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年初以来，中央对全国房地产开发颁布“国十条”及楼市的政策调控新政，接连不断的下达与贯彻，其目的是坚决遏制我国房价过快上涨。严格控制以各种名目的炒房和投机性购房，限制商品住房的供给。
中央的一系列政策势必促使全国房地产业的降温下滑，势必对建筑行业带来影响。任何一个国家，尤其是中国房地产行业是支柱产业，房地产行业带动建筑业等多种主导产业，房地产业步入低谷，建筑业肯定会跟着进入低谷。为此，开拓施工工程业务，提高工程质量，增加经济效益是我们房地产企业和建筑企业的唯一出路。
建筑行业的施工业务，绝大部分来源于房地产开发，因此房地产业的停滞直接影响着建筑业，将意味着一部分建筑施工企业的歇业停产。
建筑施工企业为了生存，只能拓展施工业务，提高自身素质，提高工程质量，确立社会信誉，在逆境中求生存发展。我们要重提管理出效益，质量出效益，尤其对于我们房地产开发企业级和建筑企业而言，只有抓好管理、抓好工程质量才是我们的唯一出路。
下面我浅谈一下当前如何抓好工程质量，提高工程质量，增加经济效益，缓解我们开发公司、建筑公司的困难状况。
工程质量的好坏，影响到国家重大的综合效益和人民生命财产的安全。对企业来讲，它关系到企业的兴衰，是企业的第一生命。改革开放以来，工程质量发生了较大的变化，在广大建筑工作者的辛勤劳动和推动下，工程质量有了较大的提高，尤其在钢结构和装饰工程方面较为明显，使用功能也有所改善。但还存在一些问题，质量状况参差不齐，发展很不平衡，还不尽人意；工期长，质量差，效益低的矜持依然十分突出；质量通病尚未消除，住宅工程质量问题比较严重。总的状况是：“进步不快，问题不少”。同国内先进水平相比，还存在一定差距，应当引起高度正视。
建筑工程是一个综合产品，其质量问题是一个复杂的，涉及到技术、认真、政策、市场、管理等主客观的方方面面，工程质量是各项工作的综合表现，产生质量问题的原因，即有其共性，亦有各单位的特性。最常见的主要原因是：
（1）可行性报告不准确，对使用发展估计不足，影响设计条件，致使设计在用途等原因原则问题上摇摆不定，边设计边修改，甚至边施工边修改，影响工程质量。
（2）有的设计人员未做到精心设计。剖面或详图避繁就简；各种管道地沟设备碰撞打架，位置不当；不同材料的交接处理不善；成批配件需要标明尺寸的部位省略或有误，交接不清，安装不当；出图后就完事，不常去工地解决问题并随时修正完善自己的设计，施工质量或图纸质量得不到正确检验，不当之处就会被掩盖过去，造成隐患。
（3）建筑市场混乱，市场规则不健全，市场行为不规范。压级压价、垫资拖欠、回扣勒索、私招滥雇、炒卖项目、强行指定施工单位采购质次价高的材料设备、粗糙滥造、偷工减料等歪风愈演愈烈，使公平竞争优胜劣汰的机制难以形成。
（4）建筑施工队伍膨胀，业务技术教育培训跟不上；对规范规程不熟不懂，操作马虎，人员平均素质良不齐。农民工大量涌入本行业，今天在砌墙、浇砼的，昨天还在田里种田，给质量工作带来很多问题。
（5）从材料上来看，由于市场机制发育尚不完善，许多资质不够的企业，为了盈利，用不正当的手段打入建筑市场，使不少低劣产品，无牌产品由各种渠道进入工地，有的达不到设计要求，有的无出厂说明，无法检验，反复扯皮交涉，拖延时间，浪费钱财，影响质量。
