论文部分内容阅读
荒漠上的一座城市。
建筑稀疏，但商业沸腾；土壤贫瘠，却矿业丰富；
机构弱小，然货币横流。
近日，住建部联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国第一。然而，这却是一座“穷人”的城市。
鄂尔多斯人爱说“羊煤土气”，这是让鄂城扬名天下的四种本地资源。造化免去了艰辛的奋斗，让失地农民一步踏入富人阶层。生活依旧单调原始，乏善可陈。但无人在意这些，人们说这是鄂尔多斯最好的时代。
鄂尔多斯，中国资源型城市的一个缩影。
得到的和失去的
俞明义(化名)穿着起球的毛裤盘坐在床上，他尽量让自己显得客气些，但犹疑的眼神泄露了他对陌生来客的稍许不安。
房子里的陈设看起来无比普通，球面电视机显得笨拙而古老。自1996年住进神华集团的宿舍小区，俞明义从未离开过这里。家里有台能上网的电脑，他会搜索一些补肾、养生的信息。他也会跑到QQ农场去偷菜。在那里，没人知道他是个年过六十且皮肤黝黑的老头。更多的时间，他静静盯着电视机消磨时光。除了上农贸市场买菜，他极少出门。
他的资产已经达到三千万，但除了家里的亲戚，没几个人知道这点。他拥有农贸市场里几十间底商的所有权，靠这些租金，他每年能有百万收入。他在鄂尔多斯的东胜城区和康巴什新区都有房产。除此之外，他还拥有三四百万的高利贷。一年下来，就有上百万的利息进账。
上湾，这个距离鄂尔多斯一个小时车程的小镇，是鄂尔多斯最早依靠拆迁占地暴富的地方。公开资料显示，1982年年底，陕西185煤田地质勘探队经过近一年的勘查，提交了一份877亿吨的找煤报告。至此，沉睡上亿年的鄂尔多斯煤海(包含内蒙古鄂尔多斯、陕西北部、宁夏、山西和甘肃的一部分)开始苏醒。
为开发鄂尔多斯煤海，国家成立了中国精煤公司(后更名为华能精煤公司)。这家神华前身的巨无霸央企看中了名不见经传的上湾。作为补偿，华能帮助全村所有农民解决了户口农转非，并按照年龄学历安排就业。在1980年代，家家成为百万富翁。那是一笔巨款。
神华让上湾人从土地上解脱出来，却给这里带来污染。近年，上湾荒漠化严重。从今年开始，上湾开始实行分时段限水政策。上湾人王沂说，神华过来挖煤矿之后，地下水位下降得厉害。但在这里，你听不到居民对神华的抱怨。在他们看来，神华拯救了他们。
让钱流动起来
拿到钱，必须寻找新的出路。
上湾人拿到巨款后的第一反应是——盖房子。每个人动辄盖上十间二十间平房底商，然后全部出租。一拨拨外来的淘金者承租了这些房屋。一间只有20平方米的出租房，一年租金是三到五万块钱。
钱买成底商继续生钱，放高利贷继续生钱，所有的钱都让它流动起来。俞明义手里真正可支配的，大约只有一 二十万。但放出去的钱却一直在挣钱。
据鄂尔多斯官方调研，目前民间借贷资金规模应在1000亿元以上，利率为月息2分～3分(2%～3%)之间，逢月末、年末，因为银行调账等原因利率走高，达4分～5分。资金投向在前几年主要是煤炭领域，现阶段主要在房地产、服务业等领域。
在上湾，即便是熟人，也不会像温州人一样，组团到一个完全陌生的城市炒房，炒热后集体出手。他们只会在东胜和康巴什炒房。信息沟通的方式是——一个人对另一人说：今天我在哪哪买了个便宜房子，你明天也去买吧。
上湾人没有“团购”，他们忌讳让别人知道自己到底多有钱。即便在家族聚会场合，人们也不会谈论自己的投资详情。
与爱做实业的温州人相比，鄂尔多斯人似乎对繁复的制造工序缺乏兴趣，他们更喜欢古老而简单的放贷游戏。在这里，几乎人人都放高利贷，因为它来钱快。
