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短炒客:是指在炒股、炒房、炒基金等过程中,从事短线操作的一个人群。短炒一词发源于股票市场,是指做短线,即持有股票的人随时根据股市变动频繁买进卖出。
2010年1月初,国务院批准海南建设为“国际旅游岛”的消息传出后,全国各地的投资客顿时像潮水一样涌至海南,随之当地的房价以火箭速度蹿升,许多职业炒房者10天就赚了60%!不过,仅仅过了一个春节,2010年2月底,海南楼市立即呈现出高烧退却后的冷清,一些短炒客主动降价每平方米2000元,仍然“有价无市”,进退两难……
像这样的疯狂现象,在中国的楼市其实早已不稀奇。在北京、江苏、上海、浙江、广东等地,拥有两套以上住房的家庭比比皆是。因房价不断上涨形成的巨大利润空间,使得更多的冒险者专职做起了楼市里的短炒客,他们先买下数套甚至几十套房子,在几个月至三五年的时间里,待房子升值后即转手卖掉,有人因此成为千万富翁乃至亿万富豪,也有人在这场带有投机性质的博弈中倾家荡产甚至锒铛入狱。
回首十年炒房路:千万财富赚得不轻松
受访人:张竞政,45岁,浙江温州人,高中文化,职业炒房者。
1997年年底,在广东打工的张竞政回到温州决定自己开公司,当时32岁的他已淘得人生第一桶金———50万元,他曾在广州、深圳等地做过工厂主管、销售经理,走南闯北见识颇广,因此创业成了他最大的梦想。但折腾了半年多,他一直没能找到一个好的项目,老板梦迟迟没能实现。
1998年6月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(即23号文)明确指出,当年下半年开始,停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。以此为标志,中国正式启动了以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革,全国不少大中城市开始兴建商品房。张竞政觉得房地产是个新兴行业,前景应该很广阔,便于1999年1月进入温州一家房地产公司做销售经理,并以每平方米2000元的价格买下第一套150平方米的自住商品房,还买了辆车,他和妻儿从此搬离了父母的“蜗居”。
到了2000年,身处房地产行业的张竞政发现,温州楼盘如雨后春笋般冒出,老百姓开始踊跃进入买房市场,尤其是许多工厂老板纷纷将资金砸入楼市,短短几个月,温州房价上涨了20%。卖房的张竞政看到了其中的机会,5月,胆大的他想拿出自己仅剩的10万元付首期买第二套房,妻子和父母都坚决反对,母亲声泪俱下地恳求他:“政儿,你跟那些开工厂的老板不一样!你只是个打工仔,千万别冒险啊。”尽管如此,张竞政还是坚持了自己的想法。
买下第二套房后,家里只剩下几千元生活费。为了还贷、养车,张竞政每月必须拼命地工作,全职在家的老婆也为应付孩子的学费、柴米油盐而外出打工。熬了一年,生活状况刚有改变,张竞政又做出了一个让家人吃惊的决定:他把自住的那套150平方米的房子以60万元卖掉了。然后,他用这60万元做本金,分别在温州、杭州买了3套房子,每套均为七八十平方米,只付两成首期,并都以20年分期付款的方式月供。除了自己住一套外,另外的房子都以租养供,这样,每月张竞政只需支付一套房子的银行贷款,经济上并未出现问题,房子也都在升值。
不过,张竞政很快发觉,房子和女人一样,没有会难受,多了又麻烦。比如出租的那3套房子,时不时地要换租客,遇到好卖价,他还得考虑出手,这样跑来跑去需要大量精力和时间,大大影响了他及家人的工作和休息。2003年1月,他干脆辞掉工作,做了一名职业炒房者。他先卖掉一套房子用作流动资金,实行短线炒卖实现利润最大化,即购买两三年甚至几个月就出手,因为时间越久背负的银行利息越多,虽然可以以租养供,但并非每套房子都能顺利出租或租个好价钱,而且楼龄长了,房子保值能力会逐渐下降,对于炒房者来说,长期持有并不合算。
2003年8月,温州、杭州等地的房子涨到了每平方米五六千元,张竞政在一位“前辈”的指点下,卖掉了在浙江投资的所有房子,揣着200万元跟随一个“温州炒房团”到了上海浦东,由于他十分看好那里的地段,毅然订了两套总共价值500多万元的高档公寓,当时他要贷款300多万元,由于银行怀疑他的还贷能力,他回温州托开公司的朋友帮忙,给他开具了一份担任副总经理月薪3万元的收入证明。虽然房子最终买下来了,可每月需要支付2万元的房贷,而且公寓是毛坯房,无法以租养供,毫无经济来源的他顿时傻了眼!无奈之下,他只好把温州那套自住的房子卖了来应付月供,被“赶回”父母住所的妻子恨恨地问他:“你是不是炒房炒疯了?!”
