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10月26日晚间，由香港富豪李嘉诚掌控的长实地产发布公告称，将以230亿港元（约合人民币200亿元）的价格出售位于上海陆家嘴的世纪汇广场物业，交易预计将在2017/2018年前后完成。此次交易单价7.5万/平方米，与市场正常价格水平相当。有消息称，买家系中国人寿旗下公司。但目前，中国人寿尚未就此发表声明。
资料显示，世纪汇广场位于浦东新区世纪大道地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万；项目周边建有超过35栋甲级写字楼、大约10家星级酒店。目前，世纪汇项目已经竣工，正在进行装修，将用作商业、办公、文化和其他综合用途，总建筑面积约36万平方米。
李嘉诚曾说过“决定房地产价值的因素是地段”，而且，世纪汇广场项目所处地段确实是一块“风水宝地”。如今，该项目刚刚落成，便被李嘉诚大手笔整体出售，不免令人震惊。但事实上，李嘉诚现在之所以出售世纪汇广场，也许是因为从一开始他就没打算依靠租金赚钱。
2005年，世纪汇广场地块公开招标，当时参与竞争的开发商众多。最终，李嘉诚竞标成功，楼面价1.2万元/平方米。而数据显示，1998年国务院宣布全面实行住宅商品化后，我国房价即呈现上涨之势；从2004年起，房价更如脱缰之野马般疯长。李嘉诚是何等精明，又经历过香港等地房地产行业的大风大浪，当然彼时就能看出上海房价的前景。所以，世纪汇广场项目开发颇为缓慢，历经十年才完工，可能与李嘉诚的经营策略有关系。
从财务角度分析，目前陆家嘴地区的租金价格约10元/平米/天，如果楼面全部租出去，世纪汇广场一年租金为10亿，再除去一些税费、物业管理等费用，长实地产获得200亿元人民币收入需要至少超过20年时间。而通过整体出售，长实地产能够直接获得62.2亿港元的收益，所得资金可以用于其他领域的投资，何乐而不为呢？
事实上，有消息显示，在上世纪八九十年代，李嘉诚、霍英东等香港富豪就已经参与到内地房地产市场的改革开放进程中，甚至还提了不少的建议。而就李嘉城来说，其自八十年代就在北京、上海等城市的核心商业区吞了不少地，开发速度也普遍缓慢，很重视土地升值收益。
近年来，李嘉诚频频出售内地和香港资产，并在以英国为核心的欧洲大举收购港口、零售、基建、能源和电讯资产，其中一个重要原因，就是看到欧洲的这些行业近年来价格较为便宜，值得持有。1994年，李嘉诚旗下长和集团进入欧洲市场，推出了Orange通讯品牌，并在1999年借助互联网泡沫以超过千亿元的价格出售，成为“李氏经典投资案例”，也暴露出李嘉诚重视行业“涨跌”、具有炒股特征的投资思维。
资料显示，世纪汇广场位于浦东新区世纪大道地铁站旁边，是上海目前唯一的四条地铁线换乘枢纽上盖物业，坐拥四个地铁出入口，平均日客流量高达30万；项目周边建有超过35栋甲级写字楼、大约10家星级酒店。目前，世纪汇项目已经竣工，正在进行装修，将用作商业、办公、文化和其他综合用途，总建筑面积约36万平方米。
李嘉诚曾说过“决定房地产价值的因素是地段”，而且，世纪汇广场项目所处地段确实是一块“风水宝地”。如今，该项目刚刚落成，便被李嘉诚大手笔整体出售，不免令人震惊。但事实上，李嘉诚现在之所以出售世纪汇广场，也许是因为从一开始他就没打算依靠租金赚钱。
2005年，世纪汇广场地块公开招标，当时参与竞争的开发商众多。最终，李嘉诚竞标成功，楼面价1.2万元/平方米。而数据显示，1998年国务院宣布全面实行住宅商品化后，我国房价即呈现上涨之势；从2004年起，房价更如脱缰之野马般疯长。李嘉诚是何等精明，又经历过香港等地房地产行业的大风大浪，当然彼时就能看出上海房价的前景。所以，世纪汇广场项目开发颇为缓慢，历经十年才完工，可能与李嘉诚的经营策略有关系。
从财务角度分析，目前陆家嘴地区的租金价格约10元/平米/天，如果楼面全部租出去，世纪汇广场一年租金为10亿，再除去一些税费、物业管理等费用，长实地产获得200亿元人民币收入需要至少超过20年时间。而通过整体出售，长实地产能够直接获得62.2亿港元的收益，所得资金可以用于其他领域的投资，何乐而不为呢？
事实上，有消息显示，在上世纪八九十年代，李嘉诚、霍英东等香港富豪就已经参与到内地房地产市场的改革开放进程中，甚至还提了不少的建议。而就李嘉城来说，其自八十年代就在北京、上海等城市的核心商业区吞了不少地，开发速度也普遍缓慢，很重视土地升值收益。
近年来，李嘉诚频频出售内地和香港资产，并在以英国为核心的欧洲大举收购港口、零售、基建、能源和电讯资产，其中一个重要原因，就是看到欧洲的这些行业近年来价格较为便宜，值得持有。1994年，李嘉诚旗下长和集团进入欧洲市场，推出了Orange通讯品牌，并在1999年借助互联网泡沫以超过千亿元的价格出售，成为“李氏经典投资案例”，也暴露出李嘉诚重视行业“涨跌”、具有炒股特征的投资思维。