鄂尔多斯的高利贷有两种途径，一种是职业的典当行，典当行赚差价，2分进来，2.5分放出去。更多的是通过亲戚朋友，利息比典当行价格高一些。多数的钱到了房产开发商、建筑商、工程承包商等人手上。这是大兴土木的鄂尔多斯最活跃、也是最急需资金的行业。
上湾人的高利贷只放给最信任的人——家族内的亲戚、同学、朋友。这是个处处依赖关系的世界，借贷的风险因基于血缘关系的信用而大大降低。无论是哪种放贷方式，几乎都没有什么保障，不会拿房产证做抵押，所有人都靠信誉生存。 虽然2009年出过石小红案，但鄂尔多斯人仍然对信贷市场充满乐观，他们相信亲戚、同学、朋友不会骗他们。
高和投资提供给记者一组数据：鄂尔多斯银行系统至今年2月底，房地产开发贷款余额仅59.7亿元。但同期房地产投资规模已达360.7亿元。“这说明鄂尔多斯房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。”高和投资断言。
对此，鄂尔多斯市政府总结说：鄂尔多斯民间借贷比较活跃，在于金融服务的不足。在企业成熟度与正规金融机构对接不上、民间资金又充裕的环境下，民间借贷很快在鄂尔多斯形成一个庞大的市场。“所以要多引进一些银行，农信社变成银行，发展担保公司、小贷公司。”鄂尔多斯市政府提出，计划将自治区内具备条件的农信社全部改制为农村商业银行，并引导民间资本入股。
差距
这里到处闪耀着财富的光芒，道上奔波的质感厚重的名车，林立于路边装饰一新的高楼，鄂尔多斯人最引以为豪的是这个城市的治安。但人们亦承认这个城市的硬伤：服务行业的粗糙，和精神生活的贫乏。走在最繁华的街道上，也极难找到书报亭和书店。尽管这里的生活成本，已达到国内一线城市的水平。
在鄂尔多斯市东胜区西南角杨家渠有个新园小区，这个建筑面积约50万平方米的大型住宅小区里，住有几千名回迁的拆迁户。居民杨虎城表示，这里的住户里，八成人不再工作。他们每天的活动是：吃饭，睡觉以及打麻将。杨虎城指着一位观战的平头中年说：“他放高利贷，一年利息就能收70万。你说他还出去工作干吗?”
但并非所有人都能靠放贷度日。说起“人均GDP超过香港”的典故时，他们会露出中奖后的表情——不是我嚣张，撞大运没办法。他们坦诚这辈人赶上了好时候，承认本地人的懒散以及与外地人在勤奋和精明上的差距。
亦有拆迁后少数继续打工的人。跳出了农门，当上了业主，户口本上却还是农村户口。你到底是农民还是城里人?“我不知道。两个都不是，我也说不清我到底是啥。”吕建明说。
“我认为生活方式上没什么区别”。吕建明半躺在自家巨大的沙发上，以一种自嘲和无所谓的口气说，“除了冬天不用烧煤取暖，吃水不用从井里手提之外。”
当年的海南？
1994年，当潘石屹先生得知海南每个人必须购买20平方米的房屋，才能消化掉当年数量巨大的新建住房之时，决定逃离海南，从而躲过了中国第一场楼市泡沫的破裂。
鄂尔多斯各旗镇总人口160万，市区人口逾65万。2011年的开工面积可提供鄂尔多斯全部人口平均每位约17平方米的房子，可提供鄂尔多斯市区人口每位约41.5平方米的房子。
从各种统计数据上看，鄂尔多斯与当年的海南如此相似。但大部分当地人依然相信，鄂尔多斯的房价仍会持续上涨。
2011年，当中国大部分城市房地产市场因调控陷入低迷之时，鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万平方米，很多高端住宅项目刚一推向市场，便迅速售罄。许多项目售价达1.3万元/平方米，个别项目甚至超过2万元/平方米。即便这样，在过去一年间，几乎每个新入市的楼盘迅即都被抢购一空。
