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摘要：现如今，城市化进程不断加快，高层建筑工程建设数量不断增加，在高层建筑工程施工和使用过程中，外墙渗漏较为常见，要求加强外墙防渗施工处理。对此，本文首先对高层建筑工程防渗漏施工的重要性进行介绍，然后以某高层建筑工程为研究对象，对外墙防渗漏施工技术要点进行详细探究，以期为类似工程提供借鉴。
关键词：高层建筑；防渗漏；防水砂浆；防水涂料
现如今，人们生活质量逐渐提高，对于建筑工程质量和功能的要求也越来越高，在建筑工程的施工和使用过程中，外墙渗漏问题较为常见，不仅会影响居民正常使用，同时还会对建筑工程安全造成不良影响。对此，在建筑工程施工过程中，必须加强外墙施工质量控制，选用适宜的防渗漏施工技术，提升建筑工程防渗漏性能，进而提升整个建筑工程使用性能，延长其使用壽命。
1 高层建筑工程防渗漏施工的重要性
在社会经济发展中，建筑行业发挥着十分重要的作用，建筑工程施工技术水平不仅会对建筑行业产生较大影响，而且与人们的日常生活密切相关。在高层建筑工程日常使用中，如果出现渗漏问题，就会影响居民的日常生活，同时还会对其他楼层住户产生较大不良影响。比如某高层建筑工程发生渗漏，则楼下住户的厨卫功能就会收到影响，同时吊顶也会受到影响，如果渗漏问题比较严重，则还会影响住户水电安全，导致电力系统短路，墙体结构稳定性降低，进而影响整个高层建筑工程使用寿命。如果高层建筑工程长期处于渗漏状态，还会影响住户身体健康，引发风湿病等病症，因此，必须加强建筑工程防渗漏施工技术研究。
2 高层建筑工程外墙渗漏原因
2.1施工材料原因
在建筑工程施工中，混凝土是十分重要的材料，虽然能够提升建筑工程结构稳定性，但是容易受到环境因素的影响，尤其是雨季，由于混凝土结构空隙比较大，因此容易吸收水体，进而造成外墙渗漏。在外墙施工中，蒸压加气混凝土砌块也是比较常见的施工材料，其具有湿胀干缩性，在具体的施工操作中，如果没有采用专用砂浆，或者没有对其进行防水防晒处理，则外墙在雨季也容易出现裂缝，进而造成外墙渗漏。除此以外，有些施工材料硬度比较低，在外力作用下，容易发生破碎、缺角等问题，也容易引发外墙渗漏。
2.2外墙抹灰层渗漏
在高层建筑工程外墙装饰施工中，需要对墙面进行抹灰处理，为了保证外墙垂直度和平整度，在部分位置抹灰施工中，可能会出现砂浆厚度过大的问题，这样就容易发生裂缝或者脱落问题，不仅会影响外墙美观，而且还会引发渗漏问题。
2.3外墙门窗安装和密封不规范
在有些高层建筑工程外墙施工中设置很多门窗，而随着高层建筑高度的不断提升，外墙所受到的风力也会越来越大，在雨季，雨水会附着在外墙表面，同时还会随着门窗和墙面裂缝渗透至建筑工程中。因此，在高层建筑工程施工中，必须加强门窗框边裂缝控制，保证门窗安装质量。
3 工程概况及背景
某建筑工程为商住办项目，该项目占地面积约3.2万平方米，建筑面积在7.9万平方米左右。在该高层建筑工程外墙施工中，采用混凝土空心砌块，并选用A2级燃烧性能的改性保温聚苯板作为外墙保温施工材料，同时外墙防水应用聚合物防水涂料。但是，由于防水涂料与保温板粘结效果比较差，因此，将防水涂料更改为聚合物防水砂浆。在该高层建筑工程外墙施工中，关键施工工序包括墙体砌筑、找平处理、防水施工和保温施工，具体的施工流程如图1所示。
