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摘 要：现代建筑技术的高速发展，大大促进了建筑质量和水平的提高，适应了人们生活居住的要求，在房屋建筑中施工问题比较复杂，而渗漏是常见的施工问题，并且普遍存在于房屋的外墙、屋顶、地下室、卫生间、厨房等建筑部位，而且这些建筑部位与人们的生活息息相关，一旦发生渗漏处理起来也很麻烦，不但造成了财产上的损失，而且直接危害着人们的生命安全。因此，我们应重视问题的所在，从结构设计、建筑材料、施工技术最基本的建筑环节入手，分析渗漏的原因及采取的相应措施。本文就房屋建筑形成渗漏问题的原因，及解决渗漏施工技术进行了分析探讨。
关键词：房屋建筑;施工;防渗漏技术
一、房屋建筑渗漏原因分析
1.房屋设计
设计是建造房屋总体的规划，提高建筑质量首先从设计开始，高质量的房屋设计，可以有效避免施工中的很多建筑问题，如屋面防水设计、下水道排水设计、外墙设计，以及室内的厨房、卫生间设计等等，渗漏直接与这些建筑部位的设计有关。屋面建筑如果不考虑排水因素，屋面就会长期浸泡在水中，加速了屋面防水材料的腐化，降低了材料防水的持久性，最终会发生渗漏。再如外墙设计，现代建筑只追求高大美观，建筑风格花俏，而忽略了建筑结构稳定性的设计，造成砖与砖之间衔接不紧密及无法嵌填密封材料，受到重力影响和雨水的侵蚀就会出现裂缝渗漏现象。其次，在建筑中不同材料的界面衔接也会发生渗漏，这与材料的设计息息相关。最后，房屋中的门窗、阳台、滴水槽等如果没有充分考虑设计，那么长时间使用中就会发生渗漏问题。
2.建筑施工
良好的房屋建筑设计成功后，具体的施工也很关键，直接决定着建设质量。施工者应根据建筑设计要求和标准进行，且不可偷工减料忙赶工期，因为设计的要求和标准是房屋建筑质和量的要求，如果在建筑中钢筋的数量、切砖的数量减少，达不到设计数量要求，那么建筑框架自然也就不会牢固，遇到地震或者长时间受重力影响，房屋就会支撑不了，致使各个建筑部位发生裂缝，那么渗漏就会容易发生。其次，房屋内部和表面，除了钢筋和砖外，就要用混凝土完成，混凝土所占的面积最大，渗漏出现的也就会更多。因为混泥土在浇筑过程中会受热胀冷缩的影响容易出现裂缝，造成渗漏发生。
3.建筑材料
现代房屋建筑材料纷繁复杂，在建筑中用到的材料也很多，水泥、钢筋、砂石、切砖必不可少，保温膜、铝材、塑料、油毡、沥青等等。这些材料的质量是防渗漏的关键，但是劣质建材却是发生渗漏的罪魁祸首，这些建材還会受外界温度的影响容易发生热胀冷缩现象，从而破坏自身质量，进而破坏防水层，导致裂缝产生发生渗漏，失去防水功效。所以重视建筑材料质量，就会避免渗漏。
二、房屋建筑施工防渗漏技术应用
找到房屋建筑发生渗漏原因后，就要对房屋的每一个建筑部位进行防渗处理。
1.屋面的防渗漏施工技术
屋面不但对整个建筑其防渗漏作用，而且又是排水的渠道，还起隔热保温作用。屋面通常由天沟、檐沟、出气孔管道及落水口组成。如果这些组成部位处理不好都会发生渗漏。因此可采取下列防渗技术：首先选好防水材料，在选择防水材料时，要充分考虑在建房屋工程的环境因素，其中包括当地温度、气候条件、湿度等，因为这些因素都会影响防水材料及塑胶的粘合性，进而影响防水材料的建筑效果。防水材料质量必须过关，符合工程建筑的设计标准和要求。其次，屋面的混凝土施工时，必须保证浇筑的连续性，避开高温作业，以免由温度引起的热胀冷缩导致混泥土裂缝，从而发生的渗漏，在浇筑混凝土时，用振动棒把混凝土振捣密实，不能留下蜂窝、麻面、漏浆、露筋等问题，提高屋面的施工质量。再次，屋面设计有一定的坡度，这样就会把雨水排空出去，避免屋面积水浸泡防水层，最后，进行防水层施工前，对屋面的天沟、檐沟、出气孔管道及落水口进行检查，设计是否合理，结构是否平整及密实，防止积水。整个防水工程完工后，要注意后期保养，严禁放置重物等。