“一些煤老板整栋楼地买”。当地人绘声绘色。另一位市民则说：“根本买不着房”。
但鄂尔多斯的二手房市场和房产中介并不发达。数据显示，2011年鄂尔多斯市二手房成交面積仅有17万余平方米，市场上没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。
鄂尔多斯政府从未公布过煤炭储量，民间普遍流传的一个说法是，按照现在的开采速度，鄂尔多斯的煤可以再挖700年。这仅仅是煤，鄂尔多斯还有亚洲储量第一的天然气和世界储量第二的稀土。
在以“空城”而闻名于世的鄂尔多斯新建核心区——康巴什，鄂尔多斯政府斥资上亿元开凿出一条以自来水为主要水源的人工运河，运河北岸则预计建造1000座100米以上的高楼，构成康巴什新区的CBD，如今，已有100座写字楼规划在建。运河南岸，康巴什市政府周边，则已经建成形态酷似鸟巢的体育馆，以及宏伟的大剧院和图书馆。尽管，大多数时候，这些建筑都空无一人。
鄂尔多斯人相信康巴什的未来，鄂尔多斯的GDP仍在以每年超过30%的速度上涨。
也许，和迪拜一样，只要能源价格依然上涨，并有巨大需求，便能支撑这一体系不断运转下去。然而，一旦外部宏观经济出现任何波动，鄂尔多斯是否也存在像迪拜金融危机一样的风险呢？
无论是外来专家、学者，还是商人、官员，甚至连鄂尔多斯人也不懂，为什么所有的房子都空着，而房价仍在上涨。这确实是一个神奇的城市，没人能看懂的鄂尔多斯。(编辑/周南)
建筑稀疏，但商业沸腾；土壤贫瘠，却矿业丰富；
机构弱小，然货币横流。
近日，住建部联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国第一。然而，这却是一座“穷人”的城市。
鄂尔多斯人爱说“羊煤土气”，这是让鄂城扬名天下的四种本地资源。造化免去了艰辛的奋斗，让失地农民一步踏入富人阶层。生活依旧单调原始，乏善可陈。但无人在意这些，人们说这是鄂尔多斯最好的时代。
鄂尔多斯，中国资源型城市的一个缩影。
得到的和失去的
俞明义(化名)穿着起球的毛裤盘坐在床上，他尽量让自己显得客气些，但犹疑的眼神泄露了他对陌生来客的稍许不安。
房子里的陈设看起来无比普通，球面电视机显得笨拙而古老。自1996年住进神华集团的宿舍小区，俞明义从未离开过这里。家里有台能上网的电脑，他会搜索一些补肾、养生的信息。他也会跑到QQ农场去偷菜。在那里，没人知道他是个年过六十且皮肤黝黑的老头。更多的时间，他静静盯着电视机消磨时光。除了上农贸市场买菜，他极少出门。
他的资产已经达到三千万，但除了家里的亲戚，没几个人知道这点。他拥有农贸市场里几十间底商的所有权，靠这些租金，他每年能有百万收入。他在鄂尔多斯的东胜城区和康巴什新区都有房产。除此之外，他还拥有三四百万的高利贷。一年下来，就有上百万的利息进账。
上湾，这个距离鄂尔多斯一个小时车程的小镇，是鄂尔多斯最早依靠拆迁占地暴富的地方。公开资料显示，1982年年底，陕西185煤田地质勘探队经过近一年的勘查，提交了一份877亿吨的找煤报告。至此，沉睡上亿年的鄂尔多斯煤海(包含内蒙古鄂尔多斯、陕西北部、宁夏、山西和甘肃的一部分)开始苏醒。
为开发鄂尔多斯煤海，国家成立了中国精煤公司(后更名为华能精煤公司)。这家神华前身的巨无霸央企看中了名不见经传的上湾。作为补偿，华能帮助全村所有农民解决了户口农转非，并按照年龄学历安排就业。在1980年代，家家成为百万富翁。那是一笔巨款。
