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摘 要：近几年来随着我国国民经济的迅猛发展，很多产业如雨后春笋般崛起，其中房地产产业最为突出，已经成为了国民经济的重要支柱，但是房地产产业却犹如一把双刃剑，部分城市由于投资过热，已经出现了房地产的泡沫现象，同时我们知道房地产项目的投资是一项专业性和综合性都很强的活动,以上特征决定了作为房地产项目的投资者为了自己利润的最大化，就必须对房地产项目的投资的风险做出一些科学的预防措施。本文重点针对房地产项目投资中存在的风险，提出了一些相应的解决策略。
关键词：房地产 投资风险 解决策略
1、引言
改革开放以来，我国的国民经济一直呈上升趋势，房地产产业也是如火如荼的发展起来，现如今已经成为了我国国民经济的支柱，但是我们知道房地产投资项目是一个高收入同时高风险的活动，在各个阶段都有着很多的不确定因素，很容易受外界因素的影响，本应该谨慎对待，但目前我国的大部分房地产投资者却只顾眼前利益，在明知自己对投资风险管理缺乏相应了解的情况下，也未曾设有专门的管理人员。因此为了避免相应的风险并且扩大相应的收益，有必要对房地产投资风险进行一些合理客观的分析。下面本文将针对房地产投资中存在的风险，重点谈一些相应的解决方案。
2、房地产项目投资风险
在我看来房地产投资项目存在的风险无疑于两大类即人为因素和自然因素，下面我将分别为大家做一下介绍：
2.1人为因素
第一，商业风险。所谓房地产投资项目的商业风险即指其相关成本包括物业投资成本、开发成本等的开销超过收入的很多不确定性因素。我们知道房地产投资项目中的很多成本因素如土地成本、建筑材料成本和劳动力成本等很容易受到市场的微观调控和国家宏的观调控因素的影响，所以成本风险是难以进行准确预测的。同时成品房的销售数量或者价格等也很容易受到供求关系及相关国家政策的影响，相对来说也是很不稳定的，所有这些都会直接影响房地产投资者的相关预期收益。第二， 拖欠风险。所谓房地产投资项目的拖欠风险即指由于各种因素使得房地产投资者的相关投资或者报酬在较短的预期内没法收回。随着我国加入WTO及与国际的接轨，房地产的信贷关系在近几年房地产产业的发展中发挥着重要作用。但房地产信用的发展也潜在很多的风险，打个比方，如某公司为一幢住宅楼分期付款，为期三年，在此期间，公司却因很多因素而宣布破产，这样，房地产投资者的投资收益就必然会受到影响。
2.2自然因素
自然因素是指由于自然界的很多不确定性因素及不可抗性因素如洪水、地震、风暴、沙尘等自然灾害以及土地的自然特性因素造成的房地产在开发及销售过程中存在的相关风险及补偿。
3、解决策略
3.1风险预测
俗话说得好未雨绸缪可以防患于未然，因此为了很好的规避房地产投资项目中的风险，我们有必要进行相关的风险预测。众所周知，房地产投资项目一旦进入实施阶段，其将会面临巨大的风险性。为将风险降低大最小，我们可以通过对房地产相关市场的供求关系和发展趋势进行全的分析预测，以便最后从中选出投资收益最大的项目。在房地产项目的投资过程中，选择那些风险较小的投资项目或者是放弃那些风险较大的，是一种处理房地产投资项目风险相对较为理性和彻底的策略，这样做可以将相关的投资风险的风险概率降低为零能，从而使得投资者获得高额的回收利润。
3.2投资策略
第一，投资的分散策略。投资分散是指通过分散的投资，从而达到降低风险的效果，包括区域的分散、时间的分散等分散方式。通过区域的分散投资可以避免某一特定的地区经济不景气的现象。而通过时间的分散投资则可以选择一个合理的时间的间隔, 从而避免因市场的变化而带来的不必要的损失。第二，投资的组合策略。投资的组合策略是指房地产的投资者要根据不同级别的房地产投资的风险和年获利，按照利润最大化的原则进行混配，以达到降低风险的目的。当然，作为房地产的投资者更应该端正对待风险的态度，从企自身实际出发，选择适合自身企业是投资组合方式。第三，投资的保险策略。房地产投资风险是很大的，因此作为其投资者来说购买保险是很有必要的，它可以减轻投资者的利润及成本损失，促进企业的资金运转，实现企业的经济效益。当然，购买保险时要选择合适的险种，确定合理地险额，更要选择那些信誉较好的保险公司。
3.3控制风险
为有效的控制风险，在投资项目的实施中有必要进行必要的检查和监督，以使项目的计划和进行过程相符合。同时还要合理配备规划和招标及施工等各个具体环节的相关的专业技术人才，加强关键环节的检查和预防，以此来有效控制风险的发生。一旦发生风险事故，我们也不要惊慌失措，而是要在抢险的同时保护现场，注意收集事故发生的相关证据及材料，为以后的索赔及反索赔做好充足的准备工作，争取将损失降低到最小限度。