图1 建筑外墙施工流程图
4 高层建筑工程外墙防渗漏施工要点
4.1外墙体砌筑
在外墙墙体砌筑施工前，首先需要根据墙体施工材料，对砌块进行湿润处理，注意严格控制湿润度，避免在砌块施工中由于干燥度过大而吸收砂浆材料中的水分，同时为砂浆养护奠定基础。在砌筑砂浆材料拌合过程中，需要对混合料配合比进行严格控制，可采用机械搅拌方式，提升搅拌施工效率，对于拌合完成的砂浆材料，要求在规定时间内使用完，禁止将已经失效的砂浆材料投入使用。在外墙砌筑施工过程中，综合考虑外墙高度以及砌块尺寸，并根据施工规范，严格控制灰缝厚度，对于砌块端头缝、竖缝以及横峰，必须保证垂直度和饱满度，同时根据施工规范设置墙体拉结筋。在外墙砌筑施工完成后，对于墙体顶部和板底空隙，可采用细石混凝土材料进行填塞，保证填塞密实度。在外墙砌筑和混凝土浇筑施工完成后，应及时做好养护管理，保证外墙施工质量，避免出现开裂、灰缝不饱满等质量问题。
4.2找平层施工
在该高层建筑结构工程施工完成后，应该组织监理人员进行验收，验收合格后即可进行外墙面抹灰找平施工，施工要点如下：（1）在抹灰施工前，首先需要检查外墙孔洞，采用干硬性防水砂浆对孔洞进行填塞；其次，根据工程设计方案以及施工技术要求，对于不同施工材料交界位置，采用钢丝网粘贴，保证钢丝网能够与外墙紧密贴合；最后，根据不同墙面的施工材料，对墙体界面进行涂刷处理，加强抹灰施工，提升墙体牢固性。（2）在抹灰砂浆材料拌合过程中，需要严格依据配合比设计方案进行拌制，可采用机械搅拌方式，提升施工效率，同时保证砂浆和易性满足施工要求。（3）在抹灰施工过程中，如果抹灰层厚度在10mm以上，则需要采用分层施工方式，严格控制抹灰层的垂直和平整度，并保证在一定时间内使用完砂浆材料，当砂浆硬化后，还需要及时做好养护管理，避免抹灰层开裂影响外墙施工质量。
4.3节点构造防水处理
（1）节点构造防水处理部位包括建筑阳台、门窗、外墙管道、女儿墙顶等。（2）对于门窗框与墙体之间位置，可采用聚合物砂浆或者发泡聚氨酯进行填充处理，如果采用发泡聚氨酯进行施工，则对于多余部门不应该割除，而是应该将其按压至门窗框的缝隙中，并做好验收管理，避免出现缝隙或者压实度不足的问题。在洞口外侧，可在抹灰层施工完成后进行防水涂料施工。（3）对于阳台地面，应根据工程项目设计方案设置一定坡度的水落口，在水落口周边还应该设置凹槽，并做好密封处理。在阳台防水施工完成后，可采用蓄水法，对其防渗性能进行检查。（4）对于出外墙面的管道，在施工过程中应该注意内高外地，严格控制管道坡度，在管道和墙体之间还需要设置凹槽，并应用密封胶做好密封处理。（5）在女儿墙施工中，在女儿墙压顶坡向内侧严格控制坡度，对于外墙防水层，需要将其施工至女儿墙压顶内侧滴水槽位置，以此形成完整的防水层封闭层。 4.4整体防水层施工
在防水基层验收合格后，即可进行整体防水层施工，在防水层施工中，根据施工材料不同，可以将其分为防水砂浆和防水涂料两种，具体的施工方式如下：（1）防水砂浆施工：在该建筑工程施工中，对于外墙防水层，可采用聚合物防水砂浆，在具体的施工过程中，首先根據配合比设计方案进行防水砂浆拌合，保证拌合物质量；其次，在防水砂浆施工中，必须做好抹平和压实处理，并注意连续施工，如果需要留茬，则应该严格控制留茬的位置和性状，如果防水砂浆层的厚度在10mm以上，则可采用分层施工方式，在第一层终凝前进行第二层施工，保证各个分层之间粘结的牢固性。通常情况下，砂浆材料在拌合完成后，需要在1h内使用完。最后，还应该注意，在防水砂浆材料施工完成后，综合考虑施工环境气候特征以及工程项目建设要求做好养护管理， （下转第页）
