按照北京楼市传统，春节一个月后，会出现阶段性交易小高潮。纵观今年楼市的一些变化，还是可以看到成交量，有短期内走高的迹象。同样可以预判，今年3－6月份，北京楼市将会较为热闹，需求和供应量都会出现阶段性高涨的“小阳春”。但必须注明的则是，这个所谓的“小阳春”是积攒下来的阶段性需求的爆发，并非意味着市场出现全面的回暖。
　　之所以做出这样的判断，主要有如下原因：首先，北京楼市经过一年多调控，价格逐渐回归合理，部分项目售价接近成本。据机构统计数据显示，北京有些板块楼盘价格，已经回归到两三年前区域均价水平。其次，北京多个区域在售楼盘价格，已达到购买者心理预期。虽然媒体和部分业内专家判断，有些区域楼盘仍有下降空间，但购买者心理也有价格底线，只要价格达到其心理预期，理性的购买者还是会出手。
　　最后，在购买者的观望情绪下，市场积攒了大量的需求。这些需求经过近一年的市场观望后，发现价格并没有发生颠覆性的变化，同时价格也达到其心理预期，积攒下来的需求会随着开发商主动让利、开盘促销等活动，短期内出现爆发。房地产市场一直就有从众购买心态，加之购买者市场的刚需量巨大，在一些特定的时间和环境下，必然会出现一次爆发。
　　楼市是否有暖意，刚需盘首先有反映。对北京楼市此次“小阳春”的预判，更多要从刚需盘的表现来推理。2009年2月以后市场出现暖意，主要体现在刚需盘上，比如鸿坤理想城、万年花城、富力又一城等楼盘当时均价每平米都在万元以下，月度成交套数也在100多套以上。今年2月份下旬，就有一些刚需盘的成交量出现上涨，虽然一周走量在20套以内，但也说明市场小范围走暖已经来临。
　　刚需盘成交量的变化，并不能说整个市场全面回暖。其实开发商也明白，目前成交量的逐渐走高是用低价换取的，这也证明了一句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要价格合理，市场还是存在的。
　　目前，房地产调控大环境不会有大调整，但局部楼市的小气候还是有所变化。建议房企在将要出现的阶段性成交量高涨期内，借势出货，提前做好对市场的预判和调研，根据楼盘特性，合理调整价格，切勿死扛。在此阶段，不论是房企还是购房者，可以实现一次捡漏式出手，或许能够有意想不到的效果。