论文部分内容阅读
【摘 要】 随着近些年来我国经济的快速发展，带动了我国旅游业和地产业的巨大进步。本文通过对我国旅游地产的重要性以及其发展中出现的问题进行了分析，并提出一些措施，期望能更好的促进我国旅游地产的发展。
【关键词】 旅游地产；特征；发展策略
引言：
所谓旅游地产，就是要以丰富的旅游资源为依托，建造集休闲、度假、旅游、居住功能为一体的地产项目。相对于传统的置业项目，旅游地产是地产功能和旅游功能之间的完美结合，具有更好的人文风情、建筑景观、自然景观。与传统地产项目一样，旅游地产具备更高的投资价值，以及拥有很完善的配套设施。旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发，其营销模式，开发项目部分或全部使得旅游功能得到实现。
一、旅游地产特征
（一）与传统房地产比较分析传统房地产是房产与地产的结合，开发建设涉及范围较广，参与者众多。房地产开发的基本特征如表1。
基于对传统房地产的认识，论文对旅游地产与传统地产在功能特征、投资特征、消费特征、环境特征和设计要求等五个方面进行了比较，如表2所示。
（二）与其他旅游产业比较分析
旅游地产不仅具有旅游的属性，同时还具有房地产的属性，因此旅游地产与其他旅游产业相比较，有其独特的特征。表3从投资特征、消费特征等方面进行了比较。
二、我国旅游房地产的发展现状
（一）我国旅游房地产的发展的不足
目前我国的旅游房地产业正在从单一型逐步过渡到综合型、外向型、多样化的模式，由单一的旅游近地消费，逐步向以消费旅游、休闲度假、疗养娱乐等为目的并最终产生购买行为的房地产投资开发、经营等多种形式发展，但是国内旅游房地产发展规模太过迅速，低水平开发的重复建设，以及旅游房地产行业相关的理论、规章制度、发展规划不够健全，制约了旅游房地产的健康发展；其次是薄弱的社会综合配套体系与相对滞后的政府调控引导能力之间的矛盾；再次是缺少一流的管理人才，缺乏一流的服务队伍，市场定位不够准确，对国外成熟、流行、需求高的主题化、高端化旅游房地产产品认识开发不够。
（二）我国旅游房地产的发展趋势
改革开放30多年来，我国经济取得了举世瞩目的成就，经济的持续增长强化了居民的旅游支付能力，2008年中国人均GDP首次突破3000美元，沿海的大部分城市和地区更是遥遥领先于内陆地区；其次，人们可支配的自由时间增多，除了国家法定节假日的黄金周外，《职工带薪年休假条例》的颁布和具体实施、居民空闲时间的增多、消费者对旅游产品的选择的合理与多样化以及消费群体的多元化，是国内旅游市场的增长基础和动因。根据2013年中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2012年春节期间，研究生队重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期相比，其中有21个城市同比上涨，更有14个城市同比成交面积较去年同期涨幅超过一倍。根据贵阳筑房网预售备案数据统计显示，春节期间贵阳市共成交399套住房，相比去年同期交房量涨幅的30倍，成交面积同比涨幅也达到26.75%，创下近4年一来新高；而重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等中国10大城市中，同比涨幅最大的为成都市，成交面积较去年同期上涨27.78%，其他城市都教去年同期有所增长。
三、我国旅游房产发展的策略
（一）功能演变——从“概念需求”到“产品支撑”
从国内旅游行为的角度出发，其特征正在逐渐的从单一性的观光旅游、到有目的的休闲旅游，再发展到的度假休闲旅游。旅游行为的不断变化，其旅游产品也在悄然发生改变。早期的产品多为满足旅游人口的概念需求。如旅游地产的鼻祖深圳华侨城，其单纯的通过主题公园驱动房地产，仅仅满足概念上的旅游房地产开发。而在旅游行为方式升级趋势下的项目开发。多注重创新产品的设计和多元产品的组合。在此发展模式下，产品成为旅游地产的重要支撑。如芙蓉古城通过建筑符号作为产品表现特征之一，以文化包装项目。将住宅产品和旅游产品有效的整合在一起。
（二）由“小而精”到“大而全”的复合型区域开发