2.建筑外墙的防渗漏施工技术
墙体的防渗首先也从设计开始，墙体必须平整竖直，建筑挺斜会导致墙体裂缝，严重时造成房屋坍塌，在建造墙体时每层都要设置钢筋圈梁，因为圈梁可以其稳定作用，使墙体不会因承载过重而发生变形、开裂现象，从而避免墙体渗漏，还可以使建筑提高强度，保证建筑质量。其次，混凝土浇筑墙体时也要注意水化热产生的热胀冷缩现象，选择水化热较低的水泥，此外在混凝土搅拌时可加入外加剂，以消除水化热的影响，墙体浇筑也应避免高温、高寒等极端天气，混凝土在极端天气下不易凝结或者发生裂缝现象。最后，施工过程中注意设置必要的变形缝，比如伸缩缝、沉降缝、防震缝等。如果地基土质情况较差，则要对地基变化情况进行准确评估，分析建筑物的对称情况，根据其使用功能合理设置沉降缝;温度变化可能导致混凝土结构应力集中，故需要设置伸缩缝防止砌体产生裂缝。
3.厨卫的防渗漏施工技术
房屋建筑中厨房和卫生间是最难处理的，因为这两处是用水最频繁的地方，而且卫生间里面的马桶长期浸泡在水中，容易发生渗漏。如果地面排水不畅或者下水道堵塞，防水质量不过关，则会出现渗漏现象。因此在施工过程中做好以下几点：首先施工时注意厨房与卫生间的地面要设置相应高差，装修完工后低于其他地面至少20mm，根据设计要求放坡，坡向地漏位置，地漏至少低于相邻平面10mm 以上。其次厨卫的材料设备、相关配件、防水材料等质量必须达到排水要求，这些设备的好坏直接影响着防渗漏问题，必须从源头上做好防渗漏工作。最后对马桶等下水道做好平时维护和检查，发现问题，找专业人员及时修理或者告知物业部门，让物业部门人员检查修理。
4.地下室防渗漏施工技术
地下室渗漏的原因与外墙相似，同样多是由裂缝引起的，在施工过程中，应该主要针对裂缝进行处理。对于外侧墙体的施工，应该采用具备良好防水性能的涂料，提升墙体的防渗性能，同时要加强对于施工的管理，减少裂缝的产生，对于已经出现的细微裂缝，必须及时对其进行处理，避免裂缝的发育。对于地面的施工，应该加强对接缝及管道部分的处理，保证施工冷接缝、结构伸缩缝以及管道工程的施工质量。另外，应该结合房建工程的设计要求，对止水带进行施工，加强施工管理，保证混凝土工程的施工质量，确保防渗漏技术作用的充分发挥。
关键词：房屋建筑;施工;防渗漏技术
一、房屋建筑渗漏原因分析
1.房屋设计
设计是建造房屋总体的规划，提高建筑质量首先从设计开始，高质量的房屋设计，可以有效避免施工中的很多建筑问题，如屋面防水设计、下水道排水设计、外墙设计，以及室内的厨房、卫生间设计等等，渗漏直接与这些建筑部位的设计有关。屋面建筑如果不考虑排水因素，屋面就会长期浸泡在水中，加速了屋面防水材料的腐化，降低了材料防水的持久性，最终会发生渗漏。再如外墙设计，现代建筑只追求高大美观，建筑风格花俏，而忽略了建筑结构稳定性的设计，造成砖与砖之间衔接不紧密及无法嵌填密封材料，受到重力影响和雨水的侵蚀就会出现裂缝渗漏现象。其次，在建筑中不同材料的界面衔接也会发生渗漏，这与材料的设计息息相关。最后，房屋中的门窗、阳台、滴水槽等如果没有充分考虑设计，那么长时间使用中就会发生渗漏问题。
2.建筑施工
良好的房屋建筑设计成功后，具体的施工也很关键，直接决定着建设质量。施工者应根据建筑设计要求和标准进行，且不可偷工减料忙赶工期，因为设计的要求和标准是房屋建筑质和量的要求，如果在建筑中钢筋的数量、切砖的数量减少，达不到设计数量要求，那么建筑框架自然也就不会牢固，遇到地震或者长时间受重力影响，房屋就会支撑不了，致使各个建筑部位发生裂缝，那么渗漏就会容易发生。其次，房屋内部和表面，除了钢筋和砖外，就要用混凝土完成，混凝土所占的面积最大，渗漏出现的也就会更多。因为混泥土在浇筑过程中会受热胀冷缩的影响容易出现裂缝，造成渗漏发生。
3.建筑材料
