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摘 要：建筑物主要功能是遮风挡雨，为人们提供一个舒适的居住环境，其施工技术的优劣直接建筑物的结构质量，容易造成各种各样的问题，缩短建筑物的使用寿命。建筑物的防渗漏问题虽说不是很严重，但是如果忽略了，也会带来不小的麻烦。本文就对这一问题做了研究，对于其中存在的问题给予了一些解决的方法。
关键词：建筑物；防渗漏材料；施工技术；渗漏原因
1 防渗漏材料的基本性能及主要表征
1.1 防渗漏材料的基本性能
防渗漏材料在固化前呈膏体状，具有流动性，固化后成为非渗透材料，具有水密性和气密性；具有良好的粘结性，且有与基层相适应的拉伸压缩循环性，以适应长期伸缩变形的疲劳损害；具有优良的耐候性，具有良好的耐高低温性能，具有高温不流淌、低温不冷脆的特点，使用寿命长；有良好的施工性能，便于挤住或嵌填，储存。
1.2 防渗漏材料的主要表征
（1）拉伸压缩循环性：反映防渗漏材料在使用过程中，因温度变化引起接缝位移而经受周期性拉、压循环后，保持防渗漏的能力；（2）黏结性：合成高分子防渗漏材料的黏结性以黏结强度和延伸率表示；高聚物改性沥青防渗漏材料的粘结性，则要求用25条件下的拉伸长度和联结延伸率来表示；（3）耐热度：材料在一定温度下，在规定时间内发生软化变形、流淌的能力；（4）施工度：在一定温度下，一定重量测定仪器的下沉量；或在规定压力、温度下的挤注速度，用以表征施工的难易程度；（5）柔性：材料在负温时会变硬、变脆、延展率大大降低，则说明材料在低温状况下的工作性能越优良。
2 常用的建筑防渗漏材料
常用的建筑防渗材料分为合成高分子材料和高聚物改性沥青材料两种。前者包括堵漏防水胶带、硅橡胶建筑防水涂料、氯磺化聚乙烯建筑密封膏、聚氯酯建筑密封膏和丙烯酸建筑密封膏等防渗漏材料；后者包括石油+橡胶+改性沥青混合而成的嵌缝油膏、SBS改性沥青弹性密封膏、聚氯乙烯建筑防水接缝材料以及建筑防水沥青嵌填缝油膏。这些在建筑防水中应用的都比较广泛，防水效果较好，操作起来也比较方便，受到多数人的欢迎。
3 建筑物渗漏的原因
3.1 施工因素引起的
在建筑施工中，操作的程序复杂，防水的措施也比较繁琐，步骤弄错或者是材料用错都有可能导致渗水，这都是施工操作不当造成的。还有贴瓷砖时灰泥的密度和透水性、外墙的装饰面和建筑主墙的契合度、砂浆打底层的紧实感以及墙面和承重柱之间的衔接处等，在施工中细节处理的不仔细，都有可能造成建筑物的渗漏，长时间的渗漏还可能造成墙角的开裂、墙面的裂缝以及墙体的脱离等，对建筑物的伤害比较大，且是施工过程中处理的，后期修缮的可能性比较小，所以，在施工过程中一定要注意这些容易出现问题的细节。
3.2 设计因素影响
建工工程师在设计的时候，对于外墙体的涂抹厚度和涂抹材料设计的不合理，墙体的涂抹层厚度不均匀，抗裂效果不合乎规定的水准，受高温或冻温的影响，墙体表面出现裂缝，对渗漏阻隔的较差；还有一些设计师在外墙体的美观上做了文章，运用了碎块拼接的美学效果，增强了视觉效应，但是拼接的缝隙添堵不严实，使得渗漏现象明显，影响了建筑物的质量；另外，滴水线和窗楣线衔接不合理，影响了防渗漏的效果，不利于水的流出，在雨季或者是缓霜的季节，残存的水会侵蚀墙体，缩短建筑物的使用寿命。
3.3 墙体材料的影响
墙体材料的选择对防渗漏有很大关系，墙体的抹灰通常都是用水泥砂浆，这种材料的空隙多且大，防水效果不好，遇水就沾湿，并逐渐向墙体内部渗漏，逐步的分崩瓦解墙面；还有就是墙体装饰材料的选择，比较好的防水材料是瓷砖，但是在镶嵌的时候，砖与墙体之间会形成许多孔洞，在受外界风压的影响下，水会顺着缝隙进入孔洞，造成渗漏；另外，墙体多数的时候都会嵌有一个或若干个窗户，窗框的材质以铝合金的居多，在窗台的四周都会设计输水孔，以便于雨水的排出，但是，当风力较大的天气，雨水被逆吹回通道内流入室内，侵入墙体，引起漏水问题。
