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摘要：建筑工程施工過程是资金大量投入而尚未获取经济效益的阶段，如何有效控制施工阶段的投资控制策略是实现整个建筑施工项目最终价值的重要方案。一个建筑工程项目具有工期长、资源消耗大、资金投入大、不可预知等特点，通过对施工阶段存在的问题进行分析，进而提出有效的控制策略措施，可达到施工有序、资源合理利用，实现建筑工程投资效益最大化目的。
关键词：建筑施工 工程项目 方案设计
中图分类号：U416.2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）26-495-01
前言：建筑工程投资控制是建筑施工企业的一项重要的系统性基础工作，通过实行科学管理、细化施工方案、规范合同条款、合理地控制工程造价、确保建设工程项目质量、安全、技术进步的重要手段，可实现建筑项目质量和效益的双重利益。建筑施工投资控制工作贯穿于整个建筑工程项目的投资决策、勘察设计、招标投标、施工、竣工验收等整个施工过程，实践表明，只有通过加强工程投资控制管理，建立一套科学完善的工程造价计价、审查、确定、结算、决算、监督规范化制度，才能把建设项目的投资控制在科学合理的范围之内，确保建设资金得到充分合理利用，取得较好的经济效益和社会效益。
1建筑施工阶段影响投资控制存在的问题
随着工程量清单计价的推行，建材价格透明化，建筑工程项目综合单价在工程施工前基本确定。由于建设工程材料价格具有多重性和复杂性的特点，给建筑工程带来诸多的不确定因素，影响整个建筑工程的投资控制。除了建设工程项目本身的原因造成投资控制的不确定性外，人为因素也会造成施工阶段投资控制。
1.1建设工程项目合同条款不完善
建设工程建设项目合同是双方当事人关于建设项目事宜依法订立的有关权利，义务和责任的协议。合同内容包括：用地协议，勘探，招标投标，设计合同，监理合同，审计合同，施工合同，材料，设备供应等。其中施工合同是影响整个工程项目的关键因素，内容是关于双方利益的合同，是发包人和和承包人为完成建安工程而商定的合同。施工合同是工程建设项目的主要合同，是工程建设质量，进度，投资三方面控制的主要依据。施工合同一旦不完善、不科学、不合理，就会对整个建设工程投资造成很大的影响，严重时直接影响到整个投资项目目标的实现。
1.2 建设工程施工阶段材料设备人工费价格不合理
建设工程量清单是根据施工图纸和相关资料，依据工程量清单计价规范，计算工程量，按工程量清单编制格式出具相应报告。设备费、材料费、人工费在建筑工程项目投资中约占总投资的 75%左右，是建筑施工过程中投资费用的主要组成部分，其价格的高低将直接影响工程造价的大小。受市场经济影响，造成一部分人不能严格按照工程量清单计价，进价高于市场价格，造成成本增大，将会影响整个建筑工程的投资计划，进而影响整个建设项目的效益实现。
1.3 建筑施工方案设计欠优化
一个最优的建筑施工方案设计应该是既方便施工又能加快建筑施工进度，从而对工程造价不会产生太大的影响。施工方案设计欠优化，会造成施工进度难以控制，进而影响工程造价。如基础土方采用大开挖施工简单方便，针对基础密集程度大的工程造价是节省的。但如果是基础相对密度小的工程，采用大开挖工程造价是不节省的，反而增加土方量的开挖。施工方编制施工组织设计一般是从方便施工的角度出发，所以如果监理工程师或建设单位现场工程师责任心不强，不认真审核施工方的施工方案设计，就会难以掌握整个施工进度，就容易造成建筑工程施工造价失控。
1.4 建筑工程变更管理混乱