神华让上湾人从土地上解脱出来，却给这里带来污染。近年，上湾荒漠化严重。从今年开始，上湾开始实行分时段限水政策。上湾人王沂说，神华过来挖煤矿之后，地下水位下降得厉害。但在这里，你听不到居民对神华的抱怨。在他们看来，神华拯救了他们。
让钱流动起来
拿到钱，必须寻找新的出路。
上湾人拿到巨款后的第一反应是——盖房子。每个人动辄盖上十间二十间平房底商，然后全部出租。一拨拨外来的淘金者承租了这些房屋。一间只有20平方米的出租房，一年租金是三到五万块钱。
钱买成底商继续生钱，放高利贷继续生钱，所有的钱都让它流动起来。俞明义手里真正可支配的，大约只有一 二十万。但放出去的钱却一直在挣钱。
据鄂尔多斯官方调研，目前民间借贷资金规模应在1000亿元以上，利率为月息2分～3分(2%～3%)之间，逢月末、年末，因为银行调账等原因利率走高，达4分～5分。资金投向在前几年主要是煤炭领域，现阶段主要在房地产、服务业等领域。
在上湾，即便是熟人，也不会像温州人一样，组团到一个完全陌生的城市炒房，炒热后集体出手。他们只会在东胜和康巴什炒房。信息沟通的方式是——一个人对另一人说：今天我在哪哪买了个便宜房子，你明天也去买吧。
上湾人没有“团购”，他们忌讳让别人知道自己到底多有钱。即便在家族聚会场合，人们也不会谈论自己的投资详情。
与爱做实业的温州人相比，鄂尔多斯人似乎对繁复的制造工序缺乏兴趣，他们更喜欢古老而简单的放贷游戏。在这里，几乎人人都放高利贷，因为它来钱快。
鄂尔多斯的高利贷有两种途径，一种是职业的典当行，典当行赚差价，2分进来，2.5分放出去。更多的是通过亲戚朋友，利息比典当行价格高一些。多数的钱到了房产开发商、建筑商、工程承包商等人手上。这是大兴土木的鄂尔多斯最活跃、也是最急需资金的行业。
上湾人的高利贷只放给最信任的人——家族内的亲戚、同学、朋友。这是个处处依赖关系的世界，借贷的风险因基于血缘关系的信用而大大降低。无论是哪种放贷方式，几乎都没有什么保障，不会拿房产证做抵押，所有人都靠信誉生存。 虽然2009年出过石小红案，但鄂尔多斯人仍然对信贷市场充满乐观，他们相信亲戚、同学、朋友不会骗他们。
高和投资提供给记者一组数据：鄂尔多斯银行系统至今年2月底，房地产开发贷款余额仅59.7亿元。但同期房地产投资规模已达360.7亿元。“这说明鄂尔多斯房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。”高和投资断言。
对此，鄂尔多斯市政府总结说：鄂尔多斯民间借贷比较活跃，在于金融服务的不足。在企业成熟度与正规金融机构对接不上、民间资金又充裕的环境下，民间借贷很快在鄂尔多斯形成一个庞大的市场。“所以要多引进一些银行，农信社变成银行，发展担保公司、小贷公司。”鄂尔多斯市政府提出，计划将自治区内具备条件的农信社全部改制为农村商业银行，并引导民间资本入股。
差距
这里到处闪耀着财富的光芒，道上奔波的质感厚重的名车，林立于路边装饰一新的高楼，鄂尔多斯人最引以为豪的是这个城市的治安。但人们亦承认这个城市的硬伤：服务行业的粗糙，和精神生活的贫乏。走在最繁华的街道上，也极难找到书报亭和书店。尽管这里的生活成本，已达到国内一线城市的水平。
在鄂尔多斯市东胜区西南角杨家渠有个新园小区，这个建筑面积约50万平方米的大型住宅小区里，住有几千名回迁的拆迁户。居民杨虎城表示，这里的住户里，八成人不再工作。他们每天的活动是：吃饭，睡觉以及打麻将。杨虎城指着一位观战的平头中年说：“他放高利贷，一年利息就能收70万。你说他还出去工作干吗?”
