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近年来。我国房地产市场虽日趋成熟，但房价波动仍然较大，为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过GARCH类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析，通过分析得出以下结论。其一，政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同，且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二，政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同，以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。