那段时间,张竞政因为炒房和妻子闹起了矛盾,幸好他意识到了自己的不理智。几个月后,他迅速将其中一套价值近300万元的公寓出售,虽然只赚了10万元,但他的压力小了很多。2004年夏,他感觉上海房价太高,投资成本太大,便来到了广州,用100万元资金在番禺区某楼盘一口气买了6套毛坯房,每平方米4000多元,一套首付约十几万元,6套房子每月房贷加起来要1万元,他唯有用自己的积蓄顶着。他之所以看好这个楼盘,是因为当时有几个利好消息,诸如附近的广州地铁3号线两年后开通、广州新火车站五年后建成……
果然,不到三年,张竞政在广州的6套房子价格就翻了番。2007年春,笔者因换房,通过中介认识了张竞政,从他手中购买了一套108平方米的三室两厅,毛坯价每平方米将近8000元。当时笔者嫌贵,他一个劲地劝我:“你现在还不买会后悔的,我保证,两年后会涨到1万元!如果我不是急着套出一些现金去深圳投资,也绝不会这个时候卖!”让人佩服的是,2009年12月,笔者从张竞政手中买下的这套房子真的涨到了每平方米1万元。因为买房相识,笔者还和张竞政成了朋友,这三年来,亲眼目睹了他的炒房业绩,并向他学了不少宝贵的经验。
10年来,张竞政以50万元起家,总共买卖了几十套房子,如今他在浙江、上海、广州、深圳等地依然持有房产,总价值近两千万元,可谓炒房客中的佼佼者。“不过,其中的辛酸、苦累和精神压力也是外人无法体会的。现在我已开始渐渐收手,准备退出后好好休养一番,因为房价已经虚高,风险增大很多,国家又出了不少打压虚高房价的政策,比如首付四成、贷款利率提高等,炒房越来越难了……”张竞政如是说,看着他脸上的皱纹以及两鬓的白发,笔者相信了———在这个竞争激烈的时代,每个行业都有其难以言尽的沧桑。
张竞政炒房心得:我为什么能走到现在?第一,遇上了好时代。从房改至今的十余年时间里,尽管中间有过几次下跌,但整体的房价一直在上涨,许多城市从1998年的2000元左右到现在的上万元甚至数万元,已经翻了N倍;第二,了解市场。炒房前我跑过业务、卖过楼,对这种“倒卖”生意有比较丰富的经验;第三,关注新闻、寻找商机。做职业炒客后,我每天要看新闻,浏览全国各个城市的房地产信息,比如北京奥运、上海世博、广州亚运等,当地都有围着这些热点开发的新楼盘,我看准后会立即飞过去购买,每次都必赚无疑;第四,精打细算、见好就收。每套房子首期多少、利息多少,升值了多少,我都详细记录,有的房子因利好消息提前透支了升值空间,往往头一两年涨得很快,而后缓慢,我就立即出手,然后继续寻找新的投资点,这样就能尽量在最短的时间赚到更多的钱;第五,要相对频繁地买卖。让资金不断流动,这样才会把“雪球”越滚越大。
失落的炒房客:他们为何成了楼市中的“炮灰团”
的确,多年来房价的飙升,造就了不少像张竞政这样的千万富翁。即便是那些一套自住一套出租的“两房家庭”,他们并没有专门去炒房,但几年后也因升值而成了百万富翁。所以,对于有房的人们来说,这真的是一个好时代,即便是房奴,他们也会为自己的房子升值而暗自欣慰。然而,生活永远是两面的,当许多高手通过炒房发家致富时,也有不少人在楼市中栽了跟头。
【案例一】
