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摘要：高层建筑在现代化城市建筑中已经逐渐的占到了主导地位，高层建筑的发展满足了城市发展中对于土地局限性和空间发展的需求。但是，在高层建筑中的外墙渗漏现象，却影响着建筑物的外观、使用功能和寿命，在竣工后的维修中也比较困难。本文将结合工作实际，分析高层建筑外墙渗漏的原因，阐述外墙防渗施工技术，并提出相关防渗控制措施，为高层房屋建筑的外墙渗漏问题的预防提供参考。
关键词：高层建筑；防渗漏；控制措施；施工技术；混凝土养护
Abstract: High-rise buildings in the modern city construction has already accounted for a dominant position, the development of the high-rise building to meet the demand for land limitation and space development of the city development. However, the exterior wall leakage phenomenon in high-rise buildings, but affect the appearance of the building, usage function and life, in the completion of the repair is difficult. In this paper, combined with the actual work, analysis on the cause of leakage in external walls of high-rise building, the construction technology of external wall seepage, seepage control and put forward relevant measures, provide a reference for the prevention of seepage of outer wall of high-rise building.
Key words: high-rise building; leakage; control measures; construction technology; concrete curing
中图分类号：TU974 文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02
一.前言
高层建筑在现代化城市建设中占的比重越来越大，它对于解决城市发展的土地资源矛盾和空间发展的需要，具有重要作用。随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，极大的满足了城市发展和居住空间的发展需求。但是，仍然存在由于施工中的质量控制不到位或者施工工艺不规范造成的高层建筑的外墙渗漏问题，影响着建筑物的使用效果和外观。高层建筑的外墙渗漏问题在建筑物竣工后的维修比较困难，费时费力，还很难取得理想效果，甚至还会进一步影响建筑物的外观。因此，高层建筑物的防渗，关键还是要在施工过程中需要加强技术防范措施，减少造成渗漏的各种因素，保证建筑物的质量。
二.高层建筑外墙渗漏的形成原因
高层建筑物的外墙渗漏的原因有很多，主要是由墙体自身、外墙面抹灰、填充墙砌体砖、施工预留孔洞、外墙安装铝合金等原因造成裂缝，从而影响墙体渗漏，下面就对这些问题进行简要分析：
1. 墙体的自身裂缝造成的渗漏，包括：剪力墙混凝土浇筑过程中由于振捣不实，振捣过程出现气泡、麻面、蜂窝、空洞等，使混凝土的密实度不够发生的渗漏；在墙、板同时浇筑工艺中，墙体中混凝土的沉实时间不够，墙体在进一步沉实中裂缝；混凝土的养护时间不够或者是养护时存在温度差异大，使得混凝土收缩产生裂缝。
2. 填充墙砌体砖不合格或者施工不规范的裂缝，填充墙的砌体砖没有按规定充分润湿，在砌筑时，由于砂浆和砖的粘合性差，收缩大，形成裂缝；砌筑工艺不当等原因，墙体在在温度变化或者受力荷载发生摆动因素的情况下，砂浆在干燥收缩时开裂产生缝隙。
3. 高层建筑物在外墙面抹灰时的不均匀收缩造成的裂缝，是由于在施工中由于结构精度控制不好，墙体表面不平整，墙面找平抹灰时，灰浆厚度过大（超过了25mm），收缩时产生裂缝。
4. 外墙安装铝合金时处理不当，比如窗框的安装牢固性差、天盘处未设置滴水槽、窗框周围打胶密封不严等，使窗框周围形成空隙渗漏。
5. 对外墙施工时为了施工搭脚手架等留下的各种孔洞处理不当，封墙时封堵不严实而产生裂缝。
三.高层建筑外墙防渗漏预控措施分析
1. 材料选择和养护的防渗控制
高层建筑中的墙体材料一般是选用新型节能材料如蒸压加气砼，在选择砼时要根据不同生产厂家的加气砼质量，选择抗压强度等级较高和生产工艺相对成熟的产品，保证所选取材料的质量。并且在使用以前进行严格的养护，检查没有裂缝和破损之后，再与配套的界面剂一起使用。
2. 墙体砌体施工的防渗控制
高层建筑的外墙渗漏通常是由梁下与砌体连接处的开裂、脚手架预留孔洞渗漏、外墙找平空鼓开裂、阳台根部渗漏等。因此在施工中要专门针对这些部位采取技术措施，比如，砌块的选择要符合抗压强度大于5 M Pa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m，加气砼砌块的含水率要小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以减少砌块在干燥时的自身收缩因素；砌墙时的施工工艺要合理，砌块要润湿后才能使用，每日砌筑不超过140cm，并且到达梁底20cm左右时要停置一周左右让砌体变性稳定；柱、梁的交接部位施工时的水泥要均匀密实，并在交接处附加宽度为40cm的金属网以增加灰层的拉结力；外墙部位的最下面一层砖要满刷专用面剂防渗。
