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以汉中市南峰机械厂装配厂房为研究对象,通过室内实验和数值模拟相结合的方法,在测定地基土的固结特性、渗透特性以及剪切强度的基础上,进一步分析了降水和长期荷载对旧工业建筑地基沉降的影响规律。试验结果表明：当重塑土的干密度达到1.65 g/cm3时,其压缩性和剪切强度均优于原状土,渗透性略高于原状土;有限元数值模拟结果则表明最大沉降位置为建筑物中心位置以下,最大水平位移位置和最大剪应力则在建筑物边缘下部土体。研究结论可为工业建筑遗产的保护和再利用提供理论指导。