（上接第页）.保证外墙防渗性能。（2）防水涂料施工：在外墙防水层施工中，如果采用防水涂料，则具体的施工工序如下：根据配合比设计要求进行防水涂料拌合，可采用机械搅拌施工方式，保证涂料搅拌均匀，避免出现分层或者沉淀的问题，并在规定时间内完成涂料使用。在涂刷防水涂料前，首先对墙面基层涂刷处理剂，然后分层涂刷防水涂料，在第一层涂料干燥成膜厚，即可进行第二遍涂刷，在此过程中，需要注意每一层涂料涂刷中，改变涂刷方向，并严格控制搭接宽度，避免出现漏刷问题。
结束语
综上所述，本文主要结合工程实例，对高层建筑工程外墙防渗施工技术要点进行了详细探究。高层建筑工程外墙渗漏不仅会对建筑美观造成不良影响，同时还会影响居民日常生活，而且维修难度比较大，对此，在外墙施工中，必须优化防渗漏设计方案，严格依据技术规范组织施工，并做好防水保护管理，进而提升高层建筑工程施工质量，延长其使用寿命。
参考文献：
[1]喻红霞，何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术，2016，6（S1）：45-47.
[2]段家喜.探讨有关房屋建筑渗漏的原因与防治办法[J].经营管理者，2015，10（29）：132-133.
[3]王军.外墙面砖渗漏的原因及防治措施[J].四川建材，2014，3（06）：45-47
作者简介：
朱隆雄（1964-），男，汉族，湖南株洲县人，大专，工民建专业，工程师，主要从事房屋建筑以及市政道路建设与管理。
关键词：高层建筑；防渗漏；防水砂浆；防水涂料
现如今，人们生活质量逐渐提高，对于建筑工程质量和功能的要求也越来越高，在建筑工程的施工和使用过程中，外墙渗漏问题较为常见，不仅会影响居民正常使用，同时还会对建筑工程安全造成不良影响。对此，在建筑工程施工过程中，必须加强外墙施工质量控制，选用适宜的防渗漏施工技术，提升建筑工程防渗漏性能，进而提升整个建筑工程使用性能，延长其使用壽命。
1 高层建筑工程防渗漏施工的重要性
在社会经济发展中，建筑行业发挥着十分重要的作用，建筑工程施工技术水平不仅会对建筑行业产生较大影响，而且与人们的日常生活密切相关。在高层建筑工程日常使用中，如果出现渗漏问题，就会影响居民的日常生活，同时还会对其他楼层住户产生较大不良影响。比如某高层建筑工程发生渗漏，则楼下住户的厨卫功能就会收到影响，同时吊顶也会受到影响，如果渗漏问题比较严重，则还会影响住户水电安全，导致电力系统短路，墙体结构稳定性降低，进而影响整个高层建筑工程使用寿命。如果高层建筑工程长期处于渗漏状态，还会影响住户身体健康，引发风湿病等病症，因此，必须加强建筑工程防渗漏施工技术研究。
2 高层建筑工程外墙渗漏原因
2.1施工材料原因
