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不知您是否曾留意,房地产市场很早蔓延着“泡沫论”,而到了2007年下半年房价果真是出现了松动,争论迅速升级,连身为利益中人的房地产大佬们也抛出了“拐点论”、“百日巨变论”。那房价是真摔还是假摔?房市会崩盘还是迅速反弹?这样的话题每每在网络上出现都会成为焦点,而形形色色的人在这样的喧闹中或是惶恐不安,或是暗自庆幸,或是漠不关心。
撇开一切先入为主的主观臆断和妄加揣测,今年以来的房地产市场到底是一个怎样的格局?《钱经》通过对一线城市的调查,希望为读者呈现出一个真实的状况,帮助你判断未来房价走势,做出正确的买房换房决策。
新房价格进入调整
据中原地产研究中心的研究报告显示,深圳的房价在今年的5月份创下了调整以来的最低,一手住宅的销售价格为11963元/平方米,相比于2007年10月最高价17350元/平方米下降了31.05%。上海的楼市也陷入滞胀的僵局,虽然没有出现深圳那样的深幅调整,但是房价失去了快速上涨的动力。虽然从6,7月份,两市房价有微幅上涨,但都是高档楼盘发售的结构性上涨。
同样是来自中原地产的数据显示,北京5月住宅销售价格环比下降0.39%,而进入6月份之后,京城频现平价开盘项目,加深了对于北京房价未来的不佳预期。《钱经》记者在走访中发现,北京昌平区天通苑,新房的价格从年初开始维持在每平米8000-11000元的水平,不再像往昔那样大幅攀升。毗邻天通苑的回龙观更是使出买房送车等促销手段,走了一条变相降价的道路。通州区城铁边的80-90平米的简装房的价格由2、3月份的约8800元/平方米降到了现在的7500元/平方米,降幅达14%。
二手房价格不稳
受周边新楼盘低价或者平开的影响,北京市区周边的二手房普遍出现了价格的回调。北京千万家产市场研究中心的报告显示,今年上半年,北京市二手房价环比去年下半年上涨4.2%,月均涨幅仅为0.7%,京城二手房整体成交均价涨幅趋于平缓。
上海二手房今年的1-6月份呈现起伏上扬,但涨幅趋缓的态势。今年3月份达到上半年达到增长的最高值,环比增长2.07%,其后呈现一个趋缓甚至是下跌的态势。上海六月份二手房市场样本成交均价为18469元/平米,环比下跌0.45个百分点。
而同期深圳的二手房市场则处在艰难的调整期,1-6月份的深圳价格虽然一直处于下浮的状态,但下浮的幅度明显呈趋缓,从1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅变化可以看出,深圳的中高档二手商品房价格在上半年始终处于艰难的“爬坡”阶段。
租房市场渐渐活跃
新楼盘交易的萎缩,以及二手房交易的趋缓,客观上造成了租房需求的上升,二手房租赁市场活跃,各地的房屋租金开始出现不同幅度的上扬。由于奥运因素的影响,北京房租都有不同程度的上涨,从“我爱我家”市场研究中心7月租赁报告看,全市租金均价为2603元/月•套,与去年同期相比上涨了20.57%。在这种情况下,北京房产的租售比开始有所上升,基本维持在1:400左右的水平,但国际警戒水平不到1:200,相较之仍然维持在高位。
楼市成交量萎缩
成交量的下跌,不仅出现在一时一地,而有蔓延之势,据央行在年初的调查报告显示:北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。来自中房上海指数办公室最新调查显示今年1-7月,上海累计新建住房成交量1004.4万平方米,比去年同期减少493.6万平方米,降幅达32.9%。
而国家统计总局北京调查总队8月19日公布的数据显示,7月北京的住宅销售套数将至近两年来最低,仅售出4194套,还不到去年同期的4成。成交量的下跌不仅仅出现在一手房市场,二手房市场似乎也受到一些影响,情况也大致如此。
