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第一条守则
节俭是低碳之本
低碳有两个基本内涵：一是采用低能耗，甚至零能耗的技术或手段满足人类活动需求。目前大量的低碳活动正在做这样的尝试和努力。二是减少人类的需求本身。这一点往往被人忽略。
直到今天，中国城镇住宅的能耗仍远远低于发达国家的水平。除了发展水平的差异外，中国人传统的生活习惯起着举足轻重的作用。比如住宅空调，中国城镇每百户住宅的拥有率高达81台，不低于发达国家。但大多数中国家庭往往在下班后和周末在家时才开，屋里没人是不开的。这就使我国的住宅空调能耗大大低于发达国家。中国的生活热水能耗人均值也只有美国的1/5、日本的1/4；而中国太阳能热水器家庭拥有率为7.8%，是世界之最。
第二条守则
因地制宜是低碳成功的法宝
在不同的地块条件下开发，尊重地块本来的地形地貌，顺势而为，不仅可以选择彰显项目个性，而且事实上，会起到明显的低碳效果。
然而，这仅仅是因地制宜的第一层含义。更深层次的含义是：尊重项目所处地域的气候和民俗，传承传统民居低碳精神，发扬当地“风水”优势，就地取材，努力以自然的手法实现低碳的梦想。因地制宜的实现途径是本土化的规划和设计，它可以回避舶来品可能的高碳。
第三条守则
不能照美国模式办
据江亿的《中国建筑能耗远低于发达国家》一文提供的数据称，美国每年消耗的能源约为全球总能源消耗的四分之一，其中建筑运行约占全球总能耗的十二分之一；而中国则分别为八分之一和四十分之一。中国与美国的住宅空调用电量，相差接近3倍。以北京为例，居民家用空调年均运行时间不到200小时，一年平均用电量低于5千瓦时/平方米。而美国大部分家庭全年24小时使用空调，温度常年维持在18℃～26℃间，为维持室内良好的空气质量，采用固定的通风换气，全年任何时候室内外通风换气量均为每小时0.5次。
第四条守则
放弃欧洲标准，打造中国城市生活
欧洲住宅多为独立别墅，其体型系数（即建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积之比）为中国大型公寓式住宅的2倍。这样，尽管我们的保温不佳，但由于中国建筑体量大，相对的外表面散热面积小，热损失却与上述国家处于同一量级。如果我们跟随欧洲的步伐，放弃密度追求的时候，我们就高碳了。
第五条守则
拒绝“肥胖”，不把房子搞得大而无当
近年来，中国每年人均新增约1平方米的建筑。它极大地改善了人们的居住和工作环境，同时也加剧了资源与能耗的负荷。2005年，中国内地人均建筑面积达到30平方米，超过中国香港平均水平；北京、上海、苏州等城市达到或超过了日本和新加坡的水平，接近40平方米，虽然与欧美发达国家人均70平方米的规模还有较大距离。但中国还有数以亿计的农民需要进城，数以千万计的年轻人需要婚房。新的巨量能耗的增加已无法避免。这是发展的合理要求及必然代价。怎么办？我们在开发住宅时，不能把小区规划得大而无当，不把房子的面积设计得大而无当。低碳如同“减肥”，在紧凑上做规划设计文章，不贪不馋，就可以大大减少房屋的碳排放。
第六条守则
墙平一点，窗小一点，风和阳光充足一点
体型系数控制对减少暴露在空气中的建筑外表皮面积，降低住宅能耗有着重要意义。在相同体量的前提下，建筑物的体型系数越小，外露的面积就越小，对能量的损耗就越小，德式建筑是这一方面的典范。反之，圆柱形、菱形、蝴蝶形及各种不规则的奇形怪状的建筑构造，大面积凹凸在外的阳台和卧室，则往往是高能耗的败笔。
不仅是墙，窗户更是一个问题。近年来，住宅开发高比例推出颇受年轻购房者青睐的“飘窗”。它固然拓宽了室内空间与视野，却很耗能。大量个案证实，在酷热的夏季及寒冷的冬季，大飘窗的房屋空调几近虚设。不合理的窗墙比、为了所谓景观而设置的大面积窗户，成了如今住宅开发碳排放增加的极为重要的原因。我国西北民居窑洞素以冬暖夏凉著称，就因为它的窗户较小。
