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2013年的北京楼市，仿佛是被2012年最后一场土地拍卖给催火的。
在那场“末日疯狂”中，备受瞩目的通州梨园地块，经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价，从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时，连主持人都不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远旗下子公司华和地产争夺到手，溢价率达到491%，创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。
华远董事长任志强随后在微博上大吐苦水，更是火上浇油：“扣除保障房地价16000元/平方米，被政府逼得无路可走的结果。我自己知道高价地要承担的风险。也只有自己知道高价拿地的滋味。这不是企业的幸福，也不是社会的幸福。但要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”
梨园这块地在东五环外、靠近东六环。从一号线最末站“四慧东”转八通线到“梨园站”，需要半小时左右。下车再倒公交，方才抵达梨园镇。地块周围配套并不好，更闹心的是，整个梨园地区“头顶航线，旁靠化工厂”，噪音和污染是居民常年投诉的老大难。
但就是这样一个地方，竟然以“面粉贵于面包”的天价中标。梨园区域的新盘价位约为18000元/平方米，二手房价位16000元/平方米。
标志性人物 标志性事件，这新闻的信号意义太强！一时间北京楼市犹如打了一针鸡血，业界疯狂转发，人们纷纷哀叹：“政府高喊控制房价，又高价卖地，多少国人祈盼的房价下降、不涨哪怕少涨，又怎能实现？”“通州梨园的地楼面价16000元/平方米，这叫2013年的北京房价如何淡定？ ”
按照业内人士的算法，梨园这地块的商品房建成后售价至少都是2.5万元/平方米起，3万元是正常的。而在通州楼市最疯狂的年代，作为标杆的“京贸国际城”报价正是26000元/平方米；通州楼市的大泡泡，又是当年领涨整个北京楼市的风向标。难道这一幕又要卷土重来？
且慢！
华和竞拍的这块地，名为“通州区梨园镇0802-168地块”。在“北京市土地整理储备中心”的网站上，记者发现，2012年12月31日，曾发布过这样一篇新闻稿《我市今日集中成交4宗土地，共配建保障性住房9.5万平方米》，其中有这样的表述：“通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地由北京华和房地产开发有限公司竞得，该宗地总建筑规模约12.3万平方米，其中居住部分为6.5万平方米，将全部用于建设保障房（经适房约4.2万平方米，销售限价5800元/平方米；限价房约2.3万平方米，销售限价7500元/平方米）。”
换而言之，这块地的住宅部分，作为保障性住房，售价已经被限定为“5800元-7500元/平方米”，这比周围房价至少每平方米要低1万元左右，与“楼面价16000元/平方米”没有任何关联。除此以外，其余5.8万平方米全部为“公建用地”。公建用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。除非华和违规改变土地用途，否则难以实现房价疯狂时由“高地价”向“高楼价”的传导。
翘尾行情，真实，还是谎言？
将“任大炮高价拿地”当作通州楼市利好，有点像建“空中楼阁”，基础并不稳固。以此鼓噪气氛，或者真不懂，或者就有误导之嫌。但是否就可以据此断言，北京房价上涨，抑或2012年年底房价出现的翘尾行情，只是一个刻意制造的恐慌性消息，目的是“赶羊入圈”？且看记者调查。
