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【摘要】近几年随着我国经济的飞速发展，推动了房产交易市场发展。因为房产交易是促进国民经济发展的重要组成部分，所以，房产交易市场的发展关乎国民经济水平的整体提高。但是，在房产交易市场的发展过程中却涌现出一些热点问题。例如：国家对房价的宏观调控没有得到有效实行、房产价格持续飙升、经济适用房不能的到充分利用等。这些都是近几年来房产市场中出现的热点问题。这些问题影响着房产交易市场的长远、稳定发展。所以，无论是政府部门还是房产企业的管理部门都有必要对房产行业出现的问题进行分析，从更大范围内探究我国房产市场的发展。本文主要通过对我国房产交易市场发展过程中的问题进行简要分析，根据出现的问题为未来的房产交易市场的发展提出可行的发展战略，更好的促进我国房产行业的长远、健康发展。
【关键词】房产行业、市场交易、未来发展、策略探究
中图分类号：F293.35文献标识码：A
房产行业是我国国民经济的重要组成部分，我国房产业兴起于20世纪后期。简述其兴起的原因主要有两方面，一方面：在90年代随着我国实行积极的财政政策，刺激了我国对固定资产大量投资的风潮，这就促使房产行业的投资增长，使其占GDP的比例逐步提升。另一方面，随着改革开放后我国经济水平逐步提升，推动了我国城镇居民生活水平的提高，这就在很大的程度上影响了大众对于住房的需求。随着购房需求量的不断提升，促使房产市场交易得到快速发展。特别是在近20年的经济发展中，房产业的发展成就令人瞩目。
但是，在房产业如雨后春笋一样兴起，飞速发展的背后，也推动着房价的一路飙升，甚至有些房价的增长一发不可收拾，违背了市场经济发展的客观规律，出现了一系列亟待解决的问题。即使，国家在房产交易市场出现问题的同时及时进行政府的宏观调控进行调节，但其成效较小，并没有使问题从根本上得到解决。可见，对于房产市场交易的未来发展，不仅需要国家实行强有力的宏观调控，同时也需要房产销售企业对自身的问题进行分析，探究出切实可行的解决对策，才能更好的促进房产交易市场的未来发展。
一、当前我国房产交易市场的发展现状
1.我国的房产开发规模呈现越来越大的发展趋势
随着经济的不断增长，推动房产开发的投资范围逐步扩大，使其占我国总体的固定资产份额投资比重逐步增加。另外，其开发投资所占GDP比例随之逐年上升的态势。当前，有关全国房产市场开发的投资已成为我国主要需求的重要部分。不管现在我国经济的飞速发展需要抑制对房产购买的需求，还是经济在衰退过程中需要拉动内需进行发展经济，房产投资在国民经济中仍处在不可忽视的地位。
2.房产交易市场具有地区特性，导致其地区交易市场发展的不均衡
因为不同地区具有不同的地区差异性，所以导致房产交易市场的发展出现不均衡现象。其不均衡性主要变现以下几方面：
（1）从房屋的施工面积来看：我国东部地区占有比例往往大于中西部地区。因为我国东部地区，无论是经济发展规模还是发展水平相比之下都较高，加之东部的房产交易市场的起步期较早，发展机会较多，导致施工面积和规模都较大。
（2）我国中部地区的房产交易市场的增长水平较快，基本上处于我国平均水平以上的高等水平。因为，东部地区虽然发展较快但因为其发展较早，所以当前东部地区的土地资源已处于偏紧状态；加之因为东部一些房价格不断攀升，影响购房者的购买需求，使东部地区房产交易市场竞争激烈，导致部分房产开发商把阳光逐步投入到中、西部，促使房产交易市场的地区占有结构逐步发生变动。
（3）我国城镇居民的居住水平和劳动工资收入具有地区差异，导致我国房产交易市场的不均衡性出现。因为我国东部地区经济发展水平较高，房产市场交易量也较大，对房产的需求量也相比中西部大。但是，因为这些客观原因，当前其房价也在不断飙升，致使东部地区的房产市场发展水平处于缓和期。而中西部因为房价水平有一定的差距性，当前中西部地区房产交易市场仍处于发展的活跃期，人均居住面积较大。
3.我国房产交易市场的供需结构存在不平衡现象
当前，我国房产交易市场的供需结构存在不平衡现象，主要表现在一下几方面：
（1）我国供给的经济适用廉租房较少，地方政府大多是在应付了事，廉租房覆盖面积较少。
（2）在我国房产交易市场中高端户型的住房较多，新建的一些经济的中小户型、价格优惠的普通商品住房供应失衡，忽视了中低端购房消费者的购买需求和购买力。
