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【摘要】房建工程出现渗漏现象，是直接影响建筑整体质量主要原因之一，另外，还会使人们的正常生活以及居住条件受到影响。因此，在房建的整体施工过程中，针对渗漏采取对应措施已成为保障房建质量的必要条件。要想提高防渗漏施工在整体房建施工中的施工成果，需要不断深入防渗漏施工技术的应用，不断改进应用策略。本文主要针对防渗漏施工技术及改进措施进行研究，希望为提高防渗漏施工水平提供理论依据。
【关键词】房建工程;防渗漏;施工技术;应用
【中图分类号】TU761
【文献标识码】A
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.
房屋渗漏，不仅影响人们的居住质量，还存在安全隐患，使房屋功能和价值严重受损，即使后期修补，也很难保证不再出现渗漏，因此需要在设计和施工阶段进行预防，从根本上杜绝房屋渗漏问题。随着房屋建设水平的不断提高，房屋结构比之前复杂许多，这给房屋防水防渗工作增加了难度。渗漏问题一直是房屋建设过程中的主要问题，随着防水防渗技术的不断提升，使得渗漏问题在建筑过程中越来越有针对性地被避免，在此基础上，严格控制好施工质量和材料质量。
1、防渗漏施工技术的概念与应用意义
1.1防渗漏技术
房屋防渗漏技术应用的主要目的就是提高房屋的防水性能，通常情况下，我国房屋建筑项目在建设过程中使用的建筑材料与建筑技术都差不多，而根据房屋功能的具体需求，施工人员应当对施工材料与技术进行选择，提高防渗漏工程的施工效果。如果房屋防渗漏施工存在质量问题，不仅会影响人们的居住体验，同时还会影响建筑整体的效果，严重时还可能导致建筑整体结构不稳。因此，施工单位在施工过程中应该重视房屋的防渗漏技术应用，加强对防渗漏工程的质量监管，解决房屋的渗漏问题，减少渗漏隐患。
1.2防渗漏技术的应用意义
防渗漏技术的应用能够进一步完善房屋的功能，满足居住者的居住需求。防渗漏技术的有效应用能够保护房屋建筑不受雨水的侵蚀，发挥建筑房屋的正常功能。而施工人员应该根据不同建筑的建设要求选择合适的防水性能材料，这样才能够最大限度降低渗漏发生，保障不同建筑的使用功能，同时还能够延长建筑的使用寿命，提高建筑的稳定性。其次，有效的防渗漏技术应用还能够提高住户的满意度，获取住户的信赖，促进建筑公司的持续发展[1]。居住房屋的渗漏问题会导致内部出现滴水的情况，如果不能够及时处理就会损害住户的利益，同时影响其生活质量。在长期无法解决的情况下，房屋还会因为水的侵蚀出现稳定性不足、墙体开裂、建筑变形等多种问题，严重影响住户的生命安全。最后，加强对房屋防渗漏工程的管理与监督，进一步规范施工方案，同时还能够保障施工整体的安全性。当前我国使用的防渗漏施工技术一般都需要依靠人工进行施工，受到人为因素的影响，施工过程中很容易出现质量问题，因此施工监理单位必须加强对防渗漏工程的监督与管理，这样才能够促进技术的应用，发挥防渗漏技术的作用。
2、房建施工出现渗漏问题的主要原因
2.1方案设计方面问题
房建工程一般都在露天的环境中进行建设，因此房建工程总是要面对较为复杂的自然环境，设计人员在进行方案设计之前应该尽量将环境的所有因素考虑在内。然而由于我国目前从事房建工程的高水平技术人员较少，大部分理论知识水平较高的人员缺乏实践的经验，很多实践经验丰富的工作人员又存在知识理论不足的情况。这样一来，现有的设计人员很难在设计阶段把握住施工的重难点，导致最终的施工质量无法达到标准，整个房建工程防渗水施工中存在很多的问题，难以达到施工的效果。
