⑶当在地下室屋顶上进行绿化时，应该标明绿化的面积和顶板高度；
⑷应该注明地下车库消防道的位置多少；
⑸对面积比较大的建筑物，一定要进行防火分区，并标注防火分区的面积是多少，有的建筑
在地下室里，地下室的耐火等级是一级，而建筑耐火等级为二级；
⑹在疏散通道内，为了保障居民能都快捷、方便、安全的疏散，必须要考虑在疏散通道上是
否有必要设置防火栓等设备；
⑺为了能够达到设计计划的进度，节省时间，避免做不必须要的无用功，要求各专业之间在
提供资料的过程中一定要及时、准确。向专业和公用专业提供资料可分为三个层面：第一：
提供建筑平面图及简单的剖面图；第二：修改后的建筑平面图；第三：提供详细的建筑平面
图、立面图、剖面图、墙身及门窗大样图等。
3、结束语
综上所述，在日益激烈的社會化进程中，民用建筑迅速发展，在房地产市场基于饱和的
现状下，施工图设计成为施工方竞争中的重要指标，因此施工图的设计既面临着挑战有面临
着新的机遇。而民用建筑施工图设计要点对整个建筑工程至关重要，设计人员必须保证设计
图符合建筑设计规范，降低安全隐患等，从而有效地提高建筑工程的施工效率和质量，为施
工方单位创造更好的效益。
【参考文献】
[1]吴海兰.建筑施工图设计研究[J].城市建设理论研究,2012,(20):1-3.
[2]韦国金.刍议建筑施工图设计的几个要点[J].建材发展导向,2012,09(10):2-6.
民营单位为了扩大产业，转型升级，纷纷投入房地产行业中，于是建筑工程设计院显得尤其
重要，因为建筑施工图纸的设计直接影响楼盘的建筑质量，因此民用建筑施工图的设计对工
程建筑起到纽带的作用，本文将针对建筑施工设计中的关键性要定进行分析，提高设计质量，
从而更有效地指导建筑工程建设。
【关键词】民用建筑；施工图设计；要点
中图分类号：TU24文献标识码：A
随着我国建筑行业的迅速崛起，建筑规划设计院所面临的挑战越来越激烈，对设计图纸
的要求也越来越严格，甲方不仅要求施工图设计在时间上尽量缩短，设计方案新颖又特点，
设计规划构思符合实际建筑要求，还要求设计人员具有超高的技术水平，所以一个成功的设
计方案必须精确地反应在施工图纸上，从而有效的指导建筑工程的建造。这就非常有必要对
施工图设计中容易产生的不可避免的问题进行分析，找出解决途径，进一步保障施工图设计
的完美性、准确性及可靠性。
1、建筑施工图的组成部分
1.1设计流程
一项建筑工程的设计基本上要通过三个流程：方案整体构思
建筑施工图设计，而建筑施工图设计是整个设计方案中最重要最关键的部分。
1.2建筑施工图包含内容
建筑施工图基本上有总平面施工图、建筑施工图、空间结构施工图、给排水施工图、电
气施工图及整个建筑施工图的预算、总体概述等。在建筑施工图中，有文字也有图形，文字
主要是设计说明、使用材料、设计单位、联系方式等，图形主要有总平面图、建筑平面图、
卫生间及厨房平面图等。
2、建筑施工图设计要点分析
2.1图纸设计
在设计院设计的总图中，经常会出现诸多容易被忽视不可避免的问题。如：通道布置及
方案初步设计
数据显示、挡土墙、建筑间距、建筑红线、地红线等设计内容的缺失；外墙的材质、颜色上
的使用；总图平面定位、各种出入口的标注；一些应该进行剖开设计的部位没有显示，对后
期的施工造成了困难；缺少对构造复杂的平面绘制防火及人防分区的示意图；因为地上和地
下室使用同一个楼梯，却没有在地上和地下室之间进行防火分离的方法；在地面平面中没有
对指北针、墙身索引位置及编号、散水以及电梯编号的标注；一些公共出入口出现位于阳台、
开敞楼梯平台等情况时，并没有采取安全措施，以防物体坠落造成事故发生，没有注意要一
些安全及消防措施的实施；出屋楼面疏散门没有设置闭门器及开启方向任意没有规则等导致
楼梯间正压送风时泄压。
总建筑图应该标志外墙轴线编号，因为外墙轴线上要显示总图地位尺寸线，总图地位尺
寸线可以采用定位坐标法。总施图中外轮廓线应该进行着重表示，可以采用加粗的方式，加
粗的宽度应保持在0.9-1.0mm之间，其中为了对其他着重表示的建筑物进行区分，还应该在
