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摘要：随着世界工业化的发展导致的全球气候变暖的问题不断加剧，21世纪，在“低碳经济”的政策下，房地产行业也迎来了新的要求和建设标准，低碳的建筑工程会给我国房地产业带来什么样的影响呢？本文将试着对此进行全面的分析。
关键词：我国；房地产经济；低碳经济；影响
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
我国房地产商在进行土地开发、工程建筑的过程中一般都存在开发量大、耗能高、排放物量大的情况。随着新世纪的到来，我国在2009年公布了对温室气体排放的各种减排指标，这就是，相对2005年来说，到2020年，我国生产中的二氧化碳的排放量要减少百分之四十到四十五。此项任务也被考虑列入我国社会主义发展的长期规划中。这表明，低碳经济已经成我国社会主义经济发展不可逆违的一条道路了。为了适应在低碳经济的发展中所提出的各项要求，响应国家和政府的关于绿色发展的世纪召唤，在房地产行业中的土地开发不合理以及土地的集约利用上的程度过低所造成的二氧化碳排放过高问题就必须有一套更加行之有效的、低耗能、少排放量的开发管理模式来代替。只有这样，才能成为低碳经济中合格的房地产开发企业。
一、低碳经济的介绍
1、低碳经济的内涵
所谓低碳经济，是指以我国可持续发展的相关思想理念作为指导，通过一系列的制度上和技术上的创新来实现对产业进行转型以及对新能源进行开发过程中减少对煤炭和石油等等这一些高碳能源的使用，从而达到减少碳合物的排放的一种环保的经济思想。发展低碳经济，减少二氧化碳的排放量，无论是对生态环境而言，还是对我国可持续的经济发展特色而言，都是十分有益的。提倡低碳经济的发展，有利于我国构建更加科学的经济产业结构，有利于我国企业更加主动自觉地进行制度上和产业上的改进和转型以及更加高效地利用能源和发展新的产业，有利于我国建设更加文明的生态环境。实行低碳经济，实际上是要求我国企业摒弃以前的从粗放到集约、从低端到高端以及从污染到治理的发展思想模式，是实现我国对环境保护和发展可持续经济的必走之路。
2、低碳经济向传统能源提出的挑战
低碳经济对煤和石油等等这些传统意义上的工业生活能源发出了挑战，因为通过高污染并且高耗能来实现我国现代化以及工业的发展道路并不是一条长远的发展道路。并且，就目前的形式来看，继续使用这些传统意义上的能源而不对新的能源进行开发利用，在不久的将来就会出现意料中的能源危机随着能源危机。所以，发展低碳经济一方面使得传统能源成为了并非发展所需的唯一能源，也使得对新能源的开发利用走上了新的旅程。
二、低碳经济对房地产行业的影响
1、有利影响
（1）低碳经济有利于房地产行业的长期健康发展。从某种程度上来说，房地产经济与股票市场有点类似——繁荣的外衣下隐藏着泡沫危机。如果因为房价被不断推高而使市场失去承接的能力，就会发生类似于美国的金融危机的所带来的严重后果。具体来说，低碳经济下的房地产行业投资将会变成一个周期长、收益不稳定的投资项目，这样看似有害，实际上的作用是积极的，因为这样一方面遏制了股民们对楼房的炒股行为的出现，另一方面也使得房地产开发商能够更专心地进行建筑工程的建造；从长远的角度来看，这确实是对房地产行业的健康发展有着巨大的好处。
（2）低碳经济有利于房地产行业对行业的内部结构进行更加科学地调整。目前，由于种种原因，很多有实力的“专业炒房者”一边在炒房，另一边又对房屋建筑的质量并不关心，只知道一味的炒高楼价。这种现象的出现很大程度上是由于房地产行业内部的结构不够合理完善以及行业进入门槛过低导致的。在低碳经济的要求下，房地产开发商将不得不对企业内部的结构和制度进行调整，这样将使得整个房地产行业的结构往更加合理、更加科学地方向发生变化，使得房地产开发工作更加高效和科学。
