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摘要：高层建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。文章对高层建筑外墙渗漏的原因及防治谈一些看法。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；防治措施
随着建筑业迅速发展，高层建筑已成为主流。高层建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。本文对高层建筑外墙渗漏的原因及防治谈一些看法。
一、外墙渗水的原因
（一）微观裂缝所造成的渗漏
近代科学关于建筑材料强度的研究及大量工程实践都证明，微裂缝的存在是材料本身固有的一种物理性质，在尚未受荷的结构材料中就存在肉眼不可见的微观裂缝。结构有裂缝是绝对的，无裂缝则是相对的。现行《混凝土结构设计规范》规定允许构件出现0.2～3mm的裂缝。由于框架结构建筑物外围护墙是由钢筋混凝土与砖砌体组成的复合材料结构，两种材料的极限应变和线膨胀系数都不同，所以墙体存在裂缝也就更加不可避免。由于水分子的直径只有0.3×10-6mm，足以穿过肉眼不可见裂缝。所以，即使墙体看不到任何裂缝，也常常发现墙体会出现渗漏现象。
（二）温度裂缝所造成的渗漏
据有关资料记载，结构物裂缝中，由温度变化引起的约占80％以上。在建筑物顶层、屋面长期受辐射，尤其在盛夏，通常屋面温度要高出墙体温度2倍以上。由于在相同温度条件下，钢筋混凝土的线膨胀系数为10×10-6/℃，是砖砌体线膨胀系数5×10-6/℃的两倍。当屋面受热膨胀，其变形受到墙体的约束时，屋面框架染对墙体顶端产生承平推力，使墙体与框架梁的接触面受剪而产生裂缝。当屋面保温、隔热性能较差，建筑物平面尺寸较大时，这种温度变形会更为严重。
（三）施工粗糙、设计简单造成渗漏
1．由于框架结构的梁、柱混凝土先浇筑，而围护结构的填充墙后施工，一般情况下，墙顶用斜砖撑砌，斜角建中砂浆不足，缝砂浆干缩沉降，所以砖墙顶与框架梁之间常有缝隙。尤其受风荷载影响，建筑物产生水平位移，使砖墙与混凝土梁、柱交接处产生裂缝渗水。
2．填充墙体砌筑砂浆不饱满产生灰缝连通。砂浆松散、饰面砖面层砂浆抹压不实，勾缝不饱满而形成具有虹吸作用的毛细通道，因为毛细孔内的水易分散到室内饰面层，从而导致渗水或结露。
3．外墙装饰抹灰层没有分层抹压或一次抹灰太厚。抹灰层出现裂缝、空鼓特别是在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大，尤其是受雨水冲刷的机会多，雨水量大时极容易造成渗漏现象。
4．随着现代建筑的迅速发展，外墙饰面材料种类越来越多，但是饰面砖施工的操作技术却跟不上发展的需要。主要表现为饰面砖粘贴砂浆不饱满，勾缝砂浆等级太低，勾缝不光滑。再加上饰面砖浸泡时间不够，造成砂浆早期脱水等现象，使墙体水流淌不畅，通过毛细孔渗入室内。
5．目前不少施工图设计简单、粗糙，像铝合金窗，既不采用标准图集，又无用料和质量要求，也无节点大样。这样，一方面使施工单位在制作加工和安装时无依据；另一方面使质量监督部门在质量检查验收时，也无质量检查依据，从而造成墙体渗漏隐患。
二、外墙渗漏的防治措施
（一）提高抗渗抗裂设防能力
外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架與墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。
（二）严格控制砖墙的砌筑质量
1．砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。
2．砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
3．砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。
4．外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留lΦ6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。
5．严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。
（三）严格控制抹灰层的施工质量
1．为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在混凝土构件与砖墙交界处设置钢丝网。
2．外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用l：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
3．外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上，深度20mm的喇叭口，冲洗干净后用l：2防水砂浆加人膨胀剂填塞金孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。
4．抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑混凝土构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
5．在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。
6．遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。
7．外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。
（四）控制装饰面层的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。
（五）做好门窗洞口处理
严格控制成型后的铝合金窗，达到接缝严密，整体方正。同时，控制铝合金窗预留洞口尺寸；窗框、玻璃等的安装严格按规范进行；窗框与墙体之间的缝隙采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实，塞缝后再在窗框四周与墙体之间上道均匀不间断的建筑防水油膏；同时按规定留设泻水孔和排水槽，以避免积水产生渗水现象。
三、结语
影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；防治措施
随着建筑业迅速发展，高层建筑已成为主流。高层建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。本文对高层建筑外墙渗漏的原因及防治谈一些看法。
一、外墙渗水的原因
（一）微观裂缝所造成的渗漏
近代科学关于建筑材料强度的研究及大量工程实践都证明，微裂缝的存在是材料本身固有的一种物理性质，在尚未受荷的结构材料中就存在肉眼不可见的微观裂缝。结构有裂缝是绝对的，无裂缝则是相对的。现行《混凝土结构设计规范》规定允许构件出现0.2～3mm的裂缝。由于框架结构建筑物外围护墙是由钢筋混凝土与砖砌体组成的复合材料结构，两种材料的极限应变和线膨胀系数都不同，所以墙体存在裂缝也就更加不可避免。由于水分子的直径只有0.3×10-6mm，足以穿过肉眼不可见裂缝。所以，即使墙体看不到任何裂缝，也常常发现墙体会出现渗漏现象。