4 房建施工中防渗漏施工技术分析
4.1 房建施工前的准备工作
房建施工前防渗漏最为主要的就是施工材料的选择和进场控制，施工材料是房屋建设的基础，它的质量好坏直接决定着房屋的防渗漏水平，因此对于进场之前的施工材料必须做好质量验收工作。
4.1.1 房建施工砂子质量控制。在房屋建设中进行抹灰与砌墙操作时，所用灰浆的砂子含泥量必须要控制在5%的范围内，而且对砂子均匀度要进行科学合理的控制，在房屋建设施工过程中，有时为了提高抹灰面的抗渗漏性能需要抹上适量的砂浆抗裂剂与防水剂，这样可以起到良好的防渗漏效果。
4.1.2 房建施工材料的质量检查。当房建施工材料进场后需要对各种各样的砌墙材料进行检查，王要从材料的尺寸、质量和性能万面入手，为了保证检查工作能够顺利进行，检查人员需要建并完善取样送检制度，将材料检查工作切实的落到实处。经检查合格后的材料才可以投入施工使用而对于那些存在质量问题的材料要及时的进行处理。
4.2 房建施工屋顶的防渗漏技术
4.2.1 要对找平层的。细部结构做防水功能的加强处理，可以另外加防水材料进一步完善包裹和密封，从而保证这些防渗漏薄弱环节的施工质量。与此同时，檐口、天沟、天窗壁等也都应该作为防渗漏的重点部位，对它们及时的添加附加防水材料，而后才进行整体防水材料的铺设。
4.2.2 在屋顶铺设防水卷材时，其中的每一层都必须平整的压实，而且要做好相应的检查工作，一旦发现有开裂、粘结不牢等问题要及时的将其割开，重新浇油灌注压实，最后再在开裂处附加一层防水卷材，保证屋顶的防渗漏性能。
4.3 房建施工中厨卫防渗漏技术
在房屋建设中要加强施工质量的监控，对于容易出现渗漏问题的厨房和卫生间在设计时，不仅要专门制定防渗漏方案，而且要具体到管道的位置、材料的规格等。在厨房和卫生间的施工过程中，要利用科学合理的方法，加强施工过程的监控，充分的夯实反复的振捣，确保混凝土的密实，同时防止软化、气泡、起皮等问题的产生。与此同时要加强施工过程中对设备安装的管理，这是因为厨房和卫生间一般都会安装很多基础设施，所以在安装过程中应该加强管理，对于施工中产生的一些孔洞等要及时的填充，从而防止漏水问题的产生。
4.4 房建施工中外墙防渗漏技术
在外墙施工过程中填充墙是重要的材料，砌筑所用的砂浆比例应该合理调配，使之能够满足28天的抗压强度试验。对于水平灰缝砂浆来说要保证80%以上的饱和度，墙体分层砌筑需要保证单次筑在1.4m以下，而且每天的湖筑高度要小于2.8m。除这些外要保证房屋外墙的平整度，为具体的房建施工提供便利的條件。同时采取措施提高墙体与砂浆之间的附着力，要合理的控制墙面的施工质量，分层进行涂抹，而且既不能太薄也不能太厚。与此同时还应该对施工过程中使用的混凝土材料质量进行全面的检查和控制，尽可能的选择那些防水性能和抗压性能都比较强的施工材料，从而保证房建施工外墙的防渗漏效果。
结束语
综上所述，建筑施工中渗漏是一个非常常见的质量问题，也是影响建筑质量的重要因素。目前，关于防渗漏施工技术的研究己经取得一定的成就，能针对常见的渗漏问题进行修补，极大地延长了建筑物的使用周期。在施工中，施工技术人员定要注重加强自身建设，不断提高自身施工技术水平，进而确保建筑物的工程质量，促进建筑行业的继续发展。
参考文献
[1]杨杰东，杨盟.试论工民建筑施工.中的防渗漏技术[J].科技致富向导，2014（32）：74.