（6）质量观念较薄弱。在经营思想上，不同程度的存在着重开拓发展，轻内部管理；重短期利益，轻长期效益的倾向。
（7）上岗不认真、要求不严、责任心不强，也是影响工程质量的重要原因之一。
（8）质量监督难以发挥作用，各岗位的职责发生错位。施工时马虎从事，检查不严，各层次的验收制度执行不认真，发生漏放钢筋或钢筋不对号，钢筋被践踏或错位而不被纠正；混凝土标号不正确；振捣不密实，出现锋窝、麻面、孔洞，导致渗漏；砌筑空头缝、瞎眼缝、砂浆不饱满；阳台楼板安装座灰不足，“结合部”疏忽，在不同工种搭接的处理上职责不清，控制不严；门窗框嵌缝、管道打洞形成修补薄弱环节等等。
要从根本上解决建筑产品的质量问题，促进企业在创优保质上长期稳定的发展，必须调动各方面的力量，从政策、体制、管理、技术等几大方面入手，运用全面质量管理的基本观点和方法，有针对性的采取对策措施，来一个综合治理。从当前来讲，我认为应着重抓好以下几个方面的工种和建议。
（1）是加强建设工程项目的管理。对设计、施工单位的整顿和资质管理一定要加强和从严控制。把参与市场交易的各方（包括建设方、承包方、供贷方、中介方等）都推向市场，接受统一的监督管理，并形成一种制约机制。制定合理的招投标制度，逐步形成以质量为主要内容的竞争机制。建立一个平等竞争、公平交易和严格管理的市场环境，依法查处不正当的市场竞争行为。
（2）是推行优质优价政策。按预算单价或按标价结算的工程，因考虑到当前工资费用开支甚大等因素，应按一定比例补贴造价；对优良工程要适当增加包干系数并加奖工程任务，评上省优、市优的工程要有重奖标准；不合格工程不仅不予补贴，还应处以罚款；投标、议标价格过分低的定要公开处理等等。所有这些均应从政策角度加以研究和作出明确规定并认真贯彻执行。
（3）是调整劳动政策、压缩队伍 、调整力量、解决队伍膨胀问题，用劳动政策促工程质量。接纳劳动力，即要有“量”的要求，更要有“质”的要求，实行持证上岗，使队伍有序地发展。
（4）是完善质量法规，促进工程质量提高。目前建筑市场紊乱，评选作风不正，建筑执法不严是普遍存在的现象。对建设领域行业中的种种不正之风，必须坚决纠正，从提高商品经济的质量意识入手。建立质量监督横向网络。实行质量工作政府监督、企业实施、用户检验、社会评价的全方位管理。
（5）认真实行质量否决权制度。坚持做到没有设计和施工方案的不能施工；建材设备质量不合格的，坚决不能用在工地上，上道工序不合格的，不能转入下道工序施工；工程质量不合格的，不能交付使用。凡发生工程质量事故要严肃查处。
（6）是加强施工阶段的质量控制。施工阶段的质量控制是工程项目质量控制的重点。
（7）是推行全面质量管理，完善质量保证体系，对工程项目实施全过程、全方位的质量监督。
（8）是配合执行建设监理制度，尽快扩大工程监理面，使其发挥公正、科学的更大作用。
（9）是要加强法制建设，现行的一些行政法规，还不能对违法行为形成威震力量，有的无法可依，有的有法不依，执法不严，要坚决纠正。用法制观念来治理工程质量，把工程质量纳入法制轨道。
中央调控政策相继出台，措施力度越来越大，形势十分严峻。所以当前抓好工程质量，增加经济效益，是当前企业的唯一出路。房地产开发企业，建筑施工企业的困难比较多，社会负担较重，经济效益较差。要解决好企业的生存和发展问题，其唯一出路是以提高工程质量来增加经济效益。必须在深化改革上狠下功夫，把发展的基点放在企业内部，以提高企业整体素质为核心，以提高工程质量为重点，坚定不移地走质量效益型道路，优质、高效、快速地完成工程任务，向社会提供质量优良、功能完善、价格合理的建筑产品，为振兴常州房地产业、建筑业作出贡献。
