这些天,北京白领李丽比较烦恼。
　　“上个月在北五环附近看中了一套90平方米的房子,总价近150万元。尽管属于首次置业,但现在申请贷款的时候,中介却表示,工行、建行等银行都对7折利率关上了大门,一些小银行审核门槛也大大提高。”李丽无奈的告诉本报记者。
　　据记者了解,日前中国农业银行总行已向各分支行下发了文件,从4月1日起,将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。其中,中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠,建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始,若首付2成,工行执行利率8.5折,建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。
　　在采访中记者发现,像李丽一样遭遇贷款利率提高烦恼的不在少数,对于刚买了房以及准备买房的市民来说,心都提了起来,许多人在盘算着利率调整后要多交的利息。在此次楼市宏观调控的大背景下,尽管这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心,“打击面”是否会殃及刚性需求,甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”?
　　“我以前只知道第二套房贷款优惠已没有了,没想到现在连首次购房也要受到牵连。”李丽无奈地对记者说。
　　针对此次利率的变动,工商银行的工作人员接受了记者的采访,王先生算了一笔账:如果以首次购买一套150万元的住房为例,首付三成,贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%,7折利率为4.158%,以贷款年限为15年计,则每个月偿还7850.12元,15年后连本带息共偿付141.3022万元,其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%,则每月偿付8168.32元,15年后连本带息共偿付147.0298万元,其中利息是42.0298万元。
　　按此计算,利率的1折变动,每个月要多支出318.2元。
　　目前,李丽的月收入为9000元左右,尽管她与丈夫共同承担还款,但是她仍然很担心:“在现在的高房价下,对于首次购房者,即使是7折利率,每月还款都要耗去收入的一大块,更何况按照8折利率,每月的负担就更重了,现在正在考虑暂时先不购买了。”
　　除此之外,在房贷利率渐渐提高的同时,房贷的申请也愈发艰难。上海购房者王先生告诉记者,他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知,并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。“能够申请下来就已经很不错了,3月下旬,还有银行面对符合条件的贷款申请表示‘已没有额度’,只能等到4月份了。”
　　建设银行上海分行闵行支行一位工作人员告诉记者,首套房根据首付成数不同,贷款利率也不同:首付在20%~25%的,贷款利率打8.5折,首付在25%~30%,利率可打8折;首付三成以上可享受利率7.5折。对于 “首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问,这位工作人员说:“说是这样说,但基本上办不下来。”
　　如此看来,一方面是日益增长的房价,另一方面是银行利息的提高,对于那些大多依靠银行贷款来买房的首次置业者来说,这两个方面的压力无疑让他们肩头的负担变得更重。银行贷款利率的提高对“刚性需求”的挤出效应已经开始显现。业内人士指出,金融贷款政策如何在抑制投资、投机的同时,避免对大量梯度改善住宅条件的中低收入购房者设置障碍,是需要进一步研究的问题。