成交量下跌也传导到中介那里。据记者调查了解,北京某家只从事南城房产交易的中介公司,今年前七个月只交易了一套房产,还是以降价8万的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%,他们自己也清楚不降价10%以上就卖不出去,但该中介仍在硬抗。
空置面积一路蹿升
成交量的下跌,进一步推高了国内房产的空置面积。国家统计局数据显示,截至三月底,我国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长23.8%。其中,空置商品住宅6983万平方米,增长19.7%。
据《钱经》记者观察,北京通州的时尚街区,紧邻梨园城铁,三栋塔楼自2008年1月份开盘,售价12000元/平方,3月份左右降至11500元,但几乎一直无人问津,目前销售率仅约5%。北京朝阳区的位于三环之外的东方美景一期的空置率为25%,可是到了二期却上升到60%。而夜晚漫步于上海金外滩花园,你会有些许的不自在起来,因为偌大的社区零零散散的亮着几盏家灯,置身这样的光影斑驳的水泥怪物中不禁感到阵阵寒意。
“缺钱”又“缺地”
去年末和今年初的一系列房产调控政策,就如一套组合拳将众开发商打的不知所措,其中最为要命的就是一系列房贷政策的出台。信贷控制从开发商和消费者两方面控制住信贷规模,一方面绷紧了开发商的资金链,另一方面打击了房产市场的投机需求。
土地市场的冷清已经表明在调控政策下,开发商们陷入“缺钱”的窘境。07年底,房地产企业竞拍拿地的热情严重受挫,直接导致土地市场的冷清,土地流拍现象蔓延全国,而以低价成交的现象屡见不鲜。据资料显示,各大主要开发商在2008年上半年的土地储备已呈明显减少的趋势。
面对不同程度的负债压力,开发商正积极寻找应对策略。为了摆脱困境、寻求突破的,他们纷纷将目光瞄准了前些年囤积的土地。2008年6月随着市场萎靡的销售行情,中小房地产开发商资金更加紧张,项目转让有急剧增加之势。相应的,一些优质开发商则顺势通过股权收购进行扩张,填补自己在战略上的不足。6月,万科从其他开发商手中收购了三个项目,如天津金厦项目、宁波首南路项目及东莞松山湖1号花园二期项目。拥有5400万平方米土地储备的碧桂园拟接手沈阳“荷兰村”4500亩的烂尾项目。一场房产界的整合行动正在顺势展开。
撇开一切先入为主的主观臆断和妄加揣测,今年以来的房地产市场到底是一个怎样的格局?《钱经》通过对一线城市的调查,希望为读者呈现出一个真实的状况,帮助你判断未来房价走势,做出正确的买房换房决策。
新房价格进入调整
据中原地产研究中心的研究报告显示,深圳的房价在今年的5月份创下了调整以来的最低,一手住宅的销售价格为11963元/平方米,相比于2007年10月最高价17350元/平方米下降了31.05%。上海的楼市也陷入滞胀的僵局,虽然没有出现深圳那样的深幅调整,但是房价失去了快速上涨的动力。虽然从6,7月份,两市房价有微幅上涨,但都是高档楼盘发售的结构性上涨。
同样是来自中原地产的数据显示,北京5月住宅销售价格环比下降0.39%,而进入6月份之后,京城频现平价开盘项目,加深了对于北京房价未来的不佳预期。《钱经》记者在走访中发现,北京昌平区天通苑,新房的价格从年初开始维持在每平米8000-11000元的水平,不再像往昔那样大幅攀升。毗邻天通苑的回龙观更是使出买房送车等促销手段,走了一条变相降价的道路。通州区城铁边的80-90平米的简装房的价格由2、3月份的约8800元/平方米降到了现在的7500元/平方米,降幅达14%。
二手房价格不稳
受周边新楼盘低价或者平开的影响,北京市区周边的二手房普遍出现了价格的回调。北京千万家产市场研究中心的报告显示,今年上半年,北京市二手房价环比去年下半年上涨4.2%,月均涨幅仅为0.7%,京城二手房整体成交均价涨幅趋于平缓。
上海二手房今年的1-6月份呈现起伏上扬,但涨幅趋缓的态势。今年3月份达到上半年达到增长的最高值,环比增长2.07%,其后呈现一个趋缓甚至是下跌的态势。上海六月份二手房市场样本成交均价为18469元/平米,环比下跌0.45个百分点。