在建筑工程施工中，混凝土是十分重要的材料，虽然能够提升建筑工程结构稳定性，但是容易受到环境因素的影响，尤其是雨季，由于混凝土结构空隙比较大，因此容易吸收水体，进而造成外墙渗漏。在外墙施工中，蒸压加气混凝土砌块也是比较常见的施工材料，其具有湿胀干缩性，在具体的施工操作中，如果没有采用专用砂浆，或者没有对其进行防水防晒处理，则外墙在雨季也容易出现裂缝，进而造成外墙渗漏。除此以外，有些施工材料硬度比较低，在外力作用下，容易发生破碎、缺角等问题，也容易引发外墙渗漏。
2.2外墙抹灰层渗漏
在高层建筑工程外墙装饰施工中，需要对墙面进行抹灰处理，为了保证外墙垂直度和平整度，在部分位置抹灰施工中，可能会出现砂浆厚度过大的问题，这样就容易发生裂缝或者脱落问题，不仅会影响外墙美观，而且还会引发渗漏问题。
2.3外墙门窗安装和密封不规范
在有些高层建筑工程外墙施工中设置很多门窗，而随着高层建筑高度的不断提升，外墙所受到的风力也会越来越大，在雨季，雨水会附着在外墙表面，同时还会随着门窗和墙面裂缝渗透至建筑工程中。因此，在高层建筑工程施工中，必须加强门窗框边裂缝控制，保证门窗安装质量。
3 工程概况及背景
某建筑工程为商住办项目，该项目占地面积约3.2万平方米，建筑面积在7.9万平方米左右。在该高层建筑工程外墙施工中，采用混凝土空心砌块，并选用A2级燃烧性能的改性保温聚苯板作为外墙保温施工材料，同时外墙防水应用聚合物防水涂料。但是，由于防水涂料与保温板粘结效果比较差，因此，将防水涂料更改为聚合物防水砂浆。在该高层建筑工程外墙施工中，关键施工工序包括墙体砌筑、找平处理、防水施工和保温施工，具体的施工流程如图1所示。
图1 建筑外墙施工流程图
4 高层建筑工程外墙防渗漏施工要点
4.1外墙体砌筑
在外墙墙体砌筑施工前，首先需要根据墙体施工材料，对砌块进行湿润处理，注意严格控制湿润度，避免在砌块施工中由于干燥度过大而吸收砂浆材料中的水分，同时为砂浆养护奠定基础。在砌筑砂浆材料拌合过程中，需要对混合料配合比进行严格控制，可采用机械搅拌方式，提升搅拌施工效率，对于拌合完成的砂浆材料，要求在规定时间内使用完，禁止将已经失效的砂浆材料投入使用。在外墙砌筑施工过程中，综合考虑外墙高度以及砌块尺寸，并根据施工规范，严格控制灰缝厚度，对于砌块端头缝、竖缝以及横峰，必须保证垂直度和饱满度，同时根据施工规范设置墙体拉结筋。在外墙砌筑施工完成后，对于墙体顶部和板底空隙，可采用细石混凝土材料进行填塞，保证填塞密实度。在外墙砌筑和混凝土浇筑施工完成后，应及时做好养护管理，保证外墙施工质量，避免出现开裂、灰缝不饱满等质量问题。
4.2找平层施工
在该高层建筑结构工程施工完成后，应该组织监理人员进行验收，验收合格后即可进行外墙面抹灰找平施工，施工要点如下：（1）在抹灰施工前，首先需要检查外墙孔洞，采用干硬性防水砂浆对孔洞进行填塞；其次，根据工程设计方案以及施工技术要求，对于不同施工材料交界位置，采用钢丝网粘贴，保证钢丝网能够与外墙紧密贴合；最后，根据不同墙面的施工材料，对墙体界面进行涂刷处理，加强抹灰施工，提升墙体牢固性。（2）在抹灰砂浆材料拌合过程中，需要严格依据配合比设计方案进行拌制，可采用机械搅拌方式，提升施工效率，同时保证砂浆和易性满足施工要求。（3）在抹灰施工过程中，如果抹灰层厚度在10mm以上，则需要采用分层施工方式，严格控制抹灰层的垂直和平整度，并保证在一定时间内使用完砂浆材料，当砂浆硬化后，还需要及时做好养护管理，避免抹灰层开裂影响外墙施工质量。
