作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织（OECD）数据显不，在2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。富有的中国买家在过去7年中共花费了240亿元购买澳洲房产，中国目前有110万人能轻易在悉尼或墨尔本购买房产，预料未来7年，中国人还将向澳洲楼市投入440亿元。中国买家如今每年向澳洲楼市投入54亿元，其中一半人是新移民，另一半则由投资客、发展商及临时居民（包括留学生）构成。由于澳洲房产都是永久产权，房产买卖和投资方面法制健全，是一个风险低、回报高的投资领域。澳洲房产已然成为中国人投资、移民和留学的圣地。
　　澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Counc）指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低的态势下，住宅供不应求，房价将继续上扬。
　　上图中澳洲历年来房屋的实际供应量及缺口量（ Anticipatedshortage of dwelling stock），源于Matusik，ABS和Macromonitor公司的统计数据。蓝色部分为每年房屋实际供应量，红色部分为对未来房屋实际缺口量的预测。此外，在澳洲约有40万的留学生未被统计在内，澳洲的留学生95%以上都在外面租房，这进一步加剧了供需紧张。
　　维多利亚政府在6月刚刚宣布，从7月1日开始，非澳洲居民购买地产将被额外征收3%的印花税附加税费，2016年开始还将被额外征收0.5%的地税。7月税改或将助涨楼市。
　　海外房产投资置业税收问题一直以来都是投资者比较关注的点，此次更改税收，海外人士支付额外印花税3%，受影响的是购买新房现房的海外投资者，或者持有澳大利亚临时身份的临时居民（例如学生签证、工作签证的持有者购买二手房或新房现房）。对于那些购买期房的真正海外投资者，由于维多利亚州独有的期房印花税优惠，期房税基实际很低，影响基本没有。海外人士支付土地税0.5%政策意义不大，所缴纳税金增幅极小，除非海外投资者大量购入土地，否则需要缴纳的土地税实际非常少。此外，土地税主要由州政府税务局负责每年征收，举证审查成本巨大，实施起来一定有实践问题。
　　此次消息一出驱使很多当地买家提前实施了购买计划，万国置地集团在墨尔本新推出的新项目海景房“小巨蛋”，当天售罄30%，可以看出投资者对于税改前还是抓住了最后的机会。
　　墨尔本一直是澳洲房产紧随悉尼其后的热点市场，墨尔本2015年1月的房价增长率为2.7%，甚至超过了悉尼的增长比例，2014年房价增长7.6%，仅次于悉尼。澳洲房产以每年约14%的速度增长，一季度悉尼、墨尔本各大首府城市房价涨幅创6年新高；悉尼5月16日的房屋拍卖成交率达89%，墨尔本则为76%，均比去年同期有了不同幅度的增长。
　　澳洲房产投资你需要知道这些
　　买房定金
　　在澳洲，法律规定的买房定金是不得超过10%的！通常定金在签订合同后立即支付。投资者可以利用签订合同和交房之间的时间来改善自己的资金状况。如果购买的是期房，那么只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1～2年内，投资者无需支付任何费用，直到交房。
　　无本金贷款
　　所谓无本金贷款，是指在澳大利亚，银行和放款人允许贷款者先支付贷款的利息，而不是本金和利息同时偿还。这能降低投资者的偿还金额，使得投资者有更多的投资机会。当然，这种贷款方式有年限限制，一般为5年。5年之后，可以继续申请，成功与否则取决于投资者的信用状况。
　　资金安全
　　澳洲的房产相关制度相当成熟、完善，能有效保障投资者的利益。比如，在澳洲购买期房时，所有买房者的首付款项并不是直接交给开发商，而是保存在律师的信托账户中。这笔款项，开发商及个人没有经过许可，都不能擅自挪用。所以，即使开发商因为各类原因而不能交房造成违约，首付款项也会如数退还给购房者，买家不必担心开发商卷款逃跑的事情发生。
　　可灵活运用资产抵押
　　在澳洲，投资者可灵活运用资产抵押，进行套现增值。通常做法是将一处房产资产为另一处做抵押。这样，付清贷款后，随着房产的升值，投资者的权益也相应增长。比如，你现在拥有价值40万澳元的房产，其中需要偿还的贷款为10万澳元，那么你就有30万澳元的资产可以进行再次投资，如购买股票、债券，投资别的房产等等。对于投资者来说，能更有效地积累财富。