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CPI高涨引发民众保值焦虑
今年3—6月份，CPI已经连续3个月徘徊在5％以上，明CPI涨幅更是达到6.4％。在日前召开的“中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会”上，央行的表述显示未来物价涨幅将超过预期。日前已有多个机构预测，全年CPI均值将“破5”，并最终停留在5.1％-5.2之间。
与高涨的通胀预期形成鲜明对比的则是持续“走负”的银行利率，尽管7月存贷款基准利率再度上调至3.5％，但仍然难改“负利率”格局。截至目前，“负利率”格局已持续17个月，而在目前经济运行背景下，“负格局”预计还将长期持续下去。
长期负利率将威胁到居民财富保值增值，根据CPI指数与当前存款利率的差距，当前负利率程度已近300个基点。这意味着如果这一状况一直持续，居民10万元存款存—年后，其账户财产将有3000元左右的实际损失。
长期负利率，引发财富阶层保值焦虑。然而，纵观金融市场上，能跑赢CPI的投资产品并不多见。统计数据显示，在与上半年CPI的“赛跑”中，基金、股票、银行理财等基本全军覆没。
与股市、基金等投资产品在保值表现上的“失据”相比，低密度楼盘的抗通胀属性再度放大。来自2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜北京发布仪式上的—组数据显示，在上海、北京和深圳等一线城市，以别墅为代表的高端低密住宅十年来价格平均升幅高达500％，而沪深股指十年升幅只有50％。
业内人士分析，低密度楼盘作为稀缺产品，即使在严峻的市场条件下，依旧能保持平稳的价格，表现出极强的抗跌陆与保值性，往往成为抵御通胀的首选产品。
楼市隐性投资需求大增
与以往单纯自住或以投资为目的不同，在限购令和通胀的双向作用下，低密度住宅投资需求转为“地下”，呈现出以改善居住质量为主要目的，但同时兼顾保值、资产配比的特点，被业界称之为“隐性投资需求”。
“这—需求人群一般是城市中产阶层，有一定的财富积累，正面临居住换代的选择，其置业首先立足于居住质量的提升，同时会注重保值、增值前景，故一般会选择长期持有环境优势明显、性价比高、区域发展潜力好的低密度项目。”业内人士认为。
事实正是如此。据孔雀城项目负责^透露，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等项目以此为目的的客户比例近80％，对项目的考量也较全面，除了对居住价值有相当的要求外，区域发展前景也是重要指际。
据悉，孔雀城作为环北京区域知名低密度景观型连锁物业品牌，分别占据环京最具潜力地段。如潮白河孔雀城位于北京正东，除了拥有潮白河稀缺水景之外，还受CBD东扩和通州新城建设双重辐射，区域发展潜力是其受到当前市场认可的重要原因。
“严格来讲，这一人群属于资产配比型购房者，其置业不是为了出售赚取差价，而是为了将家庭资产进行合理配置，这与短炒客和投机客的快进快出操作方式和短期谋利意图完全不—样。”中经联盟秘书长陈云峰表示，像孔雀城这类产品既可满足其长期居住目的，同时又可通过长期持有来保值，符合其既定需求，故而往往成为其首选置业对象。
据了解，在欧美发达国家，家庭资产配比一般由两部分组成：一是虚拟资产为主的动产，包括银行存款、有价证券等；二是固定资产为主的不动产，包括房产、汽车、收藏品等，其中房产占家庭资产配比的比例能达到50％。根据相关统计数据显示，早在2007年法国的家庭财产之中，不动产就已经占到66.4％。
低密度物业市场前景看好
事实上，伴随通胀预期的持续高涨，已经有越来越多的置业者将关注重心转移到低密楼盘身上，在经历了3个月的沉寂之后，北京低密住宅市场成交已持续上涨。
“上半年因为限购、价格审批双重限制，导致高端市场销量有所下降，但这个下降是短时间的。从5～6月的成交来看，成交有所回升，而今后随着政策的放开，市场很可能出现报复性的攀升。”业内人士认为，目前高涨的通胀预期将加剧财富阶层购买高端低密度住宅来进行资产保值的欲望。同时，“增加政策性住房以及普通商品房用地供给”被一再重申，这也就意味着高端住宅，特别是低密度的供应量将被进一步压缩。这类物业市场面临“僧多粥少”的局面仅是时间问题，其产品稀缺价值将愈加突出。
据了解，鉴于低密度楼盘的抗风险性和稀缺价值，开发商纷纷加大了高端项目的土地储备和开发力度。目前永定河孔雀城的城镇级商业配套已部分呈现，社区1号路商业街已全部启用，其他数万平方米的商街招商也全面展开，除了为业主提供休闲、娱乐、健身等场所外，还有双语幼儿园、足球场、完善的医疗保障体系、大型会所以及商业步行街等基础公共设施，业态之丰富，在区域内极为罕见，配套的实景呈现成为吸引购买的重要因素。
业内人士认为，低密度物业作为居住市场金字塔顶的产品，本身就是改善型、终极置业的方向；同时，在土地市场，低密度物业用地供应被一再压缩。两者合力的结果，必将使该类市场的供求落差进一步放大，在此背景下，其市场发展潜力不言而喻。
