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摘要：在我国住房市场需求不断扩大的基础上，房建企业得以迅速发展和壮大，并在工程管理和施工技术方面有了显著的进步和提升。但是随着行业竞争的日益加剧，一些企业为了降低成本，追求利益最大化，在工程及施工技术措施上缺乏有效的、科学性的管理，管理的综合效益和效率反而降低，同时也危及到房屋建筑的工程质量及使用安全。鉴于此，本文对房建工程管理与施工技术要点进行了分析，以供参考。
关键词：房建工程管理;施工技术;要点
中图分类号：G4 文献标识码：A 文章编号：（2020）-16-372
随着我国城市经济的迅速发展以及居民用房量的增大，人们对房建工程的质量也有了较高的要求。因此，房建企业要提供更为可靠的房屋建筑才能够更好地满足居民的多样化要求。但就目前我国房建行业的发展情况来看，在对房建的管理方面仍然存在着一定问题。
一、房建工程管理工作中存在的普遍问题
1.房建工程的监督力度不强
在房屋建设的工程中，建设单位内部监督部门（或者委托的项目管理公司）会对房屋的质量进行严格的考查，一旦房屋出现质量问题，监督部门必须负主要责任。但是在实际的房屋建设过程中，因为利益关系施工部门和监督部门可能会结成联盟，导致监督部门对施工中存在的一些问题直接视而不见。此外，房建工程的监督人员需要具有良好的素养以及业务能力，这就需要房建工程的建设单位要重视监督人员的选择，要对选择监督人员的过程进行严格的把关。
2.房建工程中缺少完善的管理体系
每一个部门都是各自为政，容易出现一些施工质量问题和施工效率问题。管理体系不完善直接很多管理制度无法被落实，因此在房建施工过程中会出现建筑图纸的设计标准和要求得不到落实、建筑工程质量检测力度不够等问题，甚至会出现施工前期准备不足、施工现场管理秩序混乱、施工后房屋质量校验环节缺失等问题，这不仅会影响建筑企业的品牌形象，也直接埋下了建筑工程安全隐患。
二、房建工程中的施工技术要点
1.基础施工技术
施工技术方案是施工作业的蓝图，所以一定要明确各种施工方案，保证施工质量。房屋建设工程的首要环节是基础施工，施工前要首先定位放线，然后二次核验对轴线和其方向，保证其与施工图纸相符。打桩前，施工人员要将桩机放在规定位置，打桩完后要测桩。另外，基础工程还包括基槽开挖、承台模板安装、基础砖砌筑等。现今的房建工程机械化越来越高，在采用机械化手段开挖基坑时，施工人员要先做好清槽作业，同时设定好标高控制点，以保证基坑的深度和宽度。
2.钢筋施工技术
钢筋施工技术直接影响房屋的稳固性和强韧度。在施工前，要查看图纸并熟悉图纸设计，根据设计来下料和制作。制作好了钢筋的构建，接下来就是钢筋绑扎作业，在施工前，技术人员要了解清楚房屋建筑的具体情况，根据实际情况进行加工。施工人员在施工前反复研读设计图纸有利于掌握整个工程情况，能够确保工程的施工进度。另外，施工人员在进行钢筋绑扎时，要了解钢筋绑扎梁箍对接、框架梁节点的作业特点和要求，根据要求作业，保证钢筋工程的施工质量。
3.模板施工技术
制作模板前，必须精确计算模板的弯矩、剪力与挠度，确定好模板的尺寸及厚度。安装基础模板时，须掌握好模板的中心线位置及标高;在安装柱模板前，须按放线位置钉好压脚板，然后再安装模板，并在模板两个垂直方向加斜拉顶撑，最后校正柱的垂直度与柱顶对角线;在安装梁模板时，须注意进行起拱。若梁高超过75厘米，梁侧模板应加穿螺栓紧固。在安装楼面模板时，须掌控好支柱与龙骨的间距。若支柱长度在80～120厘米区间，则大龙骨间距应在60厘米～1.2米区间，小龙骨间距应在40～60厘米区间。拆除模板时，必须掌握正确的顺序：先拆除前期安装的模板，再拆除后期安装的模板;先拆除非承重部位的模板，再拆除承重部位的模板;先拆除侧向支撑模板，再拆除竖向支撑模板。拆除模板前必须确认混凝土抗压强度达到设计标准。
4.混凝土施工技术
（1）首先，设计好混凝土配合比。一般来说，钢筋混凝土最大水灰比不宜超过0.65，水泥用量不宜超过280公斤/立方米。技术人员须根据粗骨料的静观密度、细骨料的静观密度、水泥密度，精确计算水泥用量、粗骨料用量、细骨料用量。
（2）在拌和混凝土时，须控制好坍落度。若规定的坍落度小于40毫米，则允许偏差必须控制在±10毫米之间;若规定的坍落度在50～90毫米区间，则允许偏差必须控制在±20毫米之间。
（3）浇筑混凝土时，应采取连续浇筑，并控制好倾落高度（不宜超过2米）。浇筑后，须对混凝土进行振捣，各个振点的振捣时间须控制在20～30秒区间。最后，还要做好混凝土的养护（可采用蓄水养护法，或铺设防护薄膜）。