今年34岁的郑伟是厦门人,他研究生毕业后进了当地一家外资企业当经理,月薪有1万多元。2002年,刚结婚的他在厦门和妻子供了一套房子,夫妻俩的月薪加起来有两万多元,生活过得十分舒适惬意。但不久,郑伟见身边的朋友大都有两三套房子,他十分羡慕。有朋友也跟他开玩笑地说:“这年代,男人如果没个‘两房’‘三房’,脸上无光啊!”2004年,禁不住诱惑的郑伟拿着20多万元开始投资房子。幸运的是,三年后他原先投入的那20多万元很快就升值成了上百万元。看到房产势头这么好,2007年夏,尽管妻子强烈反对,郑伟还是又把炒房赚到的钱全部投入楼市中,用这笔钱做首付,一下子买了5套房子。压力陡然大了起来,每个月他要还银行8万多元的按揭。雪上加霜的是,不到半年,楼市就陷入了低迷,2008年房价更是因金融危机不断下滑,他在高峰时购入的5套房子下跌惨重!而且,因为炒房分散了精力,他又在这时丢了那份高薪工作,夫妻矛盾也随即爆发。收入不稳定,租金下降,8万多元的月供根本顶不住了,郑伟只好咬牙把其中4套房子亏本卖了出去,不仅没赚到一分钱,反而赔了200多万元!2008年11月,妻子坚决和他离了婚。2009年,他虽然手中还有两套房子,一套自住一套出租,房子也逐渐回升到了原来的价位,但还欠着银行100万元,而孤独一人的他,在巨大的压力下患上了抑郁症。2009年年底,在亲朋好友的劝说下,郑伟卖掉了一套房子,只留下一套自住。如今,他重新过上了大学毕业时的单身生活。
【点评】楼市和股市一样,都有起起落落的时候,风险随时都有可能发生。相对来说,楼市比股市平稳许多,但为何郑伟会出现这种结局呢?一是他过于自信和盲目,2007年房价疯狂上涨的时候,他“全仓”进入,没有给自己留后路,如果他当时只购买三四套房子,留出至少二三十万元的紧急备用金,2008年谷底时依然可以维持月供,也就能挺过来了;二是他忽略了家庭和谐的重要性,对于已婚男人来说,炒房投资一定要夫妻同心,在楼市最低迷之际,恰恰遇到家庭、工作不稳定,他自然要崩溃了。所以说,炒房者一定要自我评估准确,量力投资,及时调整。
【案例二】
出生于广东潮州的詹先生现在特别后悔去国外炒房,因为他现在连供儿子读大学都困难了。年届四十的他曾在家乡开鞋厂,2004年,因生意不好做,他关掉工厂跟人学起了炒楼,他炒过商品房、店铺甚至厂房,资产最高时逾千万元。但詹先生越炒心越大,在国内,一套100平方米的房子,两年时间每平方米涨价2000元,除去各种费用,也只能赚十几万元,他觉得太慢了。2006年年底,他听一位在迪拜做皮鞋生意的朋友说,那边的房地产十分火热,很多广东人、浙江人在那里炒房,他便毅然出国,将资金全部投入到迪拜的楼市中。开始一年,他倒来倒去,也得心应手,赚得很开心。可是,2008年遭遇世界性的金融风暴后,迪拜楼市逐渐降温,詹先生依然舍不得脱手,因为许多华商都选择等待回暖,然而,2009年年底,迪拜再次爆发了经济危机,当地房价缩水一半,詹先生被深度套牢。
虽然据统计,仅浙商在迪拜楼市中的投资亏损就达20多亿元,但在迪拜炒房的温州人,大多在国内外都有企业,炒房时赚得起也亏得起,房价下跌他们就一直等。而詹先生不行,他没有实业,等不起,随时都要面临着被银行清算的命运……目前,詹先生正在国内四处筹钱,他希望迪拜楼市能尽快回暖,但是什么时候能走出困境,他又能支撑多久,他自己都不清楚,他说,最坏的打算就是倾家荡产。
【点评】很多新手炒房总希望能像“温州炒房团”那样四处出击、生龙活虎。事实上,温州人炒房有其特殊的原因:上世纪八九十年代,温州经济发展迅猛,造就了大批民营企业家、暴发户,但进入21世纪后,温州的实业经济遇到了瓶颈,许多民间资金不知投向何处,他们要么跑到外地甚至出国开办企业,要么通过各种方式进行投资。于是,从2000年起,每年会有一个又一个“温州炒房团”活跃在全国各地,他们通过“抱团效益”,低价团购,然后高价抛出,确实赚了不少钱。即便是市场萧条时期,他们也因为有家底、能够抱团取暖,暂时亏损得起,所以大多数人最终还是成功的。但全国很多炒房客都是“散户”,他们有的口袋里刚装了点钱就一次又一次地贷款买房,有的像詹先生这样把炒房当成了“赌博”,下注越来越大,最可怜的是那些没有什么钱、想当然地以为炒房包赚不赔的上班族(就像当年炒股票的下岗工人),他们不顾自己的条件,盲目地在房价很高时买入房子,结果往往因降价套牢或者因断供导致亏损甚至家庭悲剧。可见,炒房并不是谁都可以玩的。
