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以杭州主城区为例,利用ArcGIS软件中的莫兰指数和安瑟伦局部莫兰指数工具,在宏观和微观两个层次上分析租赁点早高峰租还潮汐比的空间自相关性和分布形态。以＂潮汐显著＂和＂租还平衡＂的空间聚类租赁点为典型样本,使用多变量相关分析方法考察租赁点服务区的加权居住用地比例和用地多样性指数对早高峰潮汐比的影响,并构建回归模型。实验结果验证了模型的正确性。