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[摘 要]在房屋建筑工程中最常出现的质量问题是渗漏问题，而屋面、洗手间管道、地面和侧墙以及外墙等是最容易出现的渗漏部位。因而在建筑施工过程中必须严格控制渗漏问题，以确保建筑质量。本文对易出现渗漏部位和原因进行了分析，并提出了相应的操作性强的防治措施。
[关键词]建筑工程 房屋渗漏 防治措施 注浆
中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）09-0223-01
随着我国城市建设步伐的加快，房屋建筑的质量问题也變的尤为重要。其中的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道和地面、外墙等部位。？
一、房屋渗漏的原因分析
（一）屋面
1、山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两方面的原因：一是材料方面。由于两种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。二是施工方面。在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2、屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水的主要原因。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些施工问题都会造成渗水。
3、变形缝的渗漏。变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖不能按流水方向搭接或接口未加焊；也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂；有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求；有的是未做附加层等原因而产生渗水；也有的是或是因为顶盖固定不牢，因受重变形都可能汇积雨水，发生渗漏。
4、穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道等在施工过程中，如果管道周围只使用水泥砂浆填缝而没有嵌填密封材料，就易出现渗漏，或是构造层与管壁连接处出现裂缝，雨水就会渗入通道。
5、屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
（二）洗手间渗水
主要是施工与材料两方面的原因。或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。 如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等。毛坯’洗手间在装修进行排水立管时，没有进行防水套管的预埋、是否在卫生间周边墙体进行混凝土防水反梁的浇筑等等材料和施工会使洗手间的防渗情况直接受到影响。钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。？
（三）外墙、外墙贴砖
为了防止渗漏，进行体层抹灰是外墙贴砖的前提，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或窗户与墙接口处出现渗水。？
二、防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。
（一）屋面渗漏的防治
1、加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2、山墙和女儿墙渗漏处理方法。对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计时在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加结筋或小立柱，与压顶梁连接起来，增加女儿墙的牢固度。
3、天沟和檐沟及变形缝等部位防渗漏的方法。天沟和檐沟及变形缝等部位渗漏的原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
4、屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
（二）洗手间管道和地面渗漏的防治
首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。再者在卫生间混凝土板周边浇上混凝土防水反梁，这样即使卫生间溢水，周边也不会渗漏。
（三）外墙渗漏的防治
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料）。2道抹灰的间隔时间为2-3天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。
上述的方法大多是采用从设计源头上改进，在施工中加强管理等在工程建设时以预防为主的物理方法。但对于那些使用一段时间后才出现渗漏的建筑，采用水泥、水玻璃浆液、有机高分子材料等液体进行“注浆”的化学方法补漏则是治漏方法的完善和补充。
三、结束语
房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
[关键词]建筑工程 房屋渗漏 防治措施 注浆
中图分类号：F407.9 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）09-0223-01
随着我国城市建设步伐的加快，房屋建筑的质量问题也變的尤为重要。其中的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、洗手间管道和地面、外墙等部位。？
一、房屋渗漏的原因分析
（一）屋面
1、山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两方面的原因：一是材料方面。由于两种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。二是施工方面。在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
2、屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水的主要原因。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些施工问题都会造成渗水。
3、变形缝的渗漏。变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖不能按流水方向搭接或接口未加焊；也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂；有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求；有的是未做附加层等原因而产生渗水；也有的是或是因为顶盖固定不牢，因受重变形都可能汇积雨水，发生渗漏。
4、穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道等在施工过程中，如果管道周围只使用水泥砂浆填缝而没有嵌填密封材料，就易出现渗漏，或是构造层与管壁连接处出现裂缝，雨水就会渗入通道。
5、屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。
（二）洗手间渗水
主要是施工与材料两方面的原因。或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。 如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等。毛坯’洗手间在装修进行排水立管时，没有进行防水套管的预埋、是否在卫生间周边墙体进行混凝土防水反梁的浇筑等等材料和施工会使洗手间的防渗情况直接受到影响。钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。？
（三）外墙、外墙贴砖
为了防止渗漏，进行体层抹灰是外墙贴砖的前提，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或窗户与墙接口处出现渗水。？
二、防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。
（一）屋面渗漏的防治
1、加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
2、山墙和女儿墙渗漏处理方法。对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计时在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加结筋或小立柱，与压顶梁连接起来，增加女儿墙的牢固度。
3、天沟和檐沟及变形缝等部位防渗漏的方法。天沟和檐沟及变形缝等部位渗漏的原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
4、屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。
（二）洗手间管道和地面渗漏的防治
首先要把好备品、备件关。即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。再者在卫生间混凝土板周边浇上混凝土防水反梁，这样即使卫生间溢水，周边也不会渗漏。
（三）外墙渗漏的防治
对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第1道采用1：3水泥砂浆，第2道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料）。2道抹灰的间隔时间为2-3天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。
上述的方法大多是采用从设计源头上改进，在施工中加强管理等在工程建设时以预防为主的物理方法。但对于那些使用一段时间后才出现渗漏的建筑，采用水泥、水玻璃浆液、有机高分子材料等液体进行“注浆”的化学方法补漏则是治漏方法的完善和补充。
三、结束语
房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。