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Charles是外界眼中的金融才俊，三十多岁的他经营的两间金融和投资移民公司已经在多伦多站稳脚跟，业务蒸蒸日上，他自己也在投资房产方面眼光独到。Charles在广州长大，高中毕业后赴加拿大求学，出国时就下定决心留下来创业。留学对他而言只是跳板，创业才是他出国和移民的最终目的。沟通中外，帮助国人勇敢走出国门，看到更广阔的世界，是他从十几岁就埋藏在心里的理想。
“2001年高中毕业后，我去加拿大上大学，正如一直规划的那样。外婆在加拿大生活，经常跟我说起当地的生活情况。因为有人照应，留学之路没想象中那么艰难。我就读的西安大略大学IVEY商学院位于安大略省伦敦市，是加拿大排名前三的商学院。我一心想在这家世界一流的商学院进修，为将来创业做准备。大学毕业后我先到加拿大知名银行工作，几年后创立宇泽金融公司和多伦多移民留学顾问公司，主要从事国际房地产投资和留学及移民咨询等，也提供贷款服务，地产这一块的业务主要在多伦多以及美国的奥兰多和迈阿密。2006年我拿到移民身份，也在那时开始准备买房。大概十年前，我大学毕业一年后，就买了自己的第一套房，正式涉足多伦多的房地产市场。积蓄不多，买了一套总价为20万加币（约107万元人民币）、八十平方米左右的全新公寓，位于大多伦多市北部中心地带的北约克，父母支持了首付，自己供。一年之后，我又买了一间面积为220平方米的联排别墅，这里叫‘镇屋’（Town House）。这是一间‘楼花’，就是尚未竣工、在施工阶段就推向市场销售的预售商品房。这间‘镇屋’是学区房，位于大多伦多的万锦市，这是华人移民聚居的地方。一年后，‘镇屋’建好了，我以28万加币（约150万元人民币）卖了原来的公寓住进来。购买这间‘镇屋’的主要作用是投资，我看过规划，周围会建设成一个成熟的社区，而且万锦市的楼市升值非常快。果然，入住时的房价比我一年前购入时升值了50%！一年后我又在万锦市北边的Aurora市买了一间‘楼花’。万锦市那间‘镇屋’买入时50万加币（约268万元人民币），后来以80万加币（约429万元人民币）卖出。
我现在住的这间别墅是四年前买的，也是在大多伦多。当时太太怀孕了，我们想买更大的房子，也想住在空气更好、更私密的地方。这间别墅位于多伦多的边郊，别墅后面有一大片森林。别墅有两层，三百多平方米，楼下是起居室，楼上有四间房，花园有差不多六百平方米，也是学区房，配套特别好。这是我送给将要出生的孩子的礼物。我买房子的动作是很快的，因为这边的贷款利率实在太低，比通胀率还低。再说了，年轻人都爱乱花钱，我逼自己买房，就是不想把钱乱花掉。另外就是看中了多伦多房屋升值快，在全球的一线大城市里，多伦多的房价还属于价格洼地，有很大的升值空间。举例说，我现在住的这套别墅也是‘楼花’，买的时候总价不到100万加币（约536万元人民币），给了20万加币（约107万元人民币）装修，现在三年过去了，升值一倍。之所以有底气接连出手买房，是因为我对整个城市的规划都比较了解。我去年在附近买了另一套‘楼花’，400多平方米的别墅，160万加币（约857万元人民币），给父母住，方便互相照顾。
这几年投资的几套房帮我赚了一些钱，后来成为我创业的资本。运营两家公司，同时供几套别墅，你问我压力大不大？当然大，但这是我想要的生活。我很庆幸16年前做了出国的决定。我移民到这里最大的收获是，在这个多民族共融的国度里学会了用全局的眼光看世界，学会了换位思考。加拿大有非常多的外来移民，大家都有不同的文化和知识背景不同的生活方式，我在这里体会到地球村的感觉。另一个收获自然是实现我从小的创业梦。