诚然,在中国这样一个对居所、家宅有着传统情结的社会,房子就是财富,就是男人成功的标签,一个男人拥有越多的房子,住得比别人越豪华,他就越成功,越辉煌。有人把男人比作动物,天生爱抢占地盘,只要哪里有块蛋糕,他们必然会一拥而上,哪怕厮杀,哪怕冒险,都要争夺一番。这也就很容易理解,2010年年初,海南为何会成为中国楼市最大的亮点、当地房价为何在十几天内就飞涨数千甚至数万元———都是那些或财大气粗或打肿脸充胖子的炒房客们惹的祸。但是,仅仅一个“国际旅游岛”的概念,就让海南飚出了每平方米7万元的天价房,难道不值得我们冷静地思考一下吗?不知道炒房客们是否还记得海南17年前的楼市泡沫?历史经验总是告诉我们,要用常识去看问题才会少走弯路,潘石屹18年前从海南全身而退的故事就是很好的证明。海南是否会重蹈当年地产泡沫破裂的危险?仁者见仁,智者见智。可无疑的是,当前疯狂的海南房地产市场已经透支了“国际旅游岛”概念的利好。凡事皆有度,过而犹不及,炒房如是,投资如是,人生亦如是!
编辑刘建淑
2010年1月初,国务院批准海南建设为“国际旅游岛”的消息传出后,全国各地的投资客顿时像潮水一样涌至海南,随之当地的房价以火箭速度蹿升,许多职业炒房者10天就赚了60%!不过,仅仅过了一个春节,2010年2月底,海南楼市立即呈现出高烧退却后的冷清,一些短炒客主动降价每平方米2000元,仍然“有价无市”,进退两难……
像这样的疯狂现象,在中国的楼市其实早已不稀奇。在北京、江苏、上海、浙江、广东等地,拥有两套以上住房的家庭比比皆是。因房价不断上涨形成的巨大利润空间,使得更多的冒险者专职做起了楼市里的短炒客,他们先买下数套甚至几十套房子,在几个月至三五年的时间里,待房子升值后即转手卖掉,有人因此成为千万富翁乃至亿万富豪,也有人在这场带有投机性质的博弈中倾家荡产甚至锒铛入狱。
回首十年炒房路:千万财富赚得不轻松
受访人:张竞政,45岁,浙江温州人,高中文化,职业炒房者。
1997年年底,在广东打工的张竞政回到温州决定自己开公司,当时32岁的他已淘得人生第一桶金———50万元,他曾在广州、深圳等地做过工厂主管、销售经理,走南闯北见识颇广,因此创业成了他最大的梦想。但折腾了半年多,他一直没能找到一个好的项目,老板梦迟迟没能实现。
1998年6月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(即23号文)明确指出,当年下半年开始,停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。以此为标志,中国正式启动了以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革,全国不少大中城市开始兴建商品房。张竞政觉得房地产是个新兴行业,前景应该很广阔,便于1999年1月进入温州一家房地产公司做销售经理,并以每平方米2000元的价格买下第一套150平方米的自住商品房,还买了辆车,他和妻儿从此搬离了父母的“蜗居”。
