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9月27日,央行与银监会联合发出佚于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40％。并明确贷款利率同时提高10％。虽然各银行对于第二套住房的界定还存在差异，但是不可否认的是，购房的成本将大大上升。下一步房价会如何走？现在究竟是观望，还是先下手为强？房地产新政的初衷是规范楼市，稳定房价，平衡供需。但在具体的执行上，如何将调控政策从心理威慑变为实打实的“真功夫”，仍是有关方面要面对的难题。带着这些问题，本刊约请了几位著名的经济学家和金融专家对此进行解读。