2.2材料质量方面问题
现如今，很多建筑企业更加关注于工程的前期设计以及施工质量监督问题，但是却忽略了对原材料质量的监管。甚至还存在有的单位为了获取更大的经济利益而选择成本较低、质量较差的材料进行施工，这样就无法保证工程的进度和质量，其防渗水的功能也无法实现[2]。
2.3施工管理方面问题
一般來说，房建工程都具有规模较大、工序较多、内容较复杂的特点，当一个建筑项目达成协议之后，施工单位往往会指派多家企业完成施工。这样一来，施工现场就会变得混乱，尤其是在施工管理方面，施工单位无法实现对企业的实时管理，各企业中也没有能够对施工质量进行监管的专业人员，最后就会导致施工项目无法得到质量保证。除此之外，当建筑工程进行防渗施工时本应指派专业人员进行实地检测，然而很多企业都直接跳过这个步骤，忽略了对防渗工程的后期监察，暴露出了施工管理中的问题。
3、房屋建筑工程防渗漏施工技术的具体应用
3.1屋面防渗漏施工技术的应用
对于建筑工程的屋面施工防渗漏技术的应用是要选择良好的施工时间，这样能够防止阴雨天气对工程施工的影响。同时还要提高对屋面凹坑的修复，做好基层的清理，防止积水和杂物的堆积，加强整个基层和平面的防水性。最后，在房屋屋面施工结束之后，还要进行合理的养护处理。在屋面防渗漏技术使用的过程中其屋面板的质量会以及涂料的质量都会影响到整个防渗漏技术的应用效果，因此在涂刷的时候，施工企业需要控制好涂刷的间隔时间[3]。在第一次涂刷涂料完成之后涂料成膜才可以进行第二次涂刷，第二次涂刷之前要做好相应的防水性能测试。最后的混凝土浇筑要保证整体施工流程，避免裂缝问题的发生。
3.2外墙防渗漏施工技术的应用
由于房屋建筑工程的外墙受到自然环境的影响，因此会受到雨水的侵蚀比较严重。在具体的施工过程中，外墙施工的各项标准都要达到规范的要求，这样才能够有效避免外墙渗漏问题的发生。结合实际情况，首先需要对外墙墙体的施工质量进行控制。在填充砌墙的时候对钻缝进行科学管理，外墙施工时也要找平，通过这一技术能够有效地降低外墙中空裂缝问题的发生。在外墙砖粘结的时候施工人员还要保证整体的压实度。另外，对于水泥砂浆在使用的过程中还要加入相应的抗裂剂，进行外墙抹灰时要保证涂抹的均匀性。还要对涂抹的厚度和密度进行严格的控制，从而保证整体的施工效果[4]。 3.3地下室防渗漏施工技术的应用
对于地下室施工项目需要加强对地下室设计方案的审核，保证设计方案符合施工現场的地质、气候环境要求。同时还要确保地下室的结构设计、地面高度科学合理，选择最佳的施工技术和施工工艺。另外，在施工的过程中还要加强动态管理，对施工的质量进行监督分析，保证整个工程各施工环节之间的良好衔接。加强对施工防水材料的监督，确保整个工程施工流程严格按照规范标准执行。
3.4卫生间防渗漏施工技术的应用
对于卫生间施工项目，由于其内部结构中涉及诸多的管道，因此出现渗漏问题的概率非常高。在具体的施工过程中，施工人员要保证施工材料、施工配件进行全面地检测，达到规范标准的要求。另外，还要对管道的接头进行严密性试验，这样能够保证管道在使用的过程中不会出现渗漏的问题。除此之外，对于卫生间的地面、墙面也要进行找平处理，这样才能够避免水资源的堆积。通过合理的坡度设计，可以保证积水及时的排出，防止渗漏情况的发生。
3.5建筑门窗防渗施工技术的应用
