【摘 要】
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写字楼、购物中心(mall)，酒店……是否要继续购入这部分资产? 金融危机之后一度被视为投资组合中的优质资产的商业物业，现在或正面临变局。近期，多家机构发布了对于全球范围内“商业地产”未来看淡的报告。英国皇家测量师学会亦发布了一份普查，询问其全球专业会员对所在地房地产市场的观察。 他们得出的结论类似：2009年，整个全球范围的商业地产投资价值前景并不被看好。 与住宅不同，商业地产的利润，回报
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写字楼、购物中心(mall)，酒店……是否要继续购入这部分资产?
金融危机之后一度被视为投资组合中的优质资产的商业物业，现在或正面临变局。近期，多家机构发布了对于全球范围内“商业地产”未来看淡的报告。英国皇家测量师学会亦发布了一份普查，询问其全球专业会员对所在地房地产市场的观察。
他们得出的结论类似：2009年，整个全球范围的商业地产投资价值前景并不被看好。
与住宅不同，商业地产的利润，回报率等方面的均值较高，更有所谓：一铺养三代之说。但同时，商业地产投资需要大量资金，而且一般都要3—5年才会有稳定的回报。之所以近期受到关注，原因不外乎金融危机导致大量灵活的投资产品表现偏差，而商业地产具有一定“穿越经济周期”的性质，可以保持相对稳定的收益。
正如其他物业一样，商业地产长期发展仍依赖于经济的繁荣程度。衡量商业物业投资价值的标准一般是：长期需求，租金，价格，回报率等指标，而本次尚不知何时结束的经济危机可能会推动市场形成新的金融及投资规矩，或者客观使投资者降低在各项资产中的投资量，房地产亦在其中。
好消息是，被看淡的市场仍会有机会甚至是意外出现。至少亚太区是这样。
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