（二）温度裂缝所造成的渗漏
据有关资料记载，结构物裂缝中，由温度变化引起的约占80％以上。在建筑物顶层、屋面长期受辐射，尤其在盛夏，通常屋面温度要高出墙体温度2倍以上。由于在相同温度条件下，钢筋混凝土的线膨胀系数为10×10-6/℃，是砖砌体线膨胀系数5×10-6/℃的两倍。当屋面受热膨胀，其变形受到墙体的约束时，屋面框架染对墙体顶端产生承平推力，使墙体与框架梁的接触面受剪而产生裂缝。当屋面保温、隔热性能较差，建筑物平面尺寸较大时，这种温度变形会更为严重。
（三）施工粗糙、设计简单造成渗漏
1．由于框架结构的梁、柱混凝土先浇筑，而围护结构的填充墙后施工，一般情况下，墙顶用斜砖撑砌，斜角建中砂浆不足，缝砂浆干缩沉降，所以砖墙顶与框架梁之间常有缝隙。尤其受风荷载影响，建筑物产生水平位移，使砖墙与混凝土梁、柱交接处产生裂缝渗水。
2．填充墙体砌筑砂浆不饱满产生灰缝连通。砂浆松散、饰面砖面层砂浆抹压不实，勾缝不饱满而形成具有虹吸作用的毛细通道，因为毛细孔内的水易分散到室内饰面层，从而导致渗水或结露。
3．外墙装饰抹灰层没有分层抹压或一次抹灰太厚。抹灰层出现裂缝、空鼓特别是在山墙处，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，受气候影响较大，尤其是受雨水冲刷的机会多，雨水量大时极容易造成渗漏现象。
4．随着现代建筑的迅速发展，外墙饰面材料种类越来越多，但是饰面砖施工的操作技术却跟不上发展的需要。主要表现为饰面砖粘贴砂浆不饱满，勾缝砂浆等级太低，勾缝不光滑。再加上饰面砖浸泡时间不够，造成砂浆早期脱水等现象，使墙体水流淌不畅，通过毛细孔渗入室内。
5．目前不少施工图设计简单、粗糙，像铝合金窗，既不采用标准图集，又无用料和质量要求，也无节点大样。这样，一方面使施工单位在制作加工和安装时无依据；另一方面使质量监督部门在质量检查验收时，也无质量检查依据，从而造成墙体渗漏隐患。
二、外墙渗漏的防治措施
（一）提高抗渗抗裂设防能力
外墙多孔砖采用双排多孔砖或承重多孔砖，墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架與墙体拉结筋长度或通长设置，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，以提高外墙抗渗抗裂设防能力。
（二）严格控制砖墙的砌筑质量
1．砌体所使用的砖块，出厂后放置的时间不宜小于一个月，据有关部门研究的分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50％，且已达到自然平衡含水率。使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。
2．砌筑前，应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖块不应使用，否则砌体易变形或松散开裂．为提高砌体防水能力，砖朝外一面应棱角齐全，外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
3．砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以减小砂浆水份挥发，提高灰缝饱满度。
4．外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管、砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留lΦ6拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，后浇C20细石混凝土。漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。
5．严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。
（三）严格控制抹灰层的施工质量
1．为防止温度变化造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位如在混凝土构件与砖墙交界处设置钢丝网。
2．外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除并清洗干净，另行砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、管路的孔洞，必须用l：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵。
3．外墙面的脚手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉。并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上，深度20mm的喇叭口，冲洗干净后用l：2防水砂浆加人膨胀剂填塞金孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。
4．抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑混凝土构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理，以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。
5．在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。
6．遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。
7．外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。
（四）控制装饰面层的施工质量
对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实、平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1：1的水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润养护。
（五）做好门窗洞口处理
严格控制成型后的铝合金窗，达到接缝严密，整体方正。同时，控制铝合金窗预留洞口尺寸；窗框、玻璃等的安装严格按规范进行；窗框与墙体之间的缝隙采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实，塞缝后再在窗框四周与墙体之间上道均匀不间断的建筑防水油膏；同时按规定留设泻水孔和排水槽，以避免积水产生渗水现象。
三、结语
影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。