到了2000年,身处房地产行业的张竞政发现,温州楼盘如雨后春笋般冒出,老百姓开始踊跃进入买房市场,尤其是许多工厂老板纷纷将资金砸入楼市,短短几个月,温州房价上涨了20%。卖房的张竞政看到了其中的机会,5月,胆大的他想拿出自己仅剩的10万元付首期买第二套房,妻子和父母都坚决反对,母亲声泪俱下地恳求他:“政儿,你跟那些开工厂的老板不一样!你只是个打工仔,千万别冒险啊。”尽管如此,张竞政还是坚持了自己的想法。
买下第二套房后,家里只剩下几千元生活费。为了还贷、养车,张竞政每月必须拼命地工作,全职在家的老婆也为应付孩子的学费、柴米油盐而外出打工。熬了一年,生活状况刚有改变,张竞政又做出了一个让家人吃惊的决定:他把自住的那套150平方米的房子以60万元卖掉了。然后,他用这60万元做本金,分别在温州、杭州买了3套房子,每套均为七八十平方米,只付两成首期,并都以20年分期付款的方式月供。除了自己住一套外,另外的房子都以租养供,这样,每月张竞政只需支付一套房子的银行贷款,经济上并未出现问题,房子也都在升值。
不过,张竞政很快发觉,房子和女人一样,没有会难受,多了又麻烦。比如出租的那3套房子,时不时地要换租客,遇到好卖价,他还得考虑出手,这样跑来跑去需要大量精力和时间,大大影响了他及家人的工作和休息。2003年1月,他干脆辞掉工作,做了一名职业炒房者。他先卖掉一套房子用作流动资金,实行短线炒卖实现利润最大化,即购买两三年甚至几个月就出手,因为时间越久背负的银行利息越多,虽然可以以租养供,但并非每套房子都能顺利出租或租个好价钱,而且楼龄长了,房子保值能力会逐渐下降,对于炒房者来说,长期持有并不合算。
2003年8月,温州、杭州等地的房子涨到了每平方米五六千元,张竞政在一位“前辈”的指点下,卖掉了在浙江投资的所有房子,揣着200万元跟随一个“温州炒房团”到了上海浦东,由于他十分看好那里的地段,毅然订了两套总共价值500多万元的高档公寓,当时他要贷款300多万元,由于银行怀疑他的还贷能力,他回温州托开公司的朋友帮忙,给他开具了一份担任副总经理月薪3万元的收入证明。虽然房子最终买下来了,可每月需要支付2万元的房贷,而且公寓是毛坯房,无法以租养供,毫无经济来源的他顿时傻了眼!无奈之下,他只好把温州那套自住的房子卖了来应付月供,被“赶回”父母住所的妻子恨恨地问他:“你是不是炒房炒疯了?!”
那段时间,张竞政因为炒房和妻子闹起了矛盾,幸好他意识到了自己的不理智。几个月后,他迅速将其中一套价值近300万元的公寓出售,虽然只赚了10万元,但他的压力小了很多。2004年夏,他感觉上海房价太高,投资成本太大,便来到了广州,用100万元资金在番禺区某楼盘一口气买了6套毛坯房,每平方米4000多元,一套首付约十几万元,6套房子每月房贷加起来要1万元,他唯有用自己的积蓄顶着。他之所以看好这个楼盘,是因为当时有几个利好消息,诸如附近的广州地铁3号线两年后开通、广州新火车站五年后建成……
果然,不到三年,张竞政在广州的6套房子价格就翻了番。2007年春,笔者因换房,通过中介认识了张竞政,从他手中购买了一套108平方米的三室两厅,毛坯价每平方米将近8000元。当时笔者嫌贵,他一个劲地劝我:“你现在还不买会后悔的,我保证,两年后会涨到1万元!如果我不是急着套出一些现金去深圳投资,也绝不会这个时候卖!”让人佩服的是,2009年12月,笔者从张竞政手中买下的这套房子真的涨到了每平方米1万元。因为买房相识,笔者还和张竞政成了朋友,这三年来,亲眼目睹了他的炒房业绩,并向他学了不少宝贵的经验。