3. 外墙保温层施工的防渗控制
在外墙保温层施工中选用质量有保证的玻璃纤维网格布、热镀锌钢丝网，并适当搭接一定长度，做好防腐处理，窗户周边和墙角集中部位要加设加强网以分散应力；在变形集中部位设置变形缝；保温层抹灰时加入抗裂剂，分两至三次施工，避免一次性施工会将厚度太大，收缩不匀产生裂缝，灰浆总厚度要控制在5-7mm。
4. 外墙装饰面层施工的防渗控制
外墙的装饰层的抹灰时，必须将松散物、浮尘和污物等处理干净，然后将墙面充分润湿，防止灰层的水分过度吸收而产生空鼓开裂；也可以对墙面进行拉毛处理后再润湿抹灰，以加强灰浆与墙面的结合力；抹灰完成后要对面层进行喷水养护、遮盖防晒；如果要进行外墙贴装饰砖，要先将面砖充分浸泡晾干，确认墙面无空鼓再进行镶贴；面砖镶贴必须进行勾缝处理和湿润养护；涂料面施工除了控制墙基体的含水率不大于8%，并用腻子找平以外，还要注意腻子和封底涂料的选择；施工时一般分底层、压网层、面层三次施工。
5. 外墙细部结构施工的防渗控制
外墙施工中的窗台处为了防止积水，要将边沿做成2cm的圆弧和向外的一定坡度；窗框周边勾缝打胶，窗框周边抹灰密封；阳台面砖做一定角度的倒口，接缝处填嵌连续密实；外墙每层底部在同一高度处设置200 mm 高的现浇混凝土导墙，以增强墙脚的强度和外墙的抗渗性；墙上预留孔洞的封堵必须严格按照防水要求分2～3次进行封堵，预埋套管必须做成内高外低，并用膨胀水泥堵实；
6. 混凝土施工过程防渗控制
墙体混凝土浇筑施工主要考虑混凝土的振捣质量，避免在振捣时出现麻面、蜂窝、气泡、烂根和孔洞现象。同时还要控制水灰比、塌落度等指标，以及浇筑完成后的混凝土养护，使其具有自身防水能力，浇筑混凝土的每次施工量要控制合理，墙体施工要留出足够的停置养护时间，梁与柱的施工要一次浇筑完成，保证混凝土的干燥收缩时的稳定，减少裂缝发生。
7. 住户二次装修施工的防渗控制
房屋建筑的二次装修，包括空调安装、排烟风道、太阳能安装等装修项目，装修是对墙体造成的破坏，对墙体的防渗危害最大。因此，在建筑施工时要充分考虑这些装修因素，在墙上预留孔道，这些孔道的设置必须符合内高外低。同时还要对住户的装修进行引导管理，进行规范装修，避免装修影响墙体的渗漏。
四 结语
高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，其形成原因包括：墙体材料选择不当造成的自身裂缝、外墙面抹灰层处理不好的收缩裂缝、填充墙砌体砖破损或与灰浆粘合性差引起的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞封堵效果差造成的渗漏、外墙铝合金门窗安装中周边密封不严、住户装修破坏造成的渗漏等。建筑外墙的渗漏，对于建筑物的使用功能和外观都有很大影响，而且在竣工后的维修时非常困难。因此，对于外墙渗漏的质量问题，必须从施工过程中的材料选择、处理工艺的控制、混凝土的养护等方面，采取必要的施工工艺和有效的技术措施，科学合理的进行高层建筑的外墙防渗施工控制，保证建筑物的质量安全，为百姓提供安全舒适的居住环境。
参考文献：
[1] 徐志玮.分析高层建筑外墻渗漏的原因与防治措施［J］.广东建材，2006（4）
[2]高建国.李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2010(11):163-165
[3] 姚建华. 浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展, 2010,(04)
[4] 潘剑辉. 关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展, 2010,(06)
关键词：高层建筑；防渗漏；控制措施；施工技术；混凝土养护
Abstract: High-rise buildings in the modern city construction has already accounted for a dominant position, the development of the high-rise building to meet the demand for land limitation and space development of the city development. However, the exterior wall leakage phenomenon in high-rise buildings, but affect the appearance of the building, usage function and life, in the completion of the repair is difficult. In this paper, combined with the actual work, analysis on the cause of leakage in external walls of high-rise building, the construction technology of external wall seepage, seepage control and put forward relevant measures, provide a reference for the prevention of seepage of outer wall of high-rise building.
