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【摘 要】 近年来，居民生活质量得到提高，因此对生活环境的要求越来越高。在对高层住宅进行精装修的同时，房屋渗漏问题对房屋使用功能的质量受不良影响，被定性为房屋最严重的质量问题之一。建筑工程技术人员及管理者对此尤其重视，一直致力于完善和推广一套操作性强的精装修高层住宅防渗漏技术。笔者从房屋地下室外墙、屋面、上部建筑外墙等方面着手，总结了行之可效的防渗漏措施。
【关键词】 精装修 高层住宅 渗漏 原因及防治
精装修高层住宅楼渗漏问题一直是居民反映最为普遍的房屋质量问题之一。造成高层住宅楼渗漏的原因是多方面的，其中最重要的是防渗漏施工技术的不科学以及在建筑施工中对防渗漏质量的监控工作存在缺陷。结合实际得知，精装修高层住宅最容易出现渗漏问题的部位有地下室外墙、屋面、外墙以及厨卫地坪。本文针对这四个部位产生渗漏的原因以及防范措施进行探讨。
一、地下室外墙
精装修高层住宅地下室外墙渗漏问题一直都是建筑问题的焦点，出现渗漏的原因主要体现在：
（一）由于某些主观和客观的原因，混凝土在施工中出现裂缝
关于这类问题，解决措施在于采取一套严密科学的操作方式：分段分层对墙板混凝土进行浇筑工作，在振捣的整个过程中，分层均匀度、振搗密实度、漏浆严防等问题都要严格遵照规范的操作规程进行，混凝土在开展振捣工作时应等排除所有气泡为止。混凝土的浇捣工作之前，先处理干净后浇带等缝隙处得杂物，用水浇湿润后，再进行接浆工作，要使用相同标号的砂浆。最后是浇混凝土并且位清理干净。
（二）地下室外墙出现渗漏的另一个关注点是模板的养护工作要做好。在这里需要注意是：
1.模板养护期间不得去松动螺栓，更不可把模板拆除。
2.模板的养护期必须保证十四天以上（包括十四天）。
（三）高层住宅楼地下室外墙渗漏的另一个原因在于施工之前防水材料的选用，以及施工过程中材料的比例搭配和施工方式不当。针对这问题，可以从两个方面加以防控：
1.实施防水工程的单位必须严格把关，单位资质度是必须要考察的方面。
2.在对外墙进行防水材料施工时，必须严格控制连接缝的粘结时间，另外粘结材料的选用上必须保证其质量。
二、屋面
屋面渗漏的原因主要表现在对屋面结构施工不科学，防水材料不合格和防水施工的错误操作等，解决措施为：
1.把控好屋面结构施工的质量关，避免因结构裂缝而引起的渗漏。
2.屋面防水施工完备后必须进行必要的蓄水试验。
3.屋顶管道要设置套管，屋面在进行防水施工中要保证基层的干净、平整和干燥，重点处理好屋面落水管和屋面透气管等节点的工作。
三、上部建筑外墙
高层住宅出现渗漏问题的一个至关重要的部位是建筑外墙。外墙出现渗漏的主要部位是穿墙孔洞、螺栓孔洞、砖墙交接部位以及混凝土墙体和外墙铝窗。
（一）对外立面剪力墙的螺栓孔堵塞严密度一旦不够就会造成渗漏
要彻底地解决这一问题，必须在施工中坚持遵照一套科学的规范路线：塑料套管的两端必须先插进墙至60mm，之后是分两道工序把石棉参和膨胀水泥砂浆填嵌密实，一切完备后进行外立面外墙防水材料的粉刷。需要注意的是，修补人员的名单在工程施工之前必须在监理处备案，被修补后的孔洞由监理工程师派专人进行冲击钻检查，等到所有的工序完成并合格后才能进行外墙的粉刷工作。
（二）造成高层住宅外墙渗漏的另一个原因是外墙的预留孔洞设计不合理
针对这一点，在施工中必须设预留孔洞，而且预留孔洞的坡度遵照内高外低进行施工，还要注意的是验收工作的重视。
（三）对高层住宅的窗台、窗楣和悬挑板等施工不严格同样也会造成外墙渗漏。要解决这一问题需要注意一下几点：
1.滴水槽的施工必须严格，窗楣设计成倒口形。
2.对窗台的粉刷施工要求规范合理，避免咬樘子地问题出现。
3.阳台、雨棚、挑檐和空调板等要设置一定的排水坡度，避免积水和倒返水，另外外口必须是外地内高的形式。
（四）高层住宅外墙由于某些主观和客观原因出现粉刷材料起壳、裂缝或者空鼓，这均可能造成外墙渗漏。要防止这方面造成的渗漏问题，须严格做到以下两点：
1.墙面粉刷时要分层刮糙粉刷，针对墙体超厚部位一定要先粘贴钢丝网。
