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BQ=《北京青年》周刊H =郝惠珍
为什么假离婚不等于办假证？
BQ：為了应对新“国五条”关于征收二套房20%个税的问题，很多人想了几个通过“假离婚”达到避税效果的招儿。第一招：第一步，卖家离婚，将准备出售的房产归卖家男；第二步，买家离婚，将已有的房产归买家男（如果他们有的话）；第三步，卖家男携房产与买家女结婚，房产共有；第四步，卖家男和买家女离婚，房产归买家女；第五步，各自复婚。第二招：将打算卖出的房产归夫妻中的一方，然后离婚，拥有该房产的一方以家庭惟一住房出售，按政策这种情况不按差额所得的20%计税，卖房之后双方复婚，对于这种情况您怎么看？
H：设计都够周密的，但是显然都违背了我国法律关于公序良俗的原则规定，同时也很有风险，以第一种情况来说，如果双方都离婚了，但凡男的都不想再卖或买，也不复婚，女方将人财两空；如果卖家男与买家女假戏真做，结婚后不离了，卖家女将人财两空，即使所有的过程都按计划“完美”进行，难道他们不觉得反复结婚离婚，将感情的本质玷污了吗？对于第二种方式，同样存在风险。一方卖房后不再复婚，另一方都没处去说理。
BQ：上面两种方式的主角或者说主动权都在“卖方”，而对买房者而言，早在提高了二套房首付款比例和贷款利率的时候，已经出现了假离婚的应对方式了，在您看来假离婚也不算新鲜了吧？
H：可以说历史悠久，在上世纪 90年代我国开始实施房改政策时就有假离婚的，那时单位都是福利分房，房改后产权私有。夫妻二人按照职别享受面积，按照工龄折算享受优惠价格，一套房子的购买价一般也就三万左右，但超标准的就不能购买。当时为了多占房屋，就有人采取假离婚。曾经有这么一个案例，男方为多占一套房子，将夫妻二人现有的房子给了女方，然后离婚，这样男方也符合条件又要了一套房子，分房后复婚了。但后来被人举报，房子被收回，女方再次和男方离婚。
BQ：可是很多人算了一笔账，如果房子够大，差价够多，通过假离婚，可以规避几十万甚至百万的税，傻子才不离呢？
H：确实是上有政策，下有对策，但是我们也看到，现实交易中，往往卖方占优势，直接将个税转嫁给买方的情况比比皆是。
BQ：假离婚是不是办个假证就行了？真实的婚姻关系还在，没有您之前说得那么问题严重吧？
H：没有那么简单，卖方或者买方怎能凭借一个假证就把国家登记机关糊弄了？要办证就要遵守法律，遵循法律程序，一切都是真的。婚姻关系是人身关系，不是普通的合同关系，合同关系可以胁迫、欺诈，行使变更、撤销或者确认无效，但是人身关系不一样。去婚姻登记机关办理离婚，首先是双方当事人亲自到场，当面表达真实的离婚意思，婚姻双方都是完全行为能力人，谁也不能说我是去逗国家机关玩儿呢？其次，去婚姻登记机关办理协议离婚的前提是，双方对财产分割和子女抚养完全没有异议，也会有复杂的表格将这些问题确认清楚，才予办理。未达成协议的，婚姻登记机关是不予受理的。
为什么假离婚后双方互相约束的协议是无效的？
BQ：又有些人会说，我们夫妻感情好，即使假离婚是真的，但是双方私下有协议，要求对方在此期间不能和别人交往，您怎么看？
H：从法律角度看，只要你们走进婚姻登记机关按照程序办理了所有的离婚登记手续，就是真离了，离婚之后，各自都有自由，任何限制婚姻自由的协议都是无效的。不许与别人来往，不得私自结婚，都是无效的。此时如果一方对离婚行为反悔了，登记机关或法院也不会对已经撤销的婚姻关系做变更，即便案件有错误，重新审查的只是财产和子女抚养。
BQ：能否给我们讲一个具体的案例？
