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摘要：建筑竣工测量作为城市建设、城市管理和规划实施与落实的一项重要的具有法律意义的测绘工作，其成果既是对建筑工程是否符合规划条件与核发《建设工程竣工验收规划条件核实证明》的主要依据，又是城市基础地理信息实时更新的重要数据来源，在城市的建设发展中起到了关键的作用。
关键词：建筑竣工测量；城市发展；质量控制
1、建筑竣工测量对城市发展的重要性
随着城市的高速发展，城市建筑的快速更新，建筑行业存在个别未按规划要求，自己乱建的不良现象。为杜绝这些不良现象的出现，增强城市规划严肃性，政府管理部门以及规划、设计、建设单位要求测绘行业必须及时提供现势强、精度高，能全面反映建筑物以及住宅小区现状的竣工图。竣工测量是关系到城市建设中管理和规划实施、落实的一项重用工作，关系到人民生活的利益。
社会经济的快速发展，加快了城市改造和建设的步伐，促使城市的建筑规模不断地扩大，原有一些落后陈旧的城市设施也在不断地完善和改造。对现有建筑物的形态、平面位置及与之配套的交通、能源、上下水等设施，能否准确掌握，直接影响到城市建设、管理和人民生活环境。而工程验收是基本建设的最后一项程序，是全面考核建设项目经济效益、设计施工质量的重要环节。
竣工验收图是真实的记录各种建筑物、构筑物属性的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的重要依据，是国家建筑的主要档案之一。
因此，建筑竣工测量的成果质量管理与控制就显的尤其重要。
2、建筑竣工测量质量控制的重要性
竣工测量成果资料既要全面反映基础地理信息要素，用于城市基础地理信息数据更新，又要客观完整地反映城乡规划管理和规划监督检查所需要的规划信息要素。因此，规划竣工测量的质量不仅涉及到测量成果的准确性和可靠性，而且还影响到规划管理部门审批的落实。
2.1 质量控制依据
竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求，是为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作为城市竣工测量来讲，它的的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。因此，竣工测量的测绘技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规定》、《国家三、四等水准测量规范》等，此外，还有当地规划局对测绘信息的表示要求及其他相关技术规定。
2.2 质量控制要求
竣工测量作为一项服务于城市规划、城市建设的实用性工作，其质量控制应从测量精度和成果内容两方面进行控制。
2.2.1 测量精度质量控制
为了确保竣工测量成果能准确有限的对建筑工程建前、批后成果进行对比分析，便于规划管理部门对建筑工程开展监督检查管理，竣工测量的平面控制精度应不低于三级。宜采用导线测量或卫星定位动态等方法布设，在控制布设困难的情况下，允许同级附合一次，相对于起算点的最弱点点位中误差不得大于5cm。高程控制测量应附合或闭合高等级高程控制点，高程中误差相对于起算点不得大于5cm。
竣工测量图的测绘方法宜采用全野外数字成图法，按《城市测量规范》中的城市基本地形图的要求进行测绘，竣工建筑细部点相对于邻近图根点的点位中误差不应大于5cm，细部点的间距中误差不应大于5cm，高程点相对于邻近图根点的高程中误差不应大于3cm，隐蔽竣工建筑物細部点、邻近地物点按规定值放宽50%，竣工建筑净空高度及实量边长两次测量结果之差要求不大于1cm。
2.2.2 成果内容质量控制
竣工测量图不仅要表达完整的基础测绘信息，用于基础测绘信息数据更新，满足基础地理信息系统对不同行业信息应用的需要，还必须完整提供规划管理所需要的测绘信息，满足规划实施监督管理的需要。按照《城市测量规范》1：500比例尺测图要求采集基础地理信息，主要内容包括：竣工建筑的占地范围、名称、结构、层数；房基标高、房顶标高、架空层净空高、建筑物地下通道位置及净空高、竣工建筑边长、建筑面积和建筑占地面积、地下室范围及高度；圆形建筑物或弧形建筑物半径；每栋竣工建筑物在适当位置注记的两个以上有相连关系的房角坐标；竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路（或规划道路）中线及用地界线的间距；规划红线图上有要求的与相邻主要管线的间距；当竣工建筑紧邻高压线，或高压线在建筑上空经过时，测出高压线走向及在竣工建筑上空或竣工建筑相邻最低处的高度。当测绘多栋竣工建筑时，还应有建筑占地总面积、建筑总面积绿化界线、绿化总面积、泊车位总面积等，同时还应根据所采集的信息编制测量成果报告并装订成册，便于成果管理和使用。