第七条守则
多种树，少种草；多绿园，少硬地
我们倡导多种树，因为它是最低碳的选择。虽说树与草坪都是植物，但树木吸收二氧化碳的能力是草坪的5倍，夏季树阴下的气温比草坪绿地低5℃左右，比硬地低了更多。它能减少多少制冷的能耗啊！与此同时，树冠还可减弱太阳辐射的60%～95%，阻挡紫外线直接对人体的损害。
草坪，尤其是引进的外来冷季型草坪，是一个不折不扣的饮水大户——每天要浇一次水，即便是雨季，每星期也要浇两次水。而我国是世界上严重缺水的国家，伺候草坪“喝水”力不从心。况且在寒冷的冬天，维护费用更高得惊人。这些会带来多少碳排放啊！
树木是真的绿色。数据显示：1平方米草坪和1棵树的投资比例是10∶1；而用相同面积的乔、灌、草组成的植被群落，其综合生态效益——释氧固氮、蒸腾吸热、减尘滞尘、减菌杀菌及减污等——可达单一草坪的4～5倍。
第八条守则
放弃毛坯房，学会做一次到位的装修
在今天的中国，住宅产品依然以毛坯房居多，它如一辆造了一半的汽车，是半成品，这实在堪称全球地产的一大奇观。
它带来的浪费是惊人而无法避免的。为了打发交房而配置的房门、浴缸、坐便器被敲掉了；为了打发交房而铺设、粉刷一新的墙面、地面被凿掉了。据称，单单全国每年敲墙砸洞造成的浪费就高达3000亿元。随之而来是建筑垃圾问题：业主在装修过程中，往往大拆大改，从而产生大量建筑垃圾。据统计，平均每户装修产生的建筑垃圾达到2吨。
第九条守则
尽量不用中央空调，不用新风系统
中央空调方式——集中供热、制冷技术（包括保湿、保温技术）——可能导致全部空间365天24小时连续使用，新风系统可能导致24小时连续机械通风和固定的通风换气量，从而使建筑能耗急剧上升。因此，若开发低碳住宅，仍须大范围采用分散空调方式——分散供热、制冷技术，为部分空间间歇使用提供可能，可以在适当的时间开窗以实现自然通风换气。
第十条守则
让太阳能先提供生活热水
在太阳能、风能、浅层能源、生物能等新兴能源中，在可以预见的时间内，住宅开发最有可能利用的，应该是太阳能。而在太阳能中，技术和经济条件最现成的，应该是提供生活热水。
据悉，我国1.6亿平方米的太阳能热水器的推广面积和保有量都装在了建筑上，建筑承载太阳能大有可为。目前我国城镇的热水供应率接近七成，随着城镇居民生活水平的提高，热水供应将大幅提升（我国目前城镇平均每户热水用能仅为80～130千瓦时/年，与日本的1404千瓦时/年比，相差10倍）。专家估计，这将使我国城镇的建筑能耗提升10%。而较乐观的估计是，太阳能热水可抵充15%的建筑能耗。
第十一条守则
健身场地户外要加盖，室内要通风
开发低碳住宅的健身场地，全封闭的健身房并不好，我们的选择是，建设加盖的户外健身空间，辅之以十分通风的室内场地。这样，健康的，就绝不仅是我们的身体。
第十二条守则
低不低碳，LEED说了不算数
由于低碳与绿色的关联性，于是，旨在减少能耗，减少碳排放的低碳，往往被冠以绿色的标签。
近年来，围绕规范和推广绿色建筑，许多国家制定和发展了各自的绿色建筑标准与评估体系，如美国的LEED绿色建筑评估体系、英国的BREEAM、日本的CASBEE等。其中，LEED以其实践性特征和成熟的市场运作颇为走俏。国内一些地产大亨有项目参评LEED认证，如招商地产的泰格公寓、万科的大梅沙万科总部。
据统计，迄今中国地产商登记申请美国LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后还未开工。绝大多数商家只想以一个典型工程申请LEED认证当做卖点。与此同时，LEED项目认证及其技术咨询的费用高昂。症结在于，通过认证的项目不见得节能。已经有人告诫：LEED认证成了一个新兴市场的推动者，一个与厂家利益、商业利益紧密相连的机构。因此吗，开发低碳住宅，还得我们自己说了算。