建筑工程施工过程中门窗渗漏问题的发生频率也非常高，究其主要原因是由于门窗的使用频率非常高，导致其密封性受到了影响，从而引发了相应的渗漏问题。为了提高整个建筑外墙结构的稳定和安全，就需要加强对门窗防渗漏施工技术的合理应用。在具体的施工过程中主要涉及以下几点：首先，选择的门窗材料要保证其使用性能发挥其防渗漏的作用，加强整个门窗的密封性。同时，在施工之前还要对门窗的材料进行专业的检测，保证其符合设计和标准要求之后才可以进行下一步的安装作业。其次，在施工过程中还要严格规范施工流程和施工操作，根据工程设计图纸对施工工序进行有序的安排[5]。使用防水砂浆填充缝隙之前，还需要对操作界面进行合理的清理，确保没有任何的杂物，这样才能够加强防水砂浆的使用效果。在填充的时候还要按照分层填充的方法，保证每一层填充的均匀性，防止出现空洞的情况。从而提高整个门窗的密封性，避免渗漏问题的发生。最后，科学合理的设计工作是保证门窗防渗施工的关键。在工程设计允许的条件下，可为门窗增加防雨棚等相关的设施，有效地避免门窗与水的接触。
4、房建施工中防渗漏施工技术改进措施
4.1选购高质量材料
①严格控制建筑施工材料，始终把质量放在第一位，对选购的建材做好记录。在对选购的防漏建材进行安装施工时，需要做二次检验，避免因保管不当或者存放时间过长等因素，从而降低防渗漏材料的性能，并将低性能的防渗漏材料运用到防渗漏施工中[6]。②作业人员要严格遵守施工要求，最大限度地避免防渗漏材料的性能受到影响。如，在对屋面施工项目进行防渗漏施工时，要按照少次多量的涂抹方式进行操作，并且在每次涂抹时要保证涂抹的时间间隔，待涂料干燥以后再进行下一次的操作，要充分保证其防渗漏的功效。
4.2完善方案设计
①要求方案设计人员要具备专业的建筑设计知识和足够的建筑设计经验，建筑施工单位可以根据建筑工程的具体施工情况制定出针对设计人员的培训内容，在提升设计人员的设计能力的同时，还要确保设计方案的科学性、合理性;②设计人员在进行建筑方案设计之前需要根据施工现场的情况与客户对施工的要求进行操作，要对建筑中容易出现渗漏的地点，以数据的形式进行记录，以此作为立体式设计的依据;③设计人员需要特别针对建筑中容易出现渗漏的部位，进行特殊设计，如建筑中的外墙、屋面以及厨房卫生间等。
4.3开发防渗漏技术
在处理房屋建筑中的渗漏问题时，在对防渗漏技术合理运用的基础上，还应加大对防渗漏技术的研发与创新，并且能够成熟地应用到房建施工过程中。首先，建筑行业中的相关部门要密切关注国内外比较先进的防渗漏技术的创新，要对防渗漏技术不断的学习，善于总结房建施工中休闲的具体问题，并制定出解决方案。其次，对建筑的中出现渗漏的具体位置，要采用具体的防渗漏措施，如针对建筑外墙的渗漏问题，可以采取特殊的双层防护体设计方式，对墙体进行二次涂料的涂抹，要对防渗漏技术做到精细化利用，从而使建筑房屋的整体质量得到保障。
结语：
总之，随着建筑工程建设水平的不断提高，人民的生活质量也越来越高，住房施工和设计中最大的防渗漏问题，需要引起足够重视。因此，对民用建筑物防渗漏问题的科学合理建设，以及相关技术水平的提高，对建筑公司的发展非常重要，同时也能够改善民用建筑物的使用寿命，确保人们的生活体验和安全需求。
参考文献：
[1]尹向东.浅析房建施工渗漏的原因问题与解决技术措施[J].门窗，2019.
[2]施震.房建工程施工技术及现场施工管理研究[J].住宅与房地产，2019.
[3]林春峰.房建施工技术的应用与施工管理[J].科技风，2019.
[4]庄华清.试论房建施工中防渗漏施工现状与对策[J].四川水泥，2019.
[5]李月娣.房建施工技术及注意问题分析[J].建材与装饰，2019.