（3）二手房市场缺乏对房屋价格的有效调节与控制。
二、我国房产交易市场未来发展策略
1、从国家政府方面加强对房产交易市场的宏观调控
作为国家政府，要注重从我国国民经济发展的全局去探究房产交易市场的当前发展现状和未来发展方向，要整体的去观察、解决问题。做到整体与部分的和谐统一。不管是在当前经济发展的繁荣期，还是在经济发展的瓶颈期，对于房产交易市场的调控都应遵循宏观经济与房产市场经济波动的客观规律，促进房产交易市场的调控为我国经济健康、稳定发展而贡献力量。同时，国家政府也要根据不同地区的经济发展水平，房产交易市场发展趋势，各地区自身的购买能力，进行区别制定政府对房产市场的宏观调控政策。使房产交易市场的未来发展达到整体和局部地区的和谐统一，促进我国房产交易市场整体的健康发展。
2、房产开发与投资商方面要仔细探究房产交易市场的未来发展
对于房产的开发与投资商，要对市场的信息进行充分、细致的了解，不能主要依靠网络数据信息获取当前房产市场行情，这样容易使房产开发与投资商以偏概全，得不到准确的市场信息，导致影响其房产未来的销售。另外，房产开发商也要充分调查本地区的购房者整体需求，以便设计出适合大局的居住户型，从而能使本房产企业在未来房产交易市场中立于不败之地。
3、房產企业要注重从市场经济发展规律中探究房产交易市场的未来发展
新时期房产企业应整体、全面的对市场进行分析，实施对本企业房产开展全过程的战略营销。房产企业要对本企业的房产进行差别性定价，在分析市场经济发展的具体行情情况下，制定房产的定价，避免跟风现象出现。另外，对于一些房产企业制定的片面价格变动营销行为，政府部门应该给予一定的宏观调控，遏制这种欺骗购房消费者的营销行为出现。在避免单一定价的前提下要对自身的房产进行细致接受，给购房消费者以心理上的充实感。
对于房产交易市场的未来发展策略的探讨，不仅需要房产企业管理者自身进行改革探讨，改变其房产开发针对的对象和房产销售结构等，同时也需要国家政府有关管理部门对房产交易市场进行行之有效的宏观调控政策引导，从而更好的促进我国房产交易市场未来长远、健康、稳定的发展。
【参考文献】
[1]达琪、王秀艳《房地产市场对国民经济协调发展的影响》.[J].哈尔滨商业大学学报.2008. [2]陈峰、史冬梅《我国住宅市场调控的有效性探讨》.[J].建筑经济.2007.
[3]申炫国、谢泗薪.《构筑房地产企业的战略制胜台阶》.[J].中国房地产.2006.
[4]葛波.《对房地产金融发展的思考》.[J].金融与经济.2006.
[5]陈淮.《我国房地产市场及企业的国际差异何在》.[J].红旗文稿.2005.
【关键词】房产行业、市场交易、未来发展、策略探究
中图分类号：F293.35文献标识码：A
房产行业是我国国民经济的重要组成部分，我国房产业兴起于20世纪后期。简述其兴起的原因主要有两方面，一方面：在90年代随着我国实行积极的财政政策，刺激了我国对固定资产大量投资的风潮，这就促使房产行业的投资增长，使其占GDP的比例逐步提升。另一方面，随着改革开放后我国经济水平逐步提升，推动了我国城镇居民生活水平的提高，这就在很大的程度上影响了大众对于住房的需求。随着购房需求量的不断提升，促使房产市场交易得到快速发展。特别是在近20年的经济发展中，房产业的发展成就令人瞩目。
但是，在房产业如雨后春笋一样兴起，飞速发展的背后，也推动着房价的一路飙升，甚至有些房价的增长一发不可收拾，违背了市场经济发展的客观规律，出现了一系列亟待解决的问题。即使，国家在房产交易市场出现问题的同时及时进行政府的宏观调控进行调节，但其成效较小，并没有使问题从根本上得到解决。可见，对于房产市场交易的未来发展，不仅需要国家实行强有力的宏观调控，同时也需要房产销售企业对自身的问题进行分析，探究出切实可行的解决对策，才能更好的促进房产交易市场的未来发展。
一、当前我国房产交易市场的发展现状
1.我国的房产开发规模呈现越来越大的发展趋势
随着经济的不断增长，推动房产开发的投资范围逐步扩大，使其占我国总体的固定资产份额投资比重逐步增加。另外，其开发投资所占GDP比例随之逐年上升的态势。当前，有关全国房产市场开发的投资已成为我国主要需求的重要部分。不管现在我国经济的飞速发展需要抑制对房产购买的需求，还是经济在衰退过程中需要拉动内需进行发展经济，房产投资在国民经济中仍处在不可忽视的地位。