节俭是低碳之本
低碳有两个基本内涵：一是采用低能耗，甚至零能耗的技术或手段满足人类活动需求。目前大量的低碳活动正在做这样的尝试和努力。二是减少人类的需求本身。这一点往往被人忽略。
直到今天，中国城镇住宅的能耗仍远远低于发达国家的水平。除了发展水平的差异外，中国人传统的生活习惯起着举足轻重的作用。比如住宅空调，中国城镇每百户住宅的拥有率高达81台，不低于发达国家。但大多数中国家庭往往在下班后和周末在家时才开，屋里没人是不开的。这就使我国的住宅空调能耗大大低于发达国家。中国的生活热水能耗人均值也只有美国的1/5、日本的1/4；而中国太阳能热水器家庭拥有率为7.8%，是世界之最。
第二条守则
因地制宜是低碳成功的法宝
在不同的地块条件下开发，尊重地块本来的地形地貌，顺势而为，不仅可以选择彰显项目个性，而且事实上，会起到明显的低碳效果。
然而，这仅仅是因地制宜的第一层含义。更深层次的含义是：尊重项目所处地域的气候和民俗，传承传统民居低碳精神，发扬当地“风水”优势，就地取材，努力以自然的手法实现低碳的梦想。因地制宜的实现途径是本土化的规划和设计，它可以回避舶来品可能的高碳。
第三条守则
不能照美国模式办
据江亿的《中国建筑能耗远低于发达国家》一文提供的数据称，美国每年消耗的能源约为全球总能源消耗的四分之一，其中建筑运行约占全球总能耗的十二分之一；而中国则分别为八分之一和四十分之一。中国与美国的住宅空调用电量，相差接近3倍。以北京为例，居民家用空调年均运行时间不到200小时，一年平均用电量低于5千瓦时/平方米。而美国大部分家庭全年24小时使用空调，温度常年维持在18℃～26℃间，为维持室内良好的空气质量，采用固定的通风换气，全年任何时候室内外通风换气量均为每小时0.5次。
第四条守则
放弃欧洲标准，打造中国城市生活
欧洲住宅多为独立别墅，其体型系数（即建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积之比）为中国大型公寓式住宅的2倍。这样，尽管我们的保温不佳，但由于中国建筑体量大，相对的外表面散热面积小，热损失却与上述国家处于同一量级。如果我们跟随欧洲的步伐，放弃密度追求的时候，我们就高碳了。
第五条守则
拒绝“肥胖”，不把房子搞得大而无当
近年来，中国每年人均新增约1平方米的建筑。它极大地改善了人们的居住和工作环境，同时也加剧了资源与能耗的负荷。2005年，中国内地人均建筑面积达到30平方米，超过中国香港平均水平；北京、上海、苏州等城市达到或超过了日本和新加坡的水平，接近40平方米，虽然与欧美发达国家人均70平方米的规模还有较大距离。但中国还有数以亿计的农民需要进城，数以千万计的年轻人需要婚房。新的巨量能耗的增加已无法避免。这是发展的合理要求及必然代价。怎么办？我们在开发住宅时，不能把小区规划得大而无当，不把房子的面积设计得大而无当。低碳如同“减肥”，在紧凑上做规划设计文章，不贪不馋，就可以大大减少房屋的碳排放。
第六条守则
墙平一点，窗小一点，风和阳光充足一点
体型系数控制对减少暴露在空气中的建筑外表皮面积，降低住宅能耗有着重要意义。在相同体量的前提下，建筑物的体型系数越小，外露的面积就越小，对能量的损耗就越小，德式建筑是这一方面的典范。反之，圆柱形、菱形、蝴蝶形及各种不规则的奇形怪状的建筑构造，大面积凹凸在外的阳台和卧室，则往往是高能耗的败笔。
不仅是墙，窗户更是一个问题。近年来，住宅开发高比例推出颇受年轻购房者青睐的“飘窗”。它固然拓宽了室内空间与视野，却很耗能。大量个案证实，在酷热的夏季及寒冷的冬季，大飘窗的房屋空调几近虚设。不合理的窗墙比、为了所谓景观而设置的大面积窗户，成了如今住宅开发碳排放增加的极为重要的原因。我国西北民居窑洞素以冬暖夏凉著称，就因为它的窗户较小。
