【摘 要】
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建筑物区分所有是指建筑物的共同所有人依其应有份额对独自占有、使用的部分主有专有权和对共同使用部分享有共有权而构成建筑物所有权的复合共有.建筑物区分所有既有专有,又
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建筑物区分所有是指建筑物的共同所有人依其应有份额对独自占有、使用的部分主有专有权和对共同使用部分享有共有权而构成建筑物所有权的复合共有.建筑物区分所有既有专有,又有共有和专有部分如房屋主体由自己独自占有、使用、收益、处分,任何人不得干涉.共有部分如墙壁、屋顶、门窗、阶梯、楼道等共同使用,共同所有.各区分所有人对共有部分享有使用权、收益权和单纯的修缮改良权,并按共有部分的本来用途使用共有部分,分担共同费用、维护和保存共有部分.共有部分在法律上属于共同共有或是按份共有,学者多认为属于不可分割的按份共有.
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