“最近路过中介，扫一眼价格就头疼。我家在朝阳公园附近，东三环到四环之间，旁边的居民楼枣营北里，都是10多年到20年的老楼了，外墙还是红色的，2012年初每平方米2.4万元左右，150万能买到60平方米的二手房，今年看每平方米已经3.4万元多了，60平方米的要200多万，涨了30%。两年内又要修一条地铁，很可能大家在赌这个政策。”一位熟人告诉记者。从房价走势来看，该小区二手房均价2012年1-4月都在2.5万到2.6万之间，从5月开始进入上升通道，8月突破3万大关后进入平台盘整，从11月开始，再次上涨至今。
在 IBM公司发布的2011年“全球交通痛苦指数”排名中，北京位列“ 世界堵城”第三。为了上班方便，确实有越来越多的人“跟着地铁买房”。刚刚去拿钥匙的村姑（化名）也是其中之一。
“自从大兴线去年开通后，沿线的房价就涨得特别快。大兴线与4号线贯通，可以从南六环外，一直往北扎到颐和园，南站、西单、西直门、中关村都过，我知道动物园批发市场好多卖货的都在这边买房。对我们这些在中关村工作的太方便了，也不太挤。”
村姑买房是为了接外地的父母一起过来住。
“我算是刚需，和老公户口都不在北京，为了父母在南六环、靠近大兴线的位置买了套房子，商业立项，不限制购买资格。这套房子去年年底草签的，到几天前一平方米就涨了2000元。现在不买，可能过些日子就涨得没模样了。”
村姑判断房价要涨的信号，还在于发现身边忽然有好多人开始陆续买房，大家都挺着急。
“老百姓看到周边买房的人多了，就会认为房价肯定是要涨了，再不买就迟了，都是这种心理。我家在南五环，也靠近大兴线。去年9月末，我帮同事在附近找二手房，紧挨着地铁，70到80平方米，已经卖到每平方米1.7万，真的挺贵。我问中介是现在看房，还是周末看房，中介说等到周末就没房了。陪同事去签约的时候，看到买房的人特多。当然我们是确实有需要，才会在这种情况下出手。如果是可买可不买，估计还会有部分人再等等看。”
2009年7月底，记者有朋友在北五环外的天通苑（经济适用房社区），买了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。2009年底，这套房子曾经猛涨到了每平方米1.4万，到2011年11月房价涨到21000元/平方米之后，开始进入下降趋势，到2012年6月之前，保持在1.4万左右，从7月开始突破1.5万，如今已经涨到1.7万。从6月至今，半年出头的时间内，房价上涨了20%。
在那场“末日疯狂”中，备受瞩目的通州梨园地块，经过网上12轮报价和现场203轮激烈竞价，从1.7亿元一直拍到10.05亿元。到达10亿关口时，连主持人都不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。最终该地块被华远旗下子公司华和地产争夺到手，溢价率达到491%，创下2010年以来北京土地市场溢价率新高。
华远董事长任志强随后在微博上大吐苦水，更是火上浇油：“扣除保障房地价16000元/平方米，被政府逼得无路可走的结果。我自己知道高价地要承担的风险。也只有自己知道高价拿地的滋味。这不是企业的幸福，也不是社会的幸福。但要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”
梨园这块地在东五环外、靠近东六环。从一号线最末站“四慧东”转八通线到“梨园站”，需要半小时左右。下车再倒公交，方才抵达梨园镇。地块周围配套并不好，更闹心的是，整个梨园地区“头顶航线，旁靠化工厂”，噪音和污染是居民常年投诉的老大难。
但就是这样一个地方，竟然以“面粉贵于面包”的天价中标。梨园区域的新盘价位约为18000元/平方米，二手房价位16000元/平方米。
标志性人物 标志性事件，这新闻的信号意义太强！一时间北京楼市犹如打了一针鸡血，业界疯狂转发，人们纷纷哀叹：“政府高喊控制房价，又高价卖地，多少国人祈盼的房价下降、不涨哪怕少涨，又怎能实现？”“通州梨园的地楼面价16000元/平方米，这叫2013年的北京房价如何淡定？ ”
按照业内人士的算法，梨园这地块的商品房建成后售价至少都是2.5万元/平方米起，3万元是正常的。而在通州楼市最疯狂的年代，作为标杆的“京贸国际城”报价正是26000元/平方米；通州楼市的大泡泡，又是当年领涨整个北京楼市的风向标。难道这一幕又要卷土重来？