但并非所有人都能靠放贷度日。说起“人均GDP超过香港”的典故时，他们会露出中奖后的表情——不是我嚣张，撞大运没办法。他们坦诚这辈人赶上了好时候，承认本地人的懒散以及与外地人在勤奋和精明上的差距。
亦有拆迁后少数继续打工的人。跳出了农门，当上了业主，户口本上却还是农村户口。你到底是农民还是城里人?“我不知道。两个都不是，我也说不清我到底是啥。”吕建明说。
“我认为生活方式上没什么区别”。吕建明半躺在自家巨大的沙发上，以一种自嘲和无所谓的口气说，“除了冬天不用烧煤取暖，吃水不用从井里手提之外。”
当年的海南？
1994年，当潘石屹先生得知海南每个人必须购买20平方米的房屋，才能消化掉当年数量巨大的新建住房之时，决定逃离海南，从而躲过了中国第一场楼市泡沫的破裂。
鄂尔多斯各旗镇总人口160万，市区人口逾65万。2011年的开工面积可提供鄂尔多斯全部人口平均每位约17平方米的房子，可提供鄂尔多斯市区人口每位约41.5平方米的房子。
从各种统计数据上看，鄂尔多斯与当年的海南如此相似。但大部分当地人依然相信，鄂尔多斯的房价仍会持续上涨。
2011年，当中国大部分城市房地产市场因调控陷入低迷之时，鄂尔多斯住房成交面积超过了1000万平方米，很多高端住宅项目刚一推向市场，便迅速售罄。许多项目售价达1.3万元/平方米，个别项目甚至超过2万元/平方米。即便这样，在过去一年间，几乎每个新入市的楼盘迅即都被抢购一空。
“一些煤老板整栋楼地买”。当地人绘声绘色。另一位市民则说：“根本买不着房”。
但鄂尔多斯的二手房市场和房产中介并不发达。数据显示，2011年鄂尔多斯市二手房成交面積仅有17万余平方米，市场上没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。
鄂尔多斯政府从未公布过煤炭储量，民间普遍流传的一个说法是，按照现在的开采速度，鄂尔多斯的煤可以再挖700年。这仅仅是煤，鄂尔多斯还有亚洲储量第一的天然气和世界储量第二的稀土。
在以“空城”而闻名于世的鄂尔多斯新建核心区——康巴什，鄂尔多斯政府斥资上亿元开凿出一条以自来水为主要水源的人工运河，运河北岸则预计建造1000座100米以上的高楼，构成康巴什新区的CBD，如今，已有100座写字楼规划在建。运河南岸，康巴什市政府周边，则已经建成形态酷似鸟巢的体育馆，以及宏伟的大剧院和图书馆。尽管，大多数时候，这些建筑都空无一人。
鄂尔多斯人相信康巴什的未来，鄂尔多斯的GDP仍在以每年超过30%的速度上涨。
也许，和迪拜一样，只要能源价格依然上涨，并有巨大需求，便能支撑这一体系不断运转下去。然而，一旦外部宏观经济出现任何波动，鄂尔多斯是否也存在像迪拜金融危机一样的风险呢？
无论是外来专家、学者，还是商人、官员，甚至连鄂尔多斯人也不懂，为什么所有的房子都空着，而房价仍在上涨。这确实是一个神奇的城市，没人能看懂的鄂尔多斯。(编辑/周南)