三、解决房建工程管理问题的具体策略
1.针对房建工程的施工技术制定科学的管理体系
近些年来我国的房屋建筑行业发展越来越快，尤其是高层建筑越来越多，房建的新理念、新技术、新材料越来越多，难度也越来越大。一来需要对施工单位的建筑资质进行严格的审查，参与建筑的施工方必须具备丰富的施工经验，拥有专业的施工技术团队，能够熟练的掌握各种施工技术的标准和要点，确定最佳的施工单位。二来需要根据房建的具体要求提前做好施工技术准备工作，确保施工期間各项工作的顺利开展。
2.加强房建工程的监督管理
房屋建设工程管理之中，安全质量问题永远是第一位的;而负责安全质量的则主要是靠我们的监督管理部门，监督管理部门毫无疑问是确保施工质量的一个极其重要的部门。但是，想要真正的做到有效的监管也并不容易，可以从以下几个方面进行：①业主在选任监督管理人员时不能任人唯亲，要选取有相关工作经验专业人员，尽量从一些信誉较好的正规公司里聘用综合素质高、工作能力强且经验丰富的工作人员。②业主应该对自己挑选的监管人员给予充分的信任，很多小事可以放手让他们自主决定，切记不要天天的亲自去巡查这样容易造成误会，让监管人员觉得业主根本不信任严重的还会给业主带来一些经济的损失甚至会出现房屋安全问题。当然也不是说业主就该放手什么都不管，业主可以过一段时间亲自去巡查，发现问题可以直接提出建议或者找他们的主管领导协商解决。③房屋建设工程涉及到方方面面的内容，所以监管人员必须要熟悉房建工程中的每一个环节，具备一定的专业知识这样才能在工作过程中有的放矢，保证施工质量。
综上所述，房建工程管理工作关系到建筑的使用安全和使用寿命，与房屋使用者的生命和财产安全息息相关，同时做好房建工程管理也是建设企业提高行业竞争能力的重要策略。近十余年来，我国的房建行业发展迅速，但是在工程管理上也暴露出了许多的问题，需要引起重视，强化管理，并促进企业的长期发展。
参考文献
[1]李卉.提高房建工程管理水平强化房建工程施工质量[J].建材与装饰，2018（39）：201-202.
[2]郭政，张瑶.提高房建工程管理水平强化房建工程施工质量思考[J].今日财富，2018（16）：120.
[3]张莉.如何加强房建施工技术管理探微[J].城市建设理论研究（电子版），2018（21）：34.
[4]赵欣培.浅析房建工程管理与施工技术[J].民营科技，2018（06）：182.
[5]张文祥.如何加强房建施工技术管理研究[J].住宅与房地产，2018（16）：142.
关键词：房建工程管理;施工技术;要点
中图分类号：G4 文献标识码：A 文章编号：（2020）-16-372
随着我国城市经济的迅速发展以及居民用房量的增大，人们对房建工程的质量也有了较高的要求。因此，房建企业要提供更为可靠的房屋建筑才能够更好地满足居民的多样化要求。但就目前我国房建行业的发展情况来看，在对房建的管理方面仍然存在着一定问题。
一、房建工程管理工作中存在的普遍问题
1.房建工程的监督力度不强
在房屋建设的工程中，建设单位内部监督部门（或者委托的项目管理公司）会对房屋的质量进行严格的考查，一旦房屋出现质量问题，监督部门必须负主要责任。但是在实际的房屋建设过程中，因为利益关系施工部门和监督部门可能会结成联盟，导致监督部门对施工中存在的一些问题直接视而不见。此外，房建工程的监督人员需要具有良好的素养以及业务能力，这就需要房建工程的建设单位要重视监督人员的选择，要对选择监督人员的过程进行严格的把关。
2.房建工程中缺少完善的管理体系
每一个部门都是各自为政，容易出现一些施工质量问题和施工效率问题。管理体系不完善直接很多管理制度无法被落实，因此在房建施工过程中会出现建筑图纸的设计标准和要求得不到落实、建筑工程质量检测力度不够等问题，甚至会出现施工前期准备不足、施工现场管理秩序混乱、施工后房屋质量校验环节缺失等问题，这不仅会影响建筑企业的品牌形象，也直接埋下了建筑工程安全隐患。
二、房建工程中的施工技术要点
1.基础施工技术
施工技术方案是施工作业的蓝图，所以一定要明确各种施工方案，保证施工质量。房屋建设工程的首要环节是基础施工，施工前要首先定位放线，然后二次核验对轴线和其方向，保证其与施工图纸相符。打桩前，施工人员要将桩机放在规定位置，打桩完后要测桩。另外，基础工程还包括基槽开挖、承台模板安装、基础砖砌筑等。现今的房建工程机械化越来越高，在采用机械化手段开挖基坑时，施工人员要先做好清槽作业，同时设定好标高控制点，以保证基坑的深度和宽度。
2.钢筋施工技术
