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物流园区是物流产业发展重要组成部分,在发达国家物流园有效管理促进了为物流产业发展。中国物流园区在迅速发展同时,缺乏科学规划、盲目建设与经济发展不匹配、已建成的物流园区同质化现象较严重。物流有效需求不足和运营成本的变动导致市场恶性竞争,物流园区发展陷入了"囚犯困境"。论文运用赛局理论中Hotelling模型分析物流园区在不同环境下的选址行为,探寻物流园区形成的原因;用囚犯困境理论剖析了物流企业间竞争进驻物流园区的策略选择。从而为物流园区发展,园区物流企业竞争和园区间协同发展提出解决问题的基本思路。