[2]王仁义.工民建施工中防渗漏技术的应用探析[J].门窗，2014（3）：181-185.
关键词：建筑物；防渗漏材料；施工技术；渗漏原因
1 防渗漏材料的基本性能及主要表征
1.1 防渗漏材料的基本性能
防渗漏材料在固化前呈膏体状，具有流动性，固化后成为非渗透材料，具有水密性和气密性；具有良好的粘结性，且有与基层相适应的拉伸压缩循环性，以适应长期伸缩变形的疲劳损害；具有优良的耐候性，具有良好的耐高低温性能，具有高温不流淌、低温不冷脆的特点，使用寿命长；有良好的施工性能，便于挤住或嵌填，储存。
1.2 防渗漏材料的主要表征
（1）拉伸压缩循环性：反映防渗漏材料在使用过程中，因温度变化引起接缝位移而经受周期性拉、压循环后，保持防渗漏的能力；（2）黏结性：合成高分子防渗漏材料的黏结性以黏结强度和延伸率表示；高聚物改性沥青防渗漏材料的粘结性，则要求用25条件下的拉伸长度和联结延伸率来表示；（3）耐热度：材料在一定温度下，在规定时间内发生软化变形、流淌的能力；（4）施工度：在一定温度下，一定重量测定仪器的下沉量；或在规定压力、温度下的挤注速度，用以表征施工的难易程度；（5）柔性：材料在负温时会变硬、变脆、延展率大大降低，则说明材料在低温状况下的工作性能越优良。
2 常用的建筑防渗漏材料
常用的建筑防渗材料分为合成高分子材料和高聚物改性沥青材料两种。前者包括堵漏防水胶带、硅橡胶建筑防水涂料、氯磺化聚乙烯建筑密封膏、聚氯酯建筑密封膏和丙烯酸建筑密封膏等防渗漏材料；后者包括石油+橡胶+改性沥青混合而成的嵌缝油膏、SBS改性沥青弹性密封膏、聚氯乙烯建筑防水接缝材料以及建筑防水沥青嵌填缝油膏。这些在建筑防水中应用的都比较广泛，防水效果较好，操作起来也比较方便，受到多数人的欢迎。
3 建筑物渗漏的原因
3.1 施工因素引起的
在建筑施工中，操作的程序复杂，防水的措施也比较繁琐，步骤弄错或者是材料用错都有可能导致渗水，这都是施工操作不当造成的。还有贴瓷砖时灰泥的密度和透水性、外墙的装饰面和建筑主墙的契合度、砂浆打底层的紧实感以及墙面和承重柱之间的衔接处等，在施工中细节处理的不仔细，都有可能造成建筑物的渗漏，长时间的渗漏还可能造成墙角的开裂、墙面的裂缝以及墙体的脱离等，对建筑物的伤害比较大，且是施工过程中处理的，后期修缮的可能性比较小，所以，在施工过程中一定要注意这些容易出现问题的细节。
3.2 设计因素影响
建工工程师在设计的时候，对于外墙体的涂抹厚度和涂抹材料设计的不合理，墙体的涂抹层厚度不均匀，抗裂效果不合乎规定的水准，受高温或冻温的影响，墙体表面出现裂缝，对渗漏阻隔的较差；还有一些设计师在外墙体的美观上做了文章，运用了碎块拼接的美学效果，增强了视觉效应，但是拼接的缝隙添堵不严实，使得渗漏现象明显，影响了建筑物的质量；另外，滴水线和窗楣线衔接不合理，影响了防渗漏的效果，不利于水的流出，在雨季或者是缓霜的季节，残存的水会侵蚀墙体，缩短建筑物的使用寿命。
3.3 墙体材料的影响
墙体材料的选择对防渗漏有很大关系，墙体的抹灰通常都是用水泥砂浆，这种材料的空隙多且大，防水效果不好，遇水就沾湿，并逐渐向墙体内部渗漏，逐步的分崩瓦解墙面；还有就是墙体装饰材料的选择，比较好的防水材料是瓷砖，但是在镶嵌的时候，砖与墙体之间会形成许多孔洞，在受外界风压的影响下，水会顺着缝隙进入孔洞，造成渗漏；另外，墙体多数的时候都会嵌有一个或若干个窗户，窗框的材质以铝合金的居多，在窗台的四周都会设计输水孔，以便于雨水的排出，但是，当风力较大的天气，雨水被逆吹回通道内流入室内，侵入墙体，引起漏水问题。