10年来,张竞政以50万元起家,总共买卖了几十套房子,如今他在浙江、上海、广州、深圳等地依然持有房产,总价值近两千万元,可谓炒房客中的佼佼者。“不过,其中的辛酸、苦累和精神压力也是外人无法体会的。现在我已开始渐渐收手,准备退出后好好休养一番,因为房价已经虚高,风险增大很多,国家又出了不少打压虚高房价的政策,比如首付四成、贷款利率提高等,炒房越来越难了……”张竞政如是说,看着他脸上的皱纹以及两鬓的白发,笔者相信了———在这个竞争激烈的时代,每个行业都有其难以言尽的沧桑。
张竞政炒房心得:我为什么能走到现在?第一,遇上了好时代。从房改至今的十余年时间里,尽管中间有过几次下跌,但整体的房价一直在上涨,许多城市从1998年的2000元左右到现在的上万元甚至数万元,已经翻了N倍;第二,了解市场。炒房前我跑过业务、卖过楼,对这种“倒卖”生意有比较丰富的经验;第三,关注新闻、寻找商机。做职业炒客后,我每天要看新闻,浏览全国各个城市的房地产信息,比如北京奥运、上海世博、广州亚运等,当地都有围着这些热点开发的新楼盘,我看准后会立即飞过去购买,每次都必赚无疑;第四,精打细算、见好就收。每套房子首期多少、利息多少,升值了多少,我都详细记录,有的房子因利好消息提前透支了升值空间,往往头一两年涨得很快,而后缓慢,我就立即出手,然后继续寻找新的投资点,这样就能尽量在最短的时间赚到更多的钱;第五,要相对频繁地买卖。让资金不断流动,这样才会把“雪球”越滚越大。
失落的炒房客:他们为何成了楼市中的“炮灰团”
的确,多年来房价的飙升,造就了不少像张竞政这样的千万富翁。即便是那些一套自住一套出租的“两房家庭”,他们并没有专门去炒房,但几年后也因升值而成了百万富翁。所以,对于有房的人们来说,这真的是一个好时代,即便是房奴,他们也会为自己的房子升值而暗自欣慰。然而,生活永远是两面的,当许多高手通过炒房发家致富时,也有不少人在楼市中栽了跟头。
【案例一】
今年34岁的郑伟是厦门人,他研究生毕业后进了当地一家外资企业当经理,月薪有1万多元。2002年,刚结婚的他在厦门和妻子供了一套房子,夫妻俩的月薪加起来有两万多元,生活过得十分舒适惬意。但不久,郑伟见身边的朋友大都有两三套房子,他十分羡慕。有朋友也跟他开玩笑地说:“这年代,男人如果没个‘两房’‘三房’,脸上无光啊!”2004年,禁不住诱惑的郑伟拿着20多万元开始投资房子。幸运的是,三年后他原先投入的那20多万元很快就升值成了上百万元。看到房产势头这么好,2007年夏,尽管妻子强烈反对,郑伟还是又把炒房赚到的钱全部投入楼市中,用这笔钱做首付,一下子买了5套房子。压力陡然大了起来,每个月他要还银行8万多元的按揭。雪上加霜的是,不到半年,楼市就陷入了低迷,2008年房价更是因金融危机不断下滑,他在高峰时购入的5套房子下跌惨重!而且,因为炒房分散了精力,他又在这时丢了那份高薪工作,夫妻矛盾也随即爆发。收入不稳定,租金下降,8万多元的月供根本顶不住了,郑伟只好咬牙把其中4套房子亏本卖了出去,不仅没赚到一分钱,反而赔了200多万元!2008年11月,妻子坚决和他离了婚。2009年,他虽然手中还有两套房子,一套自住一套出租,房子也逐渐回升到了原来的价位,但还欠着银行100万元,而孤独一人的他,在巨大的压力下患上了抑郁症。2009年年底,在亲朋好友的劝说下,郑伟卖掉了一套房子,只留下一套自住。如今,他重新过上了大学毕业时的单身生活。
【点评】楼市和股市一样,都有起起落落的时候,风险随时都有可能发生。相对来说,楼市比股市平稳许多,但为何郑伟会出现这种结局呢?一是他过于自信和盲目,2007年房价疯狂上涨的时候,他“全仓”进入,没有给自己留后路,如果他当时只购买三四套房子,留出至少二三十万元的紧急备用金,2008年谷底时依然可以维持月供,也就能挺过来了;二是他忽略了家庭和谐的重要性,对于已婚男人来说,炒房投资一定要夫妻同心,在楼市最低迷之际,恰恰遇到家庭、工作不稳定,他自然要崩溃了。所以说,炒房者一定要自我评估准确,量力投资,及时调整。
