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2001年,国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迂管理政策.拆迁补偿从”数人头”转变为”数砖头”,从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益.乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年.为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作.保障被拆迁人的利益,建设部出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》,上海市修订了《上海市房屋拆迁评估管理暂行规定》。这些技术规范和拆迁估价管理措施的出台.促进了房屋拆迁补偿估价工作质量的提高.推动了独立、客观、公正的拆迁估价工作环境的形成.有效保障了被拆迁者的利益。经过三年的实践.拆迁