4.3节点构造防水处理
（1）节点构造防水处理部位包括建筑阳台、门窗、外墙管道、女儿墙顶等。（2）对于门窗框与墙体之间位置，可采用聚合物砂浆或者发泡聚氨酯进行填充处理，如果采用发泡聚氨酯进行施工，则对于多余部门不应该割除，而是应该将其按压至门窗框的缝隙中，并做好验收管理，避免出现缝隙或者压实度不足的问题。在洞口外侧，可在抹灰层施工完成后进行防水涂料施工。（3）对于阳台地面，应根据工程项目设计方案设置一定坡度的水落口，在水落口周边还应该设置凹槽，并做好密封处理。在阳台防水施工完成后，可采用蓄水法，对其防渗性能进行检查。（4）对于出外墙面的管道，在施工过程中应该注意内高外地，严格控制管道坡度，在管道和墙体之间还需要设置凹槽，并应用密封胶做好密封处理。（5）在女儿墙施工中，在女儿墙压顶坡向内侧严格控制坡度，对于外墙防水层，需要将其施工至女儿墙压顶内侧滴水槽位置，以此形成完整的防水层封闭层。 4.4整体防水层施工
在防水基层验收合格后，即可进行整体防水层施工，在防水层施工中，根据施工材料不同，可以将其分为防水砂浆和防水涂料两种，具体的施工方式如下：（1）防水砂浆施工：在该建筑工程施工中，对于外墙防水层，可采用聚合物防水砂浆，在具体的施工过程中，首先根據配合比设计方案进行防水砂浆拌合，保证拌合物质量；其次，在防水砂浆施工中，必须做好抹平和压实处理，并注意连续施工，如果需要留茬，则应该严格控制留茬的位置和性状，如果防水砂浆层的厚度在10mm以上，则可采用分层施工方式，在第一层终凝前进行第二层施工，保证各个分层之间粘结的牢固性。通常情况下，砂浆材料在拌合完成后，需要在1h内使用完。最后，还应该注意，在防水砂浆材料施工完成后，综合考虑施工环境气候特征以及工程项目建设要求做好养护管理， （下转第页）
（上接第页）.保证外墙防渗性能。（2）防水涂料施工：在外墙防水层施工中，如果采用防水涂料，则具体的施工工序如下：根据配合比设计要求进行防水涂料拌合，可采用机械搅拌施工方式，保证涂料搅拌均匀，避免出现分层或者沉淀的问题，并在规定时间内完成涂料使用。在涂刷防水涂料前，首先对墙面基层涂刷处理剂，然后分层涂刷防水涂料，在第一层涂料干燥成膜厚，即可进行第二遍涂刷，在此过程中，需要注意每一层涂料涂刷中，改变涂刷方向，并严格控制搭接宽度，避免出现漏刷问题。
结束语
综上所述，本文主要结合工程实例，对高层建筑工程外墙防渗施工技术要点进行了详细探究。高层建筑工程外墙渗漏不仅会对建筑美观造成不良影响，同时还会影响居民日常生活，而且维修难度比较大，对此，在外墙施工中，必须优化防渗漏设计方案，严格依据技术规范组织施工，并做好防水保护管理，进而提升高层建筑工程施工质量，延长其使用寿命。
参考文献：
[1]喻红霞，何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术，2016，6（S1）：45-47.
[2]段家喜.探讨有关房屋建筑渗漏的原因与防治办法[J].经营管理者，2015，10（29）：132-133.
[3]王军.外墙面砖渗漏的原因及防治措施[J].四川建材，2014，3（06）：45-47
作者简介：
朱隆雄（1964-），男，汉族，湖南株洲县人，大专，工民建专业，工程师，主要从事房屋建筑以及市政道路建设与管理。