且慢！
华和竞拍的这块地，名为“通州区梨园镇0802-168地块”。在“北京市土地整理储备中心”的网站上，记者发现，2012年12月31日，曾发布过这样一篇新闻稿《我市今日集中成交4宗土地，共配建保障性住房9.5万平方米》，其中有这样的表述：“通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地由北京华和房地产开发有限公司竞得，该宗地总建筑规模约12.3万平方米，其中居住部分为6.5万平方米，将全部用于建设保障房（经适房约4.2万平方米，销售限价5800元/平方米；限价房约2.3万平方米，销售限价7500元/平方米）。”
换而言之，这块地的住宅部分，作为保障性住房，售价已经被限定为“5800元-7500元/平方米”，这比周围房价至少每平方米要低1万元左右，与“楼面价16000元/平方米”没有任何关联。除此以外，其余5.8万平方米全部为“公建用地”。公建用地是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地。除非华和违规改变土地用途，否则难以实现房价疯狂时由“高地价”向“高楼价”的传导。
翘尾行情，真实，还是谎言？
将“任大炮高价拿地”当作通州楼市利好，有点像建“空中楼阁”，基础并不稳固。以此鼓噪气氛，或者真不懂，或者就有误导之嫌。但是否就可以据此断言，北京房价上涨，抑或2012年年底房价出现的翘尾行情，只是一个刻意制造的恐慌性消息，目的是“赶羊入圈”？且看记者调查。
“最近路过中介，扫一眼价格就头疼。我家在朝阳公园附近，东三环到四环之间，旁边的居民楼枣营北里，都是10多年到20年的老楼了，外墙还是红色的，2012年初每平方米2.4万元左右，150万能买到60平方米的二手房，今年看每平方米已经3.4万元多了，60平方米的要200多万，涨了30%。两年内又要修一条地铁，很可能大家在赌这个政策。”一位熟人告诉记者。从房价走势来看，该小区二手房均价2012年1-4月都在2.5万到2.6万之间，从5月开始进入上升通道，8月突破3万大关后进入平台盘整，从11月开始，再次上涨至今。
在 IBM公司发布的2011年“全球交通痛苦指数”排名中，北京位列“ 世界堵城”第三。为了上班方便，确实有越来越多的人“跟着地铁买房”。刚刚去拿钥匙的村姑（化名）也是其中之一。
“自从大兴线去年开通后，沿线的房价就涨得特别快。大兴线与4号线贯通，可以从南六环外，一直往北扎到颐和园，南站、西单、西直门、中关村都过，我知道动物园批发市场好多卖货的都在这边买房。对我们这些在中关村工作的太方便了，也不太挤。”
村姑买房是为了接外地的父母一起过来住。
“我算是刚需，和老公户口都不在北京，为了父母在南六环、靠近大兴线的位置买了套房子，商业立项，不限制购买资格。这套房子去年年底草签的，到几天前一平方米就涨了2000元。现在不买，可能过些日子就涨得没模样了。”
村姑判断房价要涨的信号，还在于发现身边忽然有好多人开始陆续买房，大家都挺着急。
“老百姓看到周边买房的人多了，就会认为房价肯定是要涨了，再不买就迟了，都是这种心理。我家在南五环，也靠近大兴线。去年9月末，我帮同事在附近找二手房，紧挨着地铁，70到80平方米，已经卖到每平方米1.7万，真的挺贵。我问中介是现在看房，还是周末看房，中介说等到周末就没房了。陪同事去签约的时候，看到买房的人特多。当然我们是确实有需要，才会在这种情况下出手。如果是可买可不买，估计还会有部分人再等等看。”
2009年7月底，记者有朋友在北五环外的天通苑（经济适用房社区），买了一套170平方米的四居室，每平方米8500元。2009年底，这套房子曾经猛涨到了每平方米1.4万，到2011年11月房价涨到21000元/平方米之后，开始进入下降趋势，到2012年6月之前，保持在1.4万左右，从7月开始突破1.5万，如今已经涨到1.7万。从6月至今，半年出头的时间内，房价上涨了20%。