（3 ）低碳经济有助于推动房屋建造工程向节能减排和智能化的方向发展。在现实生活中，实现房屋建造过程中的节能减排和智能化发展是一条目前来说比较科学的发展道路，但是由于房地产开发商在开发的过程中过于追求工程的短期利润，忽略了这两部分工作的完善，所以高耗能的状况一直没有得到有效的遏制。低碳经济的实行有利于房地产商更加积极主动地把先进的开发技术和低碳技术融入到工程开发中，从而实现工程建造过程中节能减排的目标。
2、不利影响
（1 ）低碳经济会使房地产开发项目的成本提高。由于目前我国在低碳技术上的研究不够，同时发达国家在向我国提供相关技术支持方面也存在着很多的限制，因此，在没有先进的技术作为支撑的前提下，建筑绿色工程肯定是会建立在高成本的基础之上的。在全国各方对房地产行业项目的成本和利润的质疑声中，无论是增加成本还是通过研究新型技术来降低工程成本都会面临着一系列的挑战。同时，由于我国在太阳能和风能的开发和建造中不够完善，利用这些新型能源来代替传统的能源也变得不太可行。
（2）由于建筑工程本身的成本提高了，所以在低碳经济的背景下，房价很可能要提高。由于在低碳的工程建筑中所生产出来的工程往往成本相对来说更高，所以其价格也会相对于传统意义上建造的房子的价格来说更高一些。这样所导致的后果是，在买房群体中普通群体并不会考虑去购买这些“低碳的”房子，因为他们自身的资金有限；所以只有那些富裕一些的群体才会有购买这些低碳产品的可能性，但是富裕群体对房子的本身要求比较高，比如他们会更加青睐那些高端一些的房子，所以这样导致的结果是房地产商想要把低碳建造的房子卖出去，就必须把低碳房子建造成高端房子。这样，给人们带来的误会将是：绿色房子与高端房子是一码事。这样，就有违国家推行低碳经济的本意了。
（3 ）短期内，低碳经济会对房地产行业的发展有所抑制。目前的统计显示，我国房地产行业在生产中的二氧化碳的排放量占到了整个社会的百分之三十以上，其中很大一部分愿意是因为在进行房地产项目的过程中使用了大量的煤炭和木材。同时，由于房地产行业最近几年的发展，整个行业排放二氧化碳的速度在不断加快。在低碳经济的背景下，房地产行业也很难在短时间内找到符合要求的新能源。没有了生产能源作為支撑，房地产工程自然会受到影响。
四、房地产行业的发展新方向
1、在低碳经济中，低碳技术是关键，掌握了低碳发展的先进技术，也就掌握了在低碳经济中的制胜法宝。所以，在依靠社会中现有的低碳技术的前提下，房地产行业也应该对房地产中的低碳技术进行研究。由于研究需要大量的资金作为支持，所以在研究过程中，除了房地产开发商投入资金外，也可以向国家申请更加有利的政策和资金支持。
2、由于低碳建筑势必在房地产行业未来的发展中占据最主流地位，所以房地产商在认清形势的前提下，要联合政府和上下游的力量，在对低碳建筑项目进行发展得过程中积极对低碳的理念进行宣传，争取让消费者接受低碳的建筑理念，这样，消费者才会对房地产项目的开发以及消费有充分的了解和接受。
参考文献：
[1] 赵周杰. 基于低碳经济的房地产企业竞争战略分析[D]. 中南大学, 2010 .
[2] 金雪. 中国房地产业发展与碳排放相关性研究[D]. 东北财经大学, 2011 .
[3] 卓盛宇. 浅析我国低碳房地产发展存在的问题与对策[J]. 科教新报(教育科研), 2010,(23) .
[4] 易明,李哲. 房地产低碳经济发展模式及配套政策研究[J]. 建筑经济, 2011,(10) .