【案例二】
出生于广东潮州的詹先生现在特别后悔去国外炒房,因为他现在连供儿子读大学都困难了。年届四十的他曾在家乡开鞋厂,2004年,因生意不好做,他关掉工厂跟人学起了炒楼,他炒过商品房、店铺甚至厂房,资产最高时逾千万元。但詹先生越炒心越大,在国内,一套100平方米的房子,两年时间每平方米涨价2000元,除去各种费用,也只能赚十几万元,他觉得太慢了。2006年年底,他听一位在迪拜做皮鞋生意的朋友说,那边的房地产十分火热,很多广东人、浙江人在那里炒房,他便毅然出国,将资金全部投入到迪拜的楼市中。开始一年,他倒来倒去,也得心应手,赚得很开心。可是,2008年遭遇世界性的金融风暴后,迪拜楼市逐渐降温,詹先生依然舍不得脱手,因为许多华商都选择等待回暖,然而,2009年年底,迪拜再次爆发了经济危机,当地房价缩水一半,詹先生被深度套牢。
虽然据统计,仅浙商在迪拜楼市中的投资亏损就达20多亿元,但在迪拜炒房的温州人,大多在国内外都有企业,炒房时赚得起也亏得起,房价下跌他们就一直等。而詹先生不行,他没有实业,等不起,随时都要面临着被银行清算的命运……目前,詹先生正在国内四处筹钱,他希望迪拜楼市能尽快回暖,但是什么时候能走出困境,他又能支撑多久,他自己都不清楚,他说,最坏的打算就是倾家荡产。
【点评】很多新手炒房总希望能像“温州炒房团”那样四处出击、生龙活虎。事实上,温州人炒房有其特殊的原因:上世纪八九十年代,温州经济发展迅猛,造就了大批民营企业家、暴发户,但进入21世纪后,温州的实业经济遇到了瓶颈,许多民间资金不知投向何处,他们要么跑到外地甚至出国开办企业,要么通过各种方式进行投资。于是,从2000年起,每年会有一个又一个“温州炒房团”活跃在全国各地,他们通过“抱团效益”,低价团购,然后高价抛出,确实赚了不少钱。即便是市场萧条时期,他们也因为有家底、能够抱团取暖,暂时亏损得起,所以大多数人最终还是成功的。但全国很多炒房客都是“散户”,他们有的口袋里刚装了点钱就一次又一次地贷款买房,有的像詹先生这样把炒房当成了“赌博”,下注越来越大,最可怜的是那些没有什么钱、想当然地以为炒房包赚不赔的上班族(就像当年炒股票的下岗工人),他们不顾自己的条件,盲目地在房价很高时买入房子,结果往往因降价套牢或者因断供导致亏损甚至家庭悲剧。可见,炒房并不是谁都可以玩的。
诚然,在中国这样一个对居所、家宅有着传统情结的社会,房子就是财富,就是男人成功的标签,一个男人拥有越多的房子,住得比别人越豪华,他就越成功,越辉煌。有人把男人比作动物,天生爱抢占地盘,只要哪里有块蛋糕,他们必然会一拥而上,哪怕厮杀,哪怕冒险,都要争夺一番。这也就很容易理解,2010年年初,海南为何会成为中国楼市最大的亮点、当地房价为何在十几天内就飞涨数千甚至数万元———都是那些或财大气粗或打肿脸充胖子的炒房客们惹的祸。但是,仅仅一个“国际旅游岛”的概念,就让海南飚出了每平方米7万元的天价房,难道不值得我们冷静地思考一下吗?不知道炒房客们是否还记得海南17年前的楼市泡沫?历史经验总是告诉我们,要用常识去看问题才会少走弯路,潘石屹18年前从海南全身而退的故事就是很好的证明。海南是否会重蹈当年地产泡沫破裂的危险?仁者见仁,智者见智。可无疑的是,当前疯狂的海南房地产市场已经透支了“国际旅游岛”概念的利好。凡事皆有度,过而犹不及,炒房如是,投资如是,人生亦如是!
编辑刘建淑