加拿大的机遇还是很多的，尤其最近两年开放了创业移民签证，很受青睐。简单说就是提交申请，以个人名义在加拿大设立一家公司。目前安大略省最受欢迎的十大创业移民行业是高新科技、通信、金融、饰品制造等，门槛是100万加币（约536万元人民币），并且雇用至少两名加拿大公民或永久居民。若在安大略省以外创业，则门槛低一点，50万加币（约268万人民币）。审批通过后，申请人可以获得两年工作签证。两年后相关部门会考察这家公司是否还在正常运营，然后申请人还需要通过英文考试，要求水平达到雅思4分至4.5分，顺利的话就可以申请移民了。我的公司就是协助客户写创业计划书、写留学申请书、在加拿大贷款购房等。
多伦多购房
1.加拿大的購房贷款利率很低，才2%多一点，海外买家和本地买家的利率是一样的。与其把钱放在银行贬值，还不如买房呢。海外买家购房首付比例为35%至50%不等，本地买家购房首付最低20%。
2.在多伦多买房投资的华人不少，首先想清楚你是要赚现金流还是赚升值潜力。如果要赚现金流，建议买投入少、风险低的房子。一室一厅的公寓总价为60万加币（约321万元人民币），每个月的租金回报就有一万加币（约5.35万元人民币），很快赚回本金，房价的升幅大约为每年百分之十几。如果要等升值，当然是买别墅“楼花”，但是投入大一些，每套总价动辄一两百万加币。此外，买别墅的保养和维修成本也比公寓要贵得多。
3.加拿大盛行买“楼花”，一来价格比竣工后的房屋便宜，二来买家可以跟开发商商量，选用自己喜欢的建筑材料、增加层高等。当然，这都是额外收费的。买“楼花”的另一个优势是经济压力较小，开发商会给出“一年内只需要支付房屋总价的20%”之类的优惠政策，让买家有充足的时间筹措首付。如果买“楼花”，需要对开发商的建筑服务质量有一定了解，找靠谱的大开发商。
4.购房要注意的东西太多了，第一看城市规划和配套，即便是短短的街，有可能东边的是学区房，西边的不是。第二看开发商，对开发商过去的业绩有所了解，建筑质量是否过关。第三要看社区，好的社区租金升幅稳定，租客素质也比较高，不会随便弄坏你的房子。
5.在加拿大买房会有一项名为Tarion的保险项目，由第三方监管公司，购房后发现严重的质量问题可以索赔，七年内出现结构性问题都可以索赔。买家要善于利用保险保护自己的权益。 为什么你该来多伦多买房？
多伦多作为全球最大的移民城市之一，49%的居民是来自全球各国其一百多个民族的移民，据调查，多伦多人口约14%为华裔，华人社区发达，所以国人来这里特别容易适应。同时这里的犯罪率很低，多倫多市中心、北约克等区域都是生活方便又安全的地区。多伦多是加拿大的商业金融中心，同时拥有许多历史悠久的高等学府。近几年来，多伦多房价稳定增长，受经济波动影响较小，每年都有百分之十几的增长率。加拿大政府鼓励投资移民以及留学生移民等项目，吸引着来自世界各地的精英与高资产人士。在地理环境上，多伦多紧邻北美五大湖之一的安大略湖，有很好的气候条件效应，冬天虽然会下雪，但是比很多沿海或是其他省份要温暖得多。许多成熟的小区里有百年大树，特别是湖边的绿化区域和美丽的湖景构成一道风景线。综合得分特别高的多伦多连续多年占据全球宜居城市排行前五名。
BEST CHOICES
最佳房源