建筑工程变更内主要包括图纸设计、施工次序、施工时间、工程数量、技术规范、合同条件的变更。工程变更可由施工单位或设计单位提出，也可由业主、监理工程师提出。无论谁提出都应必须有变更依据，变更的工程量清单和变更的估价，按照规范程序进行操作。有些施工单位的技术人员业务水平差异较大，对变更项目有关规定比较陌生，不该变更的盲目变更，或者工程量该签立方的签成平方，不标明厚度，有的承包商为获取取得高利润，弄虚作假，有意误解合同的界限含义，以少报多，高估冒算，一旦遇上业务差或不负责的监理或甲方人员，就容易蒙混过关，造成工程变更管理混乱，对项目工程投资造成很大的影响。
2 建筑工程有效投资控制策略
施工阶段投资控制是施工阶段工程监理控制目标之一，是监理工作的重要内容。施工阶段的投资控制应从合同采取各种措施确保建筑工程项目投资的最大价值。
2.1制定严密的合同条款并加强施工过程中的合同管理
实行严格的合同管理，是建设单位必须认真对待的课题，合同是办理工程结算、拨付工程款及处理索赔等的直接依据，合同的多数条款都涉及造价。因此，监理工程师就应在工程开工前，充分熟悉施工合同中与造价有关的条款内容，做好投资事前控制。或者聘请有经验的咨询公司编制严密的相关文件，合同文本，对承包商的制约条款几乎达到无所不包的地步，防止施工单位进场后以各种借口为由，进行各种各样的索赔。加强施工过程中的合同管理，杜绝施工单位偷工减料，以次充好，影响工程质量从而影响工程造价。只有对合同条款彻底熟悉，才能做到心中有数，达到对建筑工程投资控制做到有的放矢。
2.2加强建筑工程施工投资控制设备材料价格
设备费、材料费人工费在工程建设项目投资中占有相当一部分重量，因此，监理工程师在建筑施工投资控制过程中，必须严把设备、材料、人工费价格关。必须做到以下三点：（1）要引入竞争机制，创造竞争条件，开展设备、材料的招投标工作，在保证建筑施工所需物资质量的基础上，选择最优的经济投资方案。（2）对设备、材料价格实行动态管理，迅速了解市场中各种材料的价格，及时掌握其变动情况，建立设备、材料价格信息网；（3）协助业主选择设备、材料，或审批施工单位报送的设备、材料价格，提高资金利用率，减少资源浪费，做好施工过程中投资控制。
2.3施工过程中严格审批施工方案设计并及时优化不足
施工方案设计应考虑整个建筑施工项目全局，抓住主要矛盾，遇见薄弱环节，实事求是地做好施工过程的合理安排。工程开工前监理工程师就应审批施工单位报送的施工方案设计，并经业主确认。施工单位就是依据审批的施工方案设计来安排施工并据此取得其合同价款的。如果监理工程师同意该施工方案设计，则在按此施工方案设计进行施工。实际编制的过程中，应根据现场施工条件合理对施工方案设计进行不断优化。除严格审批施工方案设计外，也要对施工单位报送的各阶段的施工方案做好优化工作，这也是控制工程造价的有效方法。
2.4施工过程中严格控制设计变更
施工过程中发生设计变更往往会引起投资的增加，监理工程师为了使投资控制在预定的目标内，必须严格控制和审核设计变更，保证投资总额不得突破。建筑施工过程中工程变更，均应由监理工程师签发工程变更指令。防止承包商为了追求利润而搞工程变更，变相增加工程造价。工程变更只有规范操作，事先把关，主动控制，其投资才能得到有效控制。
3 结束语
综上所述，影响建筑施工过程中投资控制因素很多，应针对性地对施工过程中的每项施工方案进行严格控制，采取科学管理，是完全能达到投资控制的目的。施工项目控制应不断提高施工人员专业技术水平，在实际工作中不断积累建筑施工管理经验，才能控制好建筑施工项目投资控制，做到设备资源合理利用，确保建筑施工项目的投资效益。
参考文献
[1] 潘树侠.浅谈建设工程施工阶段的投资控制措施[J].价值工程，2011（25）.
[2] 谢惠惠.建筑工程概预算控制措施的研究[J].广东建材，2010（04）.
