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片区综合开发作为一种新型城市建设方式，对加快城市化进程、提高城市经济发展水平、增强人民福祉等具有重要意义。地方政府在片区综合开发的过程中，要充分借鉴其他先行城市的成功经验，并结合本地实际情况，因地制宜地对片区综合开发模式进行深入研究。本文以片区项目作为研究对象，介绍了该类项目的类型及特点，包括不确定因素多、强调收益自平衡和社会资本类型较多，分析了该类项目投资决策难点，指出制约社会资本制定决策的因素主要有项目规划不科学、治理结构存在缺陷等，围绕如何提高决策制定合理性、可行性展开了讨论，并提出了深入研究政策、与专业机构合作等建议。