与全国楼市一样，郑州楼市也处于低迷状态。不过，“十一”之后，郑州楼市掀起了新一轮的降价促销活动，地产商纷纷出招，试图改变地产商不景气的局面。
　　业内人士指出，年底之前，郑州楼市还会延续观望走低的态势，不会有大的转折。与此同时，相关政府部门人士表示，市政府正在调研，酝酿出台相关政策。
　　
　　买卖拉锯战
　　
　　十一前后，郑州不少开发商都打出了“1万抵2万”、“2万抵4万”、“省5万，还能住庭院”的宣传。
　　事实虽然是这样，但对于楼市不景气的大趋势来说仍然没有大的改观。最新资料表明，9月份郑州市共出售商品房4210套，比8月份少卖了1072套，同时销售均价为3934元／平方米，也比8月份降低了148元／平方米。
　　记者从周末举行的楼市展销会上了解到，十一刚过，已经有开发商出现了直接降价的情况：其中，郑汴路一楼盘打出了比原定开盘价5780元优惠1280元的价格。
　　有的开发商却在房款首付上做文章——对购房者进行优惠。航海路上一大型楼盘销售人员告诉记者，他们推出的70平方米的楼盘，每平方米售价4999元，首付只需要4万元，而按照首付不低于20%的规定，实际上需要7万元。
　　金水路的一家开发商更是打出了“承诺保值、降价补差”的宣传，该售楼部一位女销售人员透露：他们楼盘近期刚拿到预售证，已经允许对外销售了，起始价每平方米3980元，均价在4500元左右，为打消购房者买房担心以后降价的顾虑，公司特别作出这个承诺。
　　全国楼市的低迷，促使商家变相降价，从而也导致开发商利益受损。那么，目前楼市出现的不景气现象是否引起房价下跌或楼盘“贬值”？
　　一位业内人士指出，郑州楼市的价格基本见底，下降空间已不大，但目前消费者还处于观望气氛浓厚的状况，楼市走好估计要到明年上半年。紫荆山路上一开发商透露，目前，他们的销售价为4800元／平方米，所获利润已不到10%。
　　既便如此，仍不少人认为现在的房价过高，对于工薪阶层和年轻刚毕业的就业者来说，只能是望而却步。
　　研究生毕业的徐小姐工作已有一年半时间，月均收入能达到3000元左右，但她依然认为自己不会在短期内买房，在郑州当地的居民看来，这样的收入已经属于中等偏上水平。
　　在郑州工作已有４年的刘先生告诉记者：“房子都被有钱人买走了，他们买了投资，现在的房价普通老百姓根本买不起。”他很早以前就已打消买房的念头，现在房价不涨更不打算买了。
　　
　　新政救市难题
　　
　　据郑州市房管局、市住房公积金管理中心有关人士透露，“十一”长假之后，郑州市委、市政府曾召集开发商及相关部门人员讨论楼市现状，并计划酝酿出台相关政策，内容涉及发改委、财政、土地等多个部门，包括公积金贷款、契税减免等，但真正改革的内容还都处于保密之中。
　　省房地产业商会秘书长赵进京在接受《中国联合商报》记者采访时称，他们已经向郑州市政府提交了开发商提出的问题和意见，市政府以及相关部门正在对此展开调研，预计时间不会太长，就会出台房地产市场相关政策，其目的在于保障全市国民经济良好、健康地运行。
　　一位长期研究地产的权威人士分析认为，虽然郑州的不少楼盘推出大幅度的优惠措施，但是市场的观望情绪依然浓厚。前一段房地产市场的疯狂涨价，主要原因还是开发商的恶意抬价和投资客的推波助澜，如果能将这两股歪风刹住，房价必定会回落到合理水平。
　　河南财经学院工程管理系主任李晓峰教授认为，从目前国家出台的政策来看，国家还会继续加强对房地产市场的调控，继续打击开发商囤地行为，这估计会导致土地投放增量。
　　另外，随着国家实行从紧的货币政策，房地产企业的融资成本会增加，同时国家还将加强以房地产税收为主的税制改革，这对房地产市场走势都会造成影响。