第七条守则
多种树，少种草；多绿园，少硬地
我们倡导多种树，因为它是最低碳的选择。虽说树与草坪都是植物，但树木吸收二氧化碳的能力是草坪的5倍，夏季树阴下的气温比草坪绿地低5℃左右，比硬地低了更多。它能减少多少制冷的能耗啊！与此同时，树冠还可减弱太阳辐射的60%～95%，阻挡紫外线直接对人体的损害。
草坪，尤其是引进的外来冷季型草坪，是一个不折不扣的饮水大户——每天要浇一次水，即便是雨季，每星期也要浇两次水。而我国是世界上严重缺水的国家，伺候草坪“喝水”力不从心。况且在寒冷的冬天，维护费用更高得惊人。这些会带来多少碳排放啊！
树木是真的绿色。数据显示：1平方米草坪和1棵树的投资比例是10∶1；而用相同面积的乔、灌、草组成的植被群落，其综合生态效益——释氧固氮、蒸腾吸热、减尘滞尘、减菌杀菌及减污等——可达单一草坪的4～5倍。
第八条守则
放弃毛坯房，学会做一次到位的装修
在今天的中国，住宅产品依然以毛坯房居多，它如一辆造了一半的汽车，是半成品，这实在堪称全球地产的一大奇观。
它带来的浪费是惊人而无法避免的。为了打发交房而配置的房门、浴缸、坐便器被敲掉了；为了打发交房而铺设、粉刷一新的墙面、地面被凿掉了。据称，单单全国每年敲墙砸洞造成的浪费就高达3000亿元。随之而来是建筑垃圾问题：业主在装修过程中，往往大拆大改，从而产生大量建筑垃圾。据统计，平均每户装修产生的建筑垃圾达到2吨。
第九条守则
尽量不用中央空调，不用新风系统
中央空调方式——集中供热、制冷技术（包括保湿、保温技术）——可能导致全部空间365天24小时连续使用，新风系统可能导致24小时连续机械通风和固定的通风换气量，从而使建筑能耗急剧上升。因此，若开发低碳住宅，仍须大范围采用分散空调方式——分散供热、制冷技术，为部分空间间歇使用提供可能，可以在适当的时间开窗以实现自然通风换气。
第十条守则
让太阳能先提供生活热水
在太阳能、风能、浅层能源、生物能等新兴能源中，在可以预见的时间内，住宅开发最有可能利用的，应该是太阳能。而在太阳能中，技术和经济条件最现成的，应该是提供生活热水。
据悉，我国1.6亿平方米的太阳能热水器的推广面积和保有量都装在了建筑上，建筑承载太阳能大有可为。目前我国城镇的热水供应率接近七成，随着城镇居民生活水平的提高，热水供应将大幅提升（我国目前城镇平均每户热水用能仅为80～130千瓦时/年，与日本的1404千瓦时/年比，相差10倍）。专家估计，这将使我国城镇的建筑能耗提升10%。而较乐观的估计是，太阳能热水可抵充15%的建筑能耗。
第十一条守则
健身场地户外要加盖，室内要通风
开发低碳住宅的健身场地，全封闭的健身房并不好，我们的选择是，建设加盖的户外健身空间，辅之以十分通风的室内场地。这样，健康的，就绝不仅是我们的身体。
第十二条守则
低不低碳，LEED说了不算数
由于低碳与绿色的关联性，于是，旨在减少能耗，减少碳排放的低碳，往往被冠以绿色的标签。
近年来，围绕规范和推广绿色建筑，许多国家制定和发展了各自的绿色建筑标准与评估体系，如美国的LEED绿色建筑评估体系、英国的BREEAM、日本的CASBEE等。其中，LEED以其实践性特征和成熟的市场运作颇为走俏。国内一些地产大亨有项目参评LEED认证，如招商地产的泰格公寓、万科的大梅沙万科总部。
据统计，迄今中国地产商登记申请美国LEED项目的已达到300个，但实际得到认证的却很少，甚至有些项目申请完后还未开工。绝大多数商家只想以一个典型工程申请LEED认证当做卖点。与此同时，LEED项目认证及其技术咨询的费用高昂。症结在于，通过认证的项目不见得节能。已经有人告诫：LEED认证成了一个新兴市场的推动者，一个与厂家利益、商业利益紧密相连的机构。因此吗，开发低碳住宅，还得我们自己说了算。