项目的体量与规模的影响因素有很多，资源的不同，开发商的背景不同，以及土地属性的不同都会对其有较大的影响。随着我国国内社会经济的不断发展，从当前的发展形势中可以看出，项目规模正在发生着变化，已经从单一小体量转变为多元化的大体量特征，也就是说，已经从小而精的状况转变为大而全的形势。当前我国旅游地产得到了不断发展，但是空间规模应以不同层次的产品组合方式与产品特征来进行衡量，而不能再仅仅以建筑体量与占地面积来衡量空间规模，因此，虽然当前旅游地产的占地面积得到了扩展，同时其开发项目的体量以一定速度在不断继续扩张，但是，还必须通过不断创新的产品组合方式来进行有效的整合，从而保证在达到“全”的同时可以以创新模式促进旅游地产的可持续发展。此外，在当前大规模旅游地产发展趋势下，旅游地产也逐步成为了区域的经济开发重点项目，其通过旅游产业以及旅游相关产业的持续升温，逐步代替与支撑了当地的经济发展需求，带来了相应的土地价值的提升，并不断催热当地区域的经济发展，带来了产业经济的提升与进步，将大旅游地产的理念真正的融入到当地经济发展中。在此形式之下，以复合型发展的“小而精”到“大而全”的空间规模就显得更加凸显。
（三）建立完整的产业链条，强调旅游产业和地产业之间服务人群的互动
在旅游产品链建立之初，应该充分的考虑选择在此居住的人群应该是项目所倡导的旅游文化的认同者，而不是被动的接收者。例如，我国某地的某电影文化产业中心的建设，就改变了国内原有纯主题乐园式的影视基地建设模式，充分利用当地优越的自然地理气候条件，依托艺术文化中心的行业资源優势，以亚太电影节的举办为契机，打造一个集亚太影展、电影主题娱乐、电影拍摄基地、会议会展、休闲度假等功能于一体的影视文化产业中心。这种产业链条的建设，能吸引诸多的影视人在这里落户，从而脱离了影视主题乐园品牌的建立只是带来了区域的成熟度和周边地价的升值，而居住人口和产业本身没有太多联系的现象。同时，这些影视人的入住，又能更多的将影视文化带入地产产品的内部，提供更多的实现旅游和地产的文化共生。
四、结束语
旅游地产是一个新型的产业。在生活节奏越来越快的今天，忙碌的城市群体越来越看重健康的生活方式。到一个既有山清水秀的风景又有一个惬意舒适的休息地方去度假则愈来愈被大家接受和认可。因此，旅游地产开发是一个非常有发展前途的产业。虽然它周期长、规模大，并且我国在这方面还没有太多的理论和经验，但是这确实是一个可发展的产业，还是一个可持续发展的产业。因此，要重视它并多借鉴国外成功的例子，正确地将其发展成具有中国特色的社会主义的新型开发项目。
参考文献：
[1]张斌斌，周元，莫玲娇.我国旅游地产现状分析[J].现代商贸工业，2014，09：37-38.
[2]陈龙.我国旅游地产发展策略研究[J].前沿，2013，02：74-75.
[3]任醒.旅游房地产业盈利模式研究[D].沈阳建筑大学，2013.
[4]赵伟佳.旅游地产开发模式及其选择研究[D].华中科技大学，2013.
【关键词】 旅游地产；特征；发展策略
引言：
所谓旅游地产，就是要以丰富的旅游资源为依托，建造集休闲、度假、旅游、居住功能为一体的地产项目。相对于传统的置业项目，旅游地产是地产功能和旅游功能之间的完美结合，具有更好的人文风情、建筑景观、自然景观。与传统地产项目一样，旅游地产具备更高的投资价值，以及拥有很完善的配套设施。旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发，其营销模式，开发项目部分或全部使得旅游功能得到实现。
一、旅游地产特征
（一）与传统房地产比较分析传统房地产是房产与地产的结合，开发建设涉及范围较广，参与者众多。房地产开发的基本特征如表1。
基于对传统房地产的认识，论文对旅游地产与传统地产在功能特征、投资特征、消费特征、环境特征和设计要求等五个方面进行了比较，如表2所示。
（二）与其他旅游产业比较分析
旅游地产不仅具有旅游的属性，同时还具有房地产的属性，因此旅游地产与其他旅游产业相比较，有其独特的特征。表3从投资特征、消费特征等方面进行了比较。
二、我国旅游房地产的发展现状
（一）我国旅游房地产的发展的不足
目前我国的旅游房地产业正在从单一型逐步过渡到综合型、外向型、多样化的模式，由单一的旅游近地消费，逐步向以消费旅游、休闲度假、疗养娱乐等为目的并最终产生购买行为的房地产投资开发、经营等多种形式发展，但是国内旅游房地产发展规模太过迅速，低水平开发的重复建设，以及旅游房地产行业相关的理论、规章制度、发展规划不够健全，制约了旅游房地产的健康发展；其次是薄弱的社会综合配套体系与相对滞后的政府调控引导能力之间的矛盾；再次是缺少一流的管理人才，缺乏一流的服务队伍，市场定位不够准确，对国外成熟、流行、需求高的主题化、高端化旅游房地产产品认识开发不够。
（二）我国旅游房地产的发展趋势