参考文献：
[1]赵保强 房地产开发风险管理[M] 北京: 中国建材工业出版社，2004
[2]乐嘉栋，彭胜林 建设项目的投资及管理[M] 上海: 同济大学出版社，2005
[3]刘小君，陈杰 商业房地产风险及防范[J] 上海大学出版社，2005
关键词：房地产 投资风险 解决策略
1、引言
改革开放以来，我国的国民经济一直呈上升趋势，房地产产业也是如火如荼的发展起来，现如今已经成为了我国国民经济的支柱，但是我们知道房地产投资项目是一个高收入同时高风险的活动，在各个阶段都有着很多的不确定因素，很容易受外界因素的影响，本应该谨慎对待，但目前我国的大部分房地产投资者却只顾眼前利益，在明知自己对投资风险管理缺乏相应了解的情况下，也未曾设有专门的管理人员。因此为了避免相应的风险并且扩大相应的收益，有必要对房地产投资风险进行一些合理客观的分析。下面本文将针对房地产投资中存在的风险，重点谈一些相应的解决方案。
2、房地产项目投资风险
在我看来房地产投资项目存在的风险无疑于两大类即人为因素和自然因素，下面我将分别为大家做一下介绍：
2.1人为因素
第一，商业风险。所谓房地产投资项目的商业风险即指其相关成本包括物业投资成本、开发成本等的开销超过收入的很多不确定性因素。我们知道房地产投资项目中的很多成本因素如土地成本、建筑材料成本和劳动力成本等很容易受到市场的微观调控和国家宏的观调控因素的影响，所以成本风险是难以进行准确预测的。同时成品房的销售数量或者价格等也很容易受到供求关系及相关国家政策的影响，相对来说也是很不稳定的，所有这些都会直接影响房地产投资者的相关预期收益。第二， 拖欠风险。所谓房地产投资项目的拖欠风险即指由于各种因素使得房地产投资者的相关投资或者报酬在较短的预期内没法收回。随着我国加入WTO及与国际的接轨，房地产的信贷关系在近几年房地产产业的发展中发挥着重要作用。但房地产信用的发展也潜在很多的风险，打个比方，如某公司为一幢住宅楼分期付款，为期三年，在此期间，公司却因很多因素而宣布破产，这样，房地产投资者的投资收益就必然会受到影响。
2.2自然因素
自然因素是指由于自然界的很多不确定性因素及不可抗性因素如洪水、地震、风暴、沙尘等自然灾害以及土地的自然特性因素造成的房地产在开发及销售过程中存在的相关风险及补偿。
3、解决策略
3.1风险预测
俗话说得好未雨绸缪可以防患于未然，因此为了很好的规避房地产投资项目中的风险，我们有必要进行相关的风险预测。众所周知，房地产投资项目一旦进入实施阶段，其将会面临巨大的风险性。为将风险降低大最小，我们可以通过对房地产相关市场的供求关系和发展趋势进行全的分析预测，以便最后从中选出投资收益最大的项目。在房地产项目的投资过程中，选择那些风险较小的投资项目或者是放弃那些风险较大的，是一种处理房地产投资项目风险相对较为理性和彻底的策略，这样做可以将相关的投资风险的风险概率降低为零能，从而使得投资者获得高额的回收利润。
3.2投资策略
第一，投资的分散策略。投资分散是指通过分散的投资，从而达到降低风险的效果，包括区域的分散、时间的分散等分散方式。通过区域的分散投资可以避免某一特定的地区经济不景气的现象。而通过时间的分散投资则可以选择一个合理的时间的间隔, 从而避免因市场的变化而带来的不必要的损失。第二，投资的组合策略。投资的组合策略是指房地产的投资者要根据不同级别的房地产投资的风险和年获利，按照利润最大化的原则进行混配，以达到降低风险的目的。当然，作为房地产的投资者更应该端正对待风险的态度，从企自身实际出发，选择适合自身企业是投资组合方式。第三，投资的保险策略。房地产投资风险是很大的，因此作为其投资者来说购买保险是很有必要的，它可以减轻投资者的利润及成本损失，促进企业的资金运转，实现企业的经济效益。当然，购买保险时要选择合适的险种，确定合理地险额，更要选择那些信誉较好的保险公司。
3.3控制风险
为有效的控制风险，在投资项目的实施中有必要进行必要的检查和监督，以使项目的计划和进行过程相符合。同时还要合理配备规划和招标及施工等各个具体环节的相关的专业技术人才，加强关键环节的检查和预防，以此来有效控制风险的发生。一旦发生风险事故，我们也不要惊慌失措，而是要在抢险的同时保护现场，注意收集事故发生的相关证据及材料，为以后的索赔及反索赔做好充足的准备工作，争取将损失降低到最小限度。
参考文献：
[1]赵保强 房地产开发风险管理[M] 北京: 中国建材工业出版社，2004
[2]乐嘉栋，彭胜林 建设项目的投资及管理[M] 上海: 同济大学出版社，2005
[3]刘小君，陈杰 商业房地产风险及防范[J] 上海大学出版社，2005