1.Canada House这是由知名开发商Concord在豪华公寓住宅发展计划雍景豪城内打造的最后一个项目。该项目坐落在城市中心，社区提供完善的配套设施，附近的图书馆、公园、托儿所、银行、超市等步行即可到达。公寓在设计户型时考虑到中国住户的喜好，一室到三室满足住户的不同需求。木纹天花板和露天玻璃幕墙的设计带给住户温暖、浪漫的居住体验。（￥253W～￥760W）
2.ZIGG Condos
在森林山和欧式古堡建筑卡萨·卢玛城堡的交界处，分布着多伦多最著名的高档豪宅区，ZIGG豪华柏文就坐落在这里。公寓的外形是阶梯式设计，任何单元的住户都能够在宽敞的露台上乐享阳光和湖景。（￥132W～￥159W）
3.Living Shangri-LaToronto
这座酒店式公寓由加拿大一流豪华住宅开发商西岸置业集团携手彼得森投资集团及JamesKM Cheng Architects设计事务所共同打造。这里拥有面积达9000平方英尺（约836m2）的健身场地，同时提供私人训练课程。香格里拉酒店式公寓首度将酒店式居住理念搬上安居舞台，“豪华”将不再是一个形容词，而是一种生活状态。置身其中，多伦多这座熠熠生辉的城市将被尽收眼底。（￥1，107W～￥1，328W）
4.Home On PowerCondos
这里位于多伦多东部，步行即可到达多伦多市中心，感受文化、创意与艺术的融合魅力，距离劳伦斯市场和名声大噪的多伦多古酿酒厂区也仅有咫尺之遥。Home Condo是商业与住宅一体的新型混合式公寓。公寓精心设计了实用又环保的屋顶花园，最大限度地提升住户的居住体验与生活品质。室内采用设计感与艺术性极强的低层叠加式设计，在视觉上呈现出宽阔的层次感，成为快节奏城市生活中一处温馨的缓冲。（￥198W～￥509W）
5.Picasso Condos
毕加索公寓坐落于一个集金融、文化、艺术、娱乐于—体的优质社区，在寸土寸金的皇后区，举步可达多伦多大学市中心校园、皇后公园、安省博物馆、唐人街等著名景点。现代人追求的都市时尚生活，完全可以在这里得到实现，而屋顶的绿植又为现代风格的公寓增添了些活泼。至于安全方面，24小时门卫的保安措施可以让住户在任何时候都高枕无忧。（￥285W～￥342W）
“2001年高中毕业后，我去加拿大上大学，正如一直规划的那样。外婆在加拿大生活，经常跟我说起当地的生活情况。因为有人照应，留学之路没想象中那么艰难。我就读的西安大略大学IVEY商学院位于安大略省伦敦市，是加拿大排名前三的商学院。我一心想在这家世界一流的商学院进修，为将来创业做准备。大学毕业后我先到加拿大知名银行工作，几年后创立宇泽金融公司和多伦多移民留学顾问公司，主要从事国际房地产投资和留学及移民咨询等，也提供贷款服务，地产这一块的业务主要在多伦多以及美国的奥兰多和迈阿密。2006年我拿到移民身份，也在那时开始准备买房。大概十年前，我大学毕业一年后，就买了自己的第一套房，正式涉足多伦多的房地产市场。积蓄不多，买了一套总价为20万加币（约107万元人民币）、八十平方米左右的全新公寓，位于大多伦多市北部中心地带的北约克，父母支持了首付，自己供。一年之后，我又买了一间面积为220平方米的联排别墅，这里叫‘镇屋’（Town House）。这是一间‘楼花’，就是尚未竣工、在施工阶段就推向市场销售的预售商品房。这间‘镇屋’是学区房，位于大多伦多的万锦市，这是华人移民聚居的地方。一年后，‘镇屋’建好了，我以28万加币（约150万元人民币）卖了原来的公寓住进来。购买这间‘镇屋’的主要作用是投资，我看过规划，周围会建设成一个成熟的社区，而且万锦市的楼市升值非常快。果然，入住时的房价比我一年前购入时升值了50%！一年后我又在万锦市北边的Aurora市买了一间‘楼花’。万锦市那间‘镇屋’买入时50万加币（约268万元人民币），后来以80万加币（约429万元人民币）卖出。