现代房屋建筑材料纷繁复杂，在建筑中用到的材料也很多，水泥、钢筋、砂石、切砖必不可少，保温膜、铝材、塑料、油毡、沥青等等。这些材料的质量是防渗漏的关键，但是劣质建材却是发生渗漏的罪魁祸首，这些建材還会受外界温度的影响容易发生热胀冷缩现象，从而破坏自身质量，进而破坏防水层，导致裂缝产生发生渗漏，失去防水功效。所以重视建筑材料质量，就会避免渗漏。
二、房屋建筑施工防渗漏技术应用
找到房屋建筑发生渗漏原因后，就要对房屋的每一个建筑部位进行防渗处理。
1.屋面的防渗漏施工技术
屋面不但对整个建筑其防渗漏作用，而且又是排水的渠道，还起隔热保温作用。屋面通常由天沟、檐沟、出气孔管道及落水口组成。如果这些组成部位处理不好都会发生渗漏。因此可采取下列防渗技术：首先选好防水材料，在选择防水材料时，要充分考虑在建房屋工程的环境因素，其中包括当地温度、气候条件、湿度等，因为这些因素都会影响防水材料及塑胶的粘合性，进而影响防水材料的建筑效果。防水材料质量必须过关，符合工程建筑的设计标准和要求。其次，屋面的混凝土施工时，必须保证浇筑的连续性，避开高温作业，以免由温度引起的热胀冷缩导致混泥土裂缝，从而发生的渗漏，在浇筑混凝土时，用振动棒把混凝土振捣密实，不能留下蜂窝、麻面、漏浆、露筋等问题，提高屋面的施工质量。再次，屋面设计有一定的坡度，这样就会把雨水排空出去，避免屋面积水浸泡防水层，最后，进行防水层施工前，对屋面的天沟、檐沟、出气孔管道及落水口进行检查，设计是否合理，结构是否平整及密实，防止积水。整个防水工程完工后，要注意后期保养，严禁放置重物等。
2.建筑外墙的防渗漏施工技术
墙体的防渗首先也从设计开始，墙体必须平整竖直，建筑挺斜会导致墙体裂缝，严重时造成房屋坍塌，在建造墙体时每层都要设置钢筋圈梁，因为圈梁可以其稳定作用，使墙体不会因承载过重而发生变形、开裂现象，从而避免墙体渗漏，还可以使建筑提高强度，保证建筑质量。其次，混凝土浇筑墙体时也要注意水化热产生的热胀冷缩现象，选择水化热较低的水泥，此外在混凝土搅拌时可加入外加剂，以消除水化热的影响，墙体浇筑也应避免高温、高寒等极端天气，混凝土在极端天气下不易凝结或者发生裂缝现象。最后，施工过程中注意设置必要的变形缝，比如伸缩缝、沉降缝、防震缝等。如果地基土质情况较差，则要对地基变化情况进行准确评估，分析建筑物的对称情况，根据其使用功能合理设置沉降缝;温度变化可能导致混凝土结构应力集中，故需要设置伸缩缝防止砌体产生裂缝。
3.厨卫的防渗漏施工技术
房屋建筑中厨房和卫生间是最难处理的，因为这两处是用水最频繁的地方，而且卫生间里面的马桶长期浸泡在水中，容易发生渗漏。如果地面排水不畅或者下水道堵塞，防水质量不过关，则会出现渗漏现象。因此在施工过程中做好以下几点：首先施工时注意厨房与卫生间的地面要设置相应高差，装修完工后低于其他地面至少20mm，根据设计要求放坡，坡向地漏位置，地漏至少低于相邻平面10mm 以上。其次厨卫的材料设备、相关配件、防水材料等质量必须达到排水要求，这些设备的好坏直接影响着防渗漏问题，必须从源头上做好防渗漏工作。最后对马桶等下水道做好平时维护和检查，发现问题，找专业人员及时修理或者告知物业部门，让物业部门人员检查修理。
4.地下室防渗漏施工技术
地下室渗漏的原因与外墙相似，同样多是由裂缝引起的，在施工过程中，应该主要针对裂缝进行处理。对于外侧墙体的施工，应该采用具备良好防水性能的涂料，提升墙体的防渗性能，同时要加强对于施工的管理，减少裂缝的产生，对于已经出现的细微裂缝，必须及时对其进行处理，避免裂缝的发育。对于地面的施工，应该加强对接缝及管道部分的处理，保证施工冷接缝、结构伸缩缝以及管道工程的施工质量。另外，应该结合房建工程的设计要求，对止水带进行施工，加强施工管理，保证混凝土工程的施工质量，确保防渗漏技术作用的充分发挥。