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在西安的东北部200多公里处有一座古城——韩城古城,它始建于隋朝,距今有1500多年的历史。古城依塬环山,北塔南桥,城区内街巷纵横,庙、寺、观、坊、台星罗棋布,民居民俗特色鲜明,是目前全国保存完好的六大古城和魅力独特的千年古县之一。
随着时光流逝,城内的许多古建筑年久失修,需要重点保护,许多危房还需拆除。2011年,陕西文化产业投资(韩城)有限公司正式进驻韩城,打造“史记韩城·风追司马”历史文化景区。不远的将来,文化景区的建设将全面提升韩城市的旅游环境。韩城古城改造是景区建设的重要一部分,改造后的古城将呈现给人们一幅美丽的画卷。
由于韩城市缺乏大面积拆迁的先例,新城区内没有足够的过渡房屋供居民过渡,一次性大面积拆迁,居民过渡是第一大难题。解决安置问题的办法除了尽快确定安置用地,启动安置楼建设;还要分批实施拆迁,分散过渡居民,古城区内民国以前的建筑以及具有文物价值的建筑尽量保留;再者对古城区内的拆迁户按照能否自行过渡进行分类,可找到过渡房的发放过渡费自行过渡,无过渡房的统一安置临时过渡房;也可以采取在韩城市新城区内对拆迁户进行现房安置。
韩城古城区内尚未有古建筑交易实例,难以确定交易价格,这是一大难题。要解决此难题就要选聘有资质评估机构提前介入,在韩城市房屋管理机构搜集交易资料,结合当地的经济发展水平以及房地产市场现状,确定补偿价格。
对于古城区内农民宅基地上房屋的拆迁补偿安置问题,若不是整村拆迁,局部拆迁要涉及重新划拨宅基地,可以与村委会协商解决。
结合当地农民生产、生活水平,确定国有土地回收价格以及集体土地征收价格,需要政府部门协助尽快提供基准地价。
古城区房屋拆迁还需要确定拆迁范围,明确拆迁四至界限;同时,拆迁范围内要由权威机构确定哪些建筑要保留,哪些房屋必须拆除;在房屋管理部门办理拆迁的有关手续的前提下进行摸底调查,获得拆迁总户数、房屋的具体情况(包括房屋间数、建筑年代、面积等)、房屋产权现状及其附属设施情况等一手数据资料;测算拆迁费用及拟定拆迁安置补偿方案;向房屋管理部门申请办理《房屋拆迁许可证》;发布“拆迁公告”并向拆迁人发送“致被拆迁人的公开信”,启动拆迁宣传工作;签订房屋拆迁安置协议书、被拆迁人腾空房屋交房、领取货币安置款和其他补助补偿款;整理房屋拆迁安置档案资料,将《房屋所有权证》、《土地使用证》、《房屋租赁合同》等文件交房管部门处理,并存档有关拆迁安置档案资料。
相信在相关部门的大力支持下,韩城古城的拆迁安置工作一定能够顺利开展,韩城古城的改造也会加快步伐,一个全新的韩城古城也正在期待我们。
随着时光流逝,城内的许多古建筑年久失修,需要重点保护,许多危房还需拆除。2011年,陕西文化产业投资(韩城)有限公司正式进驻韩城,打造“史记韩城·风追司马”历史文化景区。不远的将来,文化景区的建设将全面提升韩城市的旅游环境。韩城古城改造是景区建设的重要一部分,改造后的古城将呈现给人们一幅美丽的画卷。
由于韩城市缺乏大面积拆迁的先例,新城区内没有足够的过渡房屋供居民过渡,一次性大面积拆迁,居民过渡是第一大难题。解决安置问题的办法除了尽快确定安置用地,启动安置楼建设;还要分批实施拆迁,分散过渡居民,古城区内民国以前的建筑以及具有文物价值的建筑尽量保留;再者对古城区内的拆迁户按照能否自行过渡进行分类,可找到过渡房的发放过渡费自行过渡,无过渡房的统一安置临时过渡房;也可以采取在韩城市新城区内对拆迁户进行现房安置。
韩城古城区内尚未有古建筑交易实例,难以确定交易价格,这是一大难题。要解决此难题就要选聘有资质评估机构提前介入,在韩城市房屋管理机构搜集交易资料,结合当地的经济发展水平以及房地产市场现状,确定补偿价格。
对于古城区内农民宅基地上房屋的拆迁补偿安置问题,若不是整村拆迁,局部拆迁要涉及重新划拨宅基地,可以与村委会协商解决。
结合当地农民生产、生活水平,确定国有土地回收价格以及集体土地征收价格,需要政府部门协助尽快提供基准地价。
古城区房屋拆迁还需要确定拆迁范围,明确拆迁四至界限;同时,拆迁范围内要由权威机构确定哪些建筑要保留,哪些房屋必须拆除;在房屋管理部门办理拆迁的有关手续的前提下进行摸底调查,获得拆迁总户数、房屋的具体情况(包括房屋间数、建筑年代、面积等)、房屋产权现状及其附属设施情况等一手数据资料;测算拆迁费用及拟定拆迁安置补偿方案;向房屋管理部门申请办理《房屋拆迁许可证》;发布“拆迁公告”并向拆迁人发送“致被拆迁人的公开信”,启动拆迁宣传工作;签订房屋拆迁安置协议书、被拆迁人腾空房屋交房、领取货币安置款和其他补助补偿款;整理房屋拆迁安置档案资料,将《房屋所有权证》、《土地使用证》、《房屋租赁合同》等文件交房管部门处理,并存档有关拆迁安置档案资料。
相信在相关部门的大力支持下,韩城古城的拆迁安置工作一定能够顺利开展,韩城古城的改造也会加快步伐,一个全新的韩城古城也正在期待我们。