[3] 赵卫东.浅谈做好施工阶段投资控制的方法[J].建筑设计管理，2010（01）.
[4] 干建华.建设工程项目投资控制系统设计与实现[D].电子科技大学，2010.
关键词：建筑施工 工程项目 方案设计
中图分类号：U416.2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）26-495-01
前言：建筑工程投资控制是建筑施工企业的一项重要的系统性基础工作，通过实行科学管理、细化施工方案、规范合同条款、合理地控制工程造价、确保建设工程项目质量、安全、技术进步的重要手段，可实现建筑项目质量和效益的双重利益。建筑施工投资控制工作贯穿于整个建筑工程项目的投资决策、勘察设计、招标投标、施工、竣工验收等整个施工过程，实践表明，只有通过加强工程投资控制管理，建立一套科学完善的工程造价计价、审查、确定、结算、决算、监督规范化制度，才能把建设项目的投资控制在科学合理的范围之内，确保建设资金得到充分合理利用，取得较好的经济效益和社会效益。
1建筑施工阶段影响投资控制存在的问题
随着工程量清单计价的推行，建材价格透明化，建筑工程项目综合单价在工程施工前基本确定。由于建设工程材料价格具有多重性和复杂性的特点，给建筑工程带来诸多的不确定因素，影响整个建筑工程的投资控制。除了建设工程项目本身的原因造成投资控制的不确定性外，人为因素也会造成施工阶段投资控制。
1.1建设工程项目合同条款不完善
建设工程建设项目合同是双方当事人关于建设项目事宜依法订立的有关权利，义务和责任的协议。合同内容包括：用地协议，勘探，招标投标，设计合同，监理合同，审计合同，施工合同，材料，设备供应等。其中施工合同是影响整个工程项目的关键因素，内容是关于双方利益的合同，是发包人和和承包人为完成建安工程而商定的合同。施工合同是工程建设项目的主要合同，是工程建设质量，进度，投资三方面控制的主要依据。施工合同一旦不完善、不科学、不合理，就会对整个建设工程投资造成很大的影响，严重时直接影响到整个投资项目目标的实现。
1.2 建设工程施工阶段材料设备人工费价格不合理
建设工程量清单是根据施工图纸和相关资料，依据工程量清单计价规范，计算工程量，按工程量清单编制格式出具相应报告。设备费、材料费、人工费在建筑工程项目投资中约占总投资的 75%左右，是建筑施工过程中投资费用的主要组成部分，其价格的高低将直接影响工程造价的大小。受市场经济影响，造成一部分人不能严格按照工程量清单计价，进价高于市场价格，造成成本增大，将会影响整个建筑工程的投资计划，进而影响整个建设项目的效益实现。
1.3 建筑施工方案设计欠优化
一个最优的建筑施工方案设计应该是既方便施工又能加快建筑施工进度，从而对工程造价不会产生太大的影响。施工方案设计欠优化，会造成施工进度难以控制，进而影响工程造价。如基础土方采用大开挖施工简单方便，针对基础密集程度大的工程造价是节省的。但如果是基础相对密度小的工程，采用大开挖工程造价是不节省的，反而增加土方量的开挖。施工方编制施工组织设计一般是从方便施工的角度出发，所以如果监理工程师或建设单位现场工程师责任心不强，不认真审核施工方的施工方案设计，就会难以掌握整个施工进度，就容易造成建筑工程施工造价失控。
1.4 建筑工程变更管理混乱
建筑工程变更内主要包括图纸设计、施工次序、施工时间、工程数量、技术规范、合同条件的变更。工程变更可由施工单位或设计单位提出，也可由业主、监理工程师提出。无论谁提出都应必须有变更依据，变更的工程量清单和变更的估价，按照规范程序进行操作。有些施工单位的技术人员业务水平差异较大，对变更项目有关规定比较陌生，不该变更的盲目变更，或者工程量该签立方的签成平方，不标明厚度，有的承包商为获取取得高利润，弄虚作假，有意误解合同的界限含义，以少报多，高估冒算，一旦遇上业务差或不负责的监理或甲方人员，就容易蒙混过关，造成工程变更管理混乱，对项目工程投资造成很大的影响。