2.2.3 实行有效的质量管理措施
（1）提高外业作业水平
首先，要严格控制转站次数，通常连续转站不得超过3次。
其次，在碎部测量时，棱镜几乎不太可能立到位，也不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的角点，通常将棱镜靠在房屋的角点上，这时采集到的坐标实际上是棱镜中心坐标，而非房屋角点坐标，需要采用角度偏心观测。
再次，对称边长度实地丈量不一致的问题。在进行房屋实地勘丈时，施工图中本应对称相等的边出现不相等的情况，使得房屋变成了不规则的多边形，这时就需要对勘丈数据进行处理后再进行绘图和面积计算。对于误差在规定范围内的取其对称边的平均值作为边长数据，对于误差超过限差的边长数据应检查是不是测量不准确的原因，如果确系不相等的，则根据勘丈结果进行绘图和面积计算。
（2）成果质量检查验收
检查验收是保证测绘成果质量的重要环节之一。检查人员应该对生产中的每一道工序及时进行检查。竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级100%的质量检查，并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业100%抽查，发现问题及时处理，并做好记录，作为整个工程资料评价的依据。作业队和总工办根据指定的质量等级标准对竣工测量成果进行评定和监督，采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，找出原因，找到对策，并按产品质量情况实行奖惩，形成激励机制。
3、结语
建筑市场的扩大，使规划验收工作日趋重要，只有严格验收，才能使建筑行业健康、有序的发展。竣工验收的出现，使建筑开发从立项、选址、规划设计、施工、最后到规划验收一系列程序更加完善。
参考文献：
[1] CJJ/T8-2011.城市测量规范[S].
[2] 张顺期，李黎，左佳.建筑工程规划条件核实测量的质量控制探讨[J].城市勘测，2014（5）：117～119.
[3] GB/T18316-2008.数字测绘成果质量检查与验收[S].
关键词：建筑竣工测量；城市发展；质量控制
1、建筑竣工测量对城市发展的重要性
随着城市的高速发展，城市建筑的快速更新，建筑行业存在个别未按规划要求，自己乱建的不良现象。为杜绝这些不良现象的出现，增强城市规划严肃性，政府管理部门以及规划、设计、建设单位要求测绘行业必须及时提供现势强、精度高，能全面反映建筑物以及住宅小区现状的竣工图。竣工测量是关系到城市建设中管理和规划实施、落实的一项重用工作，关系到人民生活的利益。
社会经济的快速发展，加快了城市改造和建设的步伐，促使城市的建筑规模不断地扩大，原有一些落后陈旧的城市设施也在不断地完善和改造。对现有建筑物的形态、平面位置及与之配套的交通、能源、上下水等设施，能否准确掌握，直接影响到城市建设、管理和人民生活环境。而工程验收是基本建设的最后一项程序，是全面考核建设项目经济效益、设计施工质量的重要环节。
竣工验收图是真实的记录各种建筑物、构筑物属性的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的重要依据，是国家建筑的主要档案之一。
因此，建筑竣工测量的成果质量管理与控制就显的尤其重要。
2、建筑竣工测量质量控制的重要性
竣工测量成果资料既要全面反映基础地理信息要素，用于城市基础地理信息数据更新，又要客观完整地反映城乡规划管理和规划监督检查所需要的规划信息要素。因此，规划竣工测量的质量不仅涉及到测量成果的准确性和可靠性，而且还影响到规划管理部门审批的落实。
2.1 质量控制依据
竣工测量质量控制是为了满足竣工测量的质量要求，是为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求所采取的一系列措施、方法和手段。作为城市竣工测量来讲，它的的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。因此，竣工测量的测绘技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规定》、《国家三、四等水准测量规范》等，此外，还有当地规划局对测绘信息的表示要求及其他相关技术规定。