4 房建施工中防渗漏施工技术分析
4.1 房建施工前的准备工作
房建施工前防渗漏最为主要的就是施工材料的选择和进场控制，施工材料是房屋建设的基础，它的质量好坏直接决定着房屋的防渗漏水平，因此对于进场之前的施工材料必须做好质量验收工作。
4.1.1 房建施工砂子质量控制。在房屋建设中进行抹灰与砌墙操作时，所用灰浆的砂子含泥量必须要控制在5%的范围内，而且对砂子均匀度要进行科学合理的控制，在房屋建设施工过程中，有时为了提高抹灰面的抗渗漏性能需要抹上适量的砂浆抗裂剂与防水剂，这样可以起到良好的防渗漏效果。
4.1.2 房建施工材料的质量检查。当房建施工材料进场后需要对各种各样的砌墙材料进行检查，王要从材料的尺寸、质量和性能万面入手，为了保证检查工作能够顺利进行，检查人员需要建并完善取样送检制度，将材料检查工作切实的落到实处。经检查合格后的材料才可以投入施工使用而对于那些存在质量问题的材料要及时的进行处理。
4.2 房建施工屋顶的防渗漏技术
4.2.1 要对找平层的。细部结构做防水功能的加强处理，可以另外加防水材料进一步完善包裹和密封，从而保证这些防渗漏薄弱环节的施工质量。与此同时，檐口、天沟、天窗壁等也都应该作为防渗漏的重点部位，对它们及时的添加附加防水材料，而后才进行整体防水材料的铺设。
4.2.2 在屋顶铺设防水卷材时，其中的每一层都必须平整的压实，而且要做好相应的检查工作，一旦发现有开裂、粘结不牢等问题要及时的将其割开，重新浇油灌注压实，最后再在开裂处附加一层防水卷材，保证屋顶的防渗漏性能。
4.3 房建施工中厨卫防渗漏技术
在房屋建设中要加强施工质量的监控，对于容易出现渗漏问题的厨房和卫生间在设计时，不仅要专门制定防渗漏方案，而且要具体到管道的位置、材料的规格等。在厨房和卫生间的施工过程中，要利用科学合理的方法，加强施工过程的监控，充分的夯实反复的振捣，确保混凝土的密实，同时防止软化、气泡、起皮等问题的产生。与此同时要加强施工过程中对设备安装的管理，这是因为厨房和卫生间一般都会安装很多基础设施，所以在安装过程中应该加强管理，对于施工中产生的一些孔洞等要及时的填充，从而防止漏水问题的产生。
4.4 房建施工中外墙防渗漏技术
在外墙施工过程中填充墙是重要的材料，砌筑所用的砂浆比例应该合理调配，使之能够满足28天的抗压强度试验。对于水平灰缝砂浆来说要保证80%以上的饱和度，墙体分层砌筑需要保证单次筑在1.4m以下，而且每天的湖筑高度要小于2.8m。除这些外要保证房屋外墙的平整度，为具体的房建施工提供便利的條件。同时采取措施提高墙体与砂浆之间的附着力，要合理的控制墙面的施工质量，分层进行涂抹，而且既不能太薄也不能太厚。与此同时还应该对施工过程中使用的混凝土材料质量进行全面的检查和控制，尽可能的选择那些防水性能和抗压性能都比较强的施工材料，从而保证房建施工外墙的防渗漏效果。
结束语
综上所述，建筑施工中渗漏是一个非常常见的质量问题，也是影响建筑质量的重要因素。目前，关于防渗漏施工技术的研究己经取得一定的成就，能针对常见的渗漏问题进行修补，极大地延长了建筑物的使用周期。在施工中，施工技术人员定要注重加强自身建设，不断提高自身施工技术水平，进而确保建筑物的工程质量，促进建筑行业的继续发展。
参考文献
[1]杨杰东，杨盟.试论工民建筑施工.中的防渗漏技术[J].科技致富向导，2014（32）：74.
[2]王仁义.工民建施工中防渗漏技术的应用探析[J].门窗，2014（3）：181-185.