而同期深圳的二手房市场则处在艰难的调整期,1-6月份的深圳价格虽然一直处于下浮的状态,但下浮的幅度明显呈趋缓,从1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅变化可以看出,深圳的中高档二手商品房价格在上半年始终处于艰难的“爬坡”阶段。
租房市场渐渐活跃
新楼盘交易的萎缩,以及二手房交易的趋缓,客观上造成了租房需求的上升,二手房租赁市场活跃,各地的房屋租金开始出现不同幅度的上扬。由于奥运因素的影响,北京房租都有不同程度的上涨,从“我爱我家”市场研究中心7月租赁报告看,全市租金均价为2603元/月•套,与去年同期相比上涨了20.57%。在这种情况下,北京房产的租售比开始有所上升,基本维持在1:400左右的水平,但国际警戒水平不到1:200,相较之仍然维持在高位。
楼市成交量萎缩
成交量的下跌,不仅出现在一时一地,而有蔓延之势,据央行在年初的调查报告显示:北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。来自中房上海指数办公室最新调查显示今年1-7月,上海累计新建住房成交量1004.4万平方米,比去年同期减少493.6万平方米,降幅达32.9%。
而国家统计总局北京调查总队8月19日公布的数据显示,7月北京的住宅销售套数将至近两年来最低,仅售出4194套,还不到去年同期的4成。成交量的下跌不仅仅出现在一手房市场,二手房市场似乎也受到一些影响,情况也大致如此。
成交量下跌也传导到中介那里。据记者调查了解,北京某家只从事南城房产交易的中介公司,今年前七个月只交易了一套房产,还是以降价8万的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%,他们自己也清楚不降价10%以上就卖不出去,但该中介仍在硬抗。
空置面积一路蹿升
成交量的下跌,进一步推高了国内房产的空置面积。国家统计局数据显示,截至三月底,我国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长23.8%。其中,空置商品住宅6983万平方米,增长19.7%。
据《钱经》记者观察,北京通州的时尚街区,紧邻梨园城铁,三栋塔楼自2008年1月份开盘,售价12000元/平方,3月份左右降至11500元,但几乎一直无人问津,目前销售率仅约5%。北京朝阳区的位于三环之外的东方美景一期的空置率为25%,可是到了二期却上升到60%。而夜晚漫步于上海金外滩花园,你会有些许的不自在起来,因为偌大的社区零零散散的亮着几盏家灯,置身这样的光影斑驳的水泥怪物中不禁感到阵阵寒意。
“缺钱”又“缺地”
去年末和今年初的一系列房产调控政策,就如一套组合拳将众开发商打的不知所措,其中最为要命的就是一系列房贷政策的出台。信贷控制从开发商和消费者两方面控制住信贷规模,一方面绷紧了开发商的资金链,另一方面打击了房产市场的投机需求。
土地市场的冷清已经表明在调控政策下,开发商们陷入“缺钱”的窘境。07年底,房地产企业竞拍拿地的热情严重受挫,直接导致土地市场的冷清,土地流拍现象蔓延全国,而以低价成交的现象屡见不鲜。据资料显示,各大主要开发商在2008年上半年的土地储备已呈明显减少的趋势。
面对不同程度的负债压力,开发商正积极寻找应对策略。为了摆脱困境、寻求突破的,他们纷纷将目光瞄准了前些年囤积的土地。2008年6月随着市场萎靡的销售行情,中小房地产开发商资金更加紧张,项目转让有急剧增加之势。相应的,一些优质开发商则顺势通过股权收购进行扩张,填补自己在战略上的不足。6月,万科从其他开发商手中收购了三个项目,如天津金厦项目、宁波首南路项目及东莞松山湖1号花园二期项目。拥有5400万平方米土地储备的碧桂园拟接手沈阳“荷兰村”4500亩的烂尾项目。一场房产界的整合行动正在顺势展开。