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2001年，国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迂管理政策．拆迁补偿从”数人头”转变为”数砖头”，从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益．乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年．为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作．保障被拆迁人的利益，建设部出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》，上海市修订了《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》。这些技术规范和拆迁估价管理措施的出台．促进了房屋拆迁补偿估价工作质量的提高．推动了独立、客观、公正的拆迁估价工作环境的形成．有效保障了被拆迁者的利益。经过三年的实践．拆迁