我现在住的这间别墅是四年前买的，也是在大多伦多。当时太太怀孕了，我们想买更大的房子，也想住在空气更好、更私密的地方。这间别墅位于多伦多的边郊，别墅后面有一大片森林。别墅有两层，三百多平方米，楼下是起居室，楼上有四间房，花园有差不多六百平方米，也是学区房，配套特别好。这是我送给将要出生的孩子的礼物。我买房子的动作是很快的，因为这边的贷款利率实在太低，比通胀率还低。再说了，年轻人都爱乱花钱，我逼自己买房，就是不想把钱乱花掉。另外就是看中了多伦多房屋升值快，在全球的一线大城市里，多伦多的房价还属于价格洼地，有很大的升值空间。举例说，我现在住的这套别墅也是‘楼花’，买的时候总价不到100万加币（约536万元人民币），给了20万加币（约107万元人民币）装修，现在三年过去了，升值一倍。之所以有底气接连出手买房，是因为我对整个城市的规划都比较了解。我去年在附近买了另一套‘楼花’，400多平方米的别墅，160万加币（约857万元人民币），给父母住，方便互相照顾。
这几年投资的几套房帮我赚了一些钱，后来成为我创业的资本。运营两家公司，同时供几套别墅，你问我压力大不大？当然大，但这是我想要的生活。我很庆幸16年前做了出国的决定。我移民到这里最大的收获是，在这个多民族共融的国度里学会了用全局的眼光看世界，学会了换位思考。加拿大有非常多的外来移民，大家都有不同的文化和知识背景不同的生活方式，我在这里体会到地球村的感觉。另一个收获自然是实现我从小的创业梦。
加拿大的机遇还是很多的，尤其最近两年开放了创业移民签证，很受青睐。简单说就是提交申请，以个人名义在加拿大设立一家公司。目前安大略省最受欢迎的十大创业移民行业是高新科技、通信、金融、饰品制造等，门槛是100万加币（约536万元人民币），并且雇用至少两名加拿大公民或永久居民。若在安大略省以外创业，则门槛低一点，50万加币（约268万人民币）。审批通过后，申请人可以获得两年工作签证。两年后相关部门会考察这家公司是否还在正常运营，然后申请人还需要通过英文考试，要求水平达到雅思4分至4.5分，顺利的话就可以申请移民了。我的公司就是协助客户写创业计划书、写留学申请书、在加拿大贷款购房等。
多伦多购房
1.加拿大的購房贷款利率很低，才2%多一点，海外买家和本地买家的利率是一样的。与其把钱放在银行贬值，还不如买房呢。海外买家购房首付比例为35%至50%不等，本地买家购房首付最低20%。
2.在多伦多买房投资的华人不少，首先想清楚你是要赚现金流还是赚升值潜力。如果要赚现金流，建议买投入少、风险低的房子。一室一厅的公寓总价为60万加币（约321万元人民币），每个月的租金回报就有一万加币（约5.35万元人民币），很快赚回本金，房价的升幅大约为每年百分之十几。如果要等升值，当然是买别墅“楼花”，但是投入大一些，每套总价动辄一两百万加币。此外，买别墅的保养和维修成本也比公寓要贵得多。
3.加拿大盛行买“楼花”，一来价格比竣工后的房屋便宜，二来买家可以跟开发商商量，选用自己喜欢的建筑材料、增加层高等。当然，这都是额外收费的。买“楼花”的另一个优势是经济压力较小，开发商会给出“一年内只需要支付房屋总价的20%”之类的优惠政策，让买家有充足的时间筹措首付。如果买“楼花”，需要对开发商的建筑服务质量有一定了解，找靠谱的大开发商。