2.对于出现的干缩裂缝和空鼓等问题要及时采取措施，切割凿除问题处，重新粉刷前要先进行彻底的清洗。
（五）铝合金材料的窗户因制作、材质、安装和运输等方面的原因而造成外墙渗漏。在这一问题上的防止主要做到以下几个方面的工作：
1.铝合金的选材上要选择符合设计规范的材质优良的材料。
2.窗框的设计要科学，施工要严谨。
3.铝材运输过程中要避免材料的损坏。
四、厨卫间的地坪
高层住宅楼的厨卫渗漏主要是由积水外溢、排水不畅造成的。容易出现渗漏的部位主要包括厨卫的地坪墙脚等，针对这一问题，解决措施可以从以下几个方面进行：
（一）把好材料质量关、工程验收关。在施工中所选用的材料，合格证、质量保证书和复试证明必须齐全；工程在施工中涉及到的每一道工序必须在施工完后进行严格的验收。
（二）厨卫地坪墙角是厨卫渗漏问题高发地，解决措施是在厨卫墙体施工前先浇筑一道20cm高度的混凝土防渗导墙。
（三）地漏过高超过了地坪，导致厨卫积水，这是造成厨卫渗漏又一原因。解决措施是地坪的设计高于地漏，即泛水坡向地漏倾斜。地漏通常被设置为低于地面5-10mm，成盘子型。
（四）高层住宅厨卫渗漏的又一原因是管道设计和施工不科学。解决措施是：待管道安装完成后，对管道四周必要的清理工作和管壁及洞壁的浇湿工作一定要做好；对管道铺抹水泥砂浆，厚度务必要保证15mm；接下来是用C20细石混凝土对管道进行全方位修补，等待混凝土僵硬后实行相应的泼水、蓄水检验，存水的时间不得低于24小时，一切完备后方能进行地坪工作。
五、总结
在对高层住宅楼进行精准修，其质量关系到业主的切身利益，房屋的渗漏问题严重影响到居民生活质量的提高。综合上述观点再结合实际工作，在对高层楼房精装修施工中存在的渗漏问问题意义重大，并且成效显著。认真对待施工中存在的问题，对各道工序严格把关，以此避免渗漏问题的发生。
参考文献
[1] 沈钢，张志华.精装修高层住宅楼渗漏原因及防治措施[J].上海建设科技，2007，（5）：56-57.
[2] 董锦坪.刍议高层住宅楼防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（22）.
[3] 董锦坪.刍议高层住宅楼防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（21）.
【关键词】 精装修 高层住宅 渗漏 原因及防治
精装修高层住宅楼渗漏问题一直是居民反映最为普遍的房屋质量问题之一。造成高层住宅楼渗漏的原因是多方面的，其中最重要的是防渗漏施工技术的不科学以及在建筑施工中对防渗漏质量的监控工作存在缺陷。结合实际得知，精装修高层住宅最容易出现渗漏问题的部位有地下室外墙、屋面、外墙以及厨卫地坪。本文针对这四个部位产生渗漏的原因以及防范措施进行探讨。
一、地下室外墙
精装修高层住宅地下室外墙渗漏问题一直都是建筑问题的焦点，出现渗漏的原因主要体现在：
（一）由于某些主观和客观的原因，混凝土在施工中出现裂缝
关于这类问题，解决措施在于采取一套严密科学的操作方式：分段分层对墙板混凝土进行浇筑工作，在振捣的整个过程中，分层均匀度、振搗密实度、漏浆严防等问题都要严格遵照规范的操作规程进行，混凝土在开展振捣工作时应等排除所有气泡为止。混凝土的浇捣工作之前，先处理干净后浇带等缝隙处得杂物，用水浇湿润后，再进行接浆工作，要使用相同标号的砂浆。最后是浇混凝土并且位清理干净。
（二）地下室外墙出现渗漏的另一个关注点是模板的养护工作要做好。在这里需要注意是：
1.模板养护期间不得去松动螺栓，更不可把模板拆除。
2.模板的养护期必须保证十四天以上（包括十四天）。
（三）高层住宅楼地下室外墙渗漏的另一个原因在于施工之前防水材料的选用，以及施工过程中材料的比例搭配和施工方式不当。针对这问题，可以从两个方面加以防控：
1.实施防水工程的单位必须严格把关，单位资质度是必须要考察的方面。
2.在对外墙进行防水材料施工时，必须严格控制连接缝的粘结时间，另外粘结材料的选用上必须保证其质量。
二、屋面
屋面渗漏的原因主要表现在对屋面结构施工不科学，防水材料不合格和防水施工的错误操作等，解决措施为：
