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不知您是否曾留意，房地产市场很早蔓延着“泡沫论”，而到了2007年下半年房价果真是出现了松动，争论迅速升级，连身为利益中人的房地产大佬们也抛出了“拐点论”、“百日巨变论”。那房价是真摔还是假摔？房市会崩盘还是迅速反弹？这样的话题每每在网络上出现都会成为焦点，而形形色色的人在这样的喧闹中或是惶恐不安，或是暗自庆幸，或是漠不关心。
撇开一切先入为主的主观臆断和妄加揣测，今年以来的房地产市场到底是一个怎样的格局？《钱经》通过对一线城市的调查，希望为读者呈现出一个真实的状况，帮助你判断未来房价走势，做出正确的买房换房决策。
新房价格进入调整
据中原地产研究中心的研究报告显示，深圳的房价在今年的5月份创下了调整以来的最低，一手住宅的销售价格为11963元/平方米，相比于2007年10月最高价17350元/平方米下降了31.05%。上海的楼市也陷入滞胀的僵局，虽然没有出现深圳那样的深幅调整，但是房价失去了快速上涨的动力。虽然从6，7月份，两市房价有微幅上涨，但都是高档楼盘发售的结构性上涨。
同样是来自中原地产的数据显示，北京5月住宅销售价格环比下降0.39%，而进入6月份之后，京城频现平价开盘项目，加深了对于北京房价未来的不佳预期。《钱经》记者在走访中发现，北京昌平区天通苑，新房的价格从年初开始维持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那样大幅攀升。毗邻天通苑的回龙观更是使出买房送车等促销手段，走了一条变相降价的道路。通州区城铁边的80-90平米的简装房的价格由2、3月份的约8800元/平方米降到了现在的7500元/平方米，降幅达14%。
二手房价格不稳
受周边新楼盘低价或者平开的影响，北京市区周边的二手房普遍出现了价格的回调。北京千万家产市场研究中心的报告显示，今年上半年，北京市二手房价环比去年下半年上涨4.2%，月均涨幅仅为0.7%，京城二手房整体成交均价涨幅趋于平缓。
上海二手房今年的1-6月份呈现起伏上扬，但涨幅趋缓的态势。今年3月份达到上半年达到增长的最高值，环比增长2.07%，其后呈现一个趋缓甚至是下跌的态势。上海六月份二手房市场样本成交均价为18469元/平米，环比下跌0.45个百分点。
而同期深圳的二手房市场则处在艰难的调整期，1-6月份的深圳价格虽然一直处于下浮的状态，但下浮的幅度明显呈趋缓，从1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅变化可以看出，深圳的中高档二手商品房价格在上半年始终处于艰难的“爬坡”阶段。
租房市场渐渐活跃
新楼盘交易的萎缩，以及二手房交易的趋缓，客观上造成了租房需求的上升，二手房租赁市场活跃，各地的房屋租金开始出现不同幅度的上扬。由于奥运因素的影响，北京房租都有不同程度的上涨，从“我爱我家”市场研究中心7月租赁报告看，全市租金均价为2603元/月•套，与去年同期相比上涨了20.57%。在这种情况下，北京房产的租售比开始有所上升，基本维持在1:400左右的水平，但国际警戒水平不到1:200，相较之仍然维持在高位。
楼市成交量萎缩
成交量的下跌，不仅出现在一时一地，而有蔓延之势，据央行在年初的调查报告显示：北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。来自中房上海指数办公室最新调查显示今年1－7月，上海累计新建住房成交量1004.4万平方米，比去年同期减少493.6万平方米，降幅达32.9%。
而国家统计总局北京调查总队8月19日公布的数据显示，7月北京的住宅销售套数将至近两年来最低，仅售出4194套，还不到去年同期的4成。成交量的下跌不仅仅出现在一手房市场，二手房市场似乎也受到一些影响，情况也大致如此。
成交量下跌也传导到中介那里。据记者调查了解，北京某家只从事南城房产交易的中介公司，今年前七个月只交易了一套房产，还是以降价8万的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他们自己也清楚不降价10%以上就卖不出去，但该中介仍在硬抗。
