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由于我国现行立法对房屋承租人优先购买权的规定过于原则，应进一步完善。首先对承租人要区分对待，明确次承租人先于承租人享有先买权；在整体出售的情况下，只承租部分房屋的承租人不享有先买权；在多数决原则下，共有人优于承租人享有先买权。承租人的先买权与抵押权的实现不冲突；对承租人权益的保护宜将债权法上的救济和物权法上的救济相结合，同时重视对出买人与第三人的权益保护。