论文部分内容阅读
【摘要】做好房地产管理工作对促进房地产企业的健康稳定发展起着重要的现实作用，也是企业获得经济效益和稳定运行的基本保障。传统的管理手段已经不能适应当前我国房地产行业快速发展的需要，做好现阶段房地产企业的管理工作，必须要具有创新思维，采取创新措施。文章对房地产管理工作创新的作用进行介绍，对基于创新视角下的房地产管理实践进行分析探究。
【关键词】房地产行业；管理工作；创新视角；实践
近年来房地产行业的火爆有效地促进了我国国民经济的增长，满足了广大人民群众的居住要求。房地产企业在蓬勃发展的同时，也存在着许多的问题，面临着诸多的挑战。特别是一些小型房地产开发公司，在激烈的市场竞争大潮中，如果不做好房地产管理工作，不仅会影响房地产企业发展的稳定性和可靠性，严重的还会被市场无情的淘汰出局。下面，就基于创新视角下，对如何做好房地产管理工作进行探讨。
1、房地产管理创新的意义
房地产管理是指房地产企业为了达到预期的发展目标，在发展当中所采用相关方法和协调措施，从而使得房地产企业的经济效益得到有效的提高。由此可见，在房地产行业发展的过程中，房地产管理工作有着十分重要的意义，它是保证房地产事业可持续发展的重要措施。而且随着时代的不断进步，人们也将许多科学的管理方法引入到其中，这样使得房地产管理体系得到了进一步的完善。
目前在我国房地产行业快速发展，房地产管理工作的作用主要表现在以下几点：第一，可以对房地产发展的实际情况进行相应的监督管理，以确保房地产行业的健康发展。第二，通过相关的管理措施，来对其业务活动的相关内容进行优化，有效的解决房地产在发展当中存在的问题。
2、房地产管理创新的重要性和必要性
2.1房地产管理创新的必要性
虽然在现阶段我国房地产发展过程中，其管理水平得到了一定的提升，但是其中还是存在着一定的局限性，这就导致房地产企业在现代化社会解决发展当中，自身的经济效益无法得到有效保障，于是我们还是要采用相应的技术手段来对其进行处理，从而使得管理工作的各方面内容得到完善，促进我国房地产企业的健康发展，为国民经济建设做出卓越的贡献。
2.2房地产管理创新的重要性
从当前我国房地产管理工作的实际情况来看，其管理工作的创新改进，有着十分重要的意义，其中主要表现为以下几点。
首先，房地产管理创新要从管理方法上入手，管理方法创新之后，能直接带动其他工作的创新，进而改变过去的部门工作风貌，激发部门员工的工作积极性，达到提高工作效能的目的。
其次，房地产管理创新还需从管理理念和管理制度上入手，而一旦管理理念和管理制度有了正确的改进，部门资源配置也将发生正面变化，相较于之前的配置，改进、创新之后的资源配置会更加优化，这便为实现房地产可持续发展打下了良好的基础。
3、基于创新视角下的房地产管理实践
房地产发展面临着激烈的竞争和自身发展的限制，要求房地产产业进行管理的创新，积极探索房地产产业发展的新途径。要想在激烈的市场竞争中处于不败之地，实现自身的健康、稳定、快速发展，对房地产进行管理的创新是当前房地产发展的必然选择。
3.1管理模式的探索和创新
在信息技术飞速发展的今天，房地产产业要顺应信息技术的要求，不断的对房地产进行管理的创新。管理模式的创新是是进行房地产管理创新的第一步，是房地产发展的基础。因此，房地产行业要用知识管理来提高管理模式的创新水平。例如，在管理模式的改进和创新中，可以建立相应的激励机制和奖惩制度，使房地产的发展和员工个人的利益挂钩，进而调动企业员工的积极性。
3.2人才培养模式的创新
建立具有房地产特色的人才培训体系是房地产管理创新的关键。首先，房地产要从流程和制度两个方面着手，建立相应的培训管理制度和工作流程；其次，进一步细化工作，根据培训的要求将培训内容细化。
3.3项目管理的创新