空置面积一路蹿升
成交量的下跌，进一步推高了国内房产的空置面积。国家统计局数据显示，截至三月底，我国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长23.8％。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7％。
据《钱经》记者观察，北京通州的时尚街区，紧邻梨园城铁，三栋塔楼自2008年1月份开盘，售价12000元/平方，3月份左右降至11500元，但几乎一直无人问津，目前销售率仅约5%。北京朝阳区的位于三环之外的东方美景一期的空置率为25%，可是到了二期却上升到60%。而夜晚漫步于上海金外滩花园，你会有些许的不自在起来，因为偌大的社区零零散散的亮着几盏家灯，置身这样的光影斑驳的水泥怪物中不禁感到阵阵寒意。
“缺钱”又“缺地”
去年末和今年初的一系列房产调控政策，就如一套组合拳将众开发商打的不知所措，其中最为要命的就是一系列房贷政策的出台。信贷控制从开发商和消费者两方面控制住信贷规模，一方面绷紧了开发商的资金链，另一方面打击了房产市场的投机需求。
土地市场的冷清已经表明在调控政策下，开发商们陷入“缺钱”的窘境。07年底，房地产企业竞拍拿地的热情严重受挫，直接导致土地市场的冷清，土地流拍现象蔓延全国，而以低价成交的现象屡见不鲜。据资料显示，各大主要开发商在2008年上半年的土地储备已呈明显减少的趋势。
面对不同程度的负债压力，开发商正积极寻找应对策略。为了摆脱困境、寻求突破的，他们纷纷将目光瞄准了前些年囤积的土地。2008年6月随着市场萎靡的销售行情，中小房地产开发商资金更加紧张，项目转让有急剧增加之势。相应的，一些优质开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自己在战略上的不足。6月，万科从其他开发商手中收购了三个项目，如天津金厦项目、宁波首南路项目及东莞松山湖１号花园二期项目。拥有5400万平方米土地储备的碧桂园拟接手沈阳“荷兰村”4500亩的烂尾项目。一场房产界的整合行动正在顺势展开。
撇开一切先入为主的主观臆断和妄加揣测，今年以来的房地产市场到底是一个怎样的格局？《钱经》通过对一线城市的调查，希望为读者呈现出一个真实的状况，帮助你判断未来房价走势，做出正确的买房换房决策。
新房价格进入调整
据中原地产研究中心的研究报告显示，深圳的房价在今年的5月份创下了调整以来的最低，一手住宅的销售价格为11963元/平方米，相比于2007年10月最高价17350元/平方米下降了31.05%。上海的楼市也陷入滞胀的僵局，虽然没有出现深圳那样的深幅调整，但是房价失去了快速上涨的动力。虽然从6，7月份，两市房价有微幅上涨，但都是高档楼盘发售的结构性上涨。
同样是来自中原地产的数据显示，北京5月住宅销售价格环比下降0.39%，而进入6月份之后，京城频现平价开盘项目，加深了对于北京房价未来的不佳预期。《钱经》记者在走访中发现，北京昌平区天通苑，新房的价格从年初开始维持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那样大幅攀升。毗邻天通苑的回龙观更是使出买房送车等促销手段，走了一条变相降价的道路。通州区城铁边的80-90平米的简装房的价格由2、3月份的约8800元/平方米降到了现在的7500元/平方米，降幅达14%。
二手房价格不稳
受周边新楼盘低价或者平开的影响，北京市区周边的二手房普遍出现了价格的回调。北京千万家产市场研究中心的报告显示，今年上半年，北京市二手房价环比去年下半年上涨4.2%，月均涨幅仅为0.7%，京城二手房整体成交均价涨幅趋于平缓。
上海二手房今年的1-6月份呈现起伏上扬，但涨幅趋缓的态势。今年3月份达到上半年达到增长的最高值，环比增长2.07%，其后呈现一个趋缓甚至是下跌的态势。上海六月份二手房市场样本成交均价为18469元/平米，环比下跌0.45个百分点。