今年3—6月份，CPI已经连续3个月徘徊在5％以上，明CPI涨幅更是达到6.4％。在日前召开的“中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会”上，央行的表述显示未来物价涨幅将超过预期。日前已有多个机构预测，全年CPI均值将“破5”，并最终停留在5.1％-5.2之间。
与高涨的通胀预期形成鲜明对比的则是持续“走负”的银行利率，尽管7月存贷款基准利率再度上调至3.5％，但仍然难改“负利率”格局。截至目前，“负利率”格局已持续17个月，而在目前经济运行背景下，“负格局”预计还将长期持续下去。
长期负利率将威胁到居民财富保值增值，根据CPI指数与当前存款利率的差距，当前负利率程度已近300个基点。这意味着如果这一状况一直持续，居民10万元存款存—年后，其账户财产将有3000元左右的实际损失。
长期负利率，引发财富阶层保值焦虑。然而，纵观金融市场上，能跑赢CPI的投资产品并不多见。统计数据显示，在与上半年CPI的“赛跑”中，基金、股票、银行理财等基本全军覆没。
与股市、基金等投资产品在保值表现上的“失据”相比，低密度楼盘的抗通胀属性再度放大。来自2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜北京发布仪式上的—组数据显示，在上海、北京和深圳等一线城市，以别墅为代表的高端低密住宅十年来价格平均升幅高达500％，而沪深股指十年升幅只有50％。
业内人士分析，低密度楼盘作为稀缺产品，即使在严峻的市场条件下，依旧能保持平稳的价格，表现出极强的抗跌陆与保值性，往往成为抵御通胀的首选产品。
楼市隐性投资需求大增
与以往单纯自住或以投资为目的不同，在限购令和通胀的双向作用下，低密度住宅投资需求转为“地下”，呈现出以改善居住质量为主要目的，但同时兼顾保值、资产配比的特点，被业界称之为“隐性投资需求”。
“这—需求人群一般是城市中产阶层，有一定的财富积累，正面临居住换代的选择，其置业首先立足于居住质量的提升，同时会注重保值、增值前景，故一般会选择长期持有环境优势明显、性价比高、区域发展潜力好的低密度项目。”业内人士认为。
事实正是如此。据孔雀城项目负责^透露，目前其旗下永定河、潮白河孔雀城等项目以此为目的的客户比例近80％，对项目的考量也较全面，除了对居住价值有相当的要求外，区域发展前景也是重要指际。
据悉，孔雀城作为环北京区域知名低密度景观型连锁物业品牌，分别占据环京最具潜力地段。如潮白河孔雀城位于北京正东，除了拥有潮白河稀缺水景之外，还受CBD东扩和通州新城建设双重辐射，区域发展潜力是其受到当前市场认可的重要原因。
“严格来讲，这一人群属于资产配比型购房者，其置业不是为了出售赚取差价，而是为了将家庭资产进行合理配置，这与短炒客和投机客的快进快出操作方式和短期谋利意图完全不—样。”中经联盟秘书长陈云峰表示，像孔雀城这类产品既可满足其长期居住目的，同时又可通过长期持有来保值，符合其既定需求，故而往往成为其首选置业对象。
据了解，在欧美发达国家，家庭资产配比一般由两部分组成：一是虚拟资产为主的动产，包括银行存款、有价证券等；二是固定资产为主的不动产，包括房产、汽车、收藏品等，其中房产占家庭资产配比的比例能达到50％。根据相关统计数据显示，早在2007年法国的家庭财产之中，不动产就已经占到66.4％。
低密度物业市场前景看好
事实上，伴随通胀预期的持续高涨，已经有越来越多的置业者将关注重心转移到低密楼盘身上，在经历了3个月的沉寂之后，北京低密住宅市场成交已持续上涨。
“上半年因为限购、价格审批双重限制，导致高端市场销量有所下降，但这个下降是短时间的。从5～6月的成交来看，成交有所回升，而今后随着政策的放开，市场很可能出现报复性的攀升。”业内人士认为，目前高涨的通胀预期将加剧财富阶层购买高端低密度住宅来进行资产保值的欲望。同时，“增加政策性住房以及普通商品房用地供给”被一再重申，这也就意味着高端住宅，特别是低密度的供应量将被进一步压缩。这类物业市场面临“僧多粥少”的局面仅是时间问题，其产品稀缺价值将愈加突出。
据了解，鉴于低密度楼盘的抗风险性和稀缺价值，开发商纷纷加大了高端项目的土地储备和开发力度。目前永定河孔雀城的城镇级商业配套已部分呈现，社区1号路商业街已全部启用，其他数万平方米的商街招商也全面展开，除了为业主提供休闲、娱乐、健身等场所外，还有双语幼儿园、足球场、完善的医疗保障体系、大型会所以及商业步行街等基础公共设施，业态之丰富，在区域内极为罕见，配套的实景呈现成为吸引购买的重要因素。
业内人士认为，低密度物业作为居住市场金字塔顶的产品，本身就是改善型、终极置业的方向；同时，在土地市场，低密度物业用地供应被一再压缩。两者合力的结果，必将使该类市场的供求落差进一步放大，在此背景下，其市场发展潜力不言而喻。