[6]翁燕华.房建工程外墙防渗漏施工技术[J].居舍，2019.
作者简介：
冯穗华（1982.02.13），性别：男，民族：汉，籍贯（省市）：浙江省湖州市，职称：中级工程师，学位（学历）：本科，研究方向：房建工程）。
【关键词】房建工程;防渗漏;施工技术;应用
【中图分类号】TU761
【文献标识码】A
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.
房屋渗漏，不仅影响人们的居住质量，还存在安全隐患，使房屋功能和价值严重受损，即使后期修补，也很难保证不再出现渗漏，因此需要在设计和施工阶段进行预防，从根本上杜绝房屋渗漏问题。随着房屋建设水平的不断提高，房屋结构比之前复杂许多，这给房屋防水防渗工作增加了难度。渗漏问题一直是房屋建设过程中的主要问题，随着防水防渗技术的不断提升，使得渗漏问题在建筑过程中越来越有针对性地被避免，在此基础上，严格控制好施工质量和材料质量。
1、防渗漏施工技术的概念与应用意义
1.1防渗漏技术
房屋防渗漏技术应用的主要目的就是提高房屋的防水性能，通常情况下，我国房屋建筑项目在建设过程中使用的建筑材料与建筑技术都差不多，而根据房屋功能的具体需求，施工人员应当对施工材料与技术进行选择，提高防渗漏工程的施工效果。如果房屋防渗漏施工存在质量问题，不仅会影响人们的居住体验，同时还会影响建筑整体的效果，严重时还可能导致建筑整体结构不稳。因此，施工单位在施工过程中应该重视房屋的防渗漏技术应用，加强对防渗漏工程的质量监管，解决房屋的渗漏问题，减少渗漏隐患。
1.2防渗漏技术的应用意义
防渗漏技术的应用能够进一步完善房屋的功能，满足居住者的居住需求。防渗漏技术的有效应用能够保护房屋建筑不受雨水的侵蚀，发挥建筑房屋的正常功能。而施工人员应该根据不同建筑的建设要求选择合适的防水性能材料，这样才能够最大限度降低渗漏发生，保障不同建筑的使用功能，同时还能够延长建筑的使用寿命，提高建筑的稳定性。其次，有效的防渗漏技术应用还能够提高住户的满意度，获取住户的信赖，促进建筑公司的持续发展[1]。居住房屋的渗漏问题会导致内部出现滴水的情况，如果不能够及时处理就会损害住户的利益，同时影响其生活质量。在长期无法解决的情况下，房屋还会因为水的侵蚀出现稳定性不足、墙体开裂、建筑变形等多种问题，严重影响住户的生命安全。最后，加强对房屋防渗漏工程的管理与监督，进一步规范施工方案，同时还能够保障施工整体的安全性。当前我国使用的防渗漏施工技术一般都需要依靠人工进行施工，受到人为因素的影响，施工过程中很容易出现质量问题，因此施工监理单位必须加强对防渗漏工程的监督与管理，这样才能够促进技术的应用，发挥防渗漏技术的作用。
2、房建施工出现渗漏问题的主要原因
2.1方案设计方面问题
房建工程一般都在露天的环境中进行建设，因此房建工程总是要面对较为复杂的自然环境，设计人员在进行方案设计之前应该尽量将环境的所有因素考虑在内。然而由于我国目前从事房建工程的高水平技术人员较少，大部分理论知识水平较高的人员缺乏实践的经验，很多实践经验丰富的工作人员又存在知识理论不足的情况。这样一来，现有的设计人员很难在设计阶段把握住施工的重难点，导致最终的施工质量无法达到标准，整个房建工程防渗水施工中存在很多的问题，难以达到施工的效果。
2.2材料质量方面问题
现如今，很多建筑企业更加关注于工程的前期设计以及施工质量监督问题，但是却忽略了对原材料质量的监管。甚至还存在有的单位为了获取更大的经济利益而选择成本较低、质量较差的材料进行施工，这样就无法保证工程的进度和质量，其防渗水的功能也无法实现[2]。