H： 这是前不久的一个真实事情，夫妻双方是想规避第二住套房上浮的贷款利率。因为按照政策，如果第一套房使用了商业贷款，即便房子卖了处在无房状态再重新买，想继续用商贷的话，都按第二套住房购买政策来算。因为这套房的商贷关系是由男方承担的，因此这对夫妻离婚后，房子给了男方，让男方去卖，然后女方用钱再去购新房，再准备复婚。结果，男方不知道出了什么问题，他把房子卖了之后，人也消失了下落不明。女方彻底人财两空。毕竟夫妻关系不存在，也不是房屋产权人，属于哑巴吃黄连，有苦难说。如果没有离婚，对于夫妻一方单独处置财产还可以提出异议，甚至起诉，但是离婚后，财产已经分割清楚，如一方认为无效很难得到法院的支持，除非你举证具有胁迫的事实，因为夫妻之间掺杂了很多感情，很难确认显失公平。要知道离婚再结婚的过程不是十几二十天，有可能半年或更久，谁也无法预料会出现什么突发情况，没准还有别人早就对这夫妻中的一人虎视眈眈，在此期间就趁虚而入了。也许女方说，房子虽然给了男方，但实际还是我住着，我就是不搬，但要知道房子是物权关系，你没有产权证，法院可以依照产权人的请求强制你腾房。
BQ：这位女士的遭遇确实给我们敲了警钟。这可能还是问题之一，不可控的结果应该不止如此？
H： 出于本能，大家都希望家庭和谐，婚姻幸福，在一切正常的情况下，都不免出现节外生枝的问题，如果人为设计这么一个圈套，即便房子买了或卖了，但假离婚都可能成为日后双方摩擦的导火索，同时也会影响到孩子，我经手的一个案例就是，夫妻假戏真做，离婚后没有复婚，女方从此生活窘迫，经常喋喋不休地自言自语，在孩子面前抱怨自己的不幸，后来孩子被感染，变得自卑、不阳光。
BQ：看来，假离婚有风险，诸位有此意图的人们还请三思而后行啊。
H： 近些年的离婚纠纷已呈逐年上升的趋势，希望大家不要用经济的手段去调剂自己的感情和婚姻。合理避税法不禁止，但选择什么样的避税途径大家应当深思，虽有经济诱惑力但是既违反公序良俗又没有法律保护的方法，希望大家别去选择。当然这种现象也给了国家相关人员以警示，以计划经济的思维模式去调剂市场是否真的可行？
为什么假离婚不等于办假证？
BQ：為了应对新“国五条”关于征收二套房20%个税的问题，很多人想了几个通过“假离婚”达到避税效果的招儿。第一招：第一步，卖家离婚，将准备出售的房产归卖家男；第二步，买家离婚，将已有的房产归买家男（如果他们有的话）；第三步，卖家男携房产与买家女结婚，房产共有；第四步，卖家男和买家女离婚，房产归买家女；第五步，各自复婚。第二招：将打算卖出的房产归夫妻中的一方，然后离婚，拥有该房产的一方以家庭惟一住房出售，按政策这种情况不按差额所得的20%计税，卖房之后双方复婚，对于这种情况您怎么看？
H：设计都够周密的，但是显然都违背了我国法律关于公序良俗的原则规定，同时也很有风险，以第一种情况来说，如果双方都离婚了，但凡男的都不想再卖或买，也不复婚，女方将人财两空；如果卖家男与买家女假戏真做，结婚后不离了，卖家女将人财两空，即使所有的过程都按计划“完美”进行，难道他们不觉得反复结婚离婚，将感情的本质玷污了吗？对于第二种方式，同样存在风险。一方卖房后不再复婚，另一方都没处去说理。
BQ：上面两种方式的主角或者说主动权都在“卖方”，而对买房者而言，早在提高了二套房首付款比例和贷款利率的时候，已经出现了假离婚的应对方式了，在您看来假离婚也不算新鲜了吧？
H：可以说历史悠久，在上世纪 90年代我国开始实施房改政策时就有假离婚的，那时单位都是福利分房，房改后产权私有。夫妻二人按照职别享受面积，按照工龄折算享受优惠价格，一套房子的购买价一般也就三万左右，但超标准的就不能购买。当时为了多占房屋，就有人采取假离婚。曾经有这么一个案例，男方为多占一套房子，将夫妻二人现有的房子给了女方，然后离婚，这样男方也符合条件又要了一套房子，分房后复婚了。但后来被人举报，房子被收回，女方再次和男方离婚。