项目的管理是推进当前房地产管理创新的重要形式之一，在新的市场形势下，为了扩大自身的生存和发展的空间，取得稳定的发展，就需要对项目管理进行创新。房地产的开发范围广，周期长，因此房地产只有不断扩大自身的经营规模，实行多个项目的共同开发，进而提高房地产的抗风险的能力，实现资源的优化配置，进而实现房地产的长足发展。
3.4信贷政策的创新
由于信贷体系的不完善，使房地产的发展的资金不流通，阻碍了房地产发展的步伐。因此，需要对信贷政策进行创新。例如国务院新出台的调节政策中，要求购买第二套住房的家庭，首付款必须高于百分之六十，贷款的利率是基准利率的1.1倍。这样，就限制了投机购房和房价的过分增长，减少了金融风险，进而促进了房地产的健康发展。
3.5土地市场管理的创新
对房地产的管理创新还需要从基础上着手，即对土地市场的管理进行改革和创新，不断完善土地的供应方式。同时，进一步提高对闲置土地的利用率，加大对其的处理力度，进而盘活建设用地，这样很大程度上节约了土地资源。为了防止投资商的投机行为，国家需要采取相应的措施，加强对土地的管理，切不可任由发展，不加限制。
3.6城市发展模式的创新
房地产的发展是城市发展的重要标志之一，因此，要从长远着眼，改变城市发展模式的弊端，不断的创新城市发展模式，为房地产的发展创造有利的环境。城市的发展要走新型城市的发展道路，围绕城市不断的发展周围的县市，实现规模的扩大和功能的不断提升，进而扩大就业和吸纳人口，为城市的发展奠定基础。
结语：
总之，房地产行业的健康快速发展，离不開科学有效的管理，而做好基于创新视角下的房地产管理工作，有着十分重要的意义，必将促进房地产行业的良好发展，提升企业的经济效益和品牌价值，同时还会促进我国国民经济的发展和增长。
参考文献：
[1]郑天金.浅谈房地产企业成本管理创新[J].中国房地产业，2012（4） .
[2]许远明，于明.大型房地产开发企业的管理创新[J].建筑经济，2009（04） .
[3]何兆华.浅谈房地产管理创新[J].房地产导刊，2013（17）.
【关键词】房地产行业；管理工作；创新视角；实践
近年来房地产行业的火爆有效地促进了我国国民经济的增长，满足了广大人民群众的居住要求。房地产企业在蓬勃发展的同时，也存在着许多的问题，面临着诸多的挑战。特别是一些小型房地产开发公司，在激烈的市场竞争大潮中，如果不做好房地产管理工作，不仅会影响房地产企业发展的稳定性和可靠性，严重的还会被市场无情的淘汰出局。下面，就基于创新视角下，对如何做好房地产管理工作进行探讨。
1、房地产管理创新的意义
房地产管理是指房地产企业为了达到预期的发展目标，在发展当中所采用相关方法和协调措施，从而使得房地产企业的经济效益得到有效的提高。由此可见，在房地产行业发展的过程中，房地产管理工作有着十分重要的意义，它是保证房地产事业可持续发展的重要措施。而且随着时代的不断进步，人们也将许多科学的管理方法引入到其中，这样使得房地产管理体系得到了进一步的完善。
目前在我国房地产行业快速发展，房地产管理工作的作用主要表现在以下几点：第一，可以对房地产发展的实际情况进行相应的监督管理，以确保房地产行业的健康发展。第二，通过相关的管理措施，来对其业务活动的相关内容进行优化，有效的解决房地产在发展当中存在的问题。
2、房地产管理创新的重要性和必要性
2.1房地产管理创新的必要性
虽然在现阶段我国房地产发展过程中，其管理水平得到了一定的提升，但是其中还是存在着一定的局限性，这就导致房地产企业在现代化社会解决发展当中，自身的经济效益无法得到有效保障，于是我们还是要采用相应的技术手段来对其进行处理，从而使得管理工作的各方面内容得到完善，促进我国房地产企业的健康发展，为国民经济建设做出卓越的贡献。