[5] 池明. 我国低碳房地产发展对策研究[J]. 中国市场, 2012,(09) .
关键词：我国；房地产经济；低碳经济；影响
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：
我国房地产商在进行土地开发、工程建筑的过程中一般都存在开发量大、耗能高、排放物量大的情况。随着新世纪的到来，我国在2009年公布了对温室气体排放的各种减排指标，这就是，相对2005年来说，到2020年，我国生产中的二氧化碳的排放量要减少百分之四十到四十五。此项任务也被考虑列入我国社会主义发展的长期规划中。这表明，低碳经济已经成我国社会主义经济发展不可逆违的一条道路了。为了适应在低碳经济的发展中所提出的各项要求，响应国家和政府的关于绿色发展的世纪召唤，在房地产行业中的土地开发不合理以及土地的集约利用上的程度过低所造成的二氧化碳排放过高问题就必须有一套更加行之有效的、低耗能、少排放量的开发管理模式来代替。只有这样，才能成为低碳经济中合格的房地产开发企业。
一、低碳经济的介绍
1、低碳经济的内涵
所谓低碳经济，是指以我国可持续发展的相关思想理念作为指导，通过一系列的制度上和技术上的创新来实现对产业进行转型以及对新能源进行开发过程中减少对煤炭和石油等等这一些高碳能源的使用，从而达到减少碳合物的排放的一种环保的经济思想。发展低碳经济，减少二氧化碳的排放量，无论是对生态环境而言，还是对我国可持续的经济发展特色而言，都是十分有益的。提倡低碳经济的发展，有利于我国构建更加科学的经济产业结构，有利于我国企业更加主动自觉地进行制度上和产业上的改进和转型以及更加高效地利用能源和发展新的产业，有利于我国建设更加文明的生态环境。实行低碳经济，实际上是要求我国企业摒弃以前的从粗放到集约、从低端到高端以及从污染到治理的发展思想模式，是实现我国对环境保护和发展可持续经济的必走之路。
2、低碳经济向传统能源提出的挑战
低碳经济对煤和石油等等这些传统意义上的工业生活能源发出了挑战，因为通过高污染并且高耗能来实现我国现代化以及工业的发展道路并不是一条长远的发展道路。并且，就目前的形式来看，继续使用这些传统意义上的能源而不对新的能源进行开发利用，在不久的将来就会出现意料中的能源危机随着能源危机。所以，发展低碳经济一方面使得传统能源成为了并非发展所需的唯一能源，也使得对新能源的开发利用走上了新的旅程。
二、低碳经济对房地产行业的影响
1、有利影响
（1）低碳经济有利于房地产行业的长期健康发展。从某种程度上来说，房地产经济与股票市场有点类似——繁荣的外衣下隐藏着泡沫危机。如果因为房价被不断推高而使市场失去承接的能力，就会发生类似于美国的金融危机的所带来的严重后果。具体来说，低碳经济下的房地产行业投资将会变成一个周期长、收益不稳定的投资项目，这样看似有害，实际上的作用是积极的，因为这样一方面遏制了股民们对楼房的炒股行为的出现，另一方面也使得房地产开发商能够更专心地进行建筑工程的建造；从长远的角度来看，这确实是对房地产行业的健康发展有着巨大的好处。
（2）低碳经济有利于房地产行业对行业的内部结构进行更加科学地调整。目前，由于种种原因，很多有实力的“专业炒房者”一边在炒房，另一边又对房屋建筑的质量并不关心，只知道一味的炒高楼价。这种现象的出现很大程度上是由于房地产行业内部的结构不够合理完善以及行业进入门槛过低导致的。在低碳经济的要求下，房地产开发商将不得不对企业内部的结构和制度进行调整，这样将使得整个房地产行业的结构往更加合理、更加科学地方向发生变化，使得房地产开发工作更加高效和科学。