4.购房要注意的东西太多了，第一看城市规划和配套，即便是短短的街，有可能东边的是学区房，西边的不是。第二看开发商，对开发商过去的业绩有所了解，建筑质量是否过关。第三要看社区，好的社区租金升幅稳定，租客素质也比较高，不会随便弄坏你的房子。
5.在加拿大买房会有一项名为Tarion的保险项目，由第三方监管公司，购房后发现严重的质量问题可以索赔，七年内出现结构性问题都可以索赔。买家要善于利用保险保护自己的权益。 为什么你该来多伦多买房？
多伦多作为全球最大的移民城市之一，49%的居民是来自全球各国其一百多个民族的移民，据调查，多伦多人口约14%为华裔，华人社区发达，所以国人来这里特别容易适应。同时这里的犯罪率很低，多倫多市中心、北约克等区域都是生活方便又安全的地区。多伦多是加拿大的商业金融中心，同时拥有许多历史悠久的高等学府。近几年来，多伦多房价稳定增长，受经济波动影响较小，每年都有百分之十几的增长率。加拿大政府鼓励投资移民以及留学生移民等项目，吸引着来自世界各地的精英与高资产人士。在地理环境上，多伦多紧邻北美五大湖之一的安大略湖，有很好的气候条件效应，冬天虽然会下雪，但是比很多沿海或是其他省份要温暖得多。许多成熟的小区里有百年大树，特别是湖边的绿化区域和美丽的湖景构成一道风景线。综合得分特别高的多伦多连续多年占据全球宜居城市排行前五名。
BEST CHOICES
最佳房源
1.Canada House这是由知名开发商Concord在豪华公寓住宅发展计划雍景豪城内打造的最后一个项目。该项目坐落在城市中心，社区提供完善的配套设施，附近的图书馆、公园、托儿所、银行、超市等步行即可到达。公寓在设计户型时考虑到中国住户的喜好，一室到三室满足住户的不同需求。木纹天花板和露天玻璃幕墙的设计带给住户温暖、浪漫的居住体验。（￥253W～￥760W）
2.ZIGG Condos
在森林山和欧式古堡建筑卡萨·卢玛城堡的交界处，分布着多伦多最著名的高档豪宅区，ZIGG豪华柏文就坐落在这里。公寓的外形是阶梯式设计，任何单元的住户都能够在宽敞的露台上乐享阳光和湖景。（￥132W～￥159W）
3.Living Shangri-LaToronto
这座酒店式公寓由加拿大一流豪华住宅开发商西岸置业集团携手彼得森投资集团及JamesKM Cheng Architects设计事务所共同打造。这里拥有面积达9000平方英尺（约836m2）的健身场地，同时提供私人训练课程。香格里拉酒店式公寓首度将酒店式居住理念搬上安居舞台，“豪华”将不再是一个形容词，而是一种生活状态。置身其中，多伦多这座熠熠生辉的城市将被尽收眼底。（￥1，107W～￥1，328W）
4.Home On PowerCondos
这里位于多伦多东部，步行即可到达多伦多市中心，感受文化、创意与艺术的融合魅力，距离劳伦斯市场和名声大噪的多伦多古酿酒厂区也仅有咫尺之遥。Home Condo是商业与住宅一体的新型混合式公寓。公寓精心设计了实用又环保的屋顶花园，最大限度地提升住户的居住体验与生活品质。室内采用设计感与艺术性极强的低层叠加式设计，在视觉上呈现出宽阔的层次感，成为快节奏城市生活中一处温馨的缓冲。（￥198W～￥509W）
5.Picasso Condos
毕加索公寓坐落于一个集金融、文化、艺术、娱乐于—体的优质社区，在寸土寸金的皇后区，举步可达多伦多大学市中心校园、皇后公园、安省博物馆、唐人街等著名景点。现代人追求的都市时尚生活，完全可以在这里得到实现，而屋顶的绿植又为现代风格的公寓增添了些活泼。至于安全方面，24小时门卫的保安措施可以让住户在任何时候都高枕无忧。（￥285W～￥342W）