Key words: high-rise building; leakage; control measures; construction technology; concrete curing
中图分类号：TU974 文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02
一.前言
高层建筑在现代化城市建设中占的比重越来越大，它对于解决城市发展的土地资源矛盾和空间发展的需要，具有重要作用。随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，极大的满足了城市发展和居住空间的发展需求。但是，仍然存在由于施工中的质量控制不到位或者施工工艺不规范造成的高层建筑的外墙渗漏问题，影响着建筑物的使用效果和外观。高层建筑的外墙渗漏问题在建筑物竣工后的维修比较困难，费时费力，还很难取得理想效果，甚至还会进一步影响建筑物的外观。因此，高层建筑物的防渗，关键还是要在施工过程中需要加强技术防范措施，减少造成渗漏的各种因素，保证建筑物的质量。
二.高层建筑外墙渗漏的形成原因
高层建筑物的外墙渗漏的原因有很多，主要是由墙体自身、外墙面抹灰、填充墙砌体砖、施工预留孔洞、外墙安装铝合金等原因造成裂缝，从而影响墙体渗漏，下面就对这些问题进行简要分析：
1. 墙体的自身裂缝造成的渗漏，包括：剪力墙混凝土浇筑过程中由于振捣不实，振捣过程出现气泡、麻面、蜂窝、空洞等，使混凝土的密实度不够发生的渗漏；在墙、板同时浇筑工艺中，墙体中混凝土的沉实时间不够，墙体在进一步沉实中裂缝；混凝土的养护时间不够或者是养护时存在温度差异大，使得混凝土收缩产生裂缝。
2. 填充墙砌体砖不合格或者施工不规范的裂缝，填充墙的砌体砖没有按规定充分润湿，在砌筑时，由于砂浆和砖的粘合性差，收缩大，形成裂缝；砌筑工艺不当等原因，墙体在在温度变化或者受力荷载发生摆动因素的情况下，砂浆在干燥收缩时开裂产生缝隙。
3. 高层建筑物在外墙面抹灰时的不均匀收缩造成的裂缝，是由于在施工中由于结构精度控制不好，墙体表面不平整，墙面找平抹灰时，灰浆厚度过大（超过了25mm），收缩时产生裂缝。
4. 外墙安装铝合金时处理不当，比如窗框的安装牢固性差、天盘处未设置滴水槽、窗框周围打胶密封不严等，使窗框周围形成空隙渗漏。
5. 对外墙施工时为了施工搭脚手架等留下的各种孔洞处理不当，封墙时封堵不严实而产生裂缝。
三.高层建筑外墙防渗漏预控措施分析
1. 材料选择和养护的防渗控制
高层建筑中的墙体材料一般是选用新型节能材料如蒸压加气砼，在选择砼时要根据不同生产厂家的加气砼质量，选择抗压强度等级较高和生产工艺相对成熟的产品，保证所选取材料的质量。并且在使用以前进行严格的养护，检查没有裂缝和破损之后，再与配套的界面剂一起使用。
2. 墙体砌体施工的防渗控制
高层建筑的外墙渗漏通常是由梁下与砌体连接处的开裂、脚手架预留孔洞渗漏、外墙找平空鼓开裂、阳台根部渗漏等。因此在施工中要专门针对这些部位采取技术措施，比如，砌块的选择要符合抗压强度大于5 M Pa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m，加气砼砌块的含水率要小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以减少砌块在干燥时的自身收缩因素；砌墙时的施工工艺要合理，砌块要润湿后才能使用，每日砌筑不超过140cm，并且到达梁底20cm左右时要停置一周左右让砌体变性稳定；柱、梁的交接部位施工时的水泥要均匀密实，并在交接处附加宽度为40cm的金属网以增加灰层的拉结力；外墙部位的最下面一层砖要满刷专用面剂防渗。
