【摘 要】
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<正>一、经济转轨时期我国住房金融发展的困境 1.住房体制改革的滞后。首先是福利分房制度仍居主导地位,从各国公房占全部住房的比例看,英国30％,匈牙利5％,法国7％,德国7％,美国2％,
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<正>一、经济转轨时期我国住房金融发展的困境 1.住房体制改革的滞后。首先是福利分房制度仍居主导地位,从各国公房占全部住房的比例看,英国30％,匈牙利5％,法国7％,德国7％,美国2％,而我国高达67％。福利房的租金价格仅维持在职工工资的3％—6％的水平,而国际惯例一般达15％,这样,出于经济方面的考虑,一些具有稳定收入和购房能力的人也会租房而不会买房,在这种情况下,商业银行就很难培育起有效的需求。其次是住房价格过高,从世界各大城市的情况看,住房价格和居民家庭收入的
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