BQ：可是很多人算了一笔账，如果房子够大，差价够多，通过假离婚，可以规避几十万甚至百万的税，傻子才不离呢？
H：确实是上有政策，下有对策，但是我们也看到，现实交易中，往往卖方占优势，直接将个税转嫁给买方的情况比比皆是。
BQ：假离婚是不是办个假证就行了？真实的婚姻关系还在，没有您之前说得那么问题严重吧？
H：没有那么简单，卖方或者买方怎能凭借一个假证就把国家登记机关糊弄了？要办证就要遵守法律，遵循法律程序，一切都是真的。婚姻关系是人身关系，不是普通的合同关系，合同关系可以胁迫、欺诈，行使变更、撤销或者确认无效，但是人身关系不一样。去婚姻登记机关办理离婚，首先是双方当事人亲自到场，当面表达真实的离婚意思，婚姻双方都是完全行为能力人，谁也不能说我是去逗国家机关玩儿呢？其次，去婚姻登记机关办理协议离婚的前提是，双方对财产分割和子女抚养完全没有异议，也会有复杂的表格将这些问题确认清楚，才予办理。未达成协议的，婚姻登记机关是不予受理的。
为什么假离婚后双方互相约束的协议是无效的？
BQ：又有些人会说，我们夫妻感情好，即使假离婚是真的，但是双方私下有协议，要求对方在此期间不能和别人交往，您怎么看？
H：从法律角度看，只要你们走进婚姻登记机关按照程序办理了所有的离婚登记手续，就是真离了，离婚之后，各自都有自由，任何限制婚姻自由的协议都是无效的。不许与别人来往，不得私自结婚，都是无效的。此时如果一方对离婚行为反悔了，登记机关或法院也不会对已经撤销的婚姻关系做变更，即便案件有错误，重新审查的只是财产和子女抚养。
BQ：能否给我们讲一个具体的案例？
H： 这是前不久的一个真实事情，夫妻双方是想规避第二住套房上浮的贷款利率。因为按照政策，如果第一套房使用了商业贷款，即便房子卖了处在无房状态再重新买，想继续用商贷的话，都按第二套住房购买政策来算。因为这套房的商贷关系是由男方承担的，因此这对夫妻离婚后，房子给了男方，让男方去卖，然后女方用钱再去购新房，再准备复婚。结果，男方不知道出了什么问题，他把房子卖了之后，人也消失了下落不明。女方彻底人财两空。毕竟夫妻关系不存在，也不是房屋产权人，属于哑巴吃黄连，有苦难说。如果没有离婚，对于夫妻一方单独处置财产还可以提出异议，甚至起诉，但是离婚后，财产已经分割清楚，如一方认为无效很难得到法院的支持，除非你举证具有胁迫的事实，因为夫妻之间掺杂了很多感情，很难确认显失公平。要知道离婚再结婚的过程不是十几二十天，有可能半年或更久，谁也无法预料会出现什么突发情况，没准还有别人早就对这夫妻中的一人虎视眈眈，在此期间就趁虚而入了。也许女方说，房子虽然给了男方，但实际还是我住着，我就是不搬，但要知道房子是物权关系，你没有产权证，法院可以依照产权人的请求强制你腾房。
BQ：这位女士的遭遇确实给我们敲了警钟。这可能还是问题之一，不可控的结果应该不止如此？
H： 出于本能，大家都希望家庭和谐，婚姻幸福，在一切正常的情况下，都不免出现节外生枝的问题，如果人为设计这么一个圈套，即便房子买了或卖了，但假离婚都可能成为日后双方摩擦的导火索，同时也会影响到孩子，我经手的一个案例就是，夫妻假戏真做，离婚后没有复婚，女方从此生活窘迫，经常喋喋不休地自言自语，在孩子面前抱怨自己的不幸，后来孩子被感染，变得自卑、不阳光。
BQ：看来，假离婚有风险，诸位有此意图的人们还请三思而后行啊。
H： 近些年的离婚纠纷已呈逐年上升的趋势，希望大家不要用经济的手段去调剂自己的感情和婚姻。合理避税法不禁止，但选择什么样的避税途径大家应当深思，虽有经济诱惑力但是既违反公序良俗又没有法律保护的方法，希望大家别去选择。当然这种现象也给了国家相关人员以警示，以计划经济的思维模式去调剂市场是否真的可行？