中央的一系列政策势必促使全国房地产业的降温下滑，势必对建筑行业带来影响。任何一个国家，尤其是中国房地产行业是支柱产业，房地产行业带动建筑业等多种主导产业，房地产业步入低谷，建筑业肯定会跟着进入低谷。为此，开拓施工工程业务，提高工程质量，增加经济效益是我们房地产企业和建筑企业的唯一出路。
建筑行业的施工业务，绝大部分来源于房地产开发，因此房地产业的停滞直接影响着建筑业，将意味着一部分建筑施工企业的歇业停产。
建筑施工企业为了生存，只能拓展施工业务，提高自身素质，提高工程质量，确立社会信誉，在逆境中求生存发展。我们要重提管理出效益，质量出效益，尤其对于我们房地产开发企业级和建筑企业而言，只有抓好管理、抓好工程质量才是我们的唯一出路。
下面我浅谈一下当前如何抓好工程质量，提高工程质量，增加经济效益，缓解我们开发公司、建筑公司的困难状况。
工程质量的好坏，影响到国家重大的综合效益和人民生命财产的安全。对企业来讲，它关系到企业的兴衰，是企业的第一生命。改革开放以来，工程质量发生了较大的变化，在广大建筑工作者的辛勤劳动和推动下，工程质量有了较大的提高，尤其在钢结构和装饰工程方面较为明显，使用功能也有所改善。但还存在一些问题，质量状况参差不齐，发展很不平衡，还不尽人意；工期长，质量差，效益低的矜持依然十分突出；质量通病尚未消除，住宅工程质量问题比较严重。总的状况是：“进步不快，问题不少”。同国内先进水平相比，还存在一定差距，应当引起高度正视。
建筑工程是一个综合产品，其质量问题是一个复杂的，涉及到技术、认真、政策、市场、管理等主客观的方方面面，工程质量是各项工作的综合表现，产生质量问题的原因，即有其共性，亦有各单位的特性。最常见的主要原因是：
（1）可行性报告不准确，对使用发展估计不足，影响设计条件，致使设计在用途等原因原则问题上摇摆不定，边设计边修改，甚至边施工边修改，影响工程质量。
（2）有的设计人员未做到精心设计。剖面或详图避繁就简；各种管道地沟设备碰撞打架，位置不当；不同材料的交接处理不善；成批配件需要标明尺寸的部位省略或有误，交接不清，安装不当；出图后就完事，不常去工地解决问题并随时修正完善自己的设计，施工质量或图纸质量得不到正确检验，不当之处就会被掩盖过去，造成隐患。
（3）建筑市场混乱，市场规则不健全，市场行为不规范。压级压价、垫资拖欠、回扣勒索、私招滥雇、炒卖项目、强行指定施工单位采购质次价高的材料设备、粗糙滥造、偷工减料等歪风愈演愈烈，使公平竞争优胜劣汰的机制难以形成。
（4）建筑施工队伍膨胀，业务技术教育培训跟不上；对规范规程不熟不懂，操作马虎，人员平均素质良不齐。农民工大量涌入本行业，今天在砌墙、浇砼的，昨天还在田里种田，给质量工作带来很多问题。
（5）从材料上来看，由于市场机制发育尚不完善，许多资质不够的企业，为了盈利，用不正当的手段打入建筑市场，使不少低劣产品，无牌产品由各种渠道进入工地，有的达不到设计要求，有的无出厂说明，无法检验，反复扯皮交涉，拖延时间，浪费钱财，影响质量。
（6）质量观念较薄弱。在经营思想上，不同程度的存在着重开拓发展，轻内部管理；重短期利益，轻长期效益的倾向。
（7）上岗不认真、要求不严、责任心不强，也是影响工程质量的重要原因之一。