改革开放30多年来，我国经济取得了举世瞩目的成就，经济的持续增长强化了居民的旅游支付能力，2008年中国人均GDP首次突破3000美元，沿海的大部分城市和地区更是遥遥领先于内陆地区；其次，人们可支配的自由时间增多，除了国家法定节假日的黄金周外，《职工带薪年休假条例》的颁布和具体实施、居民空闲时间的增多、消费者对旅游产品的选择的合理与多样化以及消费群体的多元化，是国内旅游市场的增长基础和动因。根据2013年中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，2012年春节期间，研究生队重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期相比，其中有21个城市同比上涨，更有14个城市同比成交面积较去年同期涨幅超过一倍。根据贵阳筑房网预售备案数据统计显示，春节期间贵阳市共成交399套住房，相比去年同期交房量涨幅的30倍，成交面积同比涨幅也达到26.75%，创下近4年一来新高；而重点监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等中国10大城市中，同比涨幅最大的为成都市，成交面积较去年同期上涨27.78%，其他城市都教去年同期有所增长。
三、我国旅游房产发展的策略
（一）功能演变——从“概念需求”到“产品支撑”
从国内旅游行为的角度出发，其特征正在逐渐的从单一性的观光旅游、到有目的的休闲旅游，再发展到的度假休闲旅游。旅游行为的不断变化，其旅游产品也在悄然发生改变。早期的产品多为满足旅游人口的概念需求。如旅游地产的鼻祖深圳华侨城，其单纯的通过主题公园驱动房地产，仅仅满足概念上的旅游房地产开发。而在旅游行为方式升级趋势下的项目开发。多注重创新产品的设计和多元产品的组合。在此发展模式下，产品成为旅游地产的重要支撑。如芙蓉古城通过建筑符号作为产品表现特征之一，以文化包装项目。将住宅产品和旅游产品有效的整合在一起。
（二）由“小而精”到“大而全”的复合型区域开发
项目的体量与规模的影响因素有很多，资源的不同，开发商的背景不同，以及土地属性的不同都会对其有较大的影响。随着我国国内社会经济的不断发展，从当前的发展形势中可以看出，项目规模正在发生着变化，已经从单一小体量转变为多元化的大体量特征，也就是说，已经从小而精的状况转变为大而全的形势。当前我国旅游地产得到了不断发展，但是空间规模应以不同层次的产品组合方式与产品特征来进行衡量，而不能再仅仅以建筑体量与占地面积来衡量空间规模，因此，虽然当前旅游地产的占地面积得到了扩展，同时其开发项目的体量以一定速度在不断继续扩张，但是，还必须通过不断创新的产品组合方式来进行有效的整合，从而保证在达到“全”的同时可以以创新模式促进旅游地产的可持续发展。此外，在当前大规模旅游地产发展趋势下，旅游地产也逐步成为了区域的经济开发重点项目，其通过旅游产业以及旅游相关产业的持续升温，逐步代替与支撑了当地的经济发展需求，带来了相应的土地价值的提升，并不断催热当地区域的经济发展，带来了产业经济的提升与进步，将大旅游地产的理念真正的融入到当地经济发展中。在此形式之下，以复合型发展的“小而精”到“大而全”的空间规模就显得更加凸显。
（三）建立完整的产业链条，强调旅游产业和地产业之间服务人群的互动
在旅游产品链建立之初，应该充分的考虑选择在此居住的人群应该是项目所倡导的旅游文化的认同者，而不是被动的接收者。例如，我国某地的某电影文化产业中心的建设，就改变了国内原有纯主题乐园式的影视基地建设模式，充分利用当地优越的自然地理气候条件，依托艺术文化中心的行业资源優势，以亚太电影节的举办为契机，打造一个集亚太影展、电影主题娱乐、电影拍摄基地、会议会展、休闲度假等功能于一体的影视文化产业中心。这种产业链条的建设，能吸引诸多的影视人在这里落户，从而脱离了影视主题乐园品牌的建立只是带来了区域的成熟度和周边地价的升值，而居住人口和产业本身没有太多联系的现象。同时，这些影视人的入住，又能更多的将影视文化带入地产产品的内部，提供更多的实现旅游和地产的文化共生。
四、结束语
旅游地产是一个新型的产业。在生活节奏越来越快的今天，忙碌的城市群体越来越看重健康的生活方式。到一个既有山清水秀的风景又有一个惬意舒适的休息地方去度假则愈来愈被大家接受和认可。因此，旅游地产开发是一个非常有发展前途的产业。虽然它周期长、规模大，并且我国在这方面还没有太多的理论和经验，但是这确实是一个可发展的产业，还是一个可持续发展的产业。因此，要重视它并多借鉴国外成功的例子，正确地将其发展成具有中国特色的社会主义的新型开发项目。
参考文献：
[1]张斌斌，周元，莫玲娇.我国旅游地产现状分析[J].现代商贸工业，2014，09：37-38.
[2]陈龙.我国旅游地产发展策略研究[J].前沿，2013，02：74-75.
[3]任醒.旅游房地产业盈利模式研究[D].沈阳建筑大学，2013.
[4]赵伟佳.旅游地产开发模式及其选择研究[D].华中科技大学，2013.