1.把控好屋面结构施工的质量关，避免因结构裂缝而引起的渗漏。
2.屋面防水施工完备后必须进行必要的蓄水试验。
3.屋顶管道要设置套管，屋面在进行防水施工中要保证基层的干净、平整和干燥，重点处理好屋面落水管和屋面透气管等节点的工作。
三、上部建筑外墙
高层住宅出现渗漏问题的一个至关重要的部位是建筑外墙。外墙出现渗漏的主要部位是穿墙孔洞、螺栓孔洞、砖墙交接部位以及混凝土墙体和外墙铝窗。
（一）对外立面剪力墙的螺栓孔堵塞严密度一旦不够就会造成渗漏
要彻底地解决这一问题，必须在施工中坚持遵照一套科学的规范路线：塑料套管的两端必须先插进墙至60mm，之后是分两道工序把石棉参和膨胀水泥砂浆填嵌密实，一切完备后进行外立面外墙防水材料的粉刷。需要注意的是，修补人员的名单在工程施工之前必须在监理处备案，被修补后的孔洞由监理工程师派专人进行冲击钻检查，等到所有的工序完成并合格后才能进行外墙的粉刷工作。
（二）造成高层住宅外墙渗漏的另一个原因是外墙的预留孔洞设计不合理
针对这一点，在施工中必须设预留孔洞，而且预留孔洞的坡度遵照内高外低进行施工，还要注意的是验收工作的重视。
（三）对高层住宅的窗台、窗楣和悬挑板等施工不严格同样也会造成外墙渗漏。要解决这一问题需要注意一下几点：
1.滴水槽的施工必须严格，窗楣设计成倒口形。
2.对窗台的粉刷施工要求规范合理，避免咬樘子地问题出现。
3.阳台、雨棚、挑檐和空调板等要设置一定的排水坡度，避免积水和倒返水，另外外口必须是外地内高的形式。
（四）高层住宅外墙由于某些主观和客观原因出现粉刷材料起壳、裂缝或者空鼓，这均可能造成外墙渗漏。要防止这方面造成的渗漏问题，须严格做到以下两点：
1.墙面粉刷时要分层刮糙粉刷，针对墙体超厚部位一定要先粘贴钢丝网。
2.对于出现的干缩裂缝和空鼓等问题要及时采取措施，切割凿除问题处，重新粉刷前要先进行彻底的清洗。
（五）铝合金材料的窗户因制作、材质、安装和运输等方面的原因而造成外墙渗漏。在这一问题上的防止主要做到以下几个方面的工作：
1.铝合金的选材上要选择符合设计规范的材质优良的材料。
2.窗框的设计要科学，施工要严谨。
3.铝材运输过程中要避免材料的损坏。
四、厨卫间的地坪
高层住宅楼的厨卫渗漏主要是由积水外溢、排水不畅造成的。容易出现渗漏的部位主要包括厨卫的地坪墙脚等，针对这一问题，解决措施可以从以下几个方面进行：
（一）把好材料质量关、工程验收关。在施工中所选用的材料，合格证、质量保证书和复试证明必须齐全；工程在施工中涉及到的每一道工序必须在施工完后进行严格的验收。
（二）厨卫地坪墙角是厨卫渗漏问题高发地，解决措施是在厨卫墙体施工前先浇筑一道20cm高度的混凝土防渗导墙。
（三）地漏过高超过了地坪，导致厨卫积水，这是造成厨卫渗漏又一原因。解决措施是地坪的设计高于地漏，即泛水坡向地漏倾斜。地漏通常被设置为低于地面5-10mm，成盘子型。
（四）高层住宅厨卫渗漏的又一原因是管道设计和施工不科学。解决措施是：待管道安装完成后，对管道四周必要的清理工作和管壁及洞壁的浇湿工作一定要做好；对管道铺抹水泥砂浆，厚度务必要保证15mm；接下来是用C20细石混凝土对管道进行全方位修补，等待混凝土僵硬后实行相应的泼水、蓄水检验，存水的时间不得低于24小时，一切完备后方能进行地坪工作。
五、总结
在对高层住宅楼进行精准修，其质量关系到业主的切身利益，房屋的渗漏问题严重影响到居民生活质量的提高。综合上述观点再结合实际工作，在对高层楼房精装修施工中存在的渗漏问问题意义重大，并且成效显著。认真对待施工中存在的问题，对各道工序严格把关，以此避免渗漏问题的发生。
参考文献
[1] 沈钢，张志华.精装修高层住宅楼渗漏原因及防治措施[J].上海建设科技，2007，（5）：56-57.
[2] 董锦坪.刍议高层住宅楼防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（22）.
[3] 董锦坪.刍议高层住宅楼防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2011，（21）.