2.房产交易市场具有地区特性，导致其地区交易市场发展的不均衡
因为不同地区具有不同的地区差异性，所以导致房产交易市场的发展出现不均衡现象。其不均衡性主要变现以下几方面：
（1）从房屋的施工面积来看：我国东部地区占有比例往往大于中西部地区。因为我国东部地区，无论是经济发展规模还是发展水平相比之下都较高，加之东部的房产交易市场的起步期较早，发展机会较多，导致施工面积和规模都较大。
（2）我国中部地区的房产交易市场的增长水平较快，基本上处于我国平均水平以上的高等水平。因为，东部地区虽然发展较快但因为其发展较早，所以当前东部地区的土地资源已处于偏紧状态；加之因为东部一些房价格不断攀升，影响购房者的购买需求，使东部地区房产交易市场竞争激烈，导致部分房产开发商把阳光逐步投入到中、西部，促使房产交易市场的地区占有结构逐步发生变动。
（3）我国城镇居民的居住水平和劳动工资收入具有地区差异，导致我国房产交易市场的不均衡性出现。因为我国东部地区经济发展水平较高，房产市场交易量也较大，对房产的需求量也相比中西部大。但是，因为这些客观原因，当前其房价也在不断飙升，致使东部地区的房产市场发展水平处于缓和期。而中西部因为房价水平有一定的差距性，当前中西部地区房产交易市场仍处于发展的活跃期，人均居住面积较大。
3.我国房产交易市场的供需结构存在不平衡现象
当前，我国房产交易市场的供需结构存在不平衡现象，主要表现在一下几方面：
（1）我国供给的经济适用廉租房较少，地方政府大多是在应付了事，廉租房覆盖面积较少。
（2）在我国房产交易市场中高端户型的住房较多，新建的一些经济的中小户型、价格优惠的普通商品住房供应失衡，忽视了中低端购房消费者的购买需求和购买力。
（3）二手房市场缺乏对房屋价格的有效调节与控制。
二、我国房产交易市场未来发展策略
1、从国家政府方面加强对房产交易市场的宏观调控
作为国家政府，要注重从我国国民经济发展的全局去探究房产交易市场的当前发展现状和未来发展方向，要整体的去观察、解决问题。做到整体与部分的和谐统一。不管是在当前经济发展的繁荣期，还是在经济发展的瓶颈期，对于房产交易市场的调控都应遵循宏观经济与房产市场经济波动的客观规律，促进房产交易市场的调控为我国经济健康、稳定发展而贡献力量。同时，国家政府也要根据不同地区的经济发展水平，房产交易市场发展趋势，各地区自身的购买能力，进行区别制定政府对房产市场的宏观调控政策。使房产交易市场的未来发展达到整体和局部地区的和谐统一，促进我国房产交易市场整体的健康发展。
2、房产开发与投资商方面要仔细探究房产交易市场的未来发展
对于房产的开发与投资商，要对市场的信息进行充分、细致的了解，不能主要依靠网络数据信息获取当前房产市场行情，这样容易使房产开发与投资商以偏概全，得不到准确的市场信息，导致影响其房产未来的销售。另外，房产开发商也要充分调查本地区的购房者整体需求，以便设计出适合大局的居住户型，从而能使本房产企业在未来房产交易市场中立于不败之地。
3、房產企业要注重从市场经济发展规律中探究房产交易市场的未来发展
新时期房产企业应整体、全面的对市场进行分析，实施对本企业房产开展全过程的战略营销。房产企业要对本企业的房产进行差别性定价，在分析市场经济发展的具体行情情况下，制定房产的定价，避免跟风现象出现。另外，对于一些房产企业制定的片面价格变动营销行为，政府部门应该给予一定的宏观调控，遏制这种欺骗购房消费者的营销行为出现。在避免单一定价的前提下要对自身的房产进行细致接受，给购房消费者以心理上的充实感。
对于房产交易市场的未来发展策略的探讨，不仅需要房产企业管理者自身进行改革探讨，改变其房产开发针对的对象和房产销售结构等，同时也需要国家政府有关管理部门对房产交易市场进行行之有效的宏观调控政策引导，从而更好的促进我国房产交易市场未来长远、健康、稳定的发展。
【参考文献】
[1]达琪、王秀艳《房地产市场对国民经济协调发展的影响》.[J].哈尔滨商业大学学报.2008. [2]陈峰、史冬梅《我国住宅市场调控的有效性探讨》.[J].建筑经济.2007.
[3]申炫国、谢泗薪.《构筑房地产企业的战略制胜台阶》.[J].中国房地产.2006.
[4]葛波.《对房地产金融发展的思考》.[J].金融与经济.2006.
[5]陈淮.《我国房地产市场及企业的国际差异何在》.[J].红旗文稿.2005.