2.2房地产管理创新的重要性
从当前我国房地产管理工作的实际情况来看，其管理工作的创新改进，有着十分重要的意义，其中主要表现为以下几点。
首先，房地产管理创新要从管理方法上入手，管理方法创新之后，能直接带动其他工作的创新，进而改变过去的部门工作风貌，激发部门员工的工作积极性，达到提高工作效能的目的。
其次，房地产管理创新还需从管理理念和管理制度上入手，而一旦管理理念和管理制度有了正确的改进，部门资源配置也将发生正面变化，相较于之前的配置，改进、创新之后的资源配置会更加优化，这便为实现房地产可持续发展打下了良好的基础。
3、基于创新视角下的房地产管理实践
房地产发展面临着激烈的竞争和自身发展的限制，要求房地产产业进行管理的创新，积极探索房地产产业发展的新途径。要想在激烈的市场竞争中处于不败之地，实现自身的健康、稳定、快速发展，对房地产进行管理的创新是当前房地产发展的必然选择。
3.1管理模式的探索和创新
在信息技术飞速发展的今天，房地产产业要顺应信息技术的要求，不断的对房地产进行管理的创新。管理模式的创新是是进行房地产管理创新的第一步，是房地产发展的基础。因此，房地产行业要用知识管理来提高管理模式的创新水平。例如，在管理模式的改进和创新中，可以建立相应的激励机制和奖惩制度，使房地产的发展和员工个人的利益挂钩，进而调动企业员工的积极性。
3.2人才培养模式的创新
建立具有房地产特色的人才培训体系是房地产管理创新的关键。首先，房地产要从流程和制度两个方面着手，建立相应的培训管理制度和工作流程；其次，进一步细化工作，根据培训的要求将培训内容细化。
3.3项目管理的创新
项目的管理是推进当前房地产管理创新的重要形式之一，在新的市场形势下，为了扩大自身的生存和发展的空间，取得稳定的发展，就需要对项目管理进行创新。房地产的开发范围广，周期长，因此房地产只有不断扩大自身的经营规模，实行多个项目的共同开发，进而提高房地产的抗风险的能力，实现资源的优化配置，进而实现房地产的长足发展。
3.4信贷政策的创新
由于信贷体系的不完善，使房地产的发展的资金不流通，阻碍了房地产发展的步伐。因此，需要对信贷政策进行创新。例如国务院新出台的调节政策中，要求购买第二套住房的家庭，首付款必须高于百分之六十，贷款的利率是基准利率的1.1倍。这样，就限制了投机购房和房价的过分增长，减少了金融风险，进而促进了房地产的健康发展。
3.5土地市场管理的创新
对房地产的管理创新还需要从基础上着手，即对土地市场的管理进行改革和创新，不断完善土地的供应方式。同时，进一步提高对闲置土地的利用率，加大对其的处理力度，进而盘活建设用地，这样很大程度上节约了土地资源。为了防止投资商的投机行为，国家需要采取相应的措施，加强对土地的管理，切不可任由发展，不加限制。
3.6城市发展模式的创新
房地产的发展是城市发展的重要标志之一，因此，要从长远着眼，改变城市发展模式的弊端，不断的创新城市发展模式，为房地产的发展创造有利的环境。城市的发展要走新型城市的发展道路，围绕城市不断的发展周围的县市，实现规模的扩大和功能的不断提升，进而扩大就业和吸纳人口，为城市的发展奠定基础。
结语：
总之，房地产行业的健康快速发展，离不開科学有效的管理，而做好基于创新视角下的房地产管理工作，有着十分重要的意义，必将促进房地产行业的良好发展，提升企业的经济效益和品牌价值，同时还会促进我国国民经济的发展和增长。
参考文献：
[1]郑天金.浅谈房地产企业成本管理创新[J].中国房地产业，2012（4） .
[2]许远明，于明.大型房地产开发企业的管理创新[J].建筑经济，2009（04） .
[3]何兆华.浅谈房地产管理创新[J].房地产导刊，2013（17）.