2.3施工管理方面问题
一般來说，房建工程都具有规模较大、工序较多、内容较复杂的特点，当一个建筑项目达成协议之后，施工单位往往会指派多家企业完成施工。这样一来，施工现场就会变得混乱，尤其是在施工管理方面，施工单位无法实现对企业的实时管理，各企业中也没有能够对施工质量进行监管的专业人员，最后就会导致施工项目无法得到质量保证。除此之外，当建筑工程进行防渗施工时本应指派专业人员进行实地检测，然而很多企业都直接跳过这个步骤，忽略了对防渗工程的后期监察，暴露出了施工管理中的问题。
3、房屋建筑工程防渗漏施工技术的具体应用
3.1屋面防渗漏施工技术的应用
对于建筑工程的屋面施工防渗漏技术的应用是要选择良好的施工时间，这样能够防止阴雨天气对工程施工的影响。同时还要提高对屋面凹坑的修复，做好基层的清理，防止积水和杂物的堆积，加强整个基层和平面的防水性。最后，在房屋屋面施工结束之后，还要进行合理的养护处理。在屋面防渗漏技术使用的过程中其屋面板的质量会以及涂料的质量都会影响到整个防渗漏技术的应用效果，因此在涂刷的时候，施工企业需要控制好涂刷的间隔时间[3]。在第一次涂刷涂料完成之后涂料成膜才可以进行第二次涂刷，第二次涂刷之前要做好相应的防水性能测试。最后的混凝土浇筑要保证整体施工流程，避免裂缝问题的发生。
3.2外墙防渗漏施工技术的应用
由于房屋建筑工程的外墙受到自然环境的影响，因此会受到雨水的侵蚀比较严重。在具体的施工过程中，外墙施工的各项标准都要达到规范的要求，这样才能够有效避免外墙渗漏问题的发生。结合实际情况，首先需要对外墙墙体的施工质量进行控制。在填充砌墙的时候对钻缝进行科学管理，外墙施工时也要找平，通过这一技术能够有效地降低外墙中空裂缝问题的发生。在外墙砖粘结的时候施工人员还要保证整体的压实度。另外，对于水泥砂浆在使用的过程中还要加入相应的抗裂剂，进行外墙抹灰时要保证涂抹的均匀性。还要对涂抹的厚度和密度进行严格的控制，从而保证整体的施工效果[4]。 3.3地下室防渗漏施工技术的应用
对于地下室施工项目需要加强对地下室设计方案的审核，保证设计方案符合施工現场的地质、气候环境要求。同时还要确保地下室的结构设计、地面高度科学合理，选择最佳的施工技术和施工工艺。另外，在施工的过程中还要加强动态管理，对施工的质量进行监督分析，保证整个工程各施工环节之间的良好衔接。加强对施工防水材料的监督，确保整个工程施工流程严格按照规范标准执行。
3.4卫生间防渗漏施工技术的应用
对于卫生间施工项目，由于其内部结构中涉及诸多的管道，因此出现渗漏问题的概率非常高。在具体的施工过程中，施工人员要保证施工材料、施工配件进行全面地检测，达到规范标准的要求。另外，还要对管道的接头进行严密性试验，这样能够保证管道在使用的过程中不会出现渗漏的问题。除此之外，对于卫生间的地面、墙面也要进行找平处理，这样才能够避免水资源的堆积。通过合理的坡度设计，可以保证积水及时的排出，防止渗漏情况的发生。
3.5建筑门窗防渗施工技术的应用
