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摘要：住宅工程施工过程中会造成的渗漏质量通病，提出了在工程施工实践中应采取的防渗措施，包括外墙面的防渗漏、外墙窗口防渗漏、屋面防渗漏、厨房及卫生间防渗漏。
关键词：住宅工程；质量通病；防渗措施；渗漏
前言
我单位在近几年的住宅工程施工过程中，特别重视了住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。在已经竣工的住宅工程中收到了良好的效果。本文将就如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病，谈谈在施工实践应中采取的措施。
一、外墙面防渗漏工程
外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：
1、防止小砌块外墙渗漏
①严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。②进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。③严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。④禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。
2、防止混凝土墙板渗漏
①每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。②浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。③在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。④根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。⑤混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
二、外墙窗口防渗漏措施
1、合理安排工艺流程
外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框→镶窗盘→外侧嵌樘子→打发泡剂→内侧嵌樘子→内外粉刷→窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20~25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1:2水泥砂浆刮糙修整。
2、构造措施满足规范要求
根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下必要的构造措施：①当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于6 0 m m。②外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。③窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。④窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
3、控制关键工序的质量
窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
三、屋面防渗漏措施
1、保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。
2、做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应精心做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角。施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线、分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。
3、保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
4、防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水层。
四、厨房及卫生间防渗漏措施
1、管道与设备安装工程的质量保证措施
①结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。②严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。③每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
2、土建工程的质量保证措施
①作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。②在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。③做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实，或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。
3、装饰时应特别注意的事项
厨房、卫生间地面部分均有防水层，局部地面下有供水管线穿行。因此，装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，通常在门框中缝。在做厅、过道地面、墙面装修时，必须小心保护厨房、卫生间的防水。
五、结束语
实践证明，上述技术措施在提高施工质量、预防质量通病及保证工程使用功能方面所发挥的作用是明显的。防止住宅工程的渗漏需要按我国《建设工程质量管理条例》所规定的谁施工谁负责、谁设计谁负责、谁监理谁负责及谁建设谁负责的原则建立管理责任体系，并通过有关各方的共同努力来完成。
参考文献：
[1] 李文景：高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展，广东建材， 2009年，第8期。
[2] 徐勤春：浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施，价值工程，2010年，第3期。
[3] 张龙：浅谈屋面防水工程施工的技术要求和方法，价值工程，2011年，第4期。
[4] 张卫元：关于防治屋面漏雨措施的探讨，山西建筑，2005年，第6期。
[5] 宫胜昔：如何防治盛水构筑物的渗漏，山西建筑，2007年，第11期。
关键词：住宅工程；质量通病；防渗措施；渗漏
前言
我单位在近几年的住宅工程施工过程中，特别重视了住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。在已经竣工的住宅工程中收到了良好的效果。本文将就如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病，谈谈在施工实践应中采取的措施。
一、外墙面防渗漏工程
外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：
1、防止小砌块外墙渗漏
①严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。②进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。③严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。④禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。
2、防止混凝土墙板渗漏
①每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。②浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。③在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。④根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。⑤混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
二、外墙窗口防渗漏措施
1、合理安排工艺流程
外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框→镶窗盘→外侧嵌樘子→打发泡剂→内侧嵌樘子→内外粉刷→窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20~25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1:2水泥砂浆刮糙修整。
2、构造措施满足规范要求
根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下必要的构造措施：①当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于6 0 m m。②外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。③窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。④窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
3、控制关键工序的质量
窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
三、屋面防渗漏措施
1、保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。
2、做好找平层
作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应精心做成半径为100~150mm的圆弧形或钝角。施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线、分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。
3、保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
4、防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水层。
四、厨房及卫生间防渗漏措施
1、管道与设备安装工程的质量保证措施
①结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。②严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。③每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
2、土建工程的质量保证措施
①作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。②在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水试验，以保证流水坡度准确。③做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实，或采用油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护。管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格。
3、装饰时应特别注意的事项
厨房、卫生间地面部分均有防水层，局部地面下有供水管线穿行。因此，装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，通常在门框中缝。在做厅、过道地面、墙面装修时，必须小心保护厨房、卫生间的防水。
五、结束语
实践证明，上述技术措施在提高施工质量、预防质量通病及保证工程使用功能方面所发挥的作用是明显的。防止住宅工程的渗漏需要按我国《建设工程质量管理条例》所规定的谁施工谁负责、谁设计谁负责、谁监理谁负责及谁建设谁负责的原则建立管理责任体系，并通过有关各方的共同努力来完成。
参考文献：
[1] 李文景：高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展，广东建材， 2009年，第8期。
[2] 徐勤春：浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施，价值工程，2010年，第3期。
[3] 张龙：浅谈屋面防水工程施工的技术要求和方法，价值工程，2011年，第4期。
[4] 张卫元：关于防治屋面漏雨措施的探讨，山西建筑，2005年，第6期。
[5] 宫胜昔：如何防治盛水构筑物的渗漏，山西建筑，2007年，第11期。