钢筋施工技术直接影响房屋的稳固性和强韧度。在施工前，要查看图纸并熟悉图纸设计，根据设计来下料和制作。制作好了钢筋的构建，接下来就是钢筋绑扎作业，在施工前，技术人员要了解清楚房屋建筑的具体情况，根据实际情况进行加工。施工人员在施工前反复研读设计图纸有利于掌握整个工程情况，能够确保工程的施工进度。另外，施工人员在进行钢筋绑扎时，要了解钢筋绑扎梁箍对接、框架梁节点的作业特点和要求，根据要求作业，保证钢筋工程的施工质量。
3.模板施工技术
制作模板前，必须精确计算模板的弯矩、剪力与挠度，确定好模板的尺寸及厚度。安装基础模板时，须掌握好模板的中心线位置及标高;在安装柱模板前，须按放线位置钉好压脚板，然后再安装模板，并在模板两个垂直方向加斜拉顶撑，最后校正柱的垂直度与柱顶对角线;在安装梁模板时，须注意进行起拱。若梁高超过75厘米，梁侧模板应加穿螺栓紧固。在安装楼面模板时，须掌控好支柱与龙骨的间距。若支柱长度在80～120厘米区间，则大龙骨间距应在60厘米～1.2米区间，小龙骨间距应在40～60厘米区间。拆除模板时，必须掌握正确的顺序：先拆除前期安装的模板，再拆除后期安装的模板;先拆除非承重部位的模板，再拆除承重部位的模板;先拆除侧向支撑模板，再拆除竖向支撑模板。拆除模板前必须确认混凝土抗压强度达到设计标准。
4.混凝土施工技术
（1）首先，设计好混凝土配合比。一般来说，钢筋混凝土最大水灰比不宜超过0.65，水泥用量不宜超过280公斤/立方米。技术人员须根据粗骨料的静观密度、细骨料的静观密度、水泥密度，精确计算水泥用量、粗骨料用量、细骨料用量。
（2）在拌和混凝土时，须控制好坍落度。若规定的坍落度小于40毫米，则允许偏差必须控制在±10毫米之间;若规定的坍落度在50～90毫米区间，则允许偏差必须控制在±20毫米之间。
（3）浇筑混凝土时，应采取连续浇筑，并控制好倾落高度（不宜超过2米）。浇筑后，须对混凝土进行振捣，各个振点的振捣时间须控制在20～30秒区间。最后，还要做好混凝土的养护（可采用蓄水养护法，或铺设防护薄膜）。
三、解决房建工程管理问题的具体策略
1.针对房建工程的施工技术制定科学的管理体系
近些年来我国的房屋建筑行业发展越来越快，尤其是高层建筑越来越多，房建的新理念、新技术、新材料越来越多，难度也越来越大。一来需要对施工单位的建筑资质进行严格的审查，参与建筑的施工方必须具备丰富的施工经验，拥有专业的施工技术团队，能够熟练的掌握各种施工技术的标准和要点，确定最佳的施工单位。二来需要根据房建的具体要求提前做好施工技术准备工作，确保施工期間各项工作的顺利开展。
2.加强房建工程的监督管理
房屋建设工程管理之中，安全质量问题永远是第一位的;而负责安全质量的则主要是靠我们的监督管理部门，监督管理部门毫无疑问是确保施工质量的一个极其重要的部门。但是，想要真正的做到有效的监管也并不容易，可以从以下几个方面进行：①业主在选任监督管理人员时不能任人唯亲，要选取有相关工作经验专业人员，尽量从一些信誉较好的正规公司里聘用综合素质高、工作能力强且经验丰富的工作人员。②业主应该对自己挑选的监管人员给予充分的信任，很多小事可以放手让他们自主决定，切记不要天天的亲自去巡查这样容易造成误会，让监管人员觉得业主根本不信任严重的还会给业主带来一些经济的损失甚至会出现房屋安全问题。当然也不是说业主就该放手什么都不管，业主可以过一段时间亲自去巡查，发现问题可以直接提出建议或者找他们的主管领导协商解决。③房屋建设工程涉及到方方面面的内容，所以监管人员必须要熟悉房建工程中的每一个环节，具备一定的专业知识这样才能在工作过程中有的放矢，保证施工质量。
综上所述，房建工程管理工作关系到建筑的使用安全和使用寿命，与房屋使用者的生命和财产安全息息相关，同时做好房建工程管理也是建设企业提高行业竞争能力的重要策略。近十余年来，我国的房建行业发展迅速，但是在工程管理上也暴露出了许多的问题，需要引起重视，强化管理，并促进企业的长期发展。
参考文献
[1]李卉.提高房建工程管理水平强化房建工程施工质量[J].建材与装饰，2018（39）：201-202.
[2]郭政，张瑶.提高房建工程管理水平强化房建工程施工质量思考[J].今日财富，2018（16）：120.
[3]张莉.如何加强房建施工技术管理探微[J].城市建设理论研究（电子版），2018（21）：34.
[4]赵欣培.浅析房建工程管理与施工技术[J].民营科技，2018（06）：182.
[5]张文祥.如何加强房建施工技术管理研究[J].住宅与房地产，2018（16）：142.