建筑工程施工过程中门窗渗漏问题的发生频率也非常高，究其主要原因是由于门窗的使用频率非常高，导致其密封性受到了影响，从而引发了相应的渗漏问题。为了提高整个建筑外墙结构的稳定和安全，就需要加强对门窗防渗漏施工技术的合理应用。在具体的施工过程中主要涉及以下几点：首先，选择的门窗材料要保证其使用性能发挥其防渗漏的作用，加强整个门窗的密封性。同时，在施工之前还要对门窗的材料进行专业的检测，保证其符合设计和标准要求之后才可以进行下一步的安装作业。其次，在施工过程中还要严格规范施工流程和施工操作，根据工程设计图纸对施工工序进行有序的安排[5]。使用防水砂浆填充缝隙之前，还需要对操作界面进行合理的清理，确保没有任何的杂物，这样才能够加强防水砂浆的使用效果。在填充的时候还要按照分层填充的方法，保证每一层填充的均匀性，防止出现空洞的情况。从而提高整个门窗的密封性，避免渗漏问题的发生。最后，科学合理的设计工作是保证门窗防渗施工的关键。在工程设计允许的条件下，可为门窗增加防雨棚等相关的设施，有效地避免门窗与水的接触。
4、房建施工中防渗漏施工技术改进措施
4.1选购高质量材料
①严格控制建筑施工材料，始终把质量放在第一位，对选购的建材做好记录。在对选购的防漏建材进行安装施工时，需要做二次检验，避免因保管不当或者存放时间过长等因素，从而降低防渗漏材料的性能，并将低性能的防渗漏材料运用到防渗漏施工中[6]。②作业人员要严格遵守施工要求，最大限度地避免防渗漏材料的性能受到影响。如，在对屋面施工项目进行防渗漏施工时，要按照少次多量的涂抹方式进行操作，并且在每次涂抹时要保证涂抹的时间间隔，待涂料干燥以后再进行下一次的操作，要充分保证其防渗漏的功效。
4.2完善方案设计
①要求方案设计人员要具备专业的建筑设计知识和足够的建筑设计经验，建筑施工单位可以根据建筑工程的具体施工情况制定出针对设计人员的培训内容，在提升设计人员的设计能力的同时，还要确保设计方案的科学性、合理性;②设计人员在进行建筑方案设计之前需要根据施工现场的情况与客户对施工的要求进行操作，要对建筑中容易出现渗漏的地点，以数据的形式进行记录，以此作为立体式设计的依据;③设计人员需要特别针对建筑中容易出现渗漏的部位，进行特殊设计，如建筑中的外墙、屋面以及厨房卫生间等。
4.3开发防渗漏技术
在处理房屋建筑中的渗漏问题时，在对防渗漏技术合理运用的基础上，还应加大对防渗漏技术的研发与创新，并且能够成熟地应用到房建施工过程中。首先，建筑行业中的相关部门要密切关注国内外比较先进的防渗漏技术的创新，要对防渗漏技术不断的学习，善于总结房建施工中休闲的具体问题，并制定出解决方案。其次，对建筑的中出现渗漏的具体位置，要采用具体的防渗漏措施，如针对建筑外墙的渗漏问题，可以采取特殊的双层防护体设计方式，对墙体进行二次涂料的涂抹，要对防渗漏技术做到精细化利用，从而使建筑房屋的整体质量得到保障。
结语：
总之，随着建筑工程建设水平的不断提高，人民的生活质量也越来越高，住房施工和设计中最大的防渗漏问题，需要引起足够重视。因此，对民用建筑物防渗漏问题的科学合理建设，以及相关技术水平的提高，对建筑公司的发展非常重要，同时也能够改善民用建筑物的使用寿命，确保人们的生活体验和安全需求。
参考文献：
[1]尹向东.浅析房建施工渗漏的原因问题与解决技术措施[J].门窗，2019.
[2]施震.房建工程施工技术及现场施工管理研究[J].住宅与房地产，2019.
[3]林春峰.房建施工技术的应用与施工管理[J].科技风，2019.
[4]庄华清.试论房建施工中防渗漏施工现状与对策[J].四川水泥，2019.
[5]李月娣.房建施工技术及注意问题分析[J].建材与装饰，2019.
[6]翁燕华.房建工程外墙防渗漏施工技术[J].居舍，2019.
作者简介：
冯穗华（1982.02.13），性别：男，民族：汉，籍贯（省市）：浙江省湖州市，职称：中级工程师，学位（学历）：本科，研究方向：房建工程）。