而同期深圳的二手房市场则处在艰难的调整期，1-6月份的深圳价格虽然一直处于下浮的状态，但下浮的幅度明显呈趋缓，从1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅变化可以看出，深圳的中高档二手商品房价格在上半年始终处于艰难的“爬坡”阶段。
租房市场渐渐活跃
新楼盘交易的萎缩，以及二手房交易的趋缓，客观上造成了租房需求的上升，二手房租赁市场活跃，各地的房屋租金开始出现不同幅度的上扬。由于奥运因素的影响，北京房租都有不同程度的上涨，从“我爱我家”市场研究中心7月租赁报告看，全市租金均价为2603元/月•套，与去年同期相比上涨了20.57%。在这种情况下，北京房产的租售比开始有所上升，基本维持在1:400左右的水平，但国际警戒水平不到1:200，相较之仍然维持在高位。
楼市成交量萎缩
成交量的下跌，不仅出现在一时一地，而有蔓延之势，据央行在年初的调查报告显示：北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。来自中房上海指数办公室最新调查显示今年1－7月，上海累计新建住房成交量1004.4万平方米，比去年同期减少493.6万平方米，降幅达32.9%。
而国家统计总局北京调查总队8月19日公布的数据显示，7月北京的住宅销售套数将至近两年来最低，仅售出4194套，还不到去年同期的4成。成交量的下跌不仅仅出现在一手房市场，二手房市场似乎也受到一些影响，情况也大致如此。
成交量下跌也传导到中介那里。据记者调查了解，北京某家只从事南城房产交易的中介公司，今年前七个月只交易了一套房产，还是以降价8万的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他们自己也清楚不降价10%以上就卖不出去，但该中介仍在硬抗。
空置面积一路蹿升
成交量的下跌，进一步推高了国内房产的空置面积。国家统计局数据显示，截至三月底，我国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长23.8％。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7％。
据《钱经》记者观察，北京通州的时尚街区，紧邻梨园城铁，三栋塔楼自2008年1月份开盘，售价12000元/平方，3月份左右降至11500元，但几乎一直无人问津，目前销售率仅约5%。北京朝阳区的位于三环之外的东方美景一期的空置率为25%，可是到了二期却上升到60%。而夜晚漫步于上海金外滩花园，你会有些许的不自在起来，因为偌大的社区零零散散的亮着几盏家灯，置身这样的光影斑驳的水泥怪物中不禁感到阵阵寒意。
“缺钱”又“缺地”
去年末和今年初的一系列房产调控政策，就如一套组合拳将众开发商打的不知所措，其中最为要命的就是一系列房贷政策的出台。信贷控制从开发商和消费者两方面控制住信贷规模，一方面绷紧了开发商的资金链，另一方面打击了房产市场的投机需求。
土地市场的冷清已经表明在调控政策下，开发商们陷入“缺钱”的窘境。07年底，房地产企业竞拍拿地的热情严重受挫，直接导致土地市场的冷清，土地流拍现象蔓延全国，而以低价成交的现象屡见不鲜。据资料显示，各大主要开发商在2008年上半年的土地储备已呈明显减少的趋势。
面对不同程度的负债压力，开发商正积极寻找应对策略。为了摆脱困境、寻求突破的，他们纷纷将目光瞄准了前些年囤积的土地。2008年6月随着市场萎靡的销售行情，中小房地产开发商资金更加紧张，项目转让有急剧增加之势。相应的，一些优质开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自己在战略上的不足。6月，万科从其他开发商手中收购了三个项目，如天津金厦项目、宁波首南路项目及东莞松山湖１号花园二期项目。拥有5400万平方米土地储备的碧桂园拟接手沈阳“荷兰村”4500亩的烂尾项目。一场房产界的整合行动正在顺势展开。