2.2 质量控制要求
竣工测量作为一项服务于城市规划、城市建设的实用性工作，其质量控制应从测量精度和成果内容两方面进行控制。
2.2.1 测量精度质量控制
为了确保竣工测量成果能准确有限的对建筑工程建前、批后成果进行对比分析，便于规划管理部门对建筑工程开展监督检查管理，竣工测量的平面控制精度应不低于三级。宜采用导线测量或卫星定位动态等方法布设，在控制布设困难的情况下，允许同级附合一次，相对于起算点的最弱点点位中误差不得大于5cm。高程控制测量应附合或闭合高等级高程控制点，高程中误差相对于起算点不得大于5cm。
竣工测量图的测绘方法宜采用全野外数字成图法，按《城市测量规范》中的城市基本地形图的要求进行测绘，竣工建筑细部点相对于邻近图根点的点位中误差不应大于5cm，细部点的间距中误差不应大于5cm，高程点相对于邻近图根点的高程中误差不应大于3cm，隐蔽竣工建筑物細部点、邻近地物点按规定值放宽50%，竣工建筑净空高度及实量边长两次测量结果之差要求不大于1cm。
2.2.2 成果内容质量控制
竣工测量图不仅要表达完整的基础测绘信息，用于基础测绘信息数据更新，满足基础地理信息系统对不同行业信息应用的需要，还必须完整提供规划管理所需要的测绘信息，满足规划实施监督管理的需要。按照《城市测量规范》1：500比例尺测图要求采集基础地理信息，主要内容包括：竣工建筑的占地范围、名称、结构、层数；房基标高、房顶标高、架空层净空高、建筑物地下通道位置及净空高、竣工建筑边长、建筑面积和建筑占地面积、地下室范围及高度；圆形建筑物或弧形建筑物半径；每栋竣工建筑物在适当位置注记的两个以上有相连关系的房角坐标；竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路（或规划道路）中线及用地界线的间距；规划红线图上有要求的与相邻主要管线的间距；当竣工建筑紧邻高压线，或高压线在建筑上空经过时，测出高压线走向及在竣工建筑上空或竣工建筑相邻最低处的高度。当测绘多栋竣工建筑时，还应有建筑占地总面积、建筑总面积绿化界线、绿化总面积、泊车位总面积等，同时还应根据所采集的信息编制测量成果报告并装订成册，便于成果管理和使用。
2.2.3 实行有效的质量管理措施
（1）提高外业作业水平
首先，要严格控制转站次数，通常连续转站不得超过3次。
其次，在碎部测量时，棱镜几乎不太可能立到位，也不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的角点，通常将棱镜靠在房屋的角点上，这时采集到的坐标实际上是棱镜中心坐标，而非房屋角点坐标，需要采用角度偏心观测。
再次，对称边长度实地丈量不一致的问题。在进行房屋实地勘丈时，施工图中本应对称相等的边出现不相等的情况，使得房屋变成了不规则的多边形，这时就需要对勘丈数据进行处理后再进行绘图和面积计算。对于误差在规定范围内的取其对称边的平均值作为边长数据，对于误差超过限差的边长数据应检查是不是测量不准确的原因，如果确系不相等的，则根据勘丈结果进行绘图和面积计算。
（2）成果质量检查验收
检查验收是保证测绘成果质量的重要环节之一。检查人员应该对生产中的每一道工序及时进行检查。竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级100%的质量检查，并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业100%抽查，发现问题及时处理，并做好记录，作为整个工程资料评价的依据。作业队和总工办根据指定的质量等级标准对竣工测量成果进行评定和监督，采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，找出原因，找到对策，并按产品质量情况实行奖惩，形成激励机制。
3、结语
建筑市场的扩大，使规划验收工作日趋重要，只有严格验收，才能使建筑行业健康、有序的发展。竣工验收的出现，使建筑开发从立项、选址、规划设计、施工、最后到规划验收一系列程序更加完善。
参考文献：
[1] CJJ/T8-2011.城市测量规范[S].
[2] 张顺期，李黎，左佳.建筑工程规划条件核实测量的质量控制探讨[J].城市勘测，2014（5）：117～119.
[3] GB/T18316-2008.数字测绘成果质量检查与验收[S].