（8）质量监督难以发挥作用，各岗位的职责发生错位。施工时马虎从事，检查不严，各层次的验收制度执行不认真，发生漏放钢筋或钢筋不对号，钢筋被践踏或错位而不被纠正；混凝土标号不正确；振捣不密实，出现锋窝、麻面、孔洞，导致渗漏；砌筑空头缝、瞎眼缝、砂浆不饱满；阳台楼板安装座灰不足，“结合部”疏忽，在不同工种搭接的处理上职责不清，控制不严；门窗框嵌缝、管道打洞形成修补薄弱环节等等。
要从根本上解决建筑产品的质量问题，促进企业在创优保质上长期稳定的发展，必须调动各方面的力量，从政策、体制、管理、技术等几大方面入手，运用全面质量管理的基本观点和方法，有针对性的采取对策措施，来一个综合治理。从当前来讲，我认为应着重抓好以下几个方面的工种和建议。
（1）是加强建设工程项目的管理。对设计、施工单位的整顿和资质管理一定要加强和从严控制。把参与市场交易的各方（包括建设方、承包方、供贷方、中介方等）都推向市场，接受统一的监督管理，并形成一种制约机制。制定合理的招投标制度，逐步形成以质量为主要内容的竞争机制。建立一个平等竞争、公平交易和严格管理的市场环境，依法查处不正当的市场竞争行为。
（2）是推行优质优价政策。按预算单价或按标价结算的工程，因考虑到当前工资费用开支甚大等因素，应按一定比例补贴造价；对优良工程要适当增加包干系数并加奖工程任务，评上省优、市优的工程要有重奖标准；不合格工程不仅不予补贴，还应处以罚款；投标、议标价格过分低的定要公开处理等等。所有这些均应从政策角度加以研究和作出明确规定并认真贯彻执行。
（3）是调整劳动政策、压缩队伍 、调整力量、解决队伍膨胀问题，用劳动政策促工程质量。接纳劳动力，即要有“量”的要求，更要有“质”的要求，实行持证上岗，使队伍有序地发展。
（4）是完善质量法规，促进工程质量提高。目前建筑市场紊乱，评选作风不正，建筑执法不严是普遍存在的现象。对建设领域行业中的种种不正之风，必须坚决纠正，从提高商品经济的质量意识入手。建立质量监督横向网络。实行质量工作政府监督、企业实施、用户检验、社会评价的全方位管理。
（5）认真实行质量否决权制度。坚持做到没有设计和施工方案的不能施工；建材设备质量不合格的，坚决不能用在工地上，上道工序不合格的，不能转入下道工序施工；工程质量不合格的，不能交付使用。凡发生工程质量事故要严肃查处。
（6）是加强施工阶段的质量控制。施工阶段的质量控制是工程项目质量控制的重点。
（7）是推行全面质量管理，完善质量保证体系，对工程项目实施全过程、全方位的质量监督。
（8）是配合执行建设监理制度，尽快扩大工程监理面，使其发挥公正、科学的更大作用。
（9）是要加强法制建设，现行的一些行政法规，还不能对违法行为形成威震力量，有的无法可依，有的有法不依，执法不严，要坚决纠正。用法制观念来治理工程质量，把工程质量纳入法制轨道。
中央调控政策相继出台，措施力度越来越大，形势十分严峻。所以当前抓好工程质量，增加经济效益，是当前企业的唯一出路。房地产开发企业，建筑施工企业的困难比较多，社会负担较重，经济效益较差。要解决好企业的生存和发展问题，其唯一出路是以提高工程质量来增加经济效益。必须在深化改革上狠下功夫，把发展的基点放在企业内部，以提高企业整体素质为核心，以提高工程质量为重点，坚定不移地走质量效益型道路，优质、高效、快速地完成工程任务，向社会提供质量优良、功能完善、价格合理的建筑产品，为振兴常州房地产业、建筑业作出贡献。