2 建筑工程有效投资控制策略
施工阶段投资控制是施工阶段工程监理控制目标之一，是监理工作的重要内容。施工阶段的投资控制应从合同采取各种措施确保建筑工程项目投资的最大价值。
2.1制定严密的合同条款并加强施工过程中的合同管理
实行严格的合同管理，是建设单位必须认真对待的课题，合同是办理工程结算、拨付工程款及处理索赔等的直接依据，合同的多数条款都涉及造价。因此，监理工程师就应在工程开工前，充分熟悉施工合同中与造价有关的条款内容，做好投资事前控制。或者聘请有经验的咨询公司编制严密的相关文件，合同文本，对承包商的制约条款几乎达到无所不包的地步，防止施工单位进场后以各种借口为由，进行各种各样的索赔。加强施工过程中的合同管理，杜绝施工单位偷工减料，以次充好，影响工程质量从而影响工程造价。只有对合同条款彻底熟悉，才能做到心中有数，达到对建筑工程投资控制做到有的放矢。
2.2加强建筑工程施工投资控制设备材料价格
设备费、材料费人工费在工程建设项目投资中占有相当一部分重量，因此，监理工程师在建筑施工投资控制过程中，必须严把设备、材料、人工费价格关。必须做到以下三点：（1）要引入竞争机制，创造竞争条件，开展设备、材料的招投标工作，在保证建筑施工所需物资质量的基础上，选择最优的经济投资方案。（2）对设备、材料价格实行动态管理，迅速了解市场中各种材料的价格，及时掌握其变动情况，建立设备、材料价格信息网；（3）协助业主选择设备、材料，或审批施工单位报送的设备、材料价格，提高资金利用率，减少资源浪费，做好施工过程中投资控制。
2.3施工过程中严格审批施工方案设计并及时优化不足
施工方案设计应考虑整个建筑施工项目全局，抓住主要矛盾，遇见薄弱环节，实事求是地做好施工过程的合理安排。工程开工前监理工程师就应审批施工单位报送的施工方案设计，并经业主确认。施工单位就是依据审批的施工方案设计来安排施工并据此取得其合同价款的。如果监理工程师同意该施工方案设计，则在按此施工方案设计进行施工。实际编制的过程中，应根据现场施工条件合理对施工方案设计进行不断优化。除严格审批施工方案设计外，也要对施工单位报送的各阶段的施工方案做好优化工作，这也是控制工程造价的有效方法。
2.4施工过程中严格控制设计变更
施工过程中发生设计变更往往会引起投资的增加，监理工程师为了使投资控制在预定的目标内，必须严格控制和审核设计变更，保证投资总额不得突破。建筑施工过程中工程变更，均应由监理工程师签发工程变更指令。防止承包商为了追求利润而搞工程变更，变相增加工程造价。工程变更只有规范操作，事先把关，主动控制，其投资才能得到有效控制。
3 结束语
综上所述，影响建筑施工过程中投资控制因素很多，应针对性地对施工过程中的每项施工方案进行严格控制，采取科学管理，是完全能达到投资控制的目的。施工项目控制应不断提高施工人员专业技术水平，在实际工作中不断积累建筑施工管理经验，才能控制好建筑施工项目投资控制，做到设备资源合理利用，确保建筑施工项目的投资效益。
参考文献
[1] 潘树侠.浅谈建设工程施工阶段的投资控制措施[J].价值工程，2011（25）.
[2] 谢惠惠.建筑工程概预算控制措施的研究[J].广东建材，2010（04）.
[3] 赵卫东.浅谈做好施工阶段投资控制的方法[J].建筑设计管理，2010（01）.
[4] 干建华.建设工程项目投资控制系统设计与实现[D].电子科技大学，2010.