（3 ）低碳经济有助于推动房屋建造工程向节能减排和智能化的方向发展。在现实生活中，实现房屋建造过程中的节能减排和智能化发展是一条目前来说比较科学的发展道路，但是由于房地产开发商在开发的过程中过于追求工程的短期利润，忽略了这两部分工作的完善，所以高耗能的状况一直没有得到有效的遏制。低碳经济的实行有利于房地产商更加积极主动地把先进的开发技术和低碳技术融入到工程开发中，从而实现工程建造过程中节能减排的目标。
2、不利影响
（1 ）低碳经济会使房地产开发项目的成本提高。由于目前我国在低碳技术上的研究不够，同时发达国家在向我国提供相关技术支持方面也存在着很多的限制，因此，在没有先进的技术作为支撑的前提下，建筑绿色工程肯定是会建立在高成本的基础之上的。在全国各方对房地产行业项目的成本和利润的质疑声中，无论是增加成本还是通过研究新型技术来降低工程成本都会面临着一系列的挑战。同时，由于我国在太阳能和风能的开发和建造中不够完善，利用这些新型能源来代替传统的能源也变得不太可行。
（2）由于建筑工程本身的成本提高了，所以在低碳经济的背景下，房价很可能要提高。由于在低碳的工程建筑中所生产出来的工程往往成本相对来说更高，所以其价格也会相对于传统意义上建造的房子的价格来说更高一些。这样所导致的后果是，在买房群体中普通群体并不会考虑去购买这些“低碳的”房子，因为他们自身的资金有限；所以只有那些富裕一些的群体才会有购买这些低碳产品的可能性，但是富裕群体对房子的本身要求比较高，比如他们会更加青睐那些高端一些的房子，所以这样导致的结果是房地产商想要把低碳建造的房子卖出去，就必须把低碳房子建造成高端房子。这样，给人们带来的误会将是：绿色房子与高端房子是一码事。这样，就有违国家推行低碳经济的本意了。
（3 ）短期内，低碳经济会对房地产行业的发展有所抑制。目前的统计显示，我国房地产行业在生产中的二氧化碳的排放量占到了整个社会的百分之三十以上，其中很大一部分愿意是因为在进行房地产项目的过程中使用了大量的煤炭和木材。同时，由于房地产行业最近几年的发展，整个行业排放二氧化碳的速度在不断加快。在低碳经济的背景下，房地产行业也很难在短时间内找到符合要求的新能源。没有了生产能源作為支撑，房地产工程自然会受到影响。
四、房地产行业的发展新方向
1、在低碳经济中，低碳技术是关键，掌握了低碳发展的先进技术，也就掌握了在低碳经济中的制胜法宝。所以，在依靠社会中现有的低碳技术的前提下，房地产行业也应该对房地产中的低碳技术进行研究。由于研究需要大量的资金作为支持，所以在研究过程中，除了房地产开发商投入资金外，也可以向国家申请更加有利的政策和资金支持。
2、由于低碳建筑势必在房地产行业未来的发展中占据最主流地位，所以房地产商在认清形势的前提下，要联合政府和上下游的力量，在对低碳建筑项目进行发展得过程中积极对低碳的理念进行宣传，争取让消费者接受低碳的建筑理念，这样，消费者才会对房地产项目的开发以及消费有充分的了解和接受。
参考文献：
[1] 赵周杰. 基于低碳经济的房地产企业竞争战略分析[D]. 中南大学, 2010 .
[2] 金雪. 中国房地产业发展与碳排放相关性研究[D]. 东北财经大学, 2011 .
[3] 卓盛宇. 浅析我国低碳房地产发展存在的问题与对策[J]. 科教新报(教育科研), 2010,(23) .
[4] 易明,李哲. 房地产低碳经济发展模式及配套政策研究[J]. 建筑经济, 2011,(10) .
[5] 池明. 我国低碳房地产发展对策研究[J]. 中国市场, 2012,(09) .