3. 外墙保温层施工的防渗控制
在外墙保温层施工中选用质量有保证的玻璃纤维网格布、热镀锌钢丝网，并适当搭接一定长度，做好防腐处理，窗户周边和墙角集中部位要加设加强网以分散应力；在变形集中部位设置变形缝；保温层抹灰时加入抗裂剂，分两至三次施工，避免一次性施工会将厚度太大，收缩不匀产生裂缝，灰浆总厚度要控制在5-7mm。
4. 外墙装饰面层施工的防渗控制
外墙的装饰层的抹灰时，必须将松散物、浮尘和污物等处理干净，然后将墙面充分润湿，防止灰层的水分过度吸收而产生空鼓开裂；也可以对墙面进行拉毛处理后再润湿抹灰，以加强灰浆与墙面的结合力；抹灰完成后要对面层进行喷水养护、遮盖防晒；如果要进行外墙贴装饰砖，要先将面砖充分浸泡晾干，确认墙面无空鼓再进行镶贴；面砖镶贴必须进行勾缝处理和湿润养护；涂料面施工除了控制墙基体的含水率不大于8%，并用腻子找平以外，还要注意腻子和封底涂料的选择；施工时一般分底层、压网层、面层三次施工。
5. 外墙细部结构施工的防渗控制
外墙施工中的窗台处为了防止积水，要将边沿做成2cm的圆弧和向外的一定坡度；窗框周边勾缝打胶，窗框周边抹灰密封；阳台面砖做一定角度的倒口，接缝处填嵌连续密实；外墙每层底部在同一高度处设置200 mm 高的现浇混凝土导墙，以增强墙脚的强度和外墙的抗渗性；墙上预留孔洞的封堵必须严格按照防水要求分2～3次进行封堵，预埋套管必须做成内高外低，并用膨胀水泥堵实；
6. 混凝土施工过程防渗控制
墙体混凝土浇筑施工主要考虑混凝土的振捣质量，避免在振捣时出现麻面、蜂窝、气泡、烂根和孔洞现象。同时还要控制水灰比、塌落度等指标，以及浇筑完成后的混凝土养护，使其具有自身防水能力，浇筑混凝土的每次施工量要控制合理，墙体施工要留出足够的停置养护时间，梁与柱的施工要一次浇筑完成，保证混凝土的干燥收缩时的稳定，减少裂缝发生。
7. 住户二次装修施工的防渗控制
房屋建筑的二次装修，包括空调安装、排烟风道、太阳能安装等装修项目，装修是对墙体造成的破坏，对墙体的防渗危害最大。因此，在建筑施工时要充分考虑这些装修因素，在墙上预留孔道，这些孔道的设置必须符合内高外低。同时还要对住户的装修进行引导管理，进行规范装修，避免装修影响墙体的渗漏。
四 结语
高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，其形成原因包括：墙体材料选择不当造成的自身裂缝、外墙面抹灰层处理不好的收缩裂缝、填充墙砌体砖破损或与灰浆粘合性差引起的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞封堵效果差造成的渗漏、外墙铝合金门窗安装中周边密封不严、住户装修破坏造成的渗漏等。建筑外墙的渗漏，对于建筑物的使用功能和外观都有很大影响，而且在竣工后的维修时非常困难。因此，对于外墙渗漏的质量问题，必须从施工过程中的材料选择、处理工艺的控制、混凝土的养护等方面，采取必要的施工工艺和有效的技术措施，科学合理的进行高层建筑的外墙防渗施工控制，保证建筑物的质量安全，为百姓提供安全舒适的居住环境。
参考文献：
[1] 徐志玮.分析高层建筑外墻渗漏的原因与防治措施［J］.广东建材，2006（4）
[2]高建国.李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].中小企业管理与科技(下旬刊).2010(11):163-165
[3] 姚建华. 浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展, 2010,(04)
[4] 潘剑辉. 关于现代高层住宅外墙防渗漏施工技术[J]. 科技促进发展, 2010,(06)