拟建筑的外轮廓线内的部分加上阴影以示区分。除此之外，还应该特别注意的是总图应该以
甲方提供的地形图为依据，因为地形图里面包含了土地现状的特点、管网、扬程、道路红线
的规划和定位等，所以应该严格对待，不容有一些忽略，另外一定值得重视的是总师图中必
须注明这个图的高程属于哪个高程系及坐标属于哪个坐标系，这也是非常具有参考价值的资
料，能够便于指导施工方进行施工。
因为不同建筑物有不同的功能，所以施工图的设计也不是完全一样的。以民用房屋建筑
中窗间墙的防火安全措施为例进行说明，由于设计人员对窗间墙的防火安全方面的有关规范
不明确，从而导致居民入住存在安全隐患，可能会造成很大的损失。应注意以下两点：
第一点：每个相邻单元住户之间，处于内转角两侧的外墙上的外门窗洞口距离应该保持在
4.0m以上；
第二点：属于高层居民楼建筑的，每个居民之间的窗间墙宽度应该是1.2m或1.2m以上，
而分户墙与两个水平相邻居民的窗间墙应该大于2.0m；
2.2异形柱框架设计的利用率
在民用建筑施工图中，根据以前的经验，框架在设计时，往往会采用矩形框架设计。使
用矩形框架设计有利也有弊。利：矩形框架结构不仅力学性能比较强而且相关计算理论也比
较乐观以及可操作性能更强。但有一个问题是建筑高度要是变化，那么截面也要随之改变。
如建筑高度减少，那么截面就要缩小；反之如果家住高度增加，截面就要扩大。若再只采用
矩形框架的设计，势必会浪费很多的面积，以至于达不到居民心理上的满足感，住房实用性
大大降低，这时运用异性框架结构设计就会大大改观。所以，为了提高建筑面积的利用率，
增加住房的实用性，增大住房的空间性，更好满足居民心理需求，在建筑施工设计图中一定
要根据墙体布置的不同情况善于运用异形柱框架的设计。
2.3各专业之间的衔接
建筑工程是一项非常复杂、庞大的工作，而建筑工程的建造是根据施工图作为指导的，
所以一份完美的施工图需要各专业知识之间的有效衔接。值得我们关注的问题是：
⑴在民用建筑设计中要充分达到节能的效果。如使用高科技的玻璃幕墙。夏天开窗户时，可
以减少夹层内的热度，冬天关窗户可以防止夹层内热度的流失，降低噪音，增强室内的舒适
度，是非常好的一种节能环保装置；
⑵设计给排水图纸时，可以采用无负压给排水设计图，采用无负压给排水设备，所占的面积
比使用水池、水箱要少的多，如果是高层居民楼，可以选择型号、功率大的无负压或可以分
层设计，使用多台无负压设备，不仅可以大大提高面积利用率，而且十分有利于清洁用水等
环保要求，甚至在工程施工预算上更节省成本；
⑶当在地下室屋顶上进行绿化时，应该标明绿化的面积和顶板高度；
⑷应该注明地下车库消防道的位置多少；
⑸对面积比较大的建筑物，一定要进行防火分区，并标注防火分区的面积是多少，有的建筑
在地下室里，地下室的耐火等级是一级，而建筑耐火等级为二级；
⑹在疏散通道内，为了保障居民能都快捷、方便、安全的疏散，必须要考虑在疏散通道上是
否有必要设置防火栓等设备；
⑺为了能够达到设计计划的进度，节省时间，避免做不必须要的无用功，要求各专业之间在
提供资料的过程中一定要及时、准确。向专业和公用专业提供资料可分为三个层面：第一：
提供建筑平面图及简单的剖面图；第二：修改后的建筑平面图；第三：提供详细的建筑平面
图、立面图、剖面图、墙身及门窗大样图等。
3、结束语
综上所述，在日益激烈的社會化进程中，民用建筑迅速发展，在房地产市场基于饱和的
现状下，施工图设计成为施工方竞争中的重要指标，因此施工图的设计既面临着挑战有面临
着新的机遇。而民用建筑施工图设计要点对整个建筑工程至关重要，设计人员必须保证设计
图符合建筑设计规范，降低安全隐患等，从而有效地提高建筑工程的施工效率和质量，为施
工方单位创造更好的效益。
【参考文献】
[1]吴海兰.建筑施工图设计研究[J].城市建设理论研究,2012,(20):1-3.
[2]韦国金.